Grundstück
Bauland und Grundstücke mit älterem Haus, vom Baufeld her gerechnet.
Grundstück verkaufen →Fischenthal · Kanton Zürich
Immobilie Off Market verkaufen in Fischenthal
Wir begleiten den Verkauf von Immobilien ohne Inserat: Direktankauf oder Exklusivmandat an geprüfte Käufer. Yaacoubi Immobilien AG kauft und vermittelt Liegenschaften in Fischenthal diskret, ohne Schild und ohne Portal. Vorher rechnen wir, was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Das erste Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
820Bauzonen-Grundstücke
53 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
490 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
1,1 %Leerwohnungsziffer
122 %Steuerfuss · 2026
2'697Einwohner · 2025
- Off Market in Fischenthal
- Diskreter Ankauf
- Geprüfte Käufer
- Gerechnet, nicht geschätzt
- Diskrete Vermittlung
- Immobilie verkaufen ohne Inserat
Off Market verkaufen
Erzählen Sie uns, was Sie haben.
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich, diskret.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 90 Sekunden
Schweigen ist Gold. Das Exklusivmandat erklärt.
Verkaufen, ohne dass es die Nachbarschaft erfährt: ein Partner, ausgewählte und geprüfte Käufer, fünf Etappen bis zur Beurkundung, Honorar nur bei Erfolg.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was Sie verkaufen
Jede Immobilie, in Fischenthal gerechnet.
Ob Grundstück, Haus, Wohnung oder Mehrfamilienhaus: Bevor wir über einen Preis sprechen, rechnen wir, was die Liegenschaft nach der Bau- und Zonenordnung von Fischenthal trägt. Zu jeder Objektart finden Sie eine eigene Seite.
Haus
Einfamilien-, Reihen- und Doppelhäuser, Boden und Gebäude zusammen gerechnet.
Haus verkaufen →Wohnung
Eigentumswohnungen, mit allen Unterlagen der Gemeinschaft.
Wohnung verkaufen →Mehrfamilienhaus
Mehrfamilienhäuser mit Mieterspiegel, an Investoren aus unserem Kreis.
Mehrfamilienhaus verkaufen →Gewerbeliegenschaft
Gewerbebauten und Areale, mit Zone und Baumasse vorgerechnet.
Gewerbeliegenschaft verkaufen →Geerbte Liegenschaft
Ein geerbtes Haus verkaufen, ohne Zeitdruck und mit einer Zahl für alle.
Geerbte Liegenschaft verkaufen →Ausgangslage in Fischenthal
Off Market verkaufen in Fischenthal.
Nach Einwohnern ist Fischenthal eine der kleineren Gemeinden im Bezirk Hinwil, der 11 Gemeinden zählt.
Von Zürich aus gerechnet liegt Fischenthal rund 30 km östlich, nahe bei Bäretswil, Bauma und Hinwil.
Nach dem ältesten Gebäude gezählt, stammen die meisten Grundstücke mit Gebäuden in Fischenthal aus der Zeit vor 1919, die zweitmeisten aus der Zeit von 1981 bis 2000.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke von Fischenthal liegen in der Kernzone, der Wohnzone 2/25% und der Wohnzone G 2/40%.
Verglichen mit den übrigen Gemeinden des Kantons Zürich liegt der Steuerfuss von Fischenthal im oberen Bereich, die Spanne reicht von 71 bis 128 %.
Zur Gemeinde gehören drei Ortschaften: Fischenthal, Steg im Tösstal und Gibswil.
Die amtliche Statistik nennt für Fischenthal 1'300 Wohnungen im Bestand und eine Leerwohnungsziffer von 1,1 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt an, welcher Anteil der Wohnungen leer steht. In den Bauzonen liegen rund 820 Grundstücke, davon sind rund 190 ohne Gebäude. Diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Der Steuerfuss beträgt 122 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026).
Fischenthal · Kanton ZürichOff Market verkaufen
Einwohnerinnen und Einwohner2'697amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+7,8 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer1,1 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde122 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Bauzonen-Grundstücke820hergeleitetgerundet, Stand 12. Oktober 2026
Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus660hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen70hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand1'300hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196053 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte490 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 12. Oktober 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt WaldamtlichSitz in Wald
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Off Market
Verkaufen, ohne dass es jemand sieht.
Off Market heisst: Ihre Immobilie erscheint auf keinem Portal, ohne Schild und ohne Inserat. Wir stellen sie im Exklusivmandat einem kleinen Kreis geprüfter Käufer vor, erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Oder wir kaufen selbst. Mieter, Nachbarn und Bekannte erfahren davon erst, wenn Sie es wollen.
Am Anfang steht das Gespräch, kostenlos und unverbindlich. Wir kommen mit Fakten zu Ihrem Grundstück, nie per E-Mail. Danach haben Sie zwei Wege. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt, im Ist-Zustand, auch von Erbengemeinschaften. Es gibt einen Preis, eine Zusage und einen Notartermin.
Im Exklusivmandat ohne Inserat gehen wir still auf einen kleinen Kreis geprüfter Käufer zu: Family Offices, Pensionskassen, Banken, Projektentwickler und private Investoren. Sie haben einen Ansprechpartner und einen belegten Preis. Das Honorar fällt erst bei Erfolg an (Art. 412 ff. OR). Über einen geschützten Zugang geben Sie jede Besichtigung und jedes Angebot frei. Beurkundet wird beim Notar (Art. 216 OR).
Fischenthal im Profil
Was Fischenthal ausmacht.
In Fischenthal lebten im Jahr 2025 2'697 Einwohnerinnen und Einwohner. Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +7,8 Prozent. Der Wohnungsbestand umfasst rund 1'300 Wohnungen. Auf rund 70 Grundstücken steht ein Mehrfamilienhaus. Wer eine Immobilie in Fischenthal verkaufen möchte, kann das ohne Inserat tun: Vom Verkauf erfahren nur die Eigentümerschaft und der Kreis, den sie freigibt. Wer erbt, braucht Klarheit über die Liegenschaft. Steht die Pensionierung an, kann das Haus zu gross geworden sein. Auch eine Trennung oder eine auslaufende Hypothek kann Anlass sein, den Verkauf in Ruhe zu prüfen.
Zur Gemeinde im Bezirk Hinwil gehören die Ortschaften Fischenthal, Steg im Tösstal und Gibswil. Von Zürich aus liegt sie östlich, rund 30 Kilometer entfernt. Mit dem öffentlichen Verkehr ist Fischenthal überwiegend in der Güteklasse C erschlossen; die Skala reicht von A für sehr gute bis D für geringe Erschliessung. In den Bauzonen von 79 Hektar liegen rund 820 Grundstücke. Die Hälfte dieser Grundstücke ist kleiner als 490 Quadratmeter. Als eben gelten 35 Prozent der Bauzonen-Grundstücke. Bei 53 Prozent der Grundstücke mit Gebäuden stammen diese aus der Zeit vor 1960. Bei einem Verkauf ohne Inserat in Fischenthal rechnen wir mit dem, was auf dem einzelnen Grundstück steht. Wir lesen es aus den amtlichen Gebäudedaten und der Bau- und Zonenordnung und stellen die Immobilien in Fischenthal im Zusammenhang dar.
Wer kauft
Geprüfte Käufer statt Publikum.
Family Offices
Renditeliegenschaften und Areale, geprüft wie für ein Anlagegremium.
Pensionskassen und Anlagestiftungen
Wohnliegenschaften mit stabilem Mietertrag.
Projektentwickler
Grundstücke, auf denen mehr gebaut werden darf, als heute steht.
Private Investoren
Wohnungen und kleinere Mehrfamilienhäuser, gerechnet mit dem Ertrag.
Bauunternehmen
Grundstücke für eigene Projekte, vom Baufeld her gerechnet.
Wir selbst
Beim Direktankauf: eigene Mittel, ohne Finanzierungsvorbehalt.
Direktankauf →Mehr dazu, wie diese Käufer entscheiden: Immobilie an Investoren verkaufen.
Zwei Wege
Zwei Wege, eine Ansprechperson.
Diskreter Ankauf
Schnell und sicher.
Sie verkaufen direkt an uns: eigene Mittel, kein Finanzierungsvorbehalt und ein einziger Notartermin für Ihr Objekt in Fischenthal.
- Übernahme im Ist-Zustand
- auch Erbengemeinschaften
- Angebot meist innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Wir finden den Käufer.
Wir bringen Ihr Objekt Off Market zu wenigen geprüften Käufern: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, seriös begleitet bis zum Notar.
- eine Ansprechperson
- ein nachvollziehbarer Preis
- Honorar nur bei Erfolg
Rechtlich gut zu wissen
Gut zu wissen vor dem Verkauf.
Die Familienwohnung
Ist die Liegenschaft die Wohnung der Familie, braucht der Verkauf die ausdrückliche Zustimmung beider Ehegatten, auch wenn nur einer Eigentümer ist.
Art. 169 Abs. 1 ZGB
Beurkundung und Grundbuch
Gültig ist der Verkauf mit der öffentlichen Beurkundung; das Eigentum geht mit dem Eintrag im Grundbuch über.
Art. 216 Abs. 1 OR · Art. 656 Abs. 1 ZGB
Honorar nur bei Erfolg
Im Exklusivmandat, einem Mäklervertrag, entsteht ein Honorar nur, wenn der Verkauf durch die Vermittlung zustande kommt.
Art. 412 und 413 Abs. 1 OR
Ersatzkauf: Steuer aufgeschoben
Wer sein dauernd und ausschliesslich selbst bewohntes Haus oder seine Wohnung verkauft und den Erlös innert angemessener Frist in ein gleich genutztes Ersatzobjekt in der Schweiz steckt, kann die Grundstückgewinnsteuer aufschieben lassen; fällig wird sie beim späteren Verkauf.
Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG
Steuer an die Gemeinde
Die Grundstückgewinnsteuer erhebt im Kanton Zürich die Gemeinde, in der das Grundstück liegt; steuerpflichtig ist, wer verkauft. Eine Handänderungssteuer kennt der Kanton nicht.
§§ 205 und 217 StG ZH
Grundstückgewinnsteuer →Steuer- und Rechtsfragen klären Notariat, Steueramt oder Anwalt; wir ziehen sie für Ihren Fall bei.
Drei Wege im Vergleich
Drei Wege zum Verkauf.
Wie viele Menschen von Ihrem Verkauf wissen, bestimmen Sie mit der Wahl des Weges. Die Unterschiede auf einen Blick:
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer davon erfährtauf Portalen, für Nachbarn, Mieter und Bekanntenur geprüfte Käufer, nach unterzeichneter Vertraulichkeitfür niemanden ausser uns und dem Notariat
Der Preisim Wettbewerb von Besichtigungen und Gebotenvorgerechnet und Zeile für Zeile offengelegtals begründetes Angebot von uns
Die Zeitoft Monate mit vielen Besichtigungenwenige, gezielt ausgewählte GesprächeAngebot in der Regel innert Tagen
Die KostenWerbung, Fotos und ein HonorarHonorar nur bei erfolgreichem Verkaufkein Honorar, weil wir selbst kaufen
Die Sicherheiteine geplatzte Finanzierung wirft zurückKäufer mit geprüftem FinanzierungsnachweisKauf mit eigenen Mitteln, ohne Vorbehalt
Während der Laufzeit eines Exklusivmandats vermittelt nur ein Partner. Ihr Objekt erscheint deshalb nirgends doppelt, und kein Käufer verhandelt an Ihnen vorbei. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.
- 01 · AdresseSie nennen die Adresse. Wir sehen Grundstück, Zone und Gebäude sofort.
- 02 · FaktenInnert zwei Arbeitstagen: was steht, was erlaubt wäre und was das für den Preis heisst.
- 03 · GesprächPersönlich bei Ihnen, bei uns oder am Telefon. Zahlen nie per E-Mail.
- 04 · Ihr WegDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat mit Laufzeit 3, 6 oder 12 Monate.
- 05 · Stille AnspracheNur geprüfte Käufer erhalten Unterlagen, und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 06 · NotarBeurkundung, Grundbucheintrag und Übergabe, von uns begleitet.
Exklusivmandat
Still verkaufen, sauber begleitet.
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Fischenthal
Was Sie in Fischenthal wissen sollten.
Off Market heisst: Ihre Immobilie wird nicht inseriert. Es gibt kein Schild und keinen Eintrag auf einem Portal. Vom Verkauf erfahren nur Sie und der kleine Kreis, den Sie freigeben. Mieter, Nachbarn und Mitbewerber wissen nichts, bis Sie es wollen. Das passt zu Anlässen wie Erbschaft, Pensionierung, Trennung oder einer Hypothek, die neu geordnet wird.
Was eine Liegenschaft in Fischenthal wert ist, bestimmen vor allem drei Dinge. Die Zone legt fest, was gebaut werden darf. Auch die Bauperiode zählt, denn sie zeigt, in welchem Zustand das Gebäude sein kann. Dazu kommt die Grösse des Grundstücks: Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als 490 Quadratmeter, ein Viertel kleiner als 230 und ein Viertel grösser als 920 Quadratmeter. Hinzu kommt die Hanglage: 43 Prozent der Grundstücke liegen am Hang, 22 Prozent steil.
Je nach Objekt lohnt der Blick auf die passende Themenseite, etwa Haus verkaufen in Fischenthal oder geerbte Liegenschaft verkaufen. Die Grundlage bleibt gleich: Wir rechnen, belegen jede Zahl im amtlichen Original und nennen keinen Preis, bevor die Rechnung steht.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer. Bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer. Allgemeine Hinweise finden Sie auf der Kantonsseite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich. Zuständig für das Grundbuch ist Wald.
Häufige Fragen
Off Market verkaufen in Fischenthal: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Fischenthal liegen in der Bauzone?
Die amtlichen Daten nennen rund 820 Grundstücke in Bauzonen auf 79 Hektar. Davon sind rund 190 ohne Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten (Stand 4. September 2026). Für Ihren Verkauf zählt, was auf Ihrem Grundstück steht und was die Zone erlaubt. Das rechnen wir im Gespräch mit Ihnen durch.
Wie entwickelt sich die Bautätigkeit in Fischenthal?
Publiziert wurden in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 rund 40 Baugesuche. Wohnungen bewilligt oder im Bau waren es rund 25 (Stand 4. September 2026). Die Zahlen zeigen, was amtlich bekannt ist. Für Ihre Liegenschaft rechnen wir einzeln, mit Beleg im amtlichen Original.
Was kostet mich der Verkauf?
Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos. Im Exklusivmandat ist ein Honorar nur geschuldet, wenn der Verkauf dank unserer Vermittlung zustande kommt (Art. 413 Abs. 1 OR); Höhe, Laufzeit und wer es trägt, stehen vor der Unterschrift schriftlich im Mandat. Unser Honorar zahlt immer nur eine Seite, nie beide. Beim Direktankauf fällt kein Honorar an, weil wir selbst kaufen.
Wie rasch erfahre ich, was mein Grundstück in Fischenthal wert ist?
In der Regel innert zwei Arbeitstagen. Grundstück, Zone und Gebäude liegen uns vor, sobald Sie die Adresse nennen. Wir rechnen, was steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was das bedeutet, und besprechen es persönlich mit Ihnen, kostenlos und unverbindlich.
Muss mein Ehepartner dem Verkauf zustimmen?
Wenn die Immobilie die Wohnung der Familie ist, ja: Dann braucht der Verkauf die ausdrückliche Zustimmung beider Ehegatten, auch wenn nur einer im Grundbuch steht (Art. 169 Abs. 1 ZGB). Wir klären das zu Beginn, damit der Notartermin nicht daran scheitert.
Gilt das auch für Fischenthal, Steg im Tösstal und Gibswil?
Ja. Wir rechnen jede Parzelle der Gemeinde Fischenthal nach derselben Bau- und Zonenordnung, in jeder Ortschaft und jedem Quartier. Geben Sie Ihre Adresse oben ein: Sie sehen die Parzelle sofort im Luftbild und im Katasterplan, und wir melden uns innert zwei Arbeitstagen mit Fakten.
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