Zone und Nutzweise
Industrie- und Gewerbezonen dienen vor allem Produktion, Grossverteilung, Lager und Transport; Handel und Dienstleistung sind möglich, wo die Bau- und Zonenordnung sie zulässt.
§ 56 PBG
Fischenthal · Kanton Zürich
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Fischenthal
Yaacoubi Immobilien AG begleitet den Verkauf von Gewerbe- und Industrieliegenschaften und Arealen in Fischenthal. Wir kaufen selbst, ohne Finanzierungsvorbehalt, oder vermitteln still an geprüfte Käufer. Zuerst rechnen wir, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
45Grundstücke in Arbeitszonen oder mit Gewerbebau
79 haBauzonen
40Baugesuche in 12 Monaten
25Wohnungen bewilligt oder im Bau
122 %Steuerfuss · 2026
2'697Einwohner · 2025
- Gewerbe, Werkhof, Areal
- Zone und Nutzweise geprüft
- Diskret, ohne Inserat
- Altlasten offen geklärt
- Baumasse vorgerechnet
- Entwickler und Unternehmer
Gewerbeliegenschaft verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrem Objekt.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Fischenthal wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was den Wert bestimmt
Was eine Gewerbeliegenschaft wert macht.
Baumasse
Wie viel Volumen gebaut werden darf, regelt in Arbeitszonen oft die Baumassenziffer. Ob es nutzbar ist, hängt von Hallenhöhen, Lasten und Zufahrt ab.
Mietverhältnisse
Gewerbemietverträge gehen beim Verkauf auf den Käufer über; sie bestimmen den Ertrag mit.
Art. 261 OR
Umnutzung
Auch ohne bauliche Änderung braucht die neue Nutzung einer Halle eine Bewilligung, wenn sie baurechtlich von Bedeutung ist.
§ 309 Abs. 1 lit. b PBG
Belastete Standorte
Ist ein Grundstück als belasteter Standort eingetragen, braucht der Verkauf eine Bewilligung der Behörde. Wir klären das früh.
Art. 32dbis Abs. 3 USG
Entwicklung
In einem Gebiet im Wandel rechnen Entwickler damit, was ein Gestaltungsplan oder eine Umzonung ermöglichen könnte.
Ausgangslage in Fischenthal
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Fischenthal.
Rund 30 km östlich von Zürich gelegen, hat Fischenthal Bäretswil, Bauma und Hinwil in der Nähe.
Von den 11 Gemeinden im Bezirk Hinwil ist Fischenthal nach der Einwohnerzahl eine der kleineren Gemeinden.
Am meisten Bauzonen-Grundstücke zählen die Kernzone, die Wohnzone 2/25% und die Wohnzone G 2/40%.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Fischenthal liegt im oberen Bereich.
Der Anteil der Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude ist in Fischenthal höher als im ganzen Kanton Zürich.
Für Gewerbe und Industrie zählt die amtliche Statistik in Fischenthal rund 45 Grundstücke in Arbeitszonen oder mit einem Gewerbebau als Hauptgebäude (Stand 4. September 2026). Insgesamt liegen rund 820 Grundstücke in Bauzonen, die Bauzonen umfassen 79 Hektar (Stand 12. Oktober 2026). Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 490 Quadratmetern. Sie ordnet ein, wie die Parzelle Ihres Betriebs im Verhältnis zum übrigen Bestand liegt.
Fischenthal · Kanton ZürichGewerbeliegenschaft verkaufen
Bauzonen-Grundstücke820hergeleitetgerundet, Stand 12. Oktober 2026
Fläche der Bauzonen79 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 12. Oktober 2026
Publizierte Baugesuche, letzte 12 Monate40hergeleitetvon uns gezählt, gerundet, 12 Monate bis 30. Oktober 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau25hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Steuerfuss der Gemeinde122 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+7,8 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
ÖV-Güteklasse, überwiegendChergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt WaldamtlichSitz in Wald
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Arbeitszonen
Industrie-, Gewerbe- und Zentrumszonen in Fischenthal.
Die Dichte in den Wohnzonen steuert die Bau- und Zonenordnung von Fischenthal vor allem mit der Ausnützungsziffer: 40 %.
Erlaubt sind in den Wohnzonen 2 Vollgeschosse.
In den Wohnzonen liegt die zulässige Höhe der Gebäude bei 7,8 m.
Wohnzonen mit Gewerbe
WG2/40%
Wohnzone G 2/40%
rund 190 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 40 %
- Überbauungsziffer
- 35 %
- Vollgeschosse
- 2
- Gebäudehöhe
- 7,8 m
Kern- und Zentrumszonen
K
Kernzone
rund 340 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 50 %
- Überbauungsziffer
- 30 %
- Vollgeschosse
- 2
- Gebäudehöhe
- 7,5 m
Nur Zonen mit mindestens 20 Grundstücken. Ohne Zusatz amtliche Werte; mit Artikel ein Wert, den wir an dieser Stelle der Bau- und Zonenordnung im Original geprüft haben. Steht «keine Vorgabe», regelt die Ordnung dieses Mass in der Zone nicht. Verbindlich sind die Bau- und Zonenordnung und das kantonale Recht.
Fischenthal im Profil
Was Fischenthal ausmacht.
In Fischenthal leben 2'697 Menschen (Stand 2025). Die Bevölkerung von Fischenthal veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +7,8 Prozent. Der Wohnungsbestand umfasst rund 1'300 Wohnungen. Die Leerwohnungsziffer gibt an, welcher Anteil dieser Wohnungen am Stichtag leer stand, und liegt bei 1,1 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Hinter einer Gewerbeliegenschaft steht ein Betrieb, eine Familie oder eine Erbengemeinschaft. Wer die Pensionierung vorbereitet, einen Betrieb übergibt oder eine Hypothek neu ordnen muss, trifft eine Entscheidung, die Zeit und Ruhe braucht. Wir begleiten solche Schritte, ohne zu drängen.
Fischenthal liegt im Bezirk Hinwil, östlich von Zürich, rund 30 Kilometer entfernt. Zur Gemeinde gehören die Ortschaften Fischenthal, Steg im Tösstal und Gibswil. Grundstücke in Arbeitszonen oder mit einem Gewerbebau als Hauptgebäude zählt die amtliche Statistik für Fischenthal mit rund 45. Das ist der Bestand, um den es auf dieser Seite geht. Wer ein Geschäftshaus oder eine Lagerhalle in Fischenthal verkaufen will, findet hier die Grundlagen. Insgesamt liegen in Fischenthal rund 820 Grundstücke in Bauzonen, davon rund 190 ohne Gebäude. Diese Zahl zählt auch Grundstücke mit laufenden Ersatzneubauten mit. Auf rund 53 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960. Die Erschliessung mit dem öffentlichen Verkehr entspricht überwiegend der Güteklasse C. Zur Übersicht über den Ort finden Sie die Immobilien in Fischenthal.
Wer kauft
Für Unternehmer und Entwickler.
Unternehmen, die einen Standort suchen, Bauunternehmen und Projektentwickler, die Areale umnutzen, und Investoren, die langfristig vermieten: Wir kennen ihre Suchprofile und sprechen gezielt an. Unternehmen mit Sitz im Ausland können Betriebsstätten in der Regel ohne Bewilligung erwerben (Art. 2 Abs. 2 lit. a BewG).
Am Anfang steht das Gespräch, nicht eine E-Mail. Wir kommen mit Fakten: Was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was die Liegenschaft wert ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Vorab können Sie Ihre Adresse in der Grundstückprüfung eingeben, dann erscheint das Grundstück im Luftbild und im Katasterplan.
Danach wählen Sie. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir selbst, ohne Finanzierungsvorbehalt, mit einem Preis, einer Zusage und einem Notartermin. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Das Honorar ist nur bei Erfolg geschuldet (Art. 412 ff. OR). Sie erhalten einen geschützten Zugang und geben jede Besichtigung und jedes Angebot frei.
Inserat, Mandat, Ankauf
Inserat, Exklusivmandat oder Direktankauf?
Wer inseriert, verkauft vor Publikum. Im Exklusivmandat bleibt der Kreis klein und geprüft, beim Direktankauf gibt es nur eine Gegenpartei: uns.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer davon erfährtauf Portalen, für Nachbarn, Mieter und Bekanntenur geprüfte Käufer, nach unterzeichneter Vertraulichkeitfür niemanden ausser uns und dem Notariat
Der Preisentsteht in Besichtigungen und Bieterrundenvorgerechnet und Zeile für Zeile offengelegtein fester Preis mit nachvollziehbarer Begründung
Die Zeithäufig mehrere Monate mit vielen Terminengezielte Ansprache weniger KäuferAngebot in der Regel innert Tagen
Die KostenWerbung, Fotos und ein HonorarHonorar nur bei erfolgreichem Verkaufkein Honorar
Die Sicherheitplatzt die Finanzierung, beginnt alles von vornKäufer mit geprüftem FinanzierungsnachweisKauf mit eigenen Mitteln, ohne Vorbehalt
Exklusiv heisst: Während der Laufzeit vermittelt nur ein Partner. So erscheint Ihr Objekt nirgends doppelt, und niemand verhandelt ohne Ihr Wissen. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Der Ablauf
Vom Standort bis zum Notar.
Drei Entscheide liegen bei Ihnen: welcher Weg, welche Besichtigung, welches Angebot. Den Rest erledigen wir.
- 01 · PrüfungAus den amtlichen Unterlagen: Zone, Nutzweise, Baumasse, Mietverträge und Einträge im Grundbuch.
- 02 · AltlastenEintrag als belasteter Standort und was er für den Verkauf bedeutet.
- 03 · RechnungErtrag, Nutzwert für Selbstnutzer und Entwicklungswert des Bodens, nebeneinander.
- 04 · Gezielte AnspracheUnternehmer, Entwickler, Investoren mit passendem Suchprofil, nach Vertraulichkeit.
- 05 · NotarBeurkundung, Übergang der Mietverträge, Übergabe auf den vereinbarten Stichtag.
Exklusivmandat
Wir begleiten Ihren Verkauf, exklusiv.
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Fischenthal
Was Sie in Fischenthal wissen sollten.
Bei einer Gewerbeliegenschaft entscheidet die Zone über den Käuferkreis. Was die Bau- und Zonenordnung zur Nutzung und zu den Baumassen festlegt, bestimmt, wer die Liegenschaft weiterführen kann und wer sie umnutzen oder neu bebauen möchte. Grössere Areale können für Projektentwickler zum Thema werden, ein Geschäftshaus oder eine Lagerhalle eher für Betriebe und Investoren. Massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.
Die Gemeinde kennt Wohnzonen, eine Wohn- und Gewerbezone und eine Kernzone. Für diese Zonen legt die Bau- und Zonenordnung Ausnützungsziffer, Überbauungsziffer, Vollgeschosse und Gebäude- bzw. Fassadenhöhe amtlich fest. Die Seite zeigt die einzelnen Masse als Liste. Wie viel davon auf Ihrem Grundstück noch nicht genutzt ist, rechnen wir im Einzelfall nach, die Grundlagen finden Sie bei der Ausnützungsziffer mit Formel und Beispiel.
Läuft der Betrieb weiter, bleiben die Mietverhältnisse bestehen: Sie gehen beim Verkauf auf den Käufer über, die Mieter müssen nicht ausziehen (Art. 261 OR). Gültig wird der Kauf erst mit der öffentlichen Beurkundung (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch.
Im Kanton Zürich erhebt die Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer, bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Eine Handänderungssteuer erhebt der Kanton nicht. Beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Zuständig ist das Grundbuchamt Wald. Einen Überblick bietet die Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Fischenthal: Ihre Fragen.
Wie viele Gewerbegrundstücke gibt es in Fischenthal?
Die amtliche Statistik zählt in Fischenthal rund 45 Grundstücke in Arbeitszonen oder mit einem Gewerbebau als Hauptgebäude (Stand 4. September 2026). Zum Vergleich liegen rund 820 Grundstücke in Bauzonen. Die Zahl gibt den Bestand an, nicht die Zahl der Verkäufe. Ob Ihre Liegenschaft dazugehört, klären wir im Gespräch anhand der amtlichen Daten.
Wie gross sind die Grundstücke in den Bauzonen von Fischenthal?
Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke (Median) beträgt 490 Quadratmeter (Stand 12. Oktober 2026). Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 230 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 920 Quadratmeter. Für ein Areal ist die genaue Parzellenfläche entscheidend. Wir prüfen sie im amtlichen Original.
Kann ich vermietete Gewerbeflächen verkaufen?
Ja. Die Mietverträge gehen auf den Käufer über (Art. 261 OR). Für Investoren sind stabile Mieter ein Wert, für Selbstnutzer eher ein Hindernis. Wir stellen Mieterspiegel, Laufzeiten und Optionen zusammen und sprechen gezielt die Käufer an, für die Ihr Objekt passt.
Kaufen Sie Grundstücke in Fischenthal auch direkt?
Ja. Wir kaufen Bauland, Häuser mit Landreserve, Mehrfamilienhäuser und Areale selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Wer lieber breiter anbietet, wählt das Exklusivmandat; wir sagen Ihnen offen, welcher Weg für Ihre Liegenschaft mehr bringt.
Darf in der Gewerbezone gewohnt werden?
Nur eingeschränkt. In Industrie- und Gewerbezonen sind Wohnungen für standortgebundene Betriebsangehörige gestattet (§ 56 Abs. 4 PBG); Handel und Dienstleistung kann die Bau- und Zonenordnung zulassen. Wohnungen in grösserem Umfang setzen eine Umzonung oder einen Gestaltungsplan voraus. Wir prüfen den Planungsstand der Gemeinde.
Welche Steuern fallen beim Verkauf in Fischenthal an?
Den Gewinn besteuert die politische Gemeinde mit der Grundstückgewinnsteuer (§ 205 StG ZH); eine Handänderungssteuer kennt der Kanton Zürich nicht. Wie hoch die Steuer ausfällt, hängt vom Gewinn und von der Besitzdauer ab. Wir rechnen sie für Ihren Nettoerlös als Bandbreite, verbindlich rechnet das Steueramt.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 12. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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