Tausch wie Kauf
Auf den Tausch sind die Regeln des Kaufvertrags anwendbar; er wird öffentlich beurkundet.
Art. 237 und 216 OR
Fischenthal · Kanton Zürich
Land gegen Wohnung in Fischenthal
Soll ich mein Grundstück einbringen und in Fischenthal wohnen bleiben? Bei Land gegen Wohnung bringen Sie das Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau darauf. Yaacoubi Immobilien AG begleitet Eigentümerinnen und Eigentümer in Fischenthal auf diesem Weg; die Wohnung wird vor Baubeginn beim Notar vereinbart.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
450Grundstücke ohne Gebäude oder mit Bau vor 1980
490 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
25Wohnungen bewilligt oder im Bau
1,1 %Leerwohnungsziffer
2'697Einwohner · 2025
122 %Steuerfuss · 2026
- Am vertrauten Ort bleiben
- Diskret, ohne Inserat
- Land gegen Wohnung
- Steueraufschub möglich
- Wohnung vorher festgelegt
- Kein Bauherrenrisiko
Land gegen Wohnung
Sprechen wir darüber.
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir rechnen, ob Ihr Grundstück passt, und besprechen es persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Fischenthal wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Und danach
Weniger Garten, mehr Zeit.
Eine helle Wohnung mit Lift statt Treppen, ein Balkon statt eines grossen Gartens, die Nachbarschaft bleibt. Viele Eigentümer wählen Land gegen Wohnung, weil sie bleiben möchten, wo sie verwurzelt sind, ohne sich um einen Bau kümmern zu müssen.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Wir kommen mit Fakten, nicht per E-Mail. Vorab können Sie Ihre Adresse in der Grundstückprüfung für Ihr Grundstück eingeben; das Grundstück erscheint sofort im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich.
Danach rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Ihre Wohnung steht vor Baubeginn fest und wird beim Notar vereinbart. Ein eigener geschützter Zugang zeigt Ihnen den Stand und die Unterlagen. Kein Inserat, kein Schild: Mieter und Nachbarn erfahren nichts, bis Sie es wollen. Als Vergleich steht der Direktankauf durch uns offen.
Ausgangslage in Fischenthal
Land gegen Wohnung in Fischenthal.
Nach dem ältesten Gebäude gezählt, stammen die meisten Grundstücke mit Gebäuden in Fischenthal aus der Zeit vor 1919, die zweitmeisten aus der Zeit von 1981 bis 2000.
Über fünf Jahre gerechnet hat die Einwohnerzahl zugenommen.
Rund 30 km östlich von Zürich gelegen, hat Fischenthal Bäretswil, Bauma und Hinwil in der Nähe.
Nach der Zahl der Grundstücke sind in Fischenthal die Kernzone, die Wohnzone 2/25% und die Wohnzone G 2/40% die grössten Bauzonen.
Am Hang liegt der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke: Das bringt Aussicht und Terrassen, aber auch Mehrkosten beim Bauen.
In Fischenthal liegen 450 Grundstücke in Zonen mit Wohnnutzung, die entweder ohne Gebäude sind oder ein Gebäude aus der Zeit vor 1980 tragen. Für Land gegen Wohnung kommen sie grundsätzlich in Betracht. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 490 Quadratmetern (Stand 12. Oktober 2026). Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 230, ein Viertel grösser als 920 Quadratmeter. Ob ein einzelnes Grundstück geeignet ist, zeigt erst die Rechnung.
Fischenthal · Kanton ZürichLand gegen Wohnung
Einwohnerinnen und Einwohner2'697amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+7,8 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer1,1 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau25hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte490 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 12. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude190hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196053 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Steuerfuss der Gemeinde122 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Heute und neu möglich
Aus einem Haus werden Wohnungen. Eine davon gehört Ihnen.
Sie bringen Ihr Grundstück ein und erhalten eine neue Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Ohne Umzug in die Ferne, ohne Bauherrenrisiko.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Fischenthal im Profil
Was Fischenthal ausmacht.
Beim Bauen beginnt in Fischenthal vieles mit der Bauzone. Die Bauzonen umfassen 79 Hektar und 820 Grundstücke (Stand 12. Oktober 2026). Davon sind 190 Grundstücke ohne Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Fischenthal kennt Wohnzonen, eine Wohn- und Gewerbezone sowie eine Kernzone. Für alle legt die Bau- und Zonenordnung amtlich die Ausnützung, die Überbauung, die Vollgeschosse und die Gebäudehöhe fest. Wer in Fischenthal ein Grundstück einbringen möchte, beginnt deshalb bei der Zone.
Beim Gebäudebestand zählt die amtliche Statistik in Fischenthal 1'300 Wohnungen. Bei 53 Prozent der Grundstücke mit Gebäuden stammt das Haus aus der Zeit vor 1960. In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden 40 Baugesuche publiziert. Wohnungen bewilligt oder im Bau waren es 25 (Stand 4. September 2026). Die Gemeinde besteht aus den Ortschaften Fischenthal, Steg im Tösstal und Gibswil im Bezirk Hinwil. Sie liegt 30 Kilometer östlich der Stadt. Weitere Hinweise zu Ihrem Land finden Sie im Thema Grundstück und Bauland verkaufen.
Worauf es ankommt
Worauf es im Vertrag ankommt.
Stockwerkeigentum
Ihre Wohnung wird als Stockwerkeigentum im Grundbuch eingetragen; begründet werden kann es schon vor dem Bau, mit dem Aufteilungsplan.
Art. 712a ff. ZGB · Art. 69 GBV
Sicherheiten
Termine, Qualität und Absicherung bis zur Übergabe regelt der Vertrag. Das Bauherrenrisiko tragen nicht Sie.
Der Tausch
So funktioniert Land gegen Wohnung.
- RechnenOb Ihr Grundstück genug Reserve für einen Neubau trägt.
- VereinbarenIhre Wohnung, der Termin und ein allfälliger Ausgleich, beim Notariat festgehalten.
- BewilligenDer Tausch wird wirksam, wenn die Baubewilligung rechtskräftig ist, wenn Sie das so vereinbaren.
- BauenWährend der Bauzeit wohnen Sie nach Absprache in einer Zwischenlösung.
- EinziehenIn die neue Wohnung, in der vertrauten Umgebung.
Der Neubau
Gebaut wird, was gerechnet ist.
Bevor gebaut wird, sind Baufeld, Geschosse und Wohnungen gerechnet und Ihre Wohnung im Vertrag bestimmt.
Was Platz hat
Wie viel auf Ihrem Grundstück in Fischenthal Platz hat.
Die Dichte in den Wohnzonen steuert die Bau- und Zonenordnung von Fischenthal vor allem mit der Ausnützungsziffer: zwischen 25 % und 40 %.
Erlaubt sind in den Wohnzonen 2 Vollgeschosse.
Die Ordnung legt die zulässige Höhe der Gebäude in den Wohnzonen zwischen 7,5 und 7,8 m fest.
Typische Wohnzonen der Gemeinde im Schnitt, an einem Mustergrundstück und im gleichen Massstab.
Schnitt · W2/25%Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · WG2/40%Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Zwei Wege
Zwei Wege, eine Ansprechperson.
Diskreter Ankauf
Wir sind der Käufer.
Wir kaufen mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein begründeter Preis, eine verbindliche Zusage, ein Termin beim Notariat, auch für Liegenschaften in Fischenthal.
- im heutigen Zustand
- auch von Erbengemeinschaften
- Angebot meist innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Breiter und still.
Wir sprechen ausgewählte Käufer aus unserem Kreis an, Off Market, ohne Inserat und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- ein Ansprechpartner
- ein belegter Preis
- Honorar nur bei Erfolg
Fischenthal
Was Sie in Fischenthal wissen sollten.
Bei Land gegen Wohnung entscheidet zuerst das Grundstück selbst. Wichtig sind die Zone, die Grösse und die Lage. Von den Bauzonen-Grundstücken sind 35 Prozent eben, 43 Prozent liegen am Hang und 22 Prozent an steiler Hanglage. Das beeinflusst, wie sich ein Neubau auf dem Grundstück planen lässt.
Wer in Fischenthal bleiben möchte, hat dafür verschiedene mögliche Anlässe. Steht die Pensionierung an, wird das Haus vielleicht zu gross. Wer erbt, überlegt, wie das Grundstück genutzt werden soll. Auch eine auslaufende Hypothek kann Anlass sein, die Lage neu zu ordnen. Mehr dazu finden Sie unter Haus verkaufen im Alter und kleiner wohnen.
Rechtlich zählt: Stockwerkeigentum wird im Grundbuch eingetragen und kann schon vor dem Bau auf Grundlage des Aufteilungsplans begründet werden (Art. 712a ff. ZGB). Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Zuständig ist das Grundbuchamt Wald. Die Leerwohnungsziffer beträgt 1,1 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026); sie gibt an, welcher Anteil der Wohnungen leer steht.
Im Kanton Zürich gelten für Bauvorhaben das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Im Baubewilligungsverfahren gibt es kein Einspracheverfahren (§ 315 Abs. 3 PBG). Erhebt die Gemeinde eine Grundstückgewinnsteuer, zahlt sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer. Die Grundlagen finden Sie auf der Kantonsseite zum Verkauf im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Land gegen Wohnung in Fischenthal: Ihre Fragen.
Für welche Grundstücke eignet sich Land gegen Wohnung in Fischenthal?
Geeignet sind Grundstücke in Zonen mit Wohnnutzung, die ohne Gebäude sind oder ein Gebäude aus der Zeit vor 1980 tragen. Davon gibt es in Fischenthal 450 (Stand 4. September 2026). Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke beträgt 490 Quadratmeter. Ob Ihr Grundstück passt, klären wir im Gespräch anhand der Bau- und Zonenordnung.
Wie viel wird in Fischenthal gebaut?
In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden 40 Baugesuche publiziert. Wohnungen bewilligt oder im Bau gab es 25 (Stand 4. September 2026). Dazu kommen 190 Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude, was auch laufende Ersatzneubauten zählt. Diese Zahlen zeigen den Rahmen; Ihr Grundstück prüfen wir einzeln.
Für welche Grundstücke eignet sich Land gegen Wohnung?
Für Grundstücke, auf denen deutlich mehr gebaut werden darf, als heute steht, oft ein Einfamilienhaus auf einer grossen Parzelle. Ob das bei Ihnen zutrifft, rechnen wir mit der Bau- und Zonenordnung Ihrer Gemeinde, bevor wir etwas versprechen. Passt es nicht, zeigen wir Ihnen die anderen Wege.
Was passiert mit der Hypothek?
Sie wird beim Verkauf aus dem Kaufpreis abgelöst. Läuft eine Festhypothek noch, verlangt die Bank bei vorzeitiger Auflösung meist eine Entschädigung. Wir legen den Termin wenn möglich so, dass sie klein bleibt, oder der Käufer übernimmt die Hypothek, wenn die Bank zustimmt.
Was, wenn das Projekt nicht bewilligt wird?
Was dann gilt, steht im Vertrag, bevor Sie unterschreiben: zum Beispiel, dass der Tausch erst mit der rechtskräftigen Baubewilligung wirksam wird. Bis dahin bleibt Ihr Grundstück Ihres, mit allen Rechten. Wir besprechen das offen und lassen es im Vertrag vom Notariat festhalten.
Wie rasch erfahre ich, was mein Grundstück in Fischenthal wert ist?
In der Regel innert zwei Arbeitstagen. Grundstück, Zone und Gebäude liegen uns vor, sobald Sie die Adresse nennen. Wir rechnen, was steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was das bedeutet, und besprechen es persönlich mit Ihnen, kostenlos und unverbindlich.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 12. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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