Vergleich
Erzielte Preise vergleichbarer Objekte in der Gegend; stark bei Wohneigentum, schwach bei unbebautem Land.
Fischenthal · Kanton Zürich
Immobilie bewerten in Fischenthal
Was ist mein Haus, meine Wohnung oder mein Grundstück in Fischenthal wert? Yaacoubi Immobilien AG bewertet in Fischenthal Grundstücke, Häuser und Wohnungen als Bandbreite mit Rechenweg. Jede Zahl hat einen Beleg im amtlichen Original. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich. Sie ist kein Gutachten einer zugelassenen Schätzerin.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
820Bauzonen-Grundstücke
490 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
1,1 %Leerwohnungsziffer
122 %Steuerfuss · 2026
53 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
2'697Einwohner · 2025
- Kostenlose Bewertung
- Boden und Gebäude
- Vier Wege zum Wert
- Diskret, unverbindlich
- Persönlich erklärt
- Bandbreite statt Bauchgefühl
Nur für Eigentümer
Kostenlose Bewertung anfragen.
Zahlen zu einer Parzelle gehören der Eigentümerschaft. Deshalb bewerten wir nur für sie.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Fischenthal wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Wert
Was den Wert in Fischenthal bestimmt.
Der Bestand in Fischenthal nach Baujahr, Grundstücksgrösse und Gelände, so, wie ihn ein Käufer liest. Gezählt aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Was eine Immobilie in Fischenthal wert ist, hängt von wenigen Grössen ab. Die Bauperiode des Gebäudes zählt dazu: Die Seite zeigt Anteile für Gebäude aus der Zeit vor 1919 bis ab 2011. Die Grundstücksgrösse zählt ebenso, ihre Verteilung sehen Sie weiter unten. Bei der Hanglage sind 35 Prozent der Bauzonen-Grundstücke eben, 43 Prozent in Hanglage und 22 Prozent in steiler Hanglage. Wir lesen diese Verteilungen mit Ihnen und beziehen sie in die Bandbreite ein.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
41 %
1919 bis 1945
4 %
1946 bis 1960
8 %
1961 bis 1980
8 %
1981 bis 2000
15 %
2001 bis 2010
14 %
ab 2011
10 %
Grundstücke nach dem Baujahr ihres ältesten Gebäudes, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
230 m²Mitte 490 m²920 m²
Die mittlere Hälfte der Bauzonen-Grundstücke liegt in diesem Band; je ein Viertel ist kleiner bzw. grösser. Gerundet, hergeleitet aus den amtlichen Plänen.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
35 %
Hanglage, 10 bis 25 %
43 %
steiler Hang, über 25 %
22 %
Verteilung der Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung; am Hang kostet das Bauen mehr, dafür gibt es Terrassen.
Ausgangslage in Fischenthal
Immobilie bewerten in Fischenthal.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Fischenthal eine der kleineren Gemeinden des Bezirks Hinwil mit seinen 11 Gemeinden.
Auf den meisten Grundstücken in Fischenthal steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit vor 1919; dahinter folgt die Zeit von 1981 bis 2000.
In Fischenthal liegt der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke am Hang, von 10 bis 25 % Neigung: gute Aussicht, aber höhere Baukosten.
Verglichen mit den übrigen Gemeinden des Kantons Zürich liegt der Steuerfuss von Fischenthal im oberen Bereich, die Spanne reicht von 71 bis 128 %.
Der Anteil der Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude ist in Fischenthal höher als im ganzen Kanton Zürich.
In Fischenthal liegen 820 Grundstücke in den Bauzonen. Die mittlere Grösse dieser Grundstücke beträgt 490 Quadratmeter. Ein Viertel ist kleiner als 230 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 920 Quadratmeter. Bei 53 Prozent der Grundstücke mit Gebäuden stammt das Haus aus der Zeit vor 1960. Diese Werte bilden die Grundlage jeder Bandbreite, die wir für Ihre Immobilie rechnen.
Fischenthal · Kanton ZürichImmobilie bewerten
Einwohnerinnen und Einwohner2'697amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+7,8 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer1,1 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde122 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte490 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 12. Oktober 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196053 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand1'300hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau25hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendChergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Vier Wege zum Wert
Vier Methoden, eine Bandbreite.
Welche Methode trägt, hängt von der Liegenschaft ab. Wir rechnen meist mehrere und legen offen, wie die Zahl zustande kommt.
Ertrag
Der nachhaltige Mietertrag, kapitalisiert mit einem marktüblichen Satz: die Sprache der Investoren bei Renditeliegenschaften.
Substanz
Landwert plus Zeitwert der Gebäude: eine Kontrollrechnung, besonders bei selbst bewohnten Häusern.
Entwicklung
Das Zulässige minus Bau- und Nebenkosten: der Blick eines Entwicklers, bei grosser Reserve oft die tragende Zahl.
Unsere Bewertung dient Ihrem Entscheid. Verlangen ein Gericht, eine Behörde oder eine Bank eine anerkannte Schätzung, ersetzt sie diese nicht.
Fischenthal im Profil
Was Fischenthal ausmacht.
Die Bauzonen von Fischenthal umfassen 79 Hektar (Stand 12. Oktober 2026). In ihnen liegen 820 Grundstücke. Davon tragen 190 kein Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Das Zonenbild besteht aus Wohnzonen, einer Wohn- und Gewerbezone und einer Kernzone. Für alle diese Zonen legt die Bau- und Zonenordnung Ausnützungsziffer, Überbauungsziffer, Vollgeschosse und Gebäude- bzw. Fassadenhöhe amtlich fest. Die amtlichen Gebäudedaten (Stand 4. September 2026) verzeichnen in Fischenthal 1'300 Wohnungen im Bestand. Grundstücke mit Mehrfamilienhaus gibt es in Fischenthal 70 (Stand 4. September 2026). In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 waren 40 Baugesuche publiziert. Wohnungen bewilligt oder im Bau zählt Fischenthal 25 (Stand 4. September 2026).
Zur Gemeinde Fischenthal gehören die Ortschaften Fischenthal, Steg im Tösstal und Gibswil. Fischenthal liegt im Bezirk Hinwil, östlich von Zürich, in 30 Kilometern Distanz. In Fischenthal leben 2'697 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Von 2020 bis 2025 veränderte sich die Bevölkerung um +7,8 Prozent. Die Leerwohnungsziffer von Fischenthal beträgt 1,1 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026); sie gibt an, welcher Anteil der Wohnungen an diesem Tag leer stand. Der Steuerfuss der Gemeinde liegt bei 122 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Überwiegend gilt in Fischenthal die ÖV-Güteklasse C, auf einer Skala von A für sehr gute bis D für geringe Erschliessung. Weitere Angaben zur Gemeinde finden Sie auf der Seite Immobilien in Fischenthal im Überblick.
Was Sie erhalten
Drei Antworten, im Gespräch, nie per E-Mail.
Nutzungsreserve
Was auf Ihrem Grundstück noch gebaut werden dürfte: Fläche, Geschosse, Wohnungen.
Wert
Was Ihr Grundstück und Ihre Liegenschaft tragen, hergeleitet, nicht geschätzt.
Empfehlung
Halten, entwickeln oder verkaufen, ehrlich und ohne Verpflichtung.
Lage
Jede Strasse hat ihre eigene Rechnung.
Gerechnet wird mit der Bau- und Zonenordnung von Fischenthal, dem Leerstand der Gemeinde und den Mieten der Region statt mit Durchschnittswerten. Heraus kommt eine Bandbreite, die wir Ihnen persönlich erklären.
Der Ablauf
Von der Adresse zur Bandbreite.
Drei Schritte, ohne Kosten und ohne Verpflichtung.
- 01 · AdresseMehr braucht es für den Anfang nicht: Grundstück, Zone und Gebäude sehen wir sofort.
- 02 · RechnungInnert zwei Arbeitstagen rechnen wir Boden, Gebäude und Reserve auf den passenden Wegen.
- 03 · GesprächWir zeigen jede Zeile der Rechnung, persönlich und nie per E-Mail. Was Sie daraus machen, entscheiden Sie.
Rechtlich gut zu wissen
Wo der Wert eine Rolle spielt.
Erbteilung
Wer die Liegenschaft aus einer Erbschaft übernimmt, bekommt sie zu ihrem Wert im Zeitpunkt der Teilung angerechnet. Eine Bewertung, die alle nachrechnen können, verhindert Streit.
Art. 617 ZGB
Gewinn statt Preis
Beim Verkauf wird nur der Gewinn besteuert: der Erlös abzüglich Erwerbspreis und wertvermehrender Aufwendungen. Wer den Wert kennt, kennt auch den Erlös nach Steuern.
§§ 219 bis 221 StG ZH · Art. 12 Abs. 1 StHG
Ersatzwert bei langem Besitz
Wurde das Grundstück vor mehr als 20 Jahren erworben, darf statt des damaligen Preises der Wert vor 20 Jahren angerechnet werden. Auch dafür braucht es eine belegte Bewertung.
§ 220 Abs. 2 StG ZH
Steuer- und Rechtsfragen klären Steueramt, Notariat oder Anwalt; eine anerkannte Schätzung ersetzt unsere Bewertung nicht.
Was einfliesst
Acht Grundlagen, jede belegt.
Hinter jeder Zahl steht ein amtliches Original mit Datum oder eine offen ausgewiesene Herleitung.
Am Anfang steht das persönliche Gespräch. Wir kommen mit Fakten, nie mit einer Anfrage per E-Mail. Vorab sehen Sie Ihr Grundstück in der Grundstückprüfung im Luftbild und im Katasterplan, kostenlos und vertraulich. Danach klären wir, was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt.
Aus diesen Angaben rechnen wir die Bandbreite und zeigen jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original. Möchten Sie danach verkaufen, gibt es zwei Wege: den Direktankauf durch uns ohne Finanzierungsvorbehalt oder das Exklusivmandat ohne Inserat mit Honorar erst bei Erfolg. Mit dem Mandat erhalten Sie einen geschützten Zugang zu Stand, Unterlagen und Freigaben. Die Beurkundung erfolgt beim Notar.
- Grenzen und Fläche des Grundstücks
- Zone und Bauvorschriften, je mit Artikel
- Baufeld mit Abständen, Baulinien, Gewässer und Wald
- Bestand: Gebäude, Baujahr, Geschosse, Flächen
- Erneuerungsbedarf und Zustand
- Einträge im Grundbuch: Rechte und Lasten
- Naturgefahren, Lärm, Schutz und belastete Standorte
- Mietniveau, Leerstand und Nachfrage in Fischenthal
Rechnen Sie selbst
Die Reserve als Richtwert.
Zulässige anrechenbare Geschossfläche = Grundstücksfläche × Ausnützungsziffer. Rein rechnerisch ist der Teil davon, der heute nicht gebaut ist, die Reserve.
Ein Richtwert, mehr nicht: Ihre Zone, Baulinien, Abstände und Sonderregeln fehlen darin. Den belegten Wert rechnen wir für Ihr Grundstück.
Exklusivmandat
Ein Partner, ein Preis, kein Inserat.
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Fischenthal
Was Sie in Fischenthal wissen sollten.
Der Wert einer Immobilie in Fischenthal ergibt sich aus mehreren Grössen, die sich einzeln belegen lassen. Dazu gehören die Zone und ihre Masse, die Grösse des Grundstücks, die Bauperiode des Gebäudes, die Hanglage und die Lage innerhalb der Gemeinde. Wir rechnen daraus eine Bandbreite und legen den Rechenweg offen. So können Sie jeden Schritt nachvollziehen und prüfen.
Das Gespräch ersetzt kein Gutachten einer zugelassenen Schätzerin. Es ist eine Einschätzung mit Fakten, kostenlos und unverbindlich. Wer erbt, wer pensioniert wird, wer sich trennt oder wessen Hypothek ausläuft, kann so zuerst Klarheit gewinnen, ohne etwas zu entscheiden. Einen Verkauf müssen Sie daraus nicht ableiten.
Rechtliche Belastungen gehören zur Bewertung. Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte, Vorkaufsrechte und Anmerkungen stehen im Grundbuch (Art. 958 ff. und 962 ZGB). Zuständig ist das Grundbuchamt Wald in Wald. Bei Bauland hilft zudem die Grundstückprüfung zur Bebaubarkeit, den Sie mit der Adresse starten.
Im Kanton Zürich gelten für Bewertung und Verkauf das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Wer über einen Verkauf nachdenkt, sollte auch die Steuerfolgen kennen. Das Kantonsthema Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich erklärt sie. Einen Überblick zum Verkauf bietet die Kantonsseite zum Verkauf von Liegenschaften. Eine Bewertung im Gespräch ist der erste Schritt, bevor Sie solche Fragen klären.
Häufige Fragen
Immobilie bewerten in Fischenthal: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Fischenthal liegen in Bauzonen und wie gross sind sie?
In den Bauzonen liegen 820 Grundstücke, die Bauzonen umfassen 79 Hektar (Stand 12. Oktober 2026). Die mittlere Grösse beträgt 490 Quadratmeter. Für Ihre Bewertung zählt, wo Ihr Grundstück in dieser Verteilung liegt. Wir rechnen es im Gespräch mit Beleg im amtlichen Original durch.
Wie wirkt sich die Hanglage auf die Bewertung in Fischenthal aus?
Von den Bauzonen-Grundstücken sind 35 Prozent eben, 43 Prozent liegen in Hanglage und 22 Prozent in steiler Hanglage. Die Hanglage gehört zu den Grössen, die den Wert bestimmen können. Wir berücksichtigen sie in der Bandbreite und zeigen im Rechenweg, wie sie einfliesst.
Ist die Bewertung wirklich kostenlos?
Ja. Wir rechnen Ihr Grundstück oder Ihre Liegenschaft und besprechen das Ergebnis persönlich, ohne Kosten und ohne Verpflichtung. Eine schriftliche Analyse können Sie im Shop bestellen. Verkaufen müssen Sie danach nicht; viele Eigentümer wollen zuerst nur wissen, wo sie stehen, und entscheiden später in Ruhe.
Lohnt sich eine Renovation vor dem Verkauf?
Selten im grossen Stil. Viele Käufer, vor allem Familien und Entwickler, möchten selbst entscheiden, was erneuert wird. Kleine Arbeiten wie Reparaturen und ein gepflegter Garten lohnen sich oft. Wir sagen Ihnen ehrlich, was sich am Preis rechnet und was Sie besser dem Käufer überlassen.
Warum rechnen Sie den Boden mit?
Weil er oft den grössten Teil des Werts ausmacht. Erlaubt die Zone mehr, als heute steht, ist das Grundstück für Käufer mehr wert als das Haus allein. Diese Reserve rechnen wir nach der Bau- und Zonenordnung Ihrer Gemeinde und zeigen sie Ihnen offen.
Lohnt sich ein Ersatzneubau auf meinem Grundstück?
Wenn die Zone deutlich mehr erlaubt, als heute steht, und der Bestand in den nächsten Jahren ohnehin umfassend erneuert werden müsste, oft ja. Wir rechnen Bestand, Erneuerung, Aufstockung und Ersatzneubau nebeneinander, mit Fläche, Kosten und Ertrag, und sagen Ihnen offen, welcher Weg trägt.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 12. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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Ein Gespräch genügt, um zu wissen, wo Sie stehen.