Der Wert
Nicht nur das Haus, sondern der Boden: was die Bau- und Zonenordnung erlaubt, was der Bestand nutzt, welche Reserve darin steckt.
Fischenthal · Kanton Zürich
Geerbte Liegenschaft in Fischenthal verkaufen
Fischenthal: Yaacoubi Immobilien AG begleitet den Verkauf geerbter Liegenschaften für Erbengemeinschaften in Fischenthal. Alle Erben erhalten dieselben Zahlen und denselben Rechenweg. Wir übernehmen im Ist-Zustand mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, oder wir vermitteln still ohne Inserat. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
610Grundstücke mit Gebäuden vor 1980
53 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
490 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
1,1 %Leerwohnungsziffer
122 %Steuerfuss · 2026
2'697Einwohner · 2025
- Steuern und Fristen im Blick
- Eine Zahl für alle Erben
- Geerbte Liegenschaft
- Direktankauf oder Exklusivmandat
- Diskret, ohne Inserat
- Ruhe am Familientisch
Erbschaft
Sprechen wir vertraulich.
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen, auf Wunsch bei allen Erben gleichzeitig.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Fischenthal wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was Erben bewegt
Wert, Weg, Fairness: eine Grundlage für alle.
Der Weg
Behalten und vermieten, selbst entwickeln oder verkaufen, direkt an uns oder im Exklusivmandat.
Die Fairness
Eine Zahl und ein Rechenweg für alle Erben, gemeinsam oder einzeln erklärt.
Ausgangslage in Fischenthal
Geerbte Liegenschaft in Fischenthal.
Nach dem ältesten Gebäude gezählt, stammen die meisten Grundstücke mit Gebäuden in Fischenthal aus der Zeit vor 1919, die zweitmeisten aus der Zeit von 1981 bis 2000.
Verglichen mit den übrigen Gemeinden des Kantons Zürich liegt der Steuerfuss von Fischenthal im oberen Bereich, die Spanne reicht von 71 bis 128 %.
Von den 11 Gemeinden im Bezirk Hinwil ist Fischenthal nach der Einwohnerzahl eine der kleineren Gemeinden.
Fischenthal liegt rund 30 km östlich von Zürich, in der Nähe von Bäretswil, Bauma und Hinwil.
Die Bevölkerung von Fischenthal ist in den letzten fünf Jahren gewachsen.
In Fischenthal gibt es 610 bebaute Grundstücke, deren ältestes Gebäude vor 1980 entstand. Dazu kommen 70 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus. Der Wohnungsbestand liegt bei 1'300 Wohnungen. Die Leerwohnungsziffer beträgt 1,1 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt den Anteil leer stehender Wohnungen am Bestand an. Für eine Erbengemeinschaft ist das Hintergrundwissen, kein Urteil über das einzelne Haus.
Fischenthal · Kanton ZürichGeerbte Liegenschaft
Einwohnerinnen und Einwohner2'697amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Leerwohnungsziffer1,1 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde122 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196053 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte490 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 12. Oktober 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen70hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand1'300hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt WaldamtlichSitz in Wald
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Gemeinsam entscheiden
Wenn Geschwister gemeinsam erben.
Ein Elternhaus zu teilen ist mehr als eine Rechenaufgabe. Darum rechnen wir eine Zahl, der alle folgen können, und erklären sie so oft wie nötig, gemeinsam oder einzeln, vor Ort in Fischenthal oder am Telefon.
Am Anfang steht ein Gespräch mit der ganzen Erbengemeinschaft oder einer Vertretung. Wir rechnen, was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Alle Erben erhalten dieselben Unterlagen. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Über die Grundstückprüfung sehen Sie das Grundstück vorab im Luftbild.
Dann entscheiden die Erben: Übernahme durch eine Person oder Verkauf. Beim Direktankauf durch uns übernehmen wir im Ist-Zustand, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an geprüfte Käufer; das Honorar fällt erst bei Erfolg an. Der Kauf wird öffentlich beurkundet (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Über einen geschützten Zugang geben Sie jede Besichtigung und jedes Angebot frei.
Fischenthal im Profil
Was Fischenthal ausmacht.
Fischenthal liegt im Bezirk Hinwil, rund 30 Kilometer östlich von Zürich. Zur Gemeinde gehören die Ortschaften Fischenthal, Steg im Tösstal und Gibswil. Die amtliche Statistik weist für 2025 2'697 Einwohnerinnen und Einwohner aus. Im Fünfjahresvergleich von 2020 bis 2025 veränderte sich die Bevölkerung um +7,8 Prozent. Diese Zahl beschreibt die Gemeinde als Ganzes und sagt nichts über ein einzelnes Haus.
Für eine geerbte Liegenschaft zählt der Bestand vor Ort. Bei 610 bebauten Grundstücken entstand das älteste Gebäude vor 1980. Bei 53 Prozent der Grundstücke stammt ein Gebäude aus der Zeit vor 1960. Die Bauzonen umfassen 79 Hektar mit 820 Grundstücken. Davon sind 190 ohne Gebäude; dazu zählen auch laufende Ersatzneubauten. Der Stand der Gebäudedaten ist 4. September 2026. Die Gemeinde kennt Wohnzonen, eine Wohn- und Gewerbezone sowie eine Kernzone. Für alle legt die Bau- und Zonenordnung amtlich Ausnützungsziffer, Überbauungsziffer, Vollgeschosse und Gebäude- bzw. Fassadenhöhe fest. Mehr zu Häusern finden Sie unter Haus verkaufen in Fischenthal.
Rechtlich gut zu wissen
Was für Erbengemeinschaften gilt.
Gemeinsam bis zur Teilung
Bis zur Teilung gehört die Liegenschaft allen Erben gemeinsam, und sie entscheiden gemeinsam, auch über einen Verkauf. Eine von der Behörde bestellte Erbenvertretung kann die Verwaltung übernehmen, ersetzt die Einigung über einen Verkauf aber in der Regel nicht.
Art. 602 Abs. 2 und 3 ZGB
Teilung jederzeit
Jede Erbin und jeder Erbe kann jederzeit die Teilung verlangen, soweit nichts anderes vereinbart oder angeordnet ist.
Art. 604 ZGB
Keine Steuer beim Erbgang
Der Erbgang löst keine Grundstückgewinnsteuer aus; sie wird erst beim späteren Verkauf fällig.
Art. 12 Abs. 3 lit. a StHG
Rechts- und Steuerberatung leisten wir nicht. Für Teilungsvertrag, Steuern und Rechtsfragen ziehen wir auf Wunsch Notariat, Steuerberatung und Anwalt bei.
Heute und nach der Erneuerung
Erneuern, vermieten oder verkaufen.
Erneuern und vermieten, abbrechen und neu bauen oder verkaufen, wie es ist: Für ein älteres Haus rechnen wir die Wege nebeneinander, damit die Gemeinschaft entscheiden kann.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ein typischer Ablauf
Zwei Geschwister erben ein Haus.
Mit der Adresse beginnt es: Die Parzelle liegt uns vor, bevor Sie aufgelegt haben.
- Tag 1 · AnrufAdresse, Anliegen, Fragen der Erbengemeinschaft, vertraulich.
- Tag 2 · RechnungBestand, Zone und Reserve, dazu Erhalt, Erweiterung und Ersatzneubau als Szenarien, mit allen amtlichen Unterlagen.
- Tag 5 · GesprächWir zeigen Zahlen und Wege, gemeinsam mit allen Erben, wenn gewünscht.
- EntscheidDie Gemeinschaft wählt: Direktankauf durch uns oder Exklusivmandat.
- NotarSaubere Abwicklung bis zur Beurkundung, klare Auszahlung an alle.
Zwei Wege
Zwei Wege, eine Ansprechperson.
Diskreter Ankauf
Wir kaufen selbst.
Mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt. Ein begründeter Preis, eine Zusage, ein Notartermin, auch in Fischenthal.
- Übernahme im Ist-Zustand
- Erbengemeinschaften willkommen
- Angebot in der Regel innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Wir finden den Käufer.
Wir bringen Ihr Objekt Off Market zu wenigen geprüften Käufern: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, seriös begleitet bis zum Notar.
- ein Partner für die Laufzeit
- ein nachvollziehbarer Preis
- Honorar erst bei Erfolg
Exklusivmandat
Still verkaufen, sauber begleitet.
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Fischenthal
Was Sie in Fischenthal wissen sollten.
Wer erbt, teilt sich die Liegenschaft zunächst mit den anderen Erben. Bis zur Teilung gehört sie allen gemeinsam. Verkauf, Vermietung oder Umbau brauchen die Zustimmung aller oder einen Erbenvertreter (Art. 602 und 653 ZGB). Jede Erbin und jeder Erbe kann jederzeit die Teilung verlangen (Art. 604 und 617 ZGB). Mit der Erbbescheinigung werden die Erben im Grundbuch eingetragen; verkaufen kann auch die Erbengemeinschaft selbst, einstimmig (Art. 559 ZGB).
Steuerlich löst der Erbgang selbst keine Grundstückgewinnsteuer aus. Sie wird erst beim späteren Verkauf fällig (Art. 12 Abs. 3 lit. a StHG). Mehr dazu lesen Sie unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Was eine Liegenschaft bringt, bestimmen Lage, Zustand und das, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. In Fischenthal liegen 43 Prozent der Bauzonen-Grundstücke in Hanglage und 22 Prozent in steiler Hanglage. Eben sind 35 Prozent. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke beträgt 490 Quadratmeter. Wir rechnen diese Punkte für alle Erben gleich durch, damit niemand auf Vermutungen angewiesen ist.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer. Bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Zuständig ist das Grundbuchamt Wald. Eine Übersicht finden Sie auf der Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Geerbte Liegenschaft in Fischenthal: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Fischenthal sind für Erbengemeinschaften von Bedeutung?
In Fischenthal gibt es 610 bebaute Grundstücke, deren ältestes Gebäude vor 1980 entstand. Bei 53 Prozent der Grundstücke stammt ein Gebäude aus der Zeit vor 1960. Diese Zahlen beschreiben den Bestand, nicht ein einzelnes Haus. Wir rechnen für Ihre Liegenschaft den Einzelfall und belegen jede Zahl im amtlichen Original.
Wie gross sind die Grundstücke in den Bauzonen von Fischenthal?
Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 490 Quadratmetern. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 230 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 920 Quadratmeter. Der Median teilt die Grundstücke in zwei gleich grosse Gruppen. Für eine Erbengemeinschaft zeigt das, wo die eigene Parzelle im Ortsvergleich steht.
Kann eine Person die Liegenschaft übernehmen?
Ja. Sie wird dann zu ihrem Wert im Zeitpunkt der Teilung angerechnet (Art. 617 ZGB), und die anderen Erben werden ausbezahlt. Damit das fair ist, braucht es eine nachvollziehbare Zahl. Wo ein Gericht oder eine Behörde eine anerkannte Schätzung verlangt, ziehen wir eine zugelassene Fachperson bei.
Wer erfährt von meinem Verkauf?
Nur wer es nach Ihrer Freigabe erfahren soll. Kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Geprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Nachbarn, Mieter und Bekannte erfahren nichts, was Sie nicht wollen, auch dann nicht, wenn der Verkauf am Ende nicht zustande kommt.
Fällt beim Erben schon Steuer an?
Grundstückgewinnsteuer nicht: Der Erbgang selbst löst sie nicht aus, sie wird erst beim späteren Verkauf fällig (Art. 12 Abs. 3 lit. a StHG). Erbschaftssteuer bezahlen im Kanton Zürich Ehegatten, eingetragene Partner und Nachkommen keine (§ 11 ESchG ZH). Für andere Erben klärt das Steueramt die Höhe; wir ziehen auf Wunsch Ihre Steuerberatung bei.
Was kostet mich das?
Die Bewertung und das erste Gespräch sind kostenlos und unverbindlich. Im Exklusivmandat entsteht ein Honorar erst mit dem erfolgreichen Verkauf; Höhe, Laufzeit und Bedingungen legen wir vor der Unterschrift schriftlich offen. Beim Direktankauf bezahlen Sie kein Honorar, weil wir selbst die Käufer sind.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 12. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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