Einfamilienhaus
Ein Haus mit Garten, freistehend oder als Reihenhaus, und dazu, was die Bau- und Zonenordnung auf dem Grundstück erlaubt.
Fischenthal · Kanton Zürich
Off Market Immobilien kaufen in Fischenthal
Wie kommen Sie an Immobilien in Fischenthal, die nie inseriert werden? Yaacoubi Immobilien AG vermittelt Häuser, Wohnungen und Mehrfamilienhäuser in Fischenthal ohne Inserat an geprüfte Käufer mit Suchmandat. Sie hinterlegen ein Suchprofil. Zugang gibt es nach Prüfung von Identität und Finanzierung und mit unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung.
1'300Wohnungen im Bestand
660Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus
70Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen
53 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
1,1 %Leerwohnungsziffer
25Wohnungen bewilligt oder im Bau
- Suchmandat
- Persönlich geprüft
- Vertraulich, ohne öffentliche Liste
- Dossier mit amtlichen Originalen
- Off Market in Fischenthal
- Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus
Suchmandat
Ihr Suchprofil für Fischenthal und Umgebung.
Was Sie suchen, in welcher Region und mit welchem Budget. Eine Person prüft Ihre Anfrage und meldet sich persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 80 Sekunden
Wo nichts inseriert ist. Das Suchmandat erklärt.
Wie aus einem Suchprofil ein passendes Angebot wird: aus unserem Kreis von Eigentümern, vertraulich und mit einem Dossier aus amtlichen Originalen.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Bestand
Der Bestand in Fischenthal.
Wie alt die Gebäude in Fischenthal sind, wie gross die Grundstücke und wie steil das Gelände: So setzt sich der Bestand der Gemeinde zusammen. Gezeigt ist der Bestand, kein Angebot.
Gezählt aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
41 %
1919 bis 1945
4 %
1946 bis 1960
8 %
1961 bis 1980
8 %
1981 bis 2000
15 %
2001 bis 2010
14 %
ab 2011
10 %
Gezählt ist je Grundstück das älteste Gebäude, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
230 m²Mitte 490 m²920 m²
In diesem Band liegt die mittlere Hälfte der Bauzonen-Grundstücke, je ein Viertel ist kleiner oder grösser. Gerundet, aus den amtlichen Plänen hergeleitet.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
35 %
Hanglage, 10 bis 25 %
43 %
steiler Hang, über 25 %
22 %
Anteil der Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung. Am Hang entstehen Terrassen, aber auch Mehrkosten.
Ausgangslage in Fischenthal
Off Market kaufen in Fischenthal.
Die Bevölkerung von Fischenthal ist in den letzten fünf Jahren gewachsen.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Fischenthal eine der kleineren Gemeinden des Bezirks Hinwil mit seinen 11 Gemeinden.
Am häufigsten sind in Fischenthal Grundstücke, deren ältestes Gebäude aus der Zeit vor 1919 stammt, danach solche mit ältestem Gebäude aus der Zeit von 1981 bis 2000.
Verglichen mit den übrigen Gemeinden des Kantons Zürich liegt der Steuerfuss von Fischenthal im oberen Bereich, die Spanne reicht von 71 bis 128 %.
In Fischenthal liegt der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke am Hang, von 10 bis 25 % Neigung: gute Aussicht, aber höhere Baukosten.
Für eine Suche in Fischenthal sind einige Zahlen ein Anfang. Der Bestand umfasst rund 1'300 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Die Leerwohnungsziffer beträgt 1,1 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt an, welcher Anteil der Wohnungen leer steht. Grundstücke mit Mehrfamilienhaus zählt die Gemeinde rund 70. Die Zahlen sagen nichts über einzelne Objekte, sie zeigen den Rahmen, in dem ein Suchprofil Sinn ergibt.
Fischenthal · Kanton ZürichOff Market kaufen
Einwohnerinnen und Einwohner2'697amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+7,8 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer1,1 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde122 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Wohnungen im Bestand1'300hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus660hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen70hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196053 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau25hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendChergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt WaldamtlichSitz in Wald
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Was wir vermitteln
Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus in Fischenthal.
Was wir vermitteln, steht auf keinem Portal: Liegenschaften aus Exklusivmandaten und aus unserem eigenen Portfolio. Passt eines zu Ihrem Suchprofil für Fischenthal, hören Sie von uns, einzeln und vertraulich.
Eigentumswohnung
Stockwerkeigentum mit Reglement, Erneuerungsfonds und Protokollen der Versammlung im Dossier.
Mehrfamilienhaus
Für Anleger: Mieterspiegel, Mietertrag heute und was die Bau- und Zonenordnung zusätzlich erlaubt.
Älteres Haus
Liegenschaften mit Erneuerungsbedarf oder für einen Ersatzneubau, mit offen gerechnetem Zustand.
Ersatzneubau erklärt →Bauland
Grundstücke, für die Baufeld, zulässige Fläche und Hauptnutzfläche schon gerechnet sind.
Gewerbe und Areale
Gewerbebauten und Areale für Unternehmen und Projektentwickler.
Wie Investoren kaufen →Fischenthal im Profil
Was Fischenthal ausmacht.
Wer in Fischenthal Immobilien kaufen möchte, schaut zuerst auf das Bauen. In den Bauzonen der Gemeinde liegen 820 Grundstücke auf einer Fläche von 79 Hektar (Stand 12. Oktober 2026). Davon tragen 190 kein Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die Bau- und Zonenordnung kennt Wohnzonen, eine Wohn- und Gewerbezone sowie eine Kernzone. Für alle legt sie Ausnützungsziffer, Überbauungsziffer, Vollgeschosse und Gebäude- bzw. Fassadenhöhe amtlich fest. Die Gemeinde besteht aus den Ortschaften Fischenthal, Steg im Tösstal und Gibswil.
Zur Bautätigkeit: In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden 40 Baugesuche publiziert. Wohnungen bewilligt oder im Bau gab es zum Stand 4. September 2026 rund 25. Der Bestand zählt rund 1'300 Wohnungen, und auf 53 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960. Das sagt etwas über das Alter des Bestands, nicht über einzelne Objekte.
Fischenthal liegt im Bezirk Hinwil, östlich von Zürich, in 30 Kilometern Distanz. Ende 2025 lebten hier 2'697 Menschen. Die Bevölkerung veränderte sich von 2020 bis 2025 um +7,8 Prozent. Die Hanglage der Bauzonen-Grundstücke teilt sich in ebene, geneigte und steile Lagen auf; die Anteile zeigt die Seite. Für ein Suchprofil sind das Angaben, die eine Suche einordnen helfen.
Der Weg zum Objekt
Suchprofil, Prüfung, Vertraulichkeit, Dossier.
- 01 · SuchmandatObjektart, Region, Fläche und Budget: Ihr Profil für Fischenthal und Umgebung.
- 02 · PrüfungEine Person prüft Ihre Angaben und den Finanzierungsnachweis; einen automatischen Zugang gibt es nicht.
- 03 · Ein Objekt passtSie hören zuerst Region und Eckdaten, ohne Adresse.
- 04 · VertraulichkeitAdresse und Unterlagen folgen erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 05 · Dossier und BesichtigungEin Dossier mit amtlichen Originalen; jede Besichtigung gibt die Eigentümerschaft frei.
- 06 · BeurkundungAngebot, Beurkundung beim Notariat, Eintrag im Grundbuch.
Das Suchmandat
Ein Profil, keine öffentliche Liste.
Mit einem Suchmandat hinterlegen Sie, was Sie in Fischenthal und Umgebung kaufen möchten: Objektart, Region, Fläche und Budget. Eine Person prüft Ihre Angaben. Passt ein Objekt aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, melden wir uns, zuerst mit Region und Eckdaten, nach unterzeichneter Vertraulichkeit mit Adresse und Unterlagen.
Am Anfang steht ein Gespräch, in dem wir Ihr Suchprofil aufnehmen: Art der Liegenschaft, Ortschaft, Nutzung. Danach prüfen wir Identität und Finanzierung, und Sie unterzeichnen die Vertraulichkeitsvereinbarung. Erst dann erhalten Sie Zugang.
Passt eine Liegenschaft aus unserem Kreis, melden wir uns einzeln und vertraulich, mit einem Dossier aus amtlichen Originalen. Jede Zahl hat ihren Beleg. Besichtigung und Angebot laufen über einen Ansprechpartner. Den Kauf beurkundet der Notar. Mehr zu den Wegen finden Sie bei den Off-Market-Mandaten mit Fakten.
Für wen wir vermitteln
Selbst bewohnen oder anlegen.
Selbst bewohnen
Wer selbst einziehen möchte, erhält dieselben Unterlagen wie ein Investor.
Private Investoren
Wohnungen und Mehrfamilienhäuser als Anlage, mit Mieterspiegel und Ertrag.
Family Offices und Pensionskassen
Renditeliegenschaften und Areale, aufbereitet für ein Anlagegremium.
Wie Investoren entscheiden →Projektentwickler
Grundstücke und Liegenschaften, auf denen mehr möglich ist, gerechnet nach der Bau- und Zonenordnung.
Für Projektentwickler →Lage und Umgebung
Wo Fischenthal liegt.
Fischenthal liegt rund 30 km östlich von Zürich, im Bezirk Hinwil.
In der Nähe liegen Bäretswil, Bauma, Hinwil, Wald und Hittnau.
Fischenthal umfasst drei Ortschaften: Fischenthal, Steg im Tösstal und Gibswil.
Lage und Umgebung
KantonKanton Zürich amtlich
BezirkHinwil amtlich
OrtschaftenFischenthal (8497), Steg im Tösstal (8496), Gibswil (8498) amtlich
Distanz zu Zürichrund 30 km östlich hergeleitet
ÖV-Güteklasse, überwiegendC hergeleitet
Gemeinden in der NäheBäretswil, Bauma, Hinwil, Wald, Hittnau hergeleitet
Distanz, Richtung und Gemeinden in der Nähe ab dem Zentrum der Gemeinde, gerundet
Suchmandat
Weniger Objekte, die richtigen.
«Ein Objekt stellen wir nur vor, wenn es zu Ihrem Profil passt, mit Rechnung und amtlichen Originalen. Ihr Suchprofil behandeln wir dabei so vertraulich wie jedes Objekt.»
Kaufen nach Schweizer Recht
Gut zu wissen vor dem Kauf.
Eigentum mit dem Eintrag
Das Eigentum geht mit dem Eintrag im Grundbuch über, nicht schon mit der Unterschrift.
Art. 656 Abs. 1 ZGB
Mieter bleiben
Mietverträge gehen mit dem Eigentum auf Sie über. Bei Wohn- und Geschäftsräumen ist eine vorzeitige Kündigung nur bei dringendem Eigenbedarf möglich, mit der gesetzlichen Frist.
Art. 261 OR
Vorkaufsrecht
Haben Dritte ein Vorkaufsrecht, erfahren sie vom Kaufvertrag und können es innert drei Monaten ab Kenntnis ausüben. Den Grundbuchauszug prüfen wir vor Ihrer Unterschrift.
Art. 216d Abs. 1 und 216e OR
Mängel rasch rügen
Mängel am Grundstück rügen Sie innert 60 Tagen; was bei der üblichen Prüfung nicht erkennbar war, innert 60 Tagen nach der Entdeckung.
Art. 219a Abs. 1 OR
Keine Handänderungssteuer
Der Kanton Zürich erhebt keine Handänderungssteuer; Gebühren für Beurkundung und Grundbuch fallen an.
Wir leisten keine Rechtsberatung und ziehen für Ihren Fall Notariat, Steuerberatung oder Anwalt bei.
Fischenthal
Was Sie in Fischenthal wissen sollten.
Off Market heisst: Liegenschaften aus unseren Exklusivmandaten und unserem eigenen Portfolio werden nie inseriert. Wir stellen sie einzeln vor, nach Prüfung von Identität und Finanzierung und nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung. Der Weg dorthin ist das Suchmandat für nie inserierte Liegenschaften, ein hinterlegtes Suchprofil. Zu jedem Objekt erhalten Sie ein Dossier aus amtlichen Originalen.
Was heisst der Bestand für Ihre Suche? Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als 490 Quadratmeter. Ein Viertel misst weniger als 230, ein Viertel mehr als 920 Quadratmeter. Ebene Lagen machen 35 Prozent aus, Hanglagen 43 Prozent und steile Hanglagen 22 Prozent. Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend C. Wer ein älteres Haus sucht, findet Bauperioden von vor 1919 bis ab 2011; die Seite zeigt ihre Anteile.
Ein Kauf braucht die öffentliche Beurkundung (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer werden Sie mit dem Eintrag im Grundbuch (Art. 656 Abs. 1 ZGB). Zuständig ist das Grundbuchamt Wald. Der Steuerfuss der Gemeinde liegt bei 122 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026).
Im Kanton Zürich erhebt der Staat keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Wer vermietete Liegenschaften erwirbt, übernimmt den Mietvertrag (Art. 261 OR). Allgemeine Hinweise bietet die Seite Immobilien kaufen im Kanton Zürich. Massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.
Häufige Fragen
Off Market kaufen in Fischenthal: Ihre Fragen.
Wie hoch ist der Leerstand in Fischenthal?
Die Leerwohnungsziffer beträgt 1,1 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie misst den Anteil leer stehender Wohnungen am Bestand von rund 1'300 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Für eine Suche heisst das nur, wie viel Spielraum der Wohnungsmarkt als Ganzes zeigt. Über einzelne Objekte sagt die Ziffer nichts aus.
Wie ist der Wohnungsbestand in Fischenthal zusammengesetzt?
Der Bestand umfasst rund 1'300 Wohnungen. Dazu kommen Grundstücke mit Mehrfamilienhaus, rund 70. Auf 53 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960. Zum Stand 4. September 2026 waren rund 25 Wohnungen bewilligt oder im Bau. Die Bauperioden zeigt die Seite im Überblick.
Welche Unterlagen erhalte ich zu einem Objekt?
Ein Dossier, wie es eine Bank oder ein Anlagegremium braucht: ein Exposé mit Lage, Grundstück, Zone und Bestand, bei Renditeliegenschaften Mieterspiegel und Mietertrag, dazu die amtlichen Originale wie Grundbuchauszug, Pläne und die Bau- und Zonenordnung mit Artikel. So prüfen Sie ein Objekt mit denselben Zahlen, mit denen wir es rechnen.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
Muss ich mich rasch entscheiden?
So rasch, wie es das Objekt verlangt, aber nie unter Bieterdruck. Wir stellen ein Objekt wenigen passenden Käufern vor, nicht allen, und geben Ihnen die Zeit, die eine seriöse Prüfung braucht: Unterlagen, Besichtigung, Finanzierung und, wo nötig, die Abklärung mit Ihrer Bank oder Ihrem Gremium.
Kaufen auch Investoren und Family Offices über Sie?
Ja. Zu unseren Käufern gehören Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren. Jede Gruppe rechnet anders: mit Ertrag, mit Entwicklung oder mit dem eigenen Bedarf. Darum stellen wir ein Objekt nur denjenigen vor, für die es passt, und prüfen vorher Identität und Finanzierung.
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