Fischenthal · Kanton Zürich
Fischenthal im Bezirk Hinwil: Yaacoubi Immobilien AG begleitet den Verkauf von Höfen, Bauernhäusern und Landwirtschaftsland in Fischenthal. Zuerst klären wir, was auf dem Grundstück steht und was ausserhalb der Bauzone gilt. Dann folgt der Weg über Direktankauf oder Exklusivmandat, diskret und ohne Inserat.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
Bauernhof verkaufen
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 90 Sekunden
Verkaufen, ohne dass es die Nachbarschaft erfährt: ein Partner, ausgewählte und geprüfte Käufer, fünf Etappen bis zur Beurkundung, Honorar nur bei Erfolg.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Heute und nach dem Umbau
In der Bauzone lässt sich ein Bauernhaus oft zu Wohnungen umbauen, ausserhalb gelten enge Regeln. Was zutrifft, klären wir, bevor wir einen Preis nennen.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ausgangslage in Fischenthal
Fischenthal umfasst drei Ortschaften: Fischenthal, Steg im Tösstal und Gibswil.
Von Zürich aus gerechnet liegt Fischenthal rund 30 km östlich, nahe bei Bäretswil, Bauma und Hinwil.
In Fischenthal liegt der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke am Hang, von 10 bis 25 % Neigung: gute Aussicht, aber höhere Baukosten.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Fischenthal eine der kleineren Gemeinden des Bezirks Hinwil mit seinen 11 Gemeinden.
Die Bevölkerung von Fischenthal ist in den letzten fünf Jahren gewachsen.
In der Landwirtschaftszone von Fischenthal liegen 750 Grundstücke (Stand 12. Oktober 2026). Davon tragen 310 ein Gebäude (Stand der Gebäudedaten: 4. September 2026). Die Fläche der Landwirtschaftszone beträgt 1'129 Hektaren. Auf die Bauzonen der Gemeinde entfallen 79 Hektaren. Die Grundstückszahlen sind gerundet und beschreiben die Zone als Ganzes. Über den Wert eines einzelnen Hofs sagen sie nichts aus; diesen rechnen wir für Ihre Parzelle gesondert, mit Beleg im amtlichen Original. Für den Eintrag im Grundbuch ist das Grundbuchamt Wald zuständig.
Zwei Welten
Liegt ein Bauernhaus in einer Kern- oder Wohnzone, im Dorfkern oder am Dorfrand, wird es wie jede andere Liegenschaft verkauft. Es zählen Zone, Ortsbildschutz und was ein Umbau erlaubt. Gehört es noch zu einem landwirtschaftlichen Gewerbe, gilt das bäuerliche Bodenrecht.
Art. 2 Abs. 2 lit. a BGBB
Hier ist nur zonenkonform, was der Landwirtschaft dient. Für andere Nutzungen braucht es eine Ausnahmebewilligung, und landwirtschaftliche Grundstücke unterstehen dem bäuerlichen Bodenrecht.
Art. 16a und 24 RPG
Fischenthal im Profil
Fischenthal liegt im Bezirk Hinwil, östlich von Zürich aus, in einer Distanz von 30 Kilometern zur Stadt. Zur Gemeinde gehören die Ortschaften Fischenthal, Steg im Tösstal und Gibswil. Wer in Fischenthal einen Bauernhof verkaufen will, verkauft nicht nur ein Gebäude, sondern ein Gefüge aus Wohnhaus, Scheune und Land. Laut amtlicher Statistik zählt Fischenthal 2'697 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Zwischen 2020 und 2025 veränderte sich die Bevölkerung um +7,8 Prozent.
In Fischenthal umfasst die Landwirtschaftszone 1'129 Hektaren (Stand 12. Oktober 2026). Sie zählt 750 Grundstücke, davon tragen 310 ein Gebäude. Auf die Bauzonen entfallen 79 Hektaren. Das ist der Rahmen, in dem ein Hof, ein Bauernhaus oder eine Parzelle Kulturland zu lesen ist. Innerhalb der Bauzonen kennt die Gemeinde Wohnzonen, eine Wohn- und Gewerbezone sowie eine Kernzone. Dort liegen 820 Grundstücke. Ob Ihr Grundstück ganz oder teilweise dazugehört, zeigt der Katasterplan in der Grundstückprüfung. Für die Gebäudedaten gilt der Stand 4. September 2026. Bei einem Hof lohnt sich dieser Blick auf die Zonengrenzen, bevor über einen Verkauf gesprochen wird.
Höfe, Scheunen, Land.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Bäuerliches Bodenrecht
Die Bewilligung wird in der Regel nur erteilt, wenn der Käufer das Land selbst bewirtschaftet.
Art. 63 Abs. 1 lit. a BGBB
Umbauten und neue Nutzungen ausserhalb der Bauzone sind nur mit Ausnahmebewilligung möglich; bestehende, nicht mehr zonenkonforme Bauten geniessen einen Bestandesschutz.
Art. 24 und 24c RPG
Bei verpachtetem Land übernimmt der Käufer in der Regel den Pachtvertrag; Verwandte und Pächter können ein Vorkaufsrecht haben. Beides klären wir, bevor wir vermarkten.
Art. 14 und 15 LPG · Art. 42 und 47 BGBB
Der Ablauf
Ihr Teil: die Adresse nennen und dreimal entscheiden. Unser Teil: alles dazwischen.
Zwei Wege
Diskreter Ankauf
Wir kaufen mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein begründeter Preis, eine verbindliche Zusage, ein Termin beim Notariat, auch für Liegenschaften in Fischenthal.
Diskrete Vermittlung
Wir sprechen ausgewählte Käufer aus unserem Kreis an, Off Market, ohne Inserat und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
Exklusivmandat
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Fischenthal
Bei einem Hof in Fischenthal kommt es zuerst auf die Einordnung an. Ausserhalb der Bauzone gelten enge Regeln für Bauten und Umnutzungen (Art. 24 ff. RPG). Das betrifft Wohnhaus, Scheune und Nebengebäude. Wer ein Bauernhaus verkaufen will, sollte deshalb vorab wissen, was an den Gebäuden verändert werden darf und was nicht.
Für landwirtschaftliche Grundstücke gilt beim Erwerb das bäuerliche Bodenrecht (Art. 61 ff. BGBB). Wir sagen offen, was das für Ihr Grundstück bedeutet, bevor ein Preis fällt. Massgebend sind zudem das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.
Anlässe für einen Verkauf können unterschiedlich sein. Steht die Pensionierung an, stellt sich die Frage nach der Zukunft des Betriebs. Auch eine auslaufende Hypothek kann Anlass sein, die Lage neu zu ordnen. Ein Kauf wird gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch, hier beim Grundbuchamt Wald.
Im Kanton Zürich gelten für Verkauf und Bauen kantonale Regeln, die zur Bau- und Zonenordnung der Gemeinde hinzukommen. Einen Überblick finden Sie auf der Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich. Wer ausserhalb der Bauzone etwas verändern will, findet dort und unter Was darf ich im Kanton Zürich bauen? die Grundlagen. Im Baubewilligungsverfahren gibt es kein Einspracheverfahren (§ 315 Abs. 3 PBG). Wer Ansprüche wahren will, verlangt die Zustellung des baurechtlichen Entscheids (§ 315 Abs. 1 PBG).
Am Anfang steht ein Gespräch, nie eine E-Mail. Wir kommen mit Fakten: Was steht auf dem Grundstück, was erlaubt die Bau- und Zonenordnung, was gilt ausserhalb der Bauzone. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Vorab zeigt Ihnen die Grundstückprüfung zur Bebaubarkeit Ihres Grundstücks die Parzelle im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich und kostenlos.
Danach haben Sie zwei Wege. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt und im Ist-Zustand, auch von Erbengemeinschaften. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Es gibt einen Ansprechpartner und einen belegten Preis, das Honorar fällt erst bei Erfolg an. Mieter, Nachbarn und Mitbewerber erfahren nichts, bis Sie es wollen. Am Ende steht der Notartermin mit der Beurkundung.
Häufige Fragen
Die Landwirtschaftszone umfasst 1'129 Hektaren (Stand 12. Oktober 2026). Darin liegen 750 Grundstücke, davon 310 mit Gebäude. Für Ihr Grundstück sagen sie nichts über den Wert, sie zeigen den Rahmen. Den Wert rechnen wir im Gespräch mit Belegen aus dem amtlichen Original.
In den Bauzonen liegen 820 Grundstücke auf 79 Hektaren. Davon tragen 190 kein Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Wer einen Hof verkauft, sollte wissen, ob Teile der Parzelle in der Bauzone liegen, denn dort gelten andere Regeln als ausserhalb. Die Grundstückprüfung zeigt die Lage im Katasterplan.
Für landwirtschaftliche Grundstücke ja: Der Preis gilt als übersetzt, wenn er die Preise für vergleichbares Land in der Gegend im Mittel der letzten fünf Jahre um mehr als 5 Prozent übersteigt; die Kantone können bis 15 Prozent zulassen (Art. 66 BGBB). Für ein Bauernhaus in der Bauzone, das nicht mehr zu einem landwirtschaftlichen Gewerbe gehört, gilt diese Grenze nicht.
Das hängt von Ihrem Zeitplan ab. Wer wartet, trägt das Risiko, dass nicht oder später eingezont wird. Wer verkauft, kann mit dem Käufer vereinbaren, dass ein Teil des Preises erst mit der Einzonung bezahlt wird. Wir rechnen beide Wege und sagen Ihnen offen, was wir empfehlen.
Ja, wenn sie in der Bauzone liegen, auch sanierungsbedürftig und aus Erbengemeinschaften. Für landwirtschaftliche Grundstücke ausserhalb der Bauzone vermitteln wir an Käufer, die sie erwerben dürfen. In beiden Fällen sagen wir Ihnen offen, was möglich ist und welche Bewilligungen nötig sind.
Den Gewinn besteuert die politische Gemeinde mit der Grundstückgewinnsteuer (§ 205 StG ZH); eine Handänderungssteuer kennt der Kanton Zürich nicht. Wie hoch die Steuer ausfällt, hängt vom Gewinn und von der Besitzdauer ab. Wir rechnen sie für Ihren Nettoerlös als Bandbreite, verbindlich rechnet das Steueramt.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 12. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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