Fläche und Zuschnitt
Ein schmales, schräges oder sehr tiefes Grundstück trägt weniger als ein rechteckiges gleicher Grösse, weil Abstände und Baulinien mehr wegnehmen.
Fischenthal · Kanton Zürich
Grundstück und Bauland verkaufen in Fischenthal
Yaacoubi Immobilien AG begleitet in Fischenthal den Verkauf von Grundstücken und Bauland: entweder als Direktankauf mit eigenen Mitteln ohne Finanzierungsvorbehalt oder als Exklusivmandat ohne Inserat. Zuerst rechnen wir, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt, dann sprechen wir über den Preis.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
820Bauzonen-Grundstücke
190davon ohne Gebäude
79 haBauzonen
490 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
25Wohnungen bewilligt oder im Bau
122 %Steuerfuss · 2026
- Bauland und Grundstücke
- Gerechnet, nicht geschätzt
- Diskret, ohne Inserat
- Direktankauf oder Exklusivmandat
- Baufeld vor dem Preis
- Zone, Ziffer, Abstände
Grundstück verkaufen
Erzählen Sie uns, was Sie haben.
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen, diskret.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Fischenthal wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Höhen und Abstände
Was in Fischenthal gebaut werden darf.
Die Ordnung erlaubt in den Wohnzonen 2 Vollgeschosse.
In den Wohnzonen liegt die zulässige Höhe der Gebäude zwischen 7,5 und 7,8 m.
Im Schnitt: typische Zonen der Gemeinde an einem Mustergrundstück, alle im gleichen Massstab.
Schnitt · W2/25%Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · WG2/40%Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Ausgangslage in Fischenthal
Grundstück verkaufen in Fischenthal.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke von Fischenthal liegen in der Kernzone, der Wohnzone 2/25% und der Wohnzone G 2/40%.
Der Anteil der Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude ist in Fischenthal höher als im ganzen Kanton Zürich.
In Fischenthal liegt der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke am Hang, von 10 bis 25 % Neigung: gute Aussicht, aber höhere Baukosten.
Rund 30 km östlich von Zürich gelegen, hat Fischenthal Bäretswil, Bauma und Hinwil in der Nähe.
Die Bau- und Zonenordnung von Fischenthal beruht noch auf den bisherigen Baubegriffen des Kantons.
Fischenthal umfasst drei Ortschaften: Fischenthal, Steg im Tösstal und Gibswil.
In den Bauzonen von Fischenthal stehen 820 Grundstücke auf 79 Hektar Fläche (Stand 12. Oktober 2026). Davon sind 190 ohne Gebäude. Diese Zahl zählt auch Grundstücke mit einem laufenden Ersatzneubau, sie umfasst also nicht nur unbebautes Land. Bewilligt oder im Bau sind 25 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Der Bestand umfasst 1'300 Wohnungen. Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als 490 Quadratmeter. Die Kennzahlen darunter zeigen den Stand für die ganze Gemeinde; was für ein einzelnes Grundstück gilt, rechnen wir aus der Bau- und Zonenordnung.
Fischenthal · Kanton ZürichGrundstück verkaufen
Bauzonen-Grundstücke820hergeleitetgerundet, Stand 12. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude190hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Fläche der Bauzonen79 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 12. Oktober 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte490 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 12. Oktober 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau25hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Publizierte Baugesuche, letzte 12 Monate40hergeleitetvon uns gezählt, gerundet, 12 Monate bis 30. Oktober 2026
Steuerfuss der Gemeinde122 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Leerwohnungsziffer1,1 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt WaldamtlichSitz in Wald
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Was den Wert bestimmt
Was Bauland in Fischenthal trägt.
Zone und Ziffer
In Fischenthal regelt die Bau- und Zonenordnung die Dichte in den Wohnzonen vor allem über die Ausnützungsziffer: zwischen 25 % und 40 %.
Bau- und Zonenordnung Fischenthal
Baufeld
Wo gebaut werden darf, bestimmen Grenz- und Gebäudeabstände, Baulinien sowie die Abstände zu Wald und Gewässer.
§§ 260 bis 274 PBG
Erschliessung
Eine Baubewilligung gibt es nur für erschlossenes Land, also mit Zufahrt, Wasser, Abwasser und Energie. Je weiter die Erschliessung ist, desto früher kann ein Käufer bauen.
Art. 22 Abs. 2 lit. b RPG
Planungsstand
Läuft eine Revision der Bau- und Zonenordnung oder kommt ein Gestaltungsplan oder eine Arealüberbauung in Frage, kann mehr zulässig sein, manchmal mit Auflagen.
§§ 69 und 83 PBG
Rechte und Lasten
Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte, Vormerkungen und Anmerkungen im Grundbuch, dazu Lärm, Naturgefahren oder ein belasteter Standort: offen ausgewiesen, bevor ein Käufer sie findet.
Fischenthal im Profil
Was Fischenthal ausmacht.
Fischenthal liegt im Bezirk Hinwil, östlich von Zürich aus und rund 30 Kilometer von der Stadt entfernt. Zur Gemeinde gehören die Ortschaften Fischenthal, Steg im Tösstal und Gibswil. Die amtliche Statistik weist für 2025 2'697 Einwohnerinnen und Einwohner aus. Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +7,8 Prozent.
Für ein Grundstück in Fischenthal ist der Bestand der Bauzonen der Ausgangspunkt. Die Bauzonen umfassen 79 Hektar und 820 Grundstücke. Davon sind 190 ohne Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die mittlere Grösse eines Bauzonen-Grundstücks liegt bei 490 Quadratmetern. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 230, ein Viertel grösser als 920 Quadratmeter. Die Bauzonen-Grundstücke sind zu 35 Prozent eben, zu 43 Prozent in Hanglage und zu 22 Prozent in steiler Hanglage. Das beeinflusst, wie sich ein Grundstück bebauen lässt. Der Anteil der Grundstücke mit Gebäuden aus der Zeit vor 1960 beträgt 53 Prozent (Stand 4. September 2026). Wer ein Haus mit grossem Grundstück besitzt, findet dazu die Seite Haus verkaufen in Fischenthal. Über die Gemeinde informiert die Seite Immobilien in Fischenthal.
Was ein Käufer sieht
Heute Garten, morgen Wohnungen.
Ein Käufer bezahlt für das, was er bauen und vermieten kann. Genau das rechnen wir, bevor ein Preis fällt.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf von Bauland gilt.
Verkaufen oder Baurecht
Statt zu verkaufen, können Sie ein Baurecht einräumen: Ein Bauträger baut und bezahlt einen Zins, der Boden bleibt Ihrer. Ein selbständiges Baurecht dauert höchstens 100 Jahre.
Art. 779 und 779l ZGB
Mehrwertabgabe
Wurde Ihr Land eingezont, wird die kantonale Mehrwertabgabe spätestens mit dem Verkauf fällig, mit dem Übergang des Eigentums. Eine kommunale Abgabe aus einer Auf- oder Umzonung geht dagegen auf den Käufer über und wird erst mit der Baufreigabe fällig. Beides gehört in den Kaufvertrag.
§§ 6, 10 und 20 MAG
Mehrwertausgleich im Kanton →Grundstückgewinnsteuer
Den Gewinn besteuert die politische Gemeinde. Lange Besitzdauer senkt die Steuer, Investitionen und Verkaufskosten mindern den Gewinn.
§§ 205, 221 und 225 StG ZH · Art. 12 StHG
Grundstückgewinnsteuer →So rechnen wir Bauland
Vom Grundstück zum Baufeld.
Am Anfang steht der amtliche Plan mit Grenzen und Fläche. Baulinie und Grenzabstände ergeben das Baufeld, darin zeichnen wir den möglichen Neubau. In Fischenthal rechnen wir mit den Werten der dortigen Bau- und Zonenordnung.
Situation 1:500Musterbeispiel · fiktive Parzelle
Drei Wege im Vergleich
Öffentlich, still oder direkt?
Ein Inserat sieht jeder: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Bank. Im Exklusivmandat erfährt nur ein kleiner Kreis geprüfter Käufer davon, beim Direktankauf niemand ausser uns und dem Notariat.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer es weissauf Portalen, für Nachbarn, Mieter und Bekanntenur geprüfte Käufer, nach unterzeichneter Vertraulichkeitfür niemanden ausser uns und dem Notariat
Wie der Preis entstehtim Wettbewerb von Besichtigungen und Gebotenaus Zone, Bestand und Reserve gerechnet und Ihnen offengelegtein begründeter Preis, Zeile für Zeile erklärt
Wie lange es dauertoft Monategezielte Ansprache weniger Käuferein Angebot meist innert weniger Tage
Was es kostetInserate, Fotos und HonorarHonorar nur bei erfolgreichem Verkaufkein Honorar
Wie sicher es istscheitert die Finanzierung, beginnt die Suche neuFinanzierungsnachweis vor jedem DossierKauf mit eigenen Mitteln, ohne Vorbehalt
Exklusiv heisst: Während der Laufzeit vermittelt nur ein Partner. So erscheint Ihr Objekt nirgends doppelt, und niemand verhandelt ohne Ihr Wissen. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Exklusivmandat
Still verkaufen, sauber begleitet.
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.
- 01 · Die AdresseSie geben uns die Adresse, wir öffnen Grundstück, Zone und Gebäude.
- 02 · Die RechnungInnert zwei Arbeitstagen: was steht, was erlaubt wäre und was das für den Preis heisst.
- 03 · Das GesprächPersönlich, wo es Ihnen passt. Zahlen gibt es nicht per E-Mail.
- 04 · Der EntscheidSie wählen: Direktankauf oder Exklusivmandat mit fester Laufzeit von 3, 6 oder 12 Monaten.
- 05 · Die KäuferNur geprüfte Käufer erhalten Unterlagen, und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 06 · Der NotarterminBeurkundung, Grundbucheintrag und Übergabe, von uns begleitet.
Fischenthal
Was Sie in Fischenthal wissen sollten.
Was ein Käufer für ein Grundstück bezahlen kann, hängt davon ab, was darauf gebaut werden darf. In Fischenthal gibt es Wohnzonen, eine Wohn- und Gewerbezone und eine Kernzone. Für alle legt die Bau- und Zonenordnung amtlich Ausnützung, Überbauung, Vollgeschosse und Gebäudehöhe fest. Die Seite zeigt diese Masse als Liste. Wir rechnen daraus Baufeld, zulässige Fläche und Hauptnutzfläche. Wie das geht, erklärt die Seite Ausnützungsziffer berechnen.
Hinzu kommen die Eigenheiten des Grundstücks: Hanglage, Zuschnitt und die Erschliessung. Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend C. Die Leerwohnungsziffer beträgt 1,1 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026); sie gibt den Anteil leer stehender Wohnungen am Bestand an.
Anlässe für einen Verkauf können eine Erbschaft, die Pensionierung, eine Trennung oder eine auslaufende Hypothek sein. Wer erbt, findet Hilfe auf der Seite Geerbte Liegenschaft in Fischenthal verkaufen. Der Kauf eines Grundstücks ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer. Bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Mehr dazu auf der Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich. Für Fischenthal ist das Grundbuchamt Wald zuständig.
Am Anfang steht ein Gespräch, kostenlos und unverbindlich. Sie geben in der Grundstückprüfung die Adresse ein und sehen das Grundstück im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich. Danach rechnen wir, was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original.
Dann wählen Sie den Weg. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, ohne Finanzierungsvorbehalt, ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an geprüfte Käufer; das Honorar ist nur bei Erfolg geschuldet (Art. 412 ff. OR). Als dritten Weg gibt es Land gegen Wohnung. Ein geschützter Zugang zeigt Ihnen den Stand und die Freigabe jedes Angebots bis zur Beurkundung.
Häufige Fragen
Grundstück verkaufen in Fischenthal: Ihre Fragen.
Wie gross sind die Bauzonen in Fischenthal?
Die Bauzonen umfassen 79 Hektar (Stand 12. Oktober 2026). Darin liegen 820 Grundstücke, von denen 190 ohne Gebäude sind. Diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten. Die mittlere Grösse beträgt 490 Quadratmeter. Was auf Ihrem Grundstück gebaut werden darf, rechnen wir im Gespräch aus der Bau- und Zonenordnung.
Wie viel wird in Fischenthal gebaut?
In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden 40 Baugesuche publiziert. Bewilligt oder im Bau sind 25 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Der Wohnungsbestand beträgt 1'300. Diese Zahlen zeigen die Bautätigkeit, sie sagen nichts über den Wert eines einzelnen Grundstücks. Den rechnen wir für Ihre Parzelle gesondert.
Muss das Grundstück vor dem Verkauf erschlossen sein?
Nein. Auch nicht oder nur teilweise erschlossenes Land findet Käufer; der Preis berücksichtigt dann die Kosten und die Zeit bis zur Erschliessung. Wir klären mit den Unterlagen der Gemeinde, was vorhanden ist und was noch fehlt, und sagen Ihnen, wie ein Käufer das rechnet.
Müssen alle Erben dem Verkauf zustimmen?
Ja, solange die Erbengemeinschaft besteht, entscheiden die Erben gemeinsam (Art. 602 ZGB). Ist eine Einigung nicht möglich, kann jede Person die Teilung verlangen, notfalls beim Gericht (Art. 604 ZGB). Oft hilft schon eine Zahl, der alle vertrauen. Wir rechnen sie für die ganze Gemeinschaft gleich.
Wie lange dauert der Verkauf von Bauland?
Beim Direktankauf erhalten Sie ein Angebot in der Regel innert Tagen, der Notartermin richtet sich nach Ihnen. Im Exklusivmandat sprechen wir wenige geprüfte Käufer an; je nach Grundstück dauert es einige Wochen bis wenige Monate. Unter Zeitdruck setzen wir Sie nie.
Wie rasch erfahre ich, was mein Grundstück in Fischenthal wert ist?
In der Regel innert zwei Arbeitstagen. Grundstück, Zone und Gebäude liegen uns vor, sobald Sie die Adresse nennen. Wir rechnen, was steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was das bedeutet, und besprechen es persönlich mit Ihnen, kostenlos und unverbindlich.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 12. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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Ein Gespräch genügt, um zu wissen, wo Sie stehen.