Der Boden
Bei vielen Einfamilienhäusern ist das Grundstück mehr wert als das Gebäude. Entscheidend ist, was die Zone darauf erlaubt.
Fischenthal · Kanton Zürich
Haus verkaufen in Fischenthal
Was ist mein Haus in Fischenthal wirklich wert, und wie verkaufe ich es ohne Aufsehen? Yaacoubi Immobilien AG kauft Häuser in Fischenthal direkt, ohne Finanzierungsvorbehalt, oder vermittelt sie als Exklusivmandat still an geprüfte Käufer. Zuerst rechnen wir, dann sprechen wir über den Preis.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
660Grundstücke mit Einfamilienhaus
53 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
490 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
1,1 %Leerwohnungsziffer
122 %Steuerfuss · 2026
2'697Einwohner · 2025
- Zeit für Ihren nächsten Schritt
- Boden und Haus gerechnet
- Direktankauf oder Exklusivmandat
- Diskret, ohne Inserat
- Besichtigung nur mit Ihrem Ja
- Einfamilienhaus verkaufen
Haus verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrem Haus.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Fischenthal wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Ausgangslage in Fischenthal
Haus verkaufen in Fischenthal.
Am häufigsten sind in Fischenthal Grundstücke, deren ältestes Gebäude aus der Zeit vor 1919 stammt, danach solche mit ältestem Gebäude aus der Zeit von 1981 bis 2000.
In Fischenthal liegt der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke am Hang, von 10 bis 25 % Neigung: gute Aussicht, aber höhere Baukosten.
Nach Einwohnern ist Fischenthal eine der kleineren Gemeinden im Bezirk Hinwil, der 11 Gemeinden zählt.
Von Zürich aus gerechnet liegt Fischenthal rund 30 km östlich, nahe bei Bäretswil, Bauma und Hinwil.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Fischenthal liegt im oberen Bereich.
Die Gemeinde zählt drei Ortschaften: Fischenthal, Steg im Tösstal und Gibswil.
In Fischenthal lebten im Jahr 2025 2'697 Menschen. Zwischen 2020 und 2025 veränderte sich die Bevölkerung um +7,8 Prozent. Rund 1'300 Wohnungen zählt der Bestand der Gemeinde. Die Leerwohnungsziffer beträgt 1,1 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026); sie gibt an, welcher Anteil der Wohnungen leer steht. Rund 660 Grundstücke tragen ein Ein- oder Zweifamilienhaus.
Fischenthal · Kanton ZürichHaus verkaufen
Einwohnerinnen und Einwohner2'697amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+7,8 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer1,1 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde122 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196053 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte490 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 12. Oktober 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau25hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendChergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt WaldamtlichSitz in Wald
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Was den Preis bestimmt
Was Ihr Haus in Fischenthal wert ist, steht nicht nur im Haus.
Die Zone
In Fischenthal regelt die Bau- und Zonenordnung die Dichte in den Wohnzonen vor allem über die Ausnützungsziffer: zwischen 25 % und 35 %.
Bau- und Zonenordnung Fischenthal
Baujahr und Zustand
Steht bald eine neue Heizung, ein neues Dach oder neue Fenster an, zieht ein Käufer das vom Preis ab. Wir rechnen diese Kosten offen ein.
Grösse des Grundstücks
Rund 490 m² sind in Fischenthal die Mitte: Die eine Hälfte der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner, die andere grösser. Für Familien wie für Entwickler zählt ein grosser Garten.
Reserve
Erlaubt die Zone mehr, als heute steht, wird Ihr Haus auch für Bauträger interessant. Dann rechnen wir den Ersatzneubau mit.
Markt
Leerstand und Nachfrage bestimmen, wie rasch ein Haus einen Käufer findet. Die Leerwohnungsziffer von Fischenthal liegt bei 1,1 %.
Fischenthal im Profil
Was Fischenthal ausmacht.
Wer in Fischenthal ein Haus verkauft, beginnt beim Bauen und damit beim Boden. Die Bauzonen der Gemeinde umfassen 79 Hektaren mit rund 820 Grundstücken (Stand Zonenangaben 12. Oktober 2026). Davon sind rund 190 ohne Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Das Zonenbild besteht aus Wohnzonen, einer Wohn- und Gewerbezone und einer Kernzone. Für alle legt die Bau- und Zonenordnung Ausnützungsziffer, Überbauungsziffer, Vollgeschosse und Gebäudehöhe amtlich fest. Die Seite zeigt die Masse als Liste.
Bei 660 Grundstücken ist das Hauptgebäude ein Ein- oder Zweifamilienhaus. Deren mittlere Fläche liegt bei 630 Quadratmetern (Median). Bei 53 Prozent der Grundstücke stammt das Gebäude aus der Zeit vor 1960. Zur Gemeinde gehören die Ortschaften Fischenthal, Steg im Tösstal und Gibswil. In den zwölf Monaten bis zum Stand 30. Oktober 2026 wurden rund 40 Baugesuche publiziert. Bewilligt oder im Bau waren mit Stand 4. September 2026 rund 25 Wohnungen. Fischenthal liegt im Bezirk Hinwil, rund 30 Kilometer östlich von Zürich. Zum Bestand gehören auch rund 70 Grundstücke mit einem Mehrfamilienhaus. Für Eigentümerinnen und Eigentümer eines Hauses ist die Lage ein Teil der Rechnung: Die Seite zeigt, wie sich die Bauzonen-Grundstücke auf ebene Lage, Hanglage und steile Hanglage verteilen.
Heute und neu möglich
Ihr Haus heute, und was die Zone erlaubt.
Auf manchem Grundstück dürfte heute deutlich mehr stehen. Ob das für Ihr Haus gilt, rechnen wir mit der Bau- und Zonenordnung von Fischenthal.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ein Lebensabschnitt
Ein Haus verkauft man nicht jeden Tag.
Ein Haus verkauft man selten ohne Grund: der Ruhestand, ein Umzug, ein Erbe. Wir nehmen uns Zeit, hören zu und legen Ihnen die Wege offen: verkaufen, gegen eine neue Wohnung tauschen oder erst einmal nur wissen, was Ihr Haus wert ist.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich, und wir kommen mit Fakten. In der Grundstückprüfung erscheint Ihr Grundstück nach Eingabe der Adresse sofort im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich. Dann rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original.
Danach wählen Sie. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt, im Ist-Zustand: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, mit einem Ansprechpartner. Das Honorar ist nur geschuldet, wenn der Verkauf dank der Vermittlung zustande kommt (Art. 412 ff. OR). Der Kauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB).
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf eines Hauses gilt.
Die Familienwohnung
Dient das Haus der Familie als Wohnung, braucht der Verkauf die ausdrückliche Zustimmung beider Ehegatten, auch wenn nur einer von ihnen Eigentümer ist.
Art. 169 ZGB
Beurkundung und Grundbuch
Der Kaufvertrag wird öffentlich beurkundet; Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch.
Art. 216 OR · Art. 656 ZGB
Keine Handänderungssteuer
Eine Handänderungssteuer gibt es im Kanton Zürich nicht; auf dem Gewinn erhebt die Gemeinde die Grundstückgewinnsteuer.
Grundstückgewinnsteuer →Drei Wege im Vergleich
Drei Wege zum Verkauf.
Wie viele Menschen von Ihrem Verkauf wissen, bestimmen Sie mit der Wahl des Weges. Die Unterschiede auf einen Blick:
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Sichtbarkeitauf Portalen, für Nachbarn, Mieter und Bekannteein kleiner Kreis geprüfter Käufer, nach Vertraulichkeitnur wir und das Notariat
Preisfindungin Bieterrunden nach Besichtigungenvorgerechnet und Zeile für Zeile offengelegtein begründeter Preis, Zeile für Zeile erklärt
Dauerhäufig mehrere Monate mit vielen Terminengezielte Ansprache weniger Käuferein Angebot meist innert weniger Tage
KostenInserate, Fotos und HonorarHonorar erst mit dem erfolgreichen Verkaufkein Honorar, weil wir selbst kaufen
Risikoscheitert die Finanzierung, beginnt die Suche neuFinanzierungsnachweis vor jedem Dossiereigene Mittel, keine Finanzierungsbedingung
Exklusiv heisst: Während der Laufzeit vermittelt nur ein Partner. So erscheint Ihr Objekt nirgends doppelt, und niemand verhandelt ohne Ihr Wissen. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Der Ablauf
Vom ersten Anruf bis zur Schlüsselübergabe.
Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.
- 01 · AdresseSie nennen die Adresse. Wir sehen Grundstück, Zone und Gebäude sofort.
- 02 · RechnungInnert zwei Arbeitstagen: der heutige Bestand, was das Grundstück erlaubt und was beides wert ist.
- 03 · GesprächBei Ihnen am Küchentisch oder bei uns. Für die Bewertung müssen wir nicht ins Haus.
- 04 · Ihr WegSie wählen in Ruhe: Direktankauf durch uns oder Exklusivmandat.
- 05 · BesichtigungenBesichtigt wird nur mit geprüften Käufern und erst nach Ihrer Freigabe.
- 06 · Notar und ÜbergabeBeurkundung, Eintrag im Grundbuch und Übergabe der Schlüssel, an einem Termin, der Ihnen passt.
Exklusivmandat
Wir begleiten Ihren Verkauf, exklusiv.
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Fischenthal
Was Sie in Fischenthal wissen sollten.
Beim Haus lohnt der Blick auf den Boden. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 490 Quadratmetern (Median). Ein Viertel ist kleiner als 230, ein Viertel grösser als 920 Quadratmeter. Wer ein Einfamilienhaus verkaufen will, sollte wissen, was die Bau- und Zonenordnung auf dem eigenen Grundstück heute erlaubt. Auch die Lage zählt in die Rechnung: 35 Prozent der Bauzonen-Grundstücke sind eben, 43 Prozent liegen am Hang und 22 Prozent an steilem Hang.
Steht die Pensionierung an, wird das Haus zu gross, wer erbt oder trennt sich, dann stellt sich die Frage nach dem richtigen Zeitpunkt. Wer verkauft, kann ein im Grundbuch eingetragenes Wohnrecht oder die Nutzniessung behalten, auf Lebenszeit oder befristet (Art. 745 und 776 ZGB). Eine weitere Möglichkeit ist Land gegen Wohnung in Fischenthal: Sie bringen das Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau.
Wer sein selbst bewohntes Haus verkauft und innert angemessener Frist in der Schweiz wieder selbst bewohntes Eigentum erwirbt, kann die Grundstückgewinnsteuer aufschieben lassen (Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG).
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Mehr dazu finden Sie auf der Seite Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich. Zuständig ist das Grundbuchamt Wald in Wald. Massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.
Häufige Fragen
Haus verkaufen in Fischenthal: Ihre Fragen.
Wie viele Häuser in Fischenthal tragen ein Ein- oder Zweifamilienhaus?
Rund 660 Grundstücke haben ein Ein- oder Zweifamilienhaus als Hauptgebäude. Ihre mittlere Fläche beträgt 630 Quadratmeter (Median, Stand Gebäudedaten 4. September 2026). Der Median teilt die Grundstücke in zwei gleich grosse Hälften. Für Ihr Haus zählt die eigene Parzelle, und die prüfen wir im Gespräch anhand der amtlichen Unterlagen.
Wie viel wird in Fischenthal gebaut?
In den zwölf Monaten bis zum Stand 30. Oktober 2026 wurden rund 40 Baugesuche publiziert. Mit Stand 4. September 2026 waren rund 25 Wohnungen bewilligt oder im Bau. Die Zahlen zeigen die Bautätigkeit, nicht den Wert Ihres Hauses. Den rechnen wir getrennt, anhand Ihres Grundstücks und der Bau- und Zonenordnung.
Kann ich verkaufen und noch eine Weile im Haus wohnen?
Ja. Der Übergabetermin wird im Kaufvertrag frei vereinbart, auch Monate nach der Beurkundung. Wer länger bleiben möchte, kann sich ein Wohnrecht oder eine Nutzniessung im Grundbuch eintragen lassen (Art. 745 und 776 ZGB). Das senkt den Preis, sichert aber Ihr Zuhause. Wir rechnen beide Varianten und vergleichen sie mit Ihnen.
Müssen alle Erben dem Verkauf zustimmen?
Ja, solange die Erbengemeinschaft besteht, entscheiden die Erben gemeinsam (Art. 602 ZGB). Ist eine Einigung nicht möglich, kann jede Person die Teilung verlangen, notfalls beim Gericht (Art. 604 ZGB). Oft hilft schon eine Zahl, der alle vertrauen. Wir rechnen sie für die ganze Gemeinschaft gleich.
Wie entsteht der Preis für mein Haus?
Aus dem Boden und dem Gebäude: was die Zone erlaubt, was heute steht, in welchem Zustand und an welcher Lage. Wir rechnen mehrere Wege zur Kontrolle, etwa Vergleich, Ertrag und Entwicklung, und erklären Ihnen das Ergebnis Zeile für Zeile. Daraus entsteht eine nachvollziehbare Bandbreite.
Wer erfährt von meinem Verkauf?
Nur wer es nach Ihrer Freigabe erfahren soll. Kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Geprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Nachbarn, Mieter und Bekannte erfahren nichts, was Sie nicht wollen, auch dann nicht, wenn der Verkauf am Ende nicht zustande kommt.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 12. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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