Lage im Haus
Im selben Haus können zwei gleich grosse Wohnungen deutlich verschieden viel wert sein: wegen Stockwerk, Ausrichtung, Licht, Aussicht und Lift.
Fischenthal · Kanton Zürich
Wohnung verkaufen in Fischenthal
Der Verkauf von Eigentumswohnungen, diskret und ohne Inserat, gehört zu dem, was Yaacoubi Immobilien AG in Fischenthal leistet: Wir kaufen selbst oder vermitteln still an geprüfte Käufer. Zuerst rechnen wir, was das Haus und die Wohnung ausmachen. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
70Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen
1'300Wohnungen im Bestand
1,1 %Leerwohnungsziffer
25Wohnungen bewilligt oder im Bau
122 %Steuerfuss · 2026
2'697Einwohner · 2025
- Lage im Haus zählt
- Wohnung im Stockwerkeigentum
- Erneuern oder so verkaufen
- Diskret, ohne Inserat
- Geprüfte Käufer
- Reglement und Fonds geprüft
Wohnung verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrer Wohnung.
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 90 Sekunden
Schweigen ist Gold. Das Exklusivmandat erklärt.
Diskret verkaufen ohne Inserat: ein Partner, geprüfte Käufer, fünf Etappen bis zum Notartermin und ein Honorar nur bei Erfolg.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was den Preis bestimmt
Was eine Wohnung in Fischenthal wert macht.
Zustand
Küche, Bad, Böden, Fenster: Was erneuert ist, zählt; was bald fällig wird, rechnen Käufer ab.
Erneuerungsfonds
Käufer achten auf den Erneuerungsfonds. Er gehört der Gemeinschaft und bleibt beim Verkauf im Haus; ist er gut gefüllt, spricht das für den Preis.
Art. 712l ZGB
Die ganze Liegenschaft
Dach, Fassade, Heizung, geplante Sanierungen und Beschlüsse der Versammlung: Käufer lesen die Protokolle der letzten Jahre.
Reglement und Nutzungsrechte
Was im Reglement steht, etwa Sondernutzungsrechte an Garten, Parkplatz oder Estrich und Regeln zur Vermietung, gehört ins Dossier.
Markt in Fischenthal
Leerstand und Neubauten bestimmen, wie rasch eine Wohnung verkauft ist. Die Leerwohnungsziffer liegt bei 1,1 %, bewilligt oder im Bau sind rund 25 Wohnungen.
Ausgangslage in Fischenthal
Wohnung verkaufen in Fischenthal.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Fischenthal eine der kleineren Gemeinden des Bezirks Hinwil mit seinen 11 Gemeinden.
Über fünf Jahre gerechnet hat die Einwohnerzahl zugenommen.
Verglichen mit den übrigen Gemeinden des Kantons Zürich liegt der Steuerfuss von Fischenthal im oberen Bereich, die Spanne reicht von 71 bis 128 %.
Fischenthal liegt rund 30 km östlich von Zürich, in der Nähe von Bäretswil, Bauma und Hinwil.
Nach dem ältesten Gebäude gezählt, stammen die meisten Grundstücke mit Gebäuden in Fischenthal aus der Zeit vor 1919, die zweitmeisten aus der Zeit von 1981 bis 2000.
Im Bestand von Fischenthal zählt die amtliche Statistik rund 1'300 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Auf rund 70 Grundstücken stehen drei und mehr Wohnungen. Die Leerwohnungsziffer beträgt 1,1 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt an, welcher Anteil der Wohnungen am Stichtag leer stand. Für Ihre Wohnung zählt am Ende die Lage im Haus, nicht der Durchschnitt der Gemeinde.
Fischenthal · Kanton ZürichWohnung verkaufen
Einwohnerinnen und Einwohner2'697amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+7,8 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer1,1 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde122 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Wohnungen im Bestand1'300hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau25hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen70hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendChergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt WaldamtlichSitz in Wald
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Das Dossier
Die Unterlagen, die Käufer sehen wollen.
Ein vollständiges Dossier verkürzt den Verkauf und schützt vor Nachverhandlungen. Wir stellen es zusammen und beschaffen, was fehlt.
Am Anfang steht das persönliche Gespräch. Wir kommen mit Fakten, nicht per E-Mail. Wir rechnen, was in Ihrem Haus steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was die Wohnung wert ist. Es ist gerechnet, nicht geschätzt, und jede Zahl hat ihren Beleg im amtlichen Original. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich.
Danach haben Sie zwei Wege. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt, im Ist-Zustand. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, mit einem Ansprechpartner und Honorar erst bei Erfolg. Sie erhalten einen geschützten Zugang und geben jede Besichtigung und jedes Angebot frei. Am Ende steht der Notartermin.
- Grundbuchauszug, Begründungsakt und Reglement
- Aufteilungsplan und Grundrisse
- Protokolle der letzten Versammlungen
- Erneuerungsfonds mit Stand und geplanten Sanierungen
- Nebenkostenabrechnung und, falls vermietet, der Mietvertrag
Fischenthal im Profil
Was Fischenthal ausmacht.
In Fischenthal leben 2'697 Menschen (Stand 2025). Die Bevölkerung von Fischenthal veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +7,8 Prozent. Der Wohnungsbestand der Gemeinde umfasst rund 1'300 Wohnungen. Wer in Fischenthal eine Wohnung verkaufen möchte, kann dafür unterschiedliche Gründe haben. Steht die Pensionierung an, kann eine kleinere oder anders gelegene Wohnung besser passen. Auch eine Trennung oder eine auslaufende Hypothek kann Anlass sein, den Besitz neu zu ordnen. Wer eine Wohnung erbt, entscheidet zusammen mit den übrigen Erben, ob sie behalten, vermietet oder verkauft wird. Jede dieser Lebenslagen verdient ein ruhiges Gespräch, bevor über einen Preis gesprochen wird.
Zur Gemeinde Fischenthal im Bezirk Hinwil gehören die Ortschaften Fischenthal, Steg im Tösstal und Gibswil. Fischenthal liegt östlich von Zürich, rund 30 Kilometer entfernt. Auf 70 Grundstücken stehen drei und mehr Wohnungen (gerundet, Stand 4. September 2026). Auf 53 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960; das Baujahr eines Hauses sagt etwas über anstehende Erneuerungen und den Erneuerungsfonds aus. Rund 25 Wohnungen sind bewilligt oder im Bau (Stand 4. September 2026). Die publizierten Baugesuche der letzten zwölf Monate belaufen sich auf 40 (Stand 30. Oktober 2026). Die Erschliessung mit dem öffentlichen Verkehr entspricht in Fischenthal überwiegend der Güteklasse C. Das Gesamtbild der Gemeinde hilft, Ihre Wohnung sachlich einzuordnen. Die Seite Immobilien in Fischenthal fasst es zusammen.
Küche, Bad, Wohnzimmer
Im heutigen Zustand oder erneuert?
Eine kernsanierte Wohnung erzielt oft einen anderen Preis. Ob sich eine Erneuerung vor dem Verkauf lohnt, sagen wir Ihnen offen.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Inserat, Mandat, Ankauf
Drei Wege zum Verkauf.
Wer inseriert, verkauft vor Publikum. Im Exklusivmandat bleibt der Kreis klein und geprüft, beim Direktankauf gibt es nur eine Gegenpartei: uns.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer es weissauf Portalen, für Nachbarn, Mieter und Bekanntenur geprüfte Käufer, nach unterzeichneter Vertraulichkeitnur wir und das Notariat
Wie der Preis entstehtentsteht in Besichtigungen und Bieterrundenvorgerechnet und Zeile für Zeile offengelegtals begründetes Angebot von uns
Wie lange es dauertoft Monate mit vielen Besichtigungengezielte Ansprache weniger Käuferein Angebot in der Regel innert Tagen
Was es kostetInserate, Fotos, Honorarein Honorar erst mit dem Verkaufkein Honorar, weil wir selbst kaufen
Wie sicher es istscheitert die Finanzierung, beginnt die Suche neuFinanzierungsnachweis vor jedem Dossiereigene Mittel, keine Finanzierungsbedingung
Exklusiv heisst: Während der Laufzeit vermittelt nur ein Partner. So erscheint Ihr Objekt nirgends doppelt, und niemand verhandelt ohne Ihr Wissen. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf einer Wohnung gilt.
Stockwerkeigentum
Sie besitzen einen Anteil an der ganzen Liegenschaft mit dem Sonderrecht an Ihrer Wohnung. Verkauft wird dieser Anteil.
Art. 712a ZGB
Vorkaufsrecht nur, wenn vereinbart
Die anderen Stockwerkeigentümer haben von Gesetzes wegen kein Vorkaufsrecht. Ein solches kann aber im Begründungsakt vereinbart und im Grundbuch vorgemerkt sein.
Art. 712c Abs. 1 ZGB
Vermietete Wohnung
Ist die Wohnung vermietet, geht der Mietvertrag auf den Käufer über. Der Verkauf allein beendet ihn nicht; nur bei dringendem Eigenbedarf kann der Käufer mit der gesetzlichen Frist kündigen.
Art. 261 OR
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.
- 01 · AnfrageMit der Adresse sehen wir Grundstück, Zone und Gebäude auf einen Blick.
- 02 · FaktenInnert zwei Arbeitstagen: was steht, was erlaubt wäre und was das für den Preis heisst.
- 03 · BesprechungPersönlich bei Ihnen, bei uns oder am Telefon. Zahlen nie per E-Mail.
- 04 · WegDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat für 3, 6 oder 12 Monate.
- 05 · Vermarktung im StillenDas Dossier geht erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit an geprüfte Käufer.
- 06 · AbschlussNotariat, Grundbuch, Übergabe. Wir bleiben bis zum Schluss an Ihrer Seite.
Exklusivmandat
Still verkaufen, sauber begleitet.
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Fischenthal
Was Sie in Fischenthal wissen sollten.
Beim Stockwerkeigentum bestimmt vieles den Wert: Lage im Haus, Zustand der Wohnung und des Gebäudes, Stand des Erneuerungsfonds und die Gemeinschaft der Eigentümer. Stockwerkeigentum wird im Grundbuch eingetragen. Begründet werden kann es schon vor dem Bau, auf Grundlage des Aufteilungsplans (Art. 712a ff. ZGB). Für Ihre Unterlagen spielt das Reglement der Gemeinschaft eine wichtige Rolle.
Ist die Wohnung vermietet, gehen die Mietverhältnisse beim Verkauf auf den Käufer über (Art. 261 OR). Die Mieter müssen nicht ausziehen. Auch eine vermietete Wohnung lässt sich diskret verkaufen, ohne dass Mieter oder Nachbarn vorab informiert werden.
Ein Kauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Zuständig ist das Grundbuchamt Wald. Wer selbst bewohntes Eigentum verkauft und innert angemessener Frist in der Schweiz wieder selbst bewohntes Eigentum erwirbt, kann die Grundstückgewinnsteuer aufschieben lassen (Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG). Wer eine Wohnung mit dem übrigen Besitz vergleichen will, findet Hinweise unter Haus verkaufen in Fischenthal.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer. Bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Mehr dazu finden Sie unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Wohnung verkaufen in Fischenthal: Ihre Fragen.
Wie viele Wohnungen gibt es in Fischenthal und wo stehen sie?
Die amtliche Statistik zählt in Fischenthal rund 1'300 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Auf rund 70 Grundstücken stehen drei und mehr Wohnungen. Für den Verkauf zählt jedoch Ihr Haus: Lage der Wohnung, Zustand und Erneuerungsfonds. Wir rechnen das im Gespräch mit Belegen aus dem amtlichen Original.
Was sagt die Leerwohnungsziffer in Fischenthal aus?
Die Leerwohnungsziffer beträgt 1,1 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt an, welcher Anteil des Wohnungsbestands an diesem Tag leer stand. Für Eigentümer ist sie ein Hinweis zur Lage der Gemeinde, aber kein Preis für Ihre Wohnung. Den Wert Ihrer Wohnung klären wir im persönlichen Gespräch, mit Fakten und Belegen.
Brauche ich die Zustimmung der anderen Eigentümer?
In der Regel nicht. Sie dürfen Ihre Wohnung frei verkaufen. Ein Vorkaufsrecht der anderen Stockwerkeigentümer oder ein Einspracherecht gegen den Verkauf gibt es nur, wenn es im Begründungsakt oder später vereinbart und im Grundbuch vorgemerkt wurde (Art. 712c ZGB). Wir prüfen das im Grundbuchauszug, bevor wir Käufer ansprechen.
Wie rasch erfahre ich, was mein Grundstück in Fischenthal wert ist?
In der Regel innert zwei Arbeitstagen. Grundstück, Zone und Gebäude liegen uns vor, sobald Sie die Adresse nennen. Wir rechnen, was steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was das bedeutet, und besprechen es persönlich mit Ihnen, kostenlos und unverbindlich.
Lohnt sich eine neue Küche vor dem Verkauf?
Manchmal. Eine veraltete Küche oder ein altes Bad drücken den Preis, aber viele Käufer möchten selbst wählen. Wir rechnen, was eine Erneuerung kostet und was sie am Preis bringt, und sagen Ihnen offen, ob sich der Aufwand lohnt oder ob Sie besser im heutigen Zustand verkaufen.
Gilt das auch für Fischenthal, Steg im Tösstal und Gibswil?
Ja. Wir rechnen jede Parzelle der Gemeinde Fischenthal nach derselben Bau- und Zonenordnung, in jeder Ortschaft und jedem Quartier. Geben Sie Ihre Adresse oben ein: Sie sehen die Parzelle sofort im Luftbild und im Katasterplan, und wir melden uns innert zwei Arbeitstagen mit Fakten.
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Verkaufen ohne Schild und ohne Portal, an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer.
Mehr erfahren →Weiter im Kanton ZürichImmobilien in FischenthalGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im Exklusivmandat
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 12. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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