Grundstück
Bauland und Grundstücke mit Haus: zuerst das Baufeld, dann der Preis.
Grundstück verkaufen →Wettswil am Albis · Kanton Zürich
Immobilie Off Market verkaufen in Wettswil am Albis
Wettswil am Albis: Wer hier eine Immobilie verkaufen möchte, kann das ohne Inserat tun. Yaacoubi Immobilien AG kauft Immobilien in Wettswil am Albis selbst, ohne Finanzierungsvorbehalt, oder vermittelt sie im Exklusivmandat an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Mieter, Nachbarn und Mitbewerber erfahren nichts, bis Sie es wollen.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
1'200Bauzonen-Grundstücke
11 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
490 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,34 %Leerwohnungsziffer
89 %Steuerfuss · 2026
5'419Einwohner · 2025
- Diskrete Vermittlung
- Immobilie verkaufen ohne Inserat
- Off Market in Wettswil am Albis
- Geprüfte Käufer
- Gerechnet, nicht geschätzt
- Diskreter Ankauf
Off Market verkaufen
Erzählen Sie uns, was Sie haben.
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich, diskret.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 90 Sekunden
Schweigen ist Gold. Das Exklusivmandat erklärt.
Verkaufen, ohne dass es die Nachbarschaft erfährt: ein Partner, ausgewählte und geprüfte Käufer, fünf Etappen bis zur Beurkundung, Honorar nur bei Erfolg.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was Sie verkaufen
Jede Immobilie, in Wettswil am Albis gerechnet.
Grundstück, Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus oder Gewerbe: Wir rechnen zuerst, was die Bau- und Zonenordnung von Wettswil am Albis erlaubt, dann sprechen wir über den Preis. Jede Objektart hat ihre eigene Seite.
Haus
Einfamilien-, Reihen- und Doppelhäuser, Boden und Gebäude zusammen gerechnet.
Haus verkaufen →Wohnung
Stockwerkeigentum mit Reglement, Fonds und Protokollen sauber im Dossier.
Wohnung verkaufen →Mehrfamilienhaus
Renditeliegenschaften, gerechnet mit Mietertrag und dem, was die Zone zusätzlich erlaubt.
Mehrfamilienhaus verkaufen →Gewerbeliegenschaft
Hallen, Werkhöfe und Areale, an Unternehmen und Projektentwickler.
Gewerbeliegenschaft verkaufen →Geerbte Liegenschaft
Für Erbengemeinschaften: dieselbe Rechnung für alle Erben.
Geerbte Liegenschaft verkaufen →Ausgangslage in Wettswil am Albis
Off Market verkaufen in Wettswil am Albis.
Nach Einwohnern ist Wettswil am Albis eine der grösseren Gemeinden im Bezirk Affoltern, der 14 Gemeinden zählt.
Wettswil am Albis liegt rund 7 km südwestlich von Zürich, in der Nähe von Stallikon, Bonstetten und Aesch.
Auf den meisten Grundstücken in Wettswil am Albis steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit von 1961 bis 1980; dahinter folgt die Zeit von 1981 bis 2000.
Nach der Zahl der Grundstücke sind in Wettswil am Albis die Wohnzone 2A, die Wohnzone 1 und die Wohnzone 2B die grössten Bauzonen.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Wettswil am Albis liegt im unteren Bereich.
Die Gemeindestatistik (Stand 1. Juni 2026) nennt für Wettswil am Albis eine Leerwohnungsziffer von 0,34 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt an, welcher Anteil der Wohnungen am Stichtag leer stand. Der Steuerfuss beträgt 89 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Die amtlichen Gebäudedaten tragen den Stand 4. September 2026, die Zonenangaben den Stand 12. Oktober 2026. Diese Werte sind die Grundlage, auf der wir ein Gespräch beginnen.
Wettswil am Albis · Kanton ZürichOff Market verkaufen
Einwohnerinnen und Einwohner5'419amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+2,6 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,34 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde89 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Bauzonen-Grundstücke1'200hergeleitetgerundet, Stand 12. Oktober 2026
Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus810hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen150hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand2'400hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196011 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte490 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 12. Oktober 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt SchlierenamtlichSitz in Schlieren
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Off Market
Verkaufen, ohne dass es jemand sieht.
Kein Portal, kein Schild, keine Zeitung: Im Exklusivmandat stellen wir Ihre Immobilie wenigen geprüften Käufern vor, und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Beim Direktankauf kaufen wir selbst. Wer davon erfährt, bestimmen Sie.
Am Anfang steht ein Gespräch, nie eine E-Mail. Wir kommen mit Fakten: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Gerechnet, nicht geschätzt, jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Mit dem Exklusivmandat ohne Inserat oder dem Direktankauf legen Sie dann den Weg fest.
Mit dem Mandat erhalten Sie einen eigenen geschützten Zugang: Stand des Verkaufs, Unterlagen, Freigabe jeder Besichtigung und jedes Angebots. Beim Direktankauf gibt es einen Preis, eine Zusage und einen Notartermin. Beim Exklusivmandat ist das Honorar erst bei Erfolg geschuldet (Art. 412 ff. OR). Am Schluss steht die Beurkundung beim Notar.
Wettswil am Albis im Profil
Was Wettswil am Albis ausmacht.
Wettswil am Albis liegt im Bezirk Affoltern, südwestlich von Zürich aus, in einer Distanz von 7 Kilometern zur Stadt. Zur Gemeinde gehört die Ortschaft Wettswil. Amtlich zählt Wettswil am Albis 5'419 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). In den Jahren 2020 bis 2025 veränderte sich die Bevölkerung um +2,6 Prozent. Wer in Wettswil am Albis eine Immobilie verkaufen möchte, ohne dass Mieter oder Nachbarn davon erfahren, findet hier den Rahmen für einen stillen Weg ohne Inserat, Schild oder Portal.
Der Bestand von Wettswil am Albis umfasst rund 2'400 Wohnungen. Grundstücke mit Mehrfamilienhaus gibt es rund 150. In den Bauzonen liegen 1'200 Grundstücke auf einer Fläche von 110 Hektar. Vorgesehen sind mehrere Wohnzonen und eine Kernzone. Für die Wohnzonen legt die Bau- und Zonenordnung Ausnützungsziffer, Vollgeschosse sowie Gebäude- bzw. Fassadenhöhe amtlich fest, für die Kernzone Vollgeschosse und Gebäude- bzw. Fassadenhöhe. Beim öffentlichen Verkehr gilt überwiegend die ÖV-Güteklasse C; die Skala reicht von A für sehr gute bis D für geringe Erschliessung. Für Eigentümerinnen und Eigentümer in Wettswil am Albis heisst das: Zone, Bauperiode und Grundstücksgrösse bestimmen, an wen sich ein Objekt richtet. Wir rechnen das, bevor wir über einen Preis sprechen.
Wer kauft
Geprüfte Käufer statt Publikum.
Family Offices
Renditeliegenschaften und Areale, geprüft wie für ein Anlagegremium.
Pensionskassen und Anlagestiftungen
Mehrfamilienhäuser mit nachhaltigem Ertrag.
Projektentwickler
Grundstücke, auf denen mehr gebaut werden darf, als heute steht.
Private Investoren
Wohnungen, Häuser und kleinere Mehrfamilienhäuser als Anlage.
Bauunternehmen
Bauland und Abbruchobjekte für eigene Projekte.
Wir selbst
Beim Direktankauf: eigene Mittel, ohne Finanzierungsvorbehalt.
Direktankauf →Mehr dazu, wie diese Käufer entscheiden: Immobilie an Investoren verkaufen.
Zwei Wege
Zwei Wege, eine Ansprechperson.
Diskreter Ankauf
Wir sind der Käufer.
Wir kaufen mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein begründeter Preis, eine verbindliche Zusage, ein Termin beim Notariat, auch für Liegenschaften in Wettswil am Albis.
- keine Renovation vorher
- auch von Erbengemeinschaften
- Angebot in der Regel innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Wir finden den Käufer.
Wir bringen Ihr Objekt Off Market zu wenigen geprüften Käufern: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, seriös begleitet bis zum Notar.
- eine Ansprechperson
- ein belegter Preis
- Honorar nur bei Erfolg
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf gilt.
Die Familienwohnung
Dient die Liegenschaft der Familie als Wohnung, verkaufen Verheiratete sie nur mit ausdrücklicher Zustimmung beider.
Art. 169 Abs. 1 ZGB
Beurkundung und Grundbuch
Gültig ist der Verkauf mit der öffentlichen Beurkundung; das Eigentum geht mit dem Eintrag im Grundbuch über.
Art. 216 Abs. 1 OR · Art. 656 Abs. 1 ZGB
Honorar nur bei Erfolg
Im Exklusivmandat, einem Mäklervertrag, entsteht ein Honorar nur, wenn der Verkauf durch die Vermittlung zustande kommt.
Art. 412 und 413 Abs. 1 OR
Vorkaufsrechte
Haben Dritte ein Vorkaufsrecht, sind sie über den Kaufvertrag zu informieren und können es innert drei Monaten ab Kenntnis ausüben. Das klären wir, bevor wir Käufer ansprechen.
Art. 216d Abs. 1 und 216e OR
Ersatzkauf: Steuer aufgeschoben
Wer sein dauernd und ausschliesslich selbst bewohntes Haus oder seine Wohnung verkauft und den Erlös innert angemessener Frist in ein gleich genutztes Ersatzobjekt in der Schweiz steckt, kann die Grundstückgewinnsteuer aufschieben lassen; fällig wird sie beim späteren Verkauf.
Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG
Steuer- und Rechtsfragen klären Notariat, Steueramt oder Anwalt; wir ziehen sie für Ihren Fall bei.
Drei Wege im Vergleich
Drei Wege zum Verkauf.
Ein Inserat sieht jeder: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Bank. Im Exklusivmandat erfährt nur ein kleiner Kreis geprüfter Käufer davon, beim Direktankauf niemand ausser uns und dem Notariat.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Sichtbarkeitauf Portalen, für Nachbarn, Mieter und Bekanntenur für ausgewählte Käufer mit unterzeichneter Vertraulichkeitfür niemanden ausser uns und dem Notariat
Preisfindungin Bieterrunden nach Besichtigungenaus Zone, Bestand und Reserve gerechnet und Ihnen offengelegtein fester Preis mit nachvollziehbarer Begründung
Daueroft Monatewenige, gezielt ausgewählte GesprächeAngebot in der Regel innert Tagen
KostenInserate, Fotos, HonorarHonorar nur bei erfolgreichem Verkaufkein Honorar, weil wir selbst kaufen
Risikoscheitert die Finanzierung, beginnt die Suche neuKäufer mit geprüftem Finanzierungsnachweiseigene Mittel, keine Finanzierungsbedingung
Während der Laufzeit eines Exklusivmandats vermittelt nur ein Partner. Ihr Objekt erscheint deshalb nirgends doppelt, und kein Käufer verhandelt an Ihnen vorbei. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.
- 01 · AnfrageSie nennen die Adresse. Wir sehen Grundstück, Zone und Gebäude sofort.
- 02 · FaktenInnert zwei Arbeitstagen: der Bestand, das Zulässige und was beides für den Preis bedeutet.
- 03 · BesprechungPersönlich bei Ihnen, bei uns oder am Telefon. Zahlen nie per E-Mail.
- 04 · WegDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat für 3, 6 oder 12 Monate.
- 05 · Vermarktung im StillenDas Dossier geht erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit an geprüfte Käufer.
- 06 · AbschlussBeurkundung, Eintrag im Grundbuch, Übergabe. Wir begleiten bis zum Schluss.
Exklusivmandat
Ein Partner, ein Preis, kein Inserat.
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Wettswil am Albis
Was Sie in Wettswil am Albis wissen sollten.
Off Market heisst: Ihre Immobilie wird nicht inseriert, es gibt kein Schild und keinen Eintrag auf einem Portal. Vom Verkauf erfahren nur Sie, wir und die Käufer, die wir persönlich ansprechen. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt. Beim Exklusivmandat vermitteln wir still an Family Offices, Pensionskassen, Banken, Projektentwickler und private Investoren.
Den Wert bestimmen in Wettswil am Albis vor allem die Zone, die Bauperiode und die Grösse des Grundstücks. Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als 490 Quadratmeter, ein Viertel kleiner als 260 und ein Viertel grösser als 830 Quadratmeter. Auf 11 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960. Dazu kommt die Hanglage: 68 Prozent der Bauzonen-Grundstücke liegen am Hang, 15 Prozent steil, 17 Prozent sind eben.
Welche Objektart Sie verkaufen, behandelt je eine eigene Seite, etwa Haus verkaufen in Wettswil am Albis oder geerbte Liegenschaft verkaufen. Wer erbt, in den Ruhestand geht oder eine Hypothek neu ordnen muss, kann den stillen Weg wählen. Ein Kauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB).
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Eine Handänderungssteuer erhebt der Kanton nicht. Mehr dazu finden Sie auf der Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich. Zuständig für den Eintrag ist das Grundbuchamt Schlieren.
Häufige Fragen
Off Market verkaufen in Wettswil am Albis: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Wettswil am Albis liegen in der Bauzone?
Die Gemeinde zählt rund 1'200 Grundstücke in Bauzonen auf einer Fläche von 110 Hektar. Auf 140 davon steht kein Gebäude; gezählt werden auch laufende Ersatzneubauten. Die Zahlen helfen einzuordnen, in welchem Umfeld Ihr Objekt liegt. Für Ihre Parzelle rechnen wir die Zahlen einzeln im Gespräch nach.
Was sagt die Bautätigkeit in Wettswil am Albis aus?
Die Gemeinde publizierte in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 rund 30 Baugesuche. Das ist eine Zählung, keine Bewertung. Für Ihren Verkauf zeigt sie, dass Bauvorhaben öffentlich bekannt gemacht werden, während ein Off-Market-Verkauf ohne Inserat auskommt. Wie sich Zone und Grundstück bei Ihnen auswirken, klären wir persönlich.
Wer kauft in Wettswil am Albis Off Market?
Ein kleiner Kreis geprüfter Käufer: Family Offices, Pensionskassen und Anlagestiftungen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, beim Direktankauf wir selbst. Welche davon für eine Immobilie in Wettswil am Albis passen, hängt von Objektart, Zone und Grösse ab. Wir sprechen nur diejenigen an, für die sie passt, und prüfen vorher den Finanzierungsnachweis.
Welche Steuern fallen beim Verkauf in Wettswil am Albis an?
Den Gewinn besteuert die politische Gemeinde mit der Grundstückgewinnsteuer (§ 205 StG ZH); eine Handänderungssteuer kennt der Kanton Zürich nicht. Wie hoch die Steuer ausfällt, hängt vom Gewinn und von der Besitzdauer ab. Wir rechnen sie für Ihren Nettoerlös als Bandbreite, verbindlich rechnet das Steueramt.
Was kostet mich der Verkauf?
Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos. Im Exklusivmandat ist ein Honorar nur geschuldet, wenn der Verkauf dank unserer Vermittlung zustande kommt (Art. 413 Abs. 1 OR); Höhe, Laufzeit und wer es trägt, stehen vor der Unterschrift schriftlich im Mandat. Unser Honorar zahlt immer nur eine Seite, nie beide. Beim Direktankauf fällt kein Honorar an, weil wir selbst kaufen.
Was geschieht mit den Mietern?
Mietverhältnisse gehen beim Verkauf auf den Käufer über (Art. 261 OR). Der Verkauf allein beendet keinen Mietvertrag; nur bei dringendem Eigenbedarf kann der Käufer mit der gesetzlichen Frist kündigen, auch wenn der Vertrag länger liefe. Wir informieren die Mieter erst, wenn Sie es möchten, und stimmen Besichtigungen mit ihnen ab. Für Käufer ist ein sauberer Mieterspiegel ein Wert.
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