Einfamilienhaus
Freistehend, als Reihen- oder Doppelhaus, mit Garten. Wir zeigen auch, was die Bau- und Zonenordnung auf dem Grundstück zulässt.
Wettswil am Albis · Kanton Zürich
Off Market Immobilien kaufen in Wettswil am Albis
Yaacoubi Immobilien AG vermittelt Häuser, Wohnungen und Mehrfamilienhäuser in Wettswil am Albis ohne Inserat an geprüfte Käufer mit Suchmandat. Objekte aus Exklusivmandaten und unserem Portfolio werden einzeln vorgestellt, nach Prüfung von Identität und Finanzierung und nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung.
2'400Wohnungen im Bestand
810Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus
150Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen
11 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
0,34 %Leerwohnungsziffer
- Dossier mit amtlichen Originalen
- Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus
- Vertraulich, ohne öffentliche Liste
- Off Market in Wettswil am Albis
- Suchmandat
- Persönlich geprüft
Suchmandat
Ihr Suchprofil für Wettswil am Albis und Umgebung.
Was Sie suchen, in welcher Region und mit welchem Budget. Eine Person prüft Ihre Anfrage und meldet sich persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 80 Sekunden
Wo nichts inseriert ist. Das Suchmandat erklärt.
Wie aus einem Suchprofil ein passendes Angebot wird: aus unserem Kreis von Eigentümern, vertraulich und mit einem Dossier aus amtlichen Originalen.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Bestand
Der Bestand in Wettswil am Albis.
Der Bestand von Wettswil am Albis nach Baujahr, Grundstücksgrösse und Gelände, so, wie ihn ein Käufer liest. Gezeigt ist die Gemeinde, kein Angebot.
Gezählt aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
3 %
1919 bis 1945
vereinzelt
1946 bis 1960
7 %
1961 bis 1980
44 %
1981 bis 2000
27 %
2001 bis 2010
8 %
ab 2011
10 %
Gezählt ist je Grundstück das älteste Gebäude, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
260 m²Mitte 490 m²830 m²
Die mittlere Hälfte der Bauzonen-Grundstücke liegt in diesem Band; je ein Viertel ist kleiner bzw. grösser. Gerundet, hergeleitet aus den amtlichen Plänen.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
17 %
Hanglage, 10 bis 25 %
68 %
steiler Hang, über 25 %
15 %
Anteil der Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung. Am Hang entstehen Terrassen, aber auch Mehrkosten.
Ausgangslage in Wettswil am Albis
Off Market kaufen in Wettswil am Albis.
Über fünf Jahre gerechnet hat die Einwohnerzahl zugenommen.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Wettswil am Albis eine der grösseren Gemeinden des Bezirks Affoltern mit seinen 14 Gemeinden.
Nach dem ältesten Gebäude gezählt, stammen die meisten Grundstücke mit Gebäuden in Wettswil am Albis aus der Zeit von 1961 bis 1980, die zweitmeisten aus der Zeit von 1981 bis 2000.
Verglichen mit den übrigen Gemeinden des Kantons Zürich liegt der Steuerfuss von Wettswil am Albis im unteren Bereich, die Spanne reicht von 71 bis 128 %.
Am Hang liegt der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke: Das bringt Aussicht und Terrassen, aber auch Mehrkosten beim Bauen.
Für eine Suche in Wettswil am Albis zählt zuerst der Bestand. Die amtliche Statistik weist 2'400 Wohnungen und 150 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus aus. In den Bauzonen liegen 1'200 Grundstücke. Die Gemeinde zählte 30 publizierte Baugesuche in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026. Diese Angaben beschreiben den Rahmen, nicht einzelne Objekte.
Wettswil am Albis · Kanton ZürichOff Market kaufen
Einwohnerinnen und Einwohner5'419amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+2,6 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,34 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde89 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Wohnungen im Bestand2'400hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus810hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen150hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196011 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendChergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt SchlierenamtlichSitz in Schlieren
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Was wir vermitteln
Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus in Wettswil am Albis.
Was wir vermitteln, steht auf keinem Portal: Liegenschaften aus Exklusivmandaten und aus unserem eigenen Portfolio. Passt eines zu Ihrem Suchprofil für Wettswil am Albis, hören Sie von uns, einzeln und vertraulich.
Eigentumswohnung
Stockwerkeigentum mit Reglement, Erneuerungsfonds und Protokollen der Versammlung im Dossier.
Mehrfamilienhaus
Für Anleger: Mieterspiegel, Mietertrag heute und was die Bau- und Zonenordnung zusätzlich erlaubt.
Älteres Haus
Liegenschaften mit Erneuerungsbedarf oder für einen Ersatzneubau, mit offen gerechnetem Zustand.
Ersatzneubau erklärt →Bauland
Grundstücke, für die Baufeld, zulässige Fläche und Hauptnutzfläche schon gerechnet sind.
Gewerbe und Areale
Gewerbebauten und Areale für Unternehmen und Projektentwickler.
Wie Investoren kaufen →Wettswil am Albis im Profil
Was Wettswil am Albis ausmacht.
In Wettswil am Albis lebten laut amtlicher Statistik 5'419 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +2,6 Prozent. Für eine Suche ist das der Rahmen: Es geht um eine Gemeinde mit eigenem Wohnungsbestand, eigenem Zonenbild und eigener Bautätigkeit. Wer Immobilien in Wettswil am Albis kaufen möchte, kauft im Bezirk Affoltern, südwestlich der Stadt Zürich. Zur Stadt Zürich sind es 7 Kilometer. Die Gemeinde besteht aus der Ortschaft Wettswil.
Der Wohnungsbestand umfasst 2'400 Wohnungen. Dazu kommen 150 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus. In den Bauzonen von Wettswil am Albis liegen 1'200 Grundstücke auf einer Fläche von 110 Hektar. Auf 140 davon steht kein Gebäude, wobei auch laufende Ersatzneubauten mitzählen. Der Anteil der Grundstücke mit Gebäuden aus der Zeit vor 1960 beträgt 11 Prozent (Stand der Gebäudedaten 4. September 2026). Die Leerwohnungsziffer liegt bei 0,34 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt an, welcher Anteil der Wohnungen leer steht. Die Gemeinde zählte 30 publizierte Baugesuche in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026. Diese Angaben beschreiben den Bestand insgesamt, nicht einzelne Objekte, und sie helfen, ein Suchprofil sinnvoll zu formulieren.
Der Weg zum Objekt
Vom Profil zum Notartermin.
- 01 · SuchmandatObjektart, Region, Fläche und Budget: Ihr Profil für Wettswil am Albis und Umgebung.
- 02 · PrüfungIdentität und Finanzierung prüfen wir persönlich, nie automatisch.
- 03 · Ein Objekt passtZuerst erhalten Sie Region und Eckdaten, noch ohne Adresse.
- 04 · VertraulichkeitNach unterzeichneter Vereinbarung folgen Adresse und Unterlagen.
- 05 · Dossier und BesichtigungEin Dossier mit amtlichen Originalen; jede Besichtigung gibt die Eigentümerschaft frei.
- 06 · BeurkundungAngebot, Beurkundung beim Notariat, Eintrag im Grundbuch.
Das Suchmandat
Ein Profil, keine öffentliche Liste.
Mit einem Suchmandat hinterlegen Sie, was Sie in Wettswil am Albis und Umgebung kaufen möchten: Objektart, Region, Fläche und Budget. Eine Person prüft Ihre Angaben. Passt ein Objekt aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, melden wir uns, zuerst mit Region und Eckdaten, nach unterzeichneter Vertraulichkeit mit Adresse und Unterlagen.
Am Anfang steht ein Gespräch. Wir klären, was Sie suchen, ob zum Selbstbewohnen oder als Anlage, und hinterlegen Ihr Suchprofil. Mehr dazu finden Sie unter Suchmandat ohne Inserat. Wir prüfen Identität und Finanzierung. Sie unterzeichnen eine Vertraulichkeitsvereinbarung.
Passt eine Liegenschaft aus unserem Kreis zu Ihrem Profil, melden wir uns einzeln und vertraulich. Sie erhalten ein Dossier mit Zahlen, die im amtlichen Original belegt sind. Besichtigungen und Angebote laufen über einen Ansprechpartner. Ein Kauf wird öffentlich beurkundet (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB), Eigentümer werden Sie mit dem Eintrag im Grundbuch (Art. 656 Abs. 1 ZGB). Zuständig ist das Grundbuchamt Schlieren.
Für wen wir vermitteln
Vom Eigenheim bis zur Anlage.
Selbst bewohnen
Wer selbst einziehen möchte, erhält dieselben Unterlagen wie ein Investor.
Private Investoren
Wohnungen und Mehrfamilienhäuser als Anlage, mit Mieterspiegel und Ertrag.
Family Offices und Pensionskassen
Ertragsliegenschaften und Areale mit einem Dossier, wie es ein Gremium braucht.
Wie Investoren entscheiden →Projektentwickler
Grundstücke und ältere Liegenschaften mit Entwicklungsmöglichkeiten, vorgerechnet nach der Bau- und Zonenordnung.
Für Projektentwickler →Lage und Umgebung
Wo Wettswil am Albis liegt.
Wettswil am Albis liegt rund 7 km südwestlich von Zürich, im Bezirk Affoltern.
In der Nähe liegen Stallikon, Bonstetten, Aesch, Birmensdorf und Uitikon.
Lage und Umgebung
KantonKanton Zürich amtlich
BezirkAffoltern amtlich
OrtschaftenWettswil (8907) amtlich
Distanz zu Zürichrund 7 km südwestlich hergeleitet
ÖV-Güteklasse, überwiegendC hergeleitet
Gemeinden in der NäheStallikon, Bonstetten, Aesch, Birmensdorf, Uitikon hergeleitet
Distanz, Richtung und Gemeinden in der Nähe ab dem Zentrum der Gemeinde, gerundet
Suchmandat
Weniger Objekte, die richtigen.
«Wir zeigen Ihnen nicht alles, was es gibt, sondern was zu Ihrem Profil passt: einzeln, vorgerechnet und mit den amtlichen Unterlagen. Dafür bleibt jedes Objekt so vertraulich wie Ihr Suchprofil.»
Kaufen nach Schweizer Recht
Gut zu wissen vor dem Kauf.
Eigentum mit dem Eintrag
Das Eigentum geht mit dem Eintrag im Grundbuch über, nicht schon mit der Unterschrift.
Art. 656 Abs. 1 ZGB
Mieter bleiben
Mietverträge gehen mit dem Eigentum auf Sie über. Bei Wohn- und Geschäftsräumen ist eine vorzeitige Kündigung nur bei dringendem Eigenbedarf möglich, mit der gesetzlichen Frist.
Art. 261 OR
Vorkaufsrecht
Haben Dritte ein Vorkaufsrecht, erfahren sie vom Kaufvertrag und können es innert drei Monaten ab Kenntnis ausüben. Den Grundbuchauszug prüfen wir vor Ihrer Unterschrift.
Art. 216d Abs. 1 und 216e OR
Mängel rasch rügen
Mängel am Grundstück rügen Sie innert 60 Tagen; was bei der üblichen Prüfung nicht erkennbar war, innert 60 Tagen nach der Entdeckung.
Art. 219a Abs. 1 OR
Keine Handänderungssteuer
Eine Handänderungssteuer gibt es im Kanton Zürich nicht; es fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an.
Wir leisten keine Rechtsberatung und ziehen für Ihren Fall Notariat, Steuerberatung oder Anwalt bei.
Wettswil am Albis
Was Sie in Wettswil am Albis wissen sollten.
Off Market heisst: Eine Liegenschaft wird nie inseriert. Objekte aus unseren Exklusivmandaten und unserem eigenen Portfolio stellen wir einzeln vor, und zwar erst nach Prüfung von Identität und Finanzierung und nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung. Der Weg dorthin ist das Suchmandat, ein hinterlegtes Suchprofil. Wer ein Haus, eine Wohnung oder ein Mehrfamilienhaus sucht, legt dort fest, was passen soll.
Für das Profil hilft der Blick auf den Bestand. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke beträgt 490 Quadratmeter: Die Hälfte der Grundstücke ist kleiner als dieser Wert. Ein Viertel ist kleiner als 260 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 830 Quadratmeter. Zur Lage: 68 Prozent der Bauzonen-Grundstücke liegen am Hang, 15 Prozent an steilem Hang und 17 Prozent sind eben. Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend C.
Auch die Bauzonen sind für die Suche lesbar. Es gibt Wohnzonen und eine Kernzone. Die Bau- und Zonenordnung legt dort Vollgeschosse und Gebäude- bzw. Fassadenhöhe fest, in den Wohnzonen zusätzlich die Ausnützungsziffer. Was auf einem Grundstück möglich ist, prüfen wir vor jedem Gespräch im amtlichen Original. Ist die Liegenschaft vermietet, geht der Mietvertrag mit dem Eigentum auf den Käufer über (Art. 261 OR). Mehr zum Verkaufsweg finden Sie unter Off Market verkaufen in Wettswil am Albis.
Im Kanton Zürich erhebt der Kanton keine Handänderungssteuer. Beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Der Steuerfuss der Gemeinde beträgt 89 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Weitere Hinweise finden Sie im Kantonsthema Immobilien kaufen im Kanton Zürich. Einen Überblick zur Gemeinde bietet die Seite Immobilien in Wettswil am Albis.
Häufige Fragen
Off Market kaufen in Wettswil am Albis: Ihre Fragen.
Wie viel wird in Wettswil am Albis gebaut?
Die Gemeinde zählte 30 publizierte Baugesuche in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026. Die Zahl gibt an, wie viele Bauvorhaben in diesem Zeitraum amtlich bekannt gemacht wurden. Auf 140 Bauzonen-Grundstücken steht kein Gebäude, wobei auch laufende Ersatzneubauten mitzählen. In den Bauzonen liegen insgesamt 1'200 Grundstücke auf 110 Hektar. Welche Liegenschaft zu Ihnen passt, klären wir im Gespräch anhand Ihres Suchprofils.
Wie gross ist der Wohnungsbestand in Wettswil am Albis?
Die amtliche Statistik weist 2'400 Wohnungen im Bestand aus, dazu 150 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus. Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,34 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026) und gibt den Anteil leerer Wohnungen an. Für Ihre Suche legen wir im Suchmandat fest, welche Objektart in Frage kommt.
Gibt es in Wettswil am Albis Häuser oder Wohnungen, die nicht inseriert sind?
Das sagen wir öffentlich bewusst nicht: Liegenschaften aus Exklusivmandaten erscheinen auf keiner Liste und keinem Portal. Hinterlegen Sie ein Suchmandat für Wettswil am Albis. Passt ein Haus, eine Wohnung oder eine Liegenschaft aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, melden wir uns, zuerst mit Region und Eckdaten, nach unterzeichneter Vertraulichkeit mit allen Unterlagen.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
Welche Unterlagen erhalte ich zu einem Objekt?
Ein Dossier, wie es eine Bank oder ein Anlagegremium braucht: ein Exposé mit Lage, Grundstück, Zone und Bestand, bei Renditeliegenschaften Mieterspiegel und Mietertrag, dazu die amtlichen Originale wie Grundbuchauszug, Pläne und die Bau- und Zonenordnung mit Artikel. So prüfen Sie ein Objekt mit denselben Zahlen, mit denen wir es rechnen.
Kaufen auch Investoren und Family Offices über Sie?
Ja. Zu unseren Käufern gehören Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren. Jede Gruppe rechnet anders: mit Ertrag, mit Entwicklung oder mit dem eigenen Bedarf. Darum stellen wir ein Objekt nur denjenigen vor, für die es passt, und prüfen vorher Identität und Finanzierung.
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