Ausgleich
Übersteigt der Wert Ihres Landes den der Wohnung, erhalten Sie die Differenz ausbezahlt; sonst bezahlen Sie den Unterschied.
Wettswil am Albis · Kanton Zürich
Land gegen Wohnung in Wettswil am Albis
Land gegen Wohnung in Wettswil am Albis: Yaacoubi Immobilien AG begleitet Eigentümerinnen und Eigentümer in Wettswil am Albis, die ihr Grundstück einbringen und dafür eine Wohnung im Neubau erhalten. Die Wohnung wird vor Baubeginn beim Notar vereinbart. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
680Grundstücke ohne Gebäude oder mit Bau vor 1980
490 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,34 %Leerwohnungsziffer
5'419Einwohner · 2025
89 %Steuerfuss · 2026
- Wohnung vorher festgelegt
- Diskret, ohne Inserat
- Kein Bauherrenrisiko
- Am vertrauten Ort bleiben
- Steueraufschub möglich
- Land gegen Wohnung
Land gegen Wohnung
Sprechen wir darüber.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir rechnen, ob Ihr Grundstück passt, und besprechen es persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Wettswil am Albis wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Und danach
Weniger Garten, mehr Zeit.
Eine helle Wohnung mit Lift statt Treppen, ein Balkon statt eines grossen Gartens, die Nachbarschaft bleibt. Viele Eigentümer wählen Land gegen Wohnung, weil sie bleiben möchten, wo sie verwurzelt sind, ohne sich um einen Bau kümmern zu müssen.
Am Anfang steht ein Gespräch. Wir kommen mit Fakten, nicht per E-Mail. Über die Grundstückprüfung für Ihr Grundstück sehen Sie Ihre Parzelle im Luftbild und im Katasterplan, kostenlos und vertraulich. Danach rechnen wir, was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original.
Erst dann legen wir fest, welche Wohnung Sie im Neubau erhalten. Die Vereinbarung wird vor Baubeginn beim Notar beurkundet. Stockwerkeigentum kann schon vor dem Bau auf Grundlage des Aufteilungsplans begründet und im Grundbuch eingetragen werden (Art. 712a ff. ZGB). Zuständig ist das Grundbuchamt Schlieren. Alles bleibt diskret: kein Inserat, kein Schild, kein Portal.
Ausgangslage in Wettswil am Albis
Land gegen Wohnung in Wettswil am Albis.
Am häufigsten sind in Wettswil am Albis Grundstücke, deren ältestes Gebäude aus der Zeit von 1961 bis 1980 stammt, danach solche mit ältestem Gebäude aus der Zeit von 1981 bis 2000.
Über fünf Jahre gerechnet hat die Einwohnerzahl zugenommen.
Von Zürich aus gerechnet liegt Wettswil am Albis rund 7 km südwestlich, nahe bei Stallikon, Bonstetten und Aesch.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke von Wettswil am Albis liegen in der Wohnzone 2A, der Wohnzone 1 und der Wohnzone 2B.
Hanglage prägt die meisten Bauzonen-Grundstücke: Terrassen und Aussicht sind möglich, das Bauen kostet mehr.
In Wettswil am Albis liegen 680 Grundstücke in Zonen mit Wohnnutzung, die entweder kein Gebäude tragen oder Gebäude aus der Zeit vor 1980 haben (Stand der Gebäudedaten 4. September 2026). Genau auf solche Grundstücke zielt Land gegen Wohnung. Die Zahl sagt nichts über ein einzelnes Grundstück aus. Sie zeigt, wie gross der Kreis ist, für den dieser Weg überhaupt in Frage kommt. Ob Ihr Grundstück dazugehört und eignet, klären wir im Gespräch.
Wettswil am Albis · Kanton ZürichLand gegen Wohnung
Einwohnerinnen und Einwohner5'419amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+2,6 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,34 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte490 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 12. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude140hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196011 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Steuerfuss der Gemeinde89 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Heute und neu möglich
Aus einem Haus werden Wohnungen. Eine davon gehört Ihnen.
Sie bringen Ihr Grundstück ein und erhalten eine neue Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Ohne Umzug in die Ferne, ohne Bauherrenrisiko.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Wettswil am Albis im Profil
Was Wettswil am Albis ausmacht.
Wettswil am Albis liegt im Bezirk Affoltern, südwestlich von Zürich aus, in einer Distanz von 7 Kilometern zur Stadt. Die Gemeinde besteht aus der Ortschaft Wettswil. Hier leben 5'419 Menschen (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich im Zeitraum von 2020 bis 2025 um +2,6 Prozent. Im Bestand zählt die amtliche Statistik 2'400 Wohnungen. Die Leerwohnungsziffer misst, welcher Anteil der Wohnungen leer steht; sie beträgt 0,34 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026).
Für Land gegen Wohnung zählt, was in Wettswil am Albis bereits gebaut ist und was die Bauzonen hergeben. Die Bauzonen umfassen 110 Hektar mit rund 1'200 Grundstücken. Davon tragen 140 kein Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Auf 150 Grundstücken steht ein Mehrfamilienhaus. In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden 30 Baugesuche publiziert. Wer am Ort bleiben möchte, kann das Grundstück weitergeben und trotzdem in der Gemeinde wohnen. Wie das Grundstück liegt, zeigt auch die Hanglage: 17 Prozent der Bauzonen-Grundstücke sind eben.
Worauf es ankommt
Worauf es im Vertrag ankommt.
Steuern
Steuerlich gilt der Tausch wie ein Verkauf. Für selbst bewohntes Eigentum ist ein Aufschub der Grundstückgewinnsteuer möglich.
Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG
Sicherheiten
Der Vertrag regelt Termine, Qualität und die Absicherung bis zur Übergabe. Das Bauherrenrisiko liegt nicht bei Ihnen.
Der Tausch
So funktioniert Land gegen Wohnung.
- PrüfenOb Ihr Grundstück genug Reserve für einen Neubau trägt.
- FestlegenIhre Wohnung, der Termin und ein allfälliger Ausgleich, beim Notariat festgehalten.
- AbsichernWenn Sie es so vereinbaren, wird der Tausch erst mit der rechtskräftigen Baubewilligung wirksam.
- Bauen lassenDer Neubau entsteht. Sie wohnen in der Übergangszeit nach Absprache.
- EinziehenIn Ihre neue Wohnung, am vertrauten Ort.
Der Neubau
Gebaut wird, was gerechnet ist.
Baufeld, Geschosse und Wohnungen stehen vor dem ersten Spatenstich fest. Welche Wohnung Ihnen gehören wird, ist vor Baubeginn vertraglich vereinbart.
Was Platz hat
Wie viel auf Ihrem Grundstück in Wettswil am Albis Platz hat.
Massgebend für die Dichte in den Wohnzonen ist in Wettswil am Albis vor allem die Ausnützungsziffer: zwischen 25 % und 60 %.
Die Ordnung erlaubt in den Wohnzonen 1 bis 3 Vollgeschosse.
In den Wohnzonen liegt die zulässige Höhe der Gebäude zwischen 4,5 und 10,5 m.
Schnitte typischer Wohnzonen der Gemeinde an einem Mustergrundstück, im gleichen Massstab.
Schnitt · W1Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W2aMustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W3Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Zwei Wege
Verkaufen an uns oder über uns.
Diskreter Ankauf
Wir sind der Käufer.
Wir kaufen mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein begründeter Preis, eine verbindliche Zusage, ein Termin beim Notariat, auch für Liegenschaften in Wettswil am Albis.
- im heutigen Zustand
- auch Erbengemeinschaften
- Angebot meist innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Wir finden den Käufer.
Wir bringen Ihr Objekt Off Market zu wenigen geprüften Käufern: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, seriös begleitet bis zum Notar.
- ein Ansprechpartner
- ein nachvollziehbarer Preis
- Honorar erst bei Erfolg
Wettswil am Albis
Was Sie in Wettswil am Albis wissen sollten.
Bei Land gegen Wohnung verkaufen Sie nicht im üblichen Sinn. Sie bringen Ihr Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Wer ein Grundstück verkaufen und wohnen bleiben möchte, behält so den Bezug zum Ort. Die Wohnung steht vor Baubeginn fest und wird beim Notar vereinbart. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB).
Was möglich ist, hängt von der Bau- und Zonenordnung ab. In Wettswil am Albis gibt es mehrere Wohnzonen und eine Kernzone. In den Wohnzonen legt die Gemeinde Ausnützungsziffer, Vollgeschosse und Gebäude- bzw. Fassadenhöhe amtlich fest. Für die Kernzone regelt sie Vollgeschosse und Gebäude- bzw. Fassadenhöhe. Mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke: 490 Quadratmeter. Ein Viertel ist kleiner als 260, ein Viertel grösser als 830 Quadratmeter. In Hanglage liegen 68 Prozent der Grundstücke, in steiler Hanglage 15 Prozent.
Anlass kann eine Erbschaft sein, die Pensionierung oder ein Haus, das zu gross geworden ist. Wer sein selbst bewohntes Eigentum verkauft und innert angemessener Frist wieder selbst bewohntes Eigentum in der Schweiz erwirbt, kann die Grundstückgewinnsteuer aufschieben lassen (Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG). Ob das in Ihrem Fall zutrifft, klären Sie vorab mit dem Steueramt.
Im Kanton Zürich gelten für Grundstücke das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Mehr dazu finden Sie auf der Kantonsseite zum Liegenschaftsverkauf im Kanton Zürich. Wie sich ein Landverkauf steuerlich auswirkt, erklärt das Kantonsthema Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Land gegen Wohnung in Wettswil am Albis: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Wettswil am Albis kommen für Land gegen Wohnung in Frage?
Die amtlichen Gebäudedaten (Stand 4. September 2026) zählen 680 Grundstücke in Zonen mit Wohnnutzung, die kein Gebäude tragen oder Gebäude aus der Zeit vor 1980 haben. Die Zahl ist gerundet und beschreibt den Kreis, nicht Ihr Grundstück. Ob es sich eignet, prüfen wir im Gespräch anhand von Zone, Lage und Bestand.
Wie viele Bauzonen-Grundstücke in Wettswil am Albis haben kein Gebäude?
Von rund 1'200 Grundstücken in den Bauzonen tragen 140 kein Gebäude (Stand 4. September 2026). Die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit, sie ist also nicht mit freiem Bauland gleichzusetzen. Für Land gegen Wohnung prüfen wir jedes Grundstück einzeln mit Zone, Hanglage und Grösse.
Was, wenn das Projekt nicht bewilligt wird?
Was dann gilt, steht im Vertrag, bevor Sie unterschreiben: zum Beispiel, dass der Tausch erst mit der rechtskräftigen Baubewilligung wirksam wird. Bis dahin bleibt Ihr Grundstück Ihres, mit allen Rechten. Wir besprechen das offen und lassen es im Vertrag vom Notariat festhalten.
Muss ich selbst bauen?
Nein. Viele Eigentümer verkaufen das Grundstück an einen Entwickler, der den Ersatzneubau umsetzt, oder an uns. Andere bringen ihr Land ein und erhalten eine neue Wohnung im Neubau. Wir zeigen, welcher Weg zu Ihnen passt, und begleiten ihn bis zum Schluss.
Kann ich auch ganz verkaufen?
Ja. Land gegen Wohnung ist eine Möglichkeit, kein Muss. Direktankauf und Exklusivmandat stehen ebenso offen, und wir rechnen die Wege nebeneinander. Manche Eigentümer wählen auch eine Mischung: eine kleinere Wohnung und einen Teil des Werts ausbezahlt. Entscheiden müssen Sie erst, wenn alle Zahlen auf dem Tisch liegen.
Verkaufen oder im Baurecht abgeben?
Ein Baurecht bringt über Jahrzehnte einen Zins, der Boden bleibt in Ihrer Familie. Ein Verkauf bringt den Erlös auf einmal und keine Verpflichtungen. Was besser passt, hängt von Ihrem Alter, Ihren Erben und Ihren Plänen ab. Wir rechnen beide Wege nebeneinander, mit Steuern und Zeitpunkt.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 12. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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