Zone und Nutzweise
Industrie- und Gewerbezonen dienen vor allem Produktion, Grossverteilung, Lager und Transport; Handel und Dienstleistung sind möglich, wo die Bau- und Zonenordnung sie zulässt.
§ 56 PBG
Wettswil am Albis · Kanton Zürich
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Wettswil am Albis
Der Verkauf von Gewerbe- und Industrieliegenschaften und Arealen ist unser Auftrag: Yaacoubi Immobilien AG kauft und vermittelt Gewerbeliegenschaften in Wettswil am Albis, diskret und mit Zahlen aus dem amtlichen Original.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
25Grundstücke in Arbeitszonen oder mit Gewerbebau
110 haBauzonen
30Baugesuche in 12 Monaten
89 %Steuerfuss · 2026
5'419Einwohner · 2025
- Baumasse vorgerechnet
- Altlasten offen geklärt
- Diskret, ohne Inserat
- Zone und Nutzweise geprüft
- Entwickler und Unternehmer
- Gewerbe, Werkhof, Areal
Gewerbeliegenschaft verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrem Objekt.
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Wettswil am Albis wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was den Wert bestimmt
Was eine Gewerbeliegenschaft wert macht.
Baumasse
In Arbeitszonen steuert oft die Baumassenziffer, wie viel Volumen gebaut werden darf. Hallenhöhen, Lasten und Zufahrt bestimmen die Nutzbarkeit.
Mietverhältnisse
Gewerbemietverträge gehen beim Verkauf auf den Käufer über; sie bestimmen den Ertrag mit.
Art. 261 OR
Umnutzung
Wer eine Halle anders nutzen will, braucht eine Bewilligung, auch ohne Umbau, sobald der neuen Nutzung baurechtliche Bedeutung zukommt.
§ 309 Abs. 1 lit. b PBG
Belastete Standorte
Ist ein Grundstück als belasteter Standort eingetragen, braucht der Verkauf eine Bewilligung der Behörde. Wir klären das früh.
Art. 32dbis Abs. 3 USG
Entwicklung
In einem Gebiet im Wandel rechnen Entwickler damit, was ein Gestaltungsplan oder eine Umzonung ermöglichen könnte.
Ausgangslage in Wettswil am Albis
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Wettswil am Albis.
Rund 7 km südwestlich von Zürich gelegen, hat Wettswil am Albis Stallikon, Bonstetten und Aesch in der Nähe.
Von den 14 Gemeinden im Bezirk Affoltern ist Wettswil am Albis nach der Einwohnerzahl eine der grösseren Gemeinden.
Am meisten Bauzonen-Grundstücke zählen die Wohnzone 2A, die Wohnzone 1 und die Wohnzone 2B.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Wettswil am Albis liegt im unteren Bereich.
Ohne Gebäude ist in Wettswil am Albis ein kleinerer Teil der Bauzonen-Grundstücke als im Mittel des Kantons Zürich.
Die Bauzonen von Wettswil am Albis umfassen 110 Hektar. Darin liegen 1'200 Grundstücke, davon 140 ohne Gebäude. Diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Für Gewerbe gilt der kleinere Kreis: 25 Grundstücke liegen in Arbeitszonen oder haben einen Gewerbebau als Hauptgebäude. In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden 30 Baugesuche publiziert. Die Gebäudedaten stehen auf dem Stand 4. September 2026.
Wettswil am Albis · Kanton ZürichGewerbeliegenschaft verkaufen
Bauzonen-Grundstücke1'200hergeleitetgerundet, Stand 12. Oktober 2026
Fläche der Bauzonen110 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 12. Oktober 2026
Publizierte Baugesuche, letzte 12 Monate30hergeleitetvon uns gezählt, gerundet, 12 Monate bis 30. Oktober 2026
Steuerfuss der Gemeinde89 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+2,6 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
ÖV-Güteklasse, überwiegendChergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt SchlierenamtlichSitz in Schlieren
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Arbeitszonen
Industrie-, Gewerbe- und Zentrumszonen in Wettswil am Albis.
Massgebend für die Dichte in den Bauzonen ist in Wettswil am Albis vor allem die Ausnützungsziffer: 55 %.
Erlaubt sind in den Bauzonen 2 Vollgeschosse.
Die Ordnung legt die zulässige Höhe der Gebäude in den Bauzonen bei 9 m fest.
Kern- und Zentrumszonen
K
Kernzone
rund 85 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 55 %Art. 5, Art. 6, Art. 7
- Vollgeschosse
- 2
- Gebäudehöhe
- 9 m
Nur Zonen mit mindestens 20 Grundstücken. Ohne Zusatz amtliche Werte; mit Artikel ein Wert, den wir an dieser Stelle der Bau- und Zonenordnung im Original geprüft haben. Steht «keine Vorgabe», regelt die Ordnung dieses Mass in der Zone nicht. Verbindlich sind die Bau- und Zonenordnung und das kantonale Recht.
Wettswil am Albis im Profil
Was Wettswil am Albis ausmacht.
Wer in Wettswil am Albis eine Gewerbeliegenschaft verkaufen will, beginnt bei den Menschen am Ort. Die amtliche Statistik weist für 2025 5'419 Einwohnerinnen und Einwohner aus. Zwischen 2020 und 2025 veränderte sich die Bevölkerung um +2,6 Prozent. In der Gemeinde stehen 2'400 Wohnungen im Bestand. Die Leerwohnungsziffer gibt an, welcher Anteil dieser Wohnungen an einem Stichtag leer steht; sie lag am 1. Juni 2026 bei 0,34 Prozent. Hinter jeder Liegenschaft steht eine Eigentümerschaft mit einer eigenen Lebenslage. Wer erbt, in Pension geht oder sich trennt, entscheidet unter Umständen zugleich über einen Betrieb oder vermietete Räume.
Wettswil am Albis liegt im Bezirk Affoltern, rund 7 Kilometer südwestlich der Stadt Zürich, und umfasst die Ortschaft Wettswil. Von den 1'200 Grundstücken in den Bauzonen der Gemeinde liegen 25 in Arbeitszonen oder tragen einen Gewerbebau als Hauptgebäude. Die Bau- und Zonenordnung von Wettswil am Albis kennt Wohnzonen und eine Kernzone. In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden 30 Baugesuche publiziert. Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend C; sie beschreibt, wie gut ein Standort mit dem öffentlichen Verkehr erschlossen ist. Für Mitarbeitende und Kundschaft eines Betriebs kann diese Angabe eine Rolle spielen. Weitere Kennzahlen zeigt die Seite Immobilien in Wettswil am Albis.
Wer kauft
Für Unternehmer und Entwickler.
Unternehmen, die einen Standort suchen, Bauunternehmen und Projektentwickler, die Areale umnutzen, und Investoren, die langfristig vermieten: Wir kennen ihre Suchprofile und sprechen gezielt an. Unternehmen mit Sitz im Ausland können Betriebsstätten in der Regel ohne Bewilligung erwerben (Art. 2 Abs. 2 lit. a BewG).
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich, und wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail. Vorher rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was die Liegenschaft wert ist. Gerechnet, nicht geschätzt, jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original. Den ersten Blick auf Ihr Grundstück ermöglicht die Grundstückprüfung, kostenlos und vertraulich.
Danach stehen zwei Wege offen. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, auch im Ist-Zustand. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Das Honorar ist nur bei Erfolg geschuldet (Art. 412 ff. OR). Über einen geschützten Zugang geben Sie jede Besichtigung und jedes Angebot frei. Am Ende steht die Beurkundung beim Notar.
Drei Wege im Vergleich
Inserat, Exklusivmandat oder Direktankauf?
Wer inseriert, verkauft vor Publikum. Im Exklusivmandat bleibt der Kreis klein und geprüft, beim Direktankauf gibt es nur eine Gegenpartei: uns.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Sichtbarkeitalle: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Bankein kleiner Kreis geprüfter Käufer, nach Vertraulichkeitniemand ausser uns und dem Notariat
Preisfindungin Bieterrunden nach Besichtigungenvorgerechnet aus Zone, Bestand und Reserve, Ihnen offengelegtein fester Preis mit nachvollziehbarer Begründung
Daueroft Monatewenige, gezielt ausgewählte Gesprächeein Angebot in der Regel innert Tagen
KostenInserate, Fotos und Honorarein Honorar erst mit dem Verkaufkein Honorar
Risikoeine geplatzte Finanzierung wirft zurückFinanzierungsnachweis vor jedem Dossiereigene Mittel, ohne Finanzierungsvorbehalt
Exklusiv bedeutet: ein Partner für die vereinbarte Laufzeit. So bleibt Ihr Objekt still im Markt, und Sie wissen jederzeit, wer es kennt. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Der Ablauf
Vom Standort bis zum Notar.
Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.
- 01 · PrüfungZone, Nutzweise, Baumasse, Mietverträge und Einträge im Grundbuch, aus den amtlichen Unterlagen.
- 02 · AltlastenEintrag als belasteter Standort und was er für den Verkauf bedeutet.
- 03 · RechnungErtrag, Nutzwert für Selbstnutzer und Entwicklungswert des Bodens, nebeneinander.
- 04 · Gezielte AnspracheUnternehmer, Entwickler, Investoren mit passendem Suchprofil, nach Vertraulichkeit.
- 05 · NotarBeurkundung, Übergang der Mietverträge, Übergabe auf den vereinbarten Stichtag.
Exklusivmandat
Ein Partner, ein Preis, kein Inserat.
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Wettswil am Albis
Was Sie in Wettswil am Albis wissen sollten.
Bei einer Gewerbeliegenschaft entscheidet die Zone über Käuferkreis und Wert. Sie legt fest, was gebaut und genutzt werden darf und welche Baumasse gelten. Diese Angaben prüfen wir im amtlichen Original, bevor wir über einen Preis sprechen. Ein Areal kann für Projektentwickler von Interesse sein, wenn die Ordnung Spielraum lässt. Beides klären wir im Einzelfall und rechnen es nach.
Mietverhältnisse gehen beim Verkauf auf den Käufer über (Art. 261 OR); die Mieter müssen nicht ausziehen. Der Betrieb kann also weiterlaufen. Das erleichtert einen diskreten Verkauf, denn Mieter, Mitarbeitende und Mitbewerber erfahren nichts, bis Sie es wollen.
Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Zuständig ist das Grundbuchamt Schlieren in Schlieren. Mögliche Anlässe für einen Verkauf sind eine Erbschaft, die Pensionierung oder eine Hypothek, die neu geordnet wird. Wir begleiten Sie dabei ruhig und ohne Zeitdruck.
Für den Verkauf einer Gewerbeliegenschaft gelten im Kanton Zürich das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Die Grundstückgewinnsteuer erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer, beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Mehr dazu finden Sie auf der Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Wettswil am Albis: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Wettswil am Albis kommen für einen Gewerbeverkauf in Frage?
Die Seite nennt 25 Grundstücke in Arbeitszonen oder mit einem Gewerbebau als Hauptgebäude. Sie liegen unter insgesamt 1'200 Grundstücken in den Bauzonen. Die Zahlen sind gerundet, Stand der Zonenangaben ist 12. Oktober 2026. Ob eine einzelne Liegenschaft dazugehört und was dort erlaubt ist, klären wir im Gespräch anhand der amtlichen Originale.
Wie gross sind die Grundstücke in den Bauzonen von Wettswil am Albis?
Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke (Median) beträgt 490 Quadratmeter. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 260 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 830 Quadratmeter. Gewerbeareale können davon abweichen. Welche Fläche Ihr Grundstück hat, sehen Sie sofort in der Grundstückprüfung mit Luftbild und Katasterplan.
Was gilt, wenn mein Grundstück als belasteter Standort eingetragen ist?
Dann braucht der Verkauf eine Bewilligung der zuständigen Behörde (Art. 32dbis Abs. 3 USG). Sie wird erteilt, wenn vom Standort keine schädlichen oder lästigen Einwirkungen zu erwarten sind, die Kosten der zu erwartenden Massnahmen sichergestellt sind oder ein überwiegendes öffentliches Interesse besteht. Wir klären den Eintrag früh, damit der Notartermin nicht daran scheitert.
Verkaufen oder im Baurecht abgeben?
Ein Baurecht bringt über Jahrzehnte einen Zins, der Boden bleibt in Ihrer Familie. Ein Verkauf bringt den Erlös auf einmal und keine Verpflichtungen. Was besser passt, hängt von Ihrem Alter, Ihren Erben und Ihren Plänen ab. Wir rechnen beide Wege nebeneinander, mit Steuern und Zeitpunkt.
Kaufen Sie auch ganze Areale?
Ja. Werkhöfe, Gewerbebauten und ganze Areale kaufen wir auch selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt. Bei grösseren Arealen arbeiten wir mit Partnern aus unserem Kreis. Ein erstes Gespräch klärt, welcher Weg für Sie der richtige ist und welche Unterlagen wir dafür brauchen.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 12. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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