Wettswil am Albis · Kanton Zürich
Yaacoubi Immobilien AG begleitet den Verkauf von Höfen, Bauernhäusern und Landwirtschaftsland in Wettswil am Albis. Wir kaufen selbst oder vermitteln still ohne Inserat und klären zuerst, was die Landwirtschaftszone und das bäuerliche Bodenrecht erlauben.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
Bauernhof verkaufen
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 90 Sekunden
Diskret verkaufen ohne Inserat: ein Partner, geprüfte Käufer, fünf Etappen bis zum Notartermin und ein Honorar nur bei Erfolg.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Ausgangslage in Wettswil am Albis
Von Zürich aus gerechnet liegt Wettswil am Albis rund 7 km südwestlich, nahe bei Stallikon, Bonstetten und Aesch.
Hanglage prägt die meisten Bauzonen-Grundstücke: Terrassen und Aussicht sind möglich, das Bauen kostet mehr.
Nach Einwohnern ist Wettswil am Albis eine der grösseren Gemeinden im Bezirk Affoltern, der 14 Gemeinden zählt.
Die Bevölkerung von Wettswil am Albis ist in den letzten fünf Jahren gewachsen.
Die Landwirtschaftszone von Wettswil am Albis misst 122 Hektaren und umfasst rund 70 Grundstücke (Stand 12. Oktober 2026). Die Bauzonen kommen auf 110 Hektaren mit rund 1'200 Grundstücken. Davon sind rund 140 ohne Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die Zahlen zeigen, wie die Fläche der Gemeinde zwischen Bauzone und Landwirtschaftszone aufgeteilt ist. Sie sagen nichts über einen einzelnen Hof.
Zwei Welten
Liegt ein Bauernhaus in einer Kern- oder Wohnzone, im Dorfkern oder am Dorfrand, wird es wie jede andere Liegenschaft verkauft. Es zählen Zone, Ortsbildschutz und was ein Umbau erlaubt. Gehört es noch zu einem landwirtschaftlichen Gewerbe, gilt das bäuerliche Bodenrecht.
Art. 2 Abs. 2 lit. a BGBB
Zonenkonform ist hier nur, was der Landwirtschaft dient; andere Nutzungen brauchen eine Ausnahmebewilligung. Landwirtschaftliche Grundstücke unterstehen zudem dem bäuerlichen Bodenrecht.
Art. 16a und 24 RPG
Wettswil am Albis im Profil
In Wettswil am Albis lebten im Jahr 2025 amtlich 5'419 Einwohnerinnen und Einwohner. Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +2,6 Prozent. Der Wohnungsbestand umfasst rund 2'400 Wohnungen. Der Anlass für einen Verkauf kann eine Erbschaft sein, die Pensionierung oder ein Betrieb, der nicht weitergeführt wird.
Wettswil am Albis liegt im Bezirk Affoltern, südwestlich von Zürich aus, in einer Entfernung von 7 Kilometern. Neben den Bauzonen mit 110 Hektaren gibt es in Wettswil am Albis die Landwirtschaftszone mit 122 Hektaren. Sie umfasst rund 70 Grundstücke. Mit Stand 12. Oktober 2026 nennt die amtliche Zonenangabe diese Flächen. Für einen Hof in dieser Zone gelten andere Regeln als für ein Baugrundstück. Die Bauzonen von Wettswil am Albis bestehen aus Wohnzonen und einer Kernzone. Wer wissen möchte, wie sich der Ort sonst darstellt, findet mehr auf der Gemeindeseite zu Immobilien in Wettswil am Albis. Für den eigenen Hof zählt am Ende die Zone, in der Gebäude und Land liegen.
Höfe, Scheunen, Land.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Bäuerliches Bodenrecht
Wer ein landwirtschaftliches Gewerbe oder Grundstück erwerben will, braucht eine Bewilligung der kantonalen Behörde.
Art. 61 BGBB
Der Preis darf die Preise für vergleichbares Land in der Gegend im Mittel der letzten fünf Jahre nicht um mehr als 5 Prozent übersteigen; die Kantone können diese Grenze auf höchstens 15 Prozent erhöhen.
Art. 63 Abs. 1 lit. b und 66 BGBB
Ausserhalb der Bauzone sind Umbauten und neue Nutzungen nur mit Ausnahmebewilligung möglich; bestehende Bauten, die nicht mehr zonenkonform sind, geniessen einen Bestandesschutz.
Art. 24 und 24c RPG
Der Ablauf
Drei Entscheide liegen bei Ihnen: welcher Weg, welche Besichtigung, welches Angebot. Den Rest erledigen wir.
Zwei Wege
Diskreter Ankauf
Sie verkaufen direkt an uns: eigene Mittel, kein Finanzierungsvorbehalt und ein einziger Notartermin für Ihr Objekt in Wettswil am Albis.
Diskrete Vermittlung
Wir sprechen ausgewählte Käufer aus unserem Kreis an, Off Market, ohne Inserat und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
Exklusivmandat
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Wettswil am Albis
Bei einem Hof kommt es zuerst darauf an, wo die Gebäude und das Land liegen. Ausserhalb der Bauzone gelten enge Regeln für Bauten und Umnutzungen (Art. 24 ff. RPG). Eine Scheune lässt sich deshalb nicht ohne Weiteres zu Wohnraum umbauen. Wir sagen offen, was die Bau- und Zonenordnung und das kantonale Recht zulassen, bevor ein Preis fällt.
Für landwirtschaftliche Grundstücke gilt beim Erwerb das bäuerliche Bodenrecht (Art. 61 ff. BGBB). Das wirkt auf den Kreis möglicher Käufer und damit auf den Verkauf. Wir klären diesen Punkt am Anfang und nennen Ihnen, was er für Ihr Vorhaben bedeutet. Ein Teil des Landes kann in einer anderen Zone liegen; dann prüfen wir jeden Teil einzeln.
Der Wert wird gerechnet, nicht geschätzt: Wir stützen uns auf amtliche Originale zu Zone, Gebäuden und Parzelle. Wer erbt, in den Ruhestand tritt oder den Betrieb aufgibt, hat so eine Grundlage für Entscheidungen. Für den Einstieg hilft die Seite zum Bauernhof verkaufen in der Schweiz.
Im Kanton Zürich sind für Bauten und Zonen das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde massgebend. Zuständig für den Grundbucheintrag ist das Grundbuchamt Schlieren in Schlieren. Für Grundstücke in der Landwirtschaftszone gilt zusätzlich das bäuerliche Bodenrecht (Art. 61 ff. BGBB). Einen Überblick finden Sie auf der Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich. Steuerliche Fragen beim Verkauf behandelt das Kantonsthema Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich, wir kommen mit Fakten. Zuvor können Sie mit der Grundstückprüfung Ihre Adresse eingeben: Das Grundstück erscheint im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich und kostenlos.
Danach rechnen wir, was auf dem Grundstück steht, was die Zone erlaubt und was es wert ist. Zwei Wege stehen offen. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir selbst, ohne Finanzierungsvorbehalt, im Ist-Zustand, auch von Erbengemeinschaften. Beim Exklusivmandat vermitteln wir still an geprüfte Käufer, ohne Inserat, mit Honorar erst bei Erfolg. Der Kauf wird öffentlich beurkundet (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB); Eigentümer wird der Käufer mit dem Grundbucheintrag.
Häufige Fragen
Die Landwirtschaftszone misst 122 Hektaren und umfasst rund 70 Grundstücke (Stand 12. Oktober 2026). Daneben kommen die Bauzonen auf 110 Hektaren. Diese Zahlen zeigen, wie die Gemeindefläche aufgeteilt ist. Ob ein bestimmter Hof dazugehört, klären wir im Gespräch anhand der amtlichen Zonenangaben. Das ist die Grundlage für jede weitere Überlegung.
Mit Stand 4. September 2026 sind rund 140 der rund 1'200 Grundstücke in den Bauzonen ohne Gebäude. Diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Sie betrifft Bauland, nicht die Landwirtschaftszone. Liegt ein Teil Ihres Landes in der Bauzone, prüfen wir ihn gesondert.
Für landwirtschaftliche Grundstücke ja: Der Preis gilt als übersetzt, wenn er die Preise für vergleichbares Land in der Gegend im Mittel der letzten fünf Jahre um mehr als 5 Prozent übersteigt; die Kantone können bis 15 Prozent zulassen (Art. 66 BGBB). Für ein Bauernhaus in der Bauzone, das nicht mehr zu einem landwirtschaftlichen Gewerbe gehört, gilt diese Grenze nicht.
Das kann niemand versprechen. Eingezont wird nur im Siedlungsgebiet des kantonalen Richtplans und nur so viel, wie die Gemeinde für 15 Jahre nachweislich braucht (Art. 15 RPG). Wir zeigen Ihnen, wo Ihr Land heute steht und welche Schritte bis zu einer Einzonung nötig wären.
Manchmal. Das Abtrennen von Teilen eines landwirtschaftlichen Gewerbes ist grundsätzlich verboten und nur mit einer Bewilligung ausnahmsweise möglich (Art. 58 und 60 BGBB). Ob und wie das Wohnhaus mit Umschwung abgetrennt werden darf, hängt vom Einzelfall ab. Wir klären es mit der zuständigen Behörde, bevor ein Käufer davon erfährt.
Den Gewinn besteuert die politische Gemeinde mit der Grundstückgewinnsteuer (§ 205 StG ZH); eine Handänderungssteuer kennt der Kanton Zürich nicht. Wie hoch die Steuer ausfällt, hängt vom Gewinn und von der Besitzdauer ab. Wir rechnen sie für Ihren Nettoerlös als Bandbreite, verbindlich rechnet das Steueramt.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 12. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Sie erreichen eine Fachperson und erhalten einen klaren nächsten Schritt.
