Vergleich
Preise ähnlicher Liegenschaften in der Region: aussagekräftig bei Wohnungen und Häusern, kaum bei Bauland.
Wettswil am Albis · Kanton Zürich
Immobilie bewerten in Wettswil am Albis
Die Bewertung von Grundstücken, Häusern und Wohnungen erhalten Sie bei uns als Bandbreite mit Rechenweg. Yaacoubi Immobilien AG prüft in Wettswil am Albis, was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was die Immobilie wert ist. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
1'200Bauzonen-Grundstücke
490 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,34 %Leerwohnungsziffer
89 %Steuerfuss · 2026
11 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
5'419Einwohner · 2025
- Diskret, unverbindlich
- Vier Wege zum Wert
- Persönlich erklärt
- Kostenlose Bewertung
- Boden und Gebäude
- Bandbreite statt Bauchgefühl
Nur für Eigentümer
Kostenlose Bewertung anfragen.
Zahlen zu einer Parzelle gehören der Eigentümerschaft. Deshalb bewerten wir nur für sie.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Wettswil am Albis wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Wert
Was den Wert in Wettswil am Albis bestimmt.
Alter der Gebäude, Grösse der Grundstücke und Gelände: So setzt sich der Bestand in Wettswil am Albis zusammen. Gezählt aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Was den Wert in Wettswil am Albis bestimmt, zeigen drei Verteilungen: die Bauperiode, die Grösse und die Hanglage. Bei den Bauperioden unterscheidet die Seite die Zeit vor 1919, 1919 bis 1945, 1946 bis 1960, 1961 bis 1980, 1981 bis 2000, 2001 bis 2010 und ab 2011. Der Anteil der Grundstücke mit Gebäuden aus der Zeit vor 1960 beträgt 11 Prozent. Bei der Hanglage lesen Sie die Anteile für eben, Hanglage und steile Hanglage direkt ab. Diese Angaben ordnen Ihr Grundstück ein, den Wert rechnen wir danach einzeln.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
3 %
1919 bis 1945
vereinzelt
1946 bis 1960
7 %
1961 bis 1980
44 %
1981 bis 2000
27 %
2001 bis 2010
8 %
ab 2011
10 %
Grundstücke nach dem Baujahr ihres ältesten Gebäudes, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
260 m²Mitte 490 m²830 m²
Die mittlere Hälfte der Bauzonen-Grundstücke liegt in diesem Band; je ein Viertel ist kleiner bzw. grösser. Gerundet, hergeleitet aus den amtlichen Plänen.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
17 %
Hanglage, 10 bis 25 %
68 %
steiler Hang, über 25 %
15 %
Anteil der Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung. Am Hang entstehen Terrassen, aber auch Mehrkosten.
Ausgangslage in Wettswil am Albis
Immobilie bewerten in Wettswil am Albis.
Nach Einwohnern ist Wettswil am Albis eine der grösseren Gemeinden im Bezirk Affoltern, der 14 Gemeinden zählt.
Auf den meisten Grundstücken in Wettswil am Albis steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit von 1961 bis 1980; dahinter folgt die Zeit von 1981 bis 2000.
Am Hang liegt der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke: Das bringt Aussicht und Terrassen, aber auch Mehrkosten beim Bauen.
Mit seinem Steuerfuss liegt Wettswil am Albis im unteren Bereich der Spanne, die im Kanton Zürich von 71 bis 128 % reicht.
Gemessen an allen Bauzonen-Grundstücken stehen in Wettswil am Albis seltener keine Gebäude als im ganzen Kanton Zürich.
Für Wettswil am Albis führen wir rund 1'200 Grundstücke in den Bauzonen. Auf rund 140 davon steht kein Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die mittlere Grösse dieser Grundstücke liegt bei 490 Quadratmetern (Median). Ein Viertel ist kleiner als 260, ein Viertel grösser als 830 Quadratmeter. Die Zonenangaben haben den Stand 12. Oktober 2026, die Gebäudedaten den Stand 4. September 2026.
Wettswil am Albis · Kanton ZürichImmobilie bewerten
Einwohnerinnen und Einwohner5'419amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+2,6 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,34 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde89 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte490 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 12. Oktober 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196011 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand2'400hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendChergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Vier Wege zum Wert
So entsteht ein belastbarer Wert.
Ein Wert ist so gut wie sein Rechenweg. Wir wählen die Wege, die zu Ihrer Liegenschaft passen, und zeigen jede Zeile.
Ertrag
Der dauerhaft erzielbare Mietertrag, kapitalisiert zu einem marktüblichen Satz; der Massstab bei Mehrfamilienhäusern.
Substanz
Landwert und Zeitwert der Bauten als Gegenprobe, besonders bei Einfamilienhäusern.
Entwicklung
Was zulässig wäre, abzüglich Bau- und Nebenkosten: So rechnen Projektentwickler. Bei Grundstücken mit Reserve oft die entscheidende Zahl.
Unsere Bewertung dient Ihrem Entscheid. Verlangen ein Gericht, eine Behörde oder eine Bank eine anerkannte Schätzung, ersetzt sie diese nicht.
Wettswil am Albis im Profil
Was Wettswil am Albis ausmacht.
In Wettswil am Albis lebten zum Stand 2025 5'419 Einwohnerinnen und Einwohner. Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +2,6 Prozent. Der Wohnungsbestand von Wettswil am Albis umfasst rund 2'400 Wohnungen. Wer hier eine Immobilie bewerten lässt, kann dafür ganz verschiedene Anlässe haben. Wer erbt, braucht eine Grundlage für die Erbengemeinschaft. Steht die Pensionierung an oder wird das Haus zu gross, hilft eine nachvollziehbare Zahl bei der Entscheidung. Auch bei einer Trennung oder einer auslaufenden Hypothek ist ein belegter Wert der erste Schritt.
Die einzige Ortschaft der Gemeinde ist Wettswil. In den Bauzonen von Wettswil am Albis liegen rund 1'200 Grundstücke auf einer Fläche von 110 Hektar. Auf rund 150 davon steht ein Mehrfamilienhaus. Dazu kommen Wohnzonen und eine Kernzone, deren Vorgaben die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde festlegt. Die Seite zeigt die Zonen weiter unten als Liste. Für die Bewertung in Wettswil am Albis ist deshalb zuerst wichtig, in welcher Zone Ihr Grundstück liegt.
Was Sie erhalten
Drei Antworten, im Gespräch, nie per E-Mail.
Nutzungsreserve
Fläche, Geschosse und Wohnungen, die auf Ihrem Grundstück noch möglich wären.
Wert
Was Grundstück und Liegenschaft tragen, Schritt für Schritt hergeleitet.
Empfehlung
Halten, entwickeln oder verkaufen, ehrlich und ohne Verpflichtung.
Lage
Jede Strasse hat ihre eigene Rechnung.
Gerechnet wird mit der Bau- und Zonenordnung von Wettswil am Albis, dem Leerstand der Gemeinde und den Mieten der Region statt mit Durchschnittswerten. Heraus kommt eine Bandbreite, die wir Ihnen persönlich erklären.
Der Ablauf
Von der Adresse zur Bandbreite.
So kommen Sie zu einer Zahl, die Sie verstehen.
- 01 · Die AdresseSie nennen die Adresse. Grundstück, Zone und Gebäude liegen uns damit vor.
- 02 · Die RechnungInnert zwei Arbeitstagen rechnen wir Boden, Gebäude und Reserve auf den passenden Wegen.
- 03 · Das GesprächPersönlich erklärt, mit allen Annahmen offen. Verkaufen müssen Sie danach nicht.
Rechtlich gut zu wissen
Wo der Wert eine Rolle spielt.
Erbteilung
Wer die Liegenschaft aus einer Erbschaft übernimmt, bekommt sie zu ihrem Wert im Zeitpunkt der Teilung angerechnet. Eine Bewertung, die alle nachrechnen können, verhindert Streit.
Art. 617 ZGB
Gewinn statt Preis
Beim Verkauf wird nur der Gewinn besteuert: der Erlös abzüglich Erwerbspreis und wertvermehrender Aufwendungen. Wer den Wert kennt, kennt auch den Erlös nach Steuern.
§§ 219 bis 221 StG ZH · Art. 12 Abs. 1 StHG
Ersatzwert bei langem Besitz
Wurde das Grundstück vor mehr als 20 Jahren erworben, darf statt des damaligen Preises der Wert vor 20 Jahren angerechnet werden. Auch dafür braucht es eine belegte Bewertung.
§ 220 Abs. 2 StG ZH
Steuer- und Rechtsfragen klären Steueramt, Notariat oder Anwalt; eine anerkannte Schätzung ersetzt unsere Bewertung nicht.
Was einfliesst
Acht Grundlagen, jede belegt.
Hinter jeder Zahl steht ein amtliches Original mit Datum oder eine offen ausgewiesene Herleitung.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail, und die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Vorab können Sie Ihre Adresse in der Grundstückprüfung eingeben: Das Grundstück erscheint sofort im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich und kostenlos.
Danach rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Sie erhalten die Bandbreite mit dem Rechenweg. Entscheiden Sie sich zum Verkauf, bieten wir zwei Wege an: den Direktankauf ohne Finanzierungsvorbehalt oder das Exklusivmandat ohne Inserat, mit Honorar erst bei Erfolg. Mieter, Nachbarn und Mitbewerber erfahren nichts, bis Sie es wollen. Weitere Analysen finden Sie im Shop für Potenzialanalysen.
- Grundstücksfläche und Grenzen
- Zone und Bauvorschriften, je mit Artikel
- Baufeld: Abstände, Baulinien, Gewässer und Wald
- Bestand: Gebäude, Baujahr, Geschosse, Flächen
- Erneuerungsbedarf und Zustand
- Einträge im Grundbuch: Rechte und Lasten
- Naturgefahren, Lärm, Schutz und belastete Standorte
- Mietniveau, Leerstand und Nachfrage in Wettswil am Albis
Rechnen Sie selbst
Die Reserve als Richtwert.
Grundstücksfläche × Ausnützungsziffer = zulässige anrechenbare Geschossfläche. Was davon heute nicht gebaut ist, ist die Reserve, rechnerisch.
Ein Richtwert, mehr nicht: Ihre Zone, Baulinien, Abstände und Sonderregeln fehlen darin. Den belegten Wert rechnen wir für Ihr Grundstück.
Exklusivmandat
Ein Partner, ein Preis, kein Inserat.
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Wettswil am Albis
Was Sie in Wettswil am Albis wissen sollten.
Der Wert einer Immobilie ergibt sich nicht aus einer Pauschale. Zuerst zählt die Zone: Sie bestimmt, was gebaut werden darf, und die Bau- und Zonenordnung legt in den Wohnzonen Ausnützungsziffer, Vollgeschosse und Gebäudehöhe fest. In der Kernzone sind es die Vollgeschosse und die Höhe. Danach folgen die Grösse des Grundstücks, die Bauperiode des Gebäudes und die Lage. In Wettswil am Albis liegen 68 Prozent der Bauzonen-Grundstücke in Hanglage, davon 15 Prozent in steiler Hanglage. Eben sind 17 Prozent.
Wer wissen möchte, was sein Haus oder seine Wohnung wert ist, bekommt von uns keine Schätzung, sondern eine gerechnete Bandbreite mit Rechenweg. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Das ist kein Gutachten einer zugelassenen Schätzerin, sondern eine nachvollziehbare Grundlage für Ihre Entscheidung.
Auch Rechte und Lasten gehören zur Bewertung. Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte, Vorkaufsrechte und Anmerkungen stehen im Grundbuch (Art. 958 ff. und 962 ZGB). Zuständig ist das Grundbuchamt Schlieren. Wir lesen diese Einträge mit, bevor wir eine Bandbreite nennen. Die Bewertung verpflichtet Sie zu nichts.
Im Kanton Zürich gelten für Bewertung und Verkauf das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Was bei einem Verkauf an Steuern anfallen kann, erklärt das Kantonsthema Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich. Einen Überblick über den Verkauf im Kanton gibt die Kantonsseite zum Liegenschaftsverkauf. Die Gemeinde finden Sie auf der Seite Immobilien in Wettswil am Albis.
Häufige Fragen
Immobilie bewerten in Wettswil am Albis: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Wettswil am Albis liegen in der Bauzone?
In den Bauzonen liegen rund 1'200 Grundstücke auf 110 Hektar. Auf rund 140 davon steht kein Gebäude, wobei die Zahl auch laufende Ersatzneubauten mitzählt. Die mittlere Grösse beträgt 490 Quadratmeter. Für Ihre Bewertung zählt, in welcher Zone Ihr Grundstück liegt und was dort amtlich festgelegt ist.
Welche Rolle spielt die Hanglage bei der Bewertung in Wettswil am Albis?
In Wettswil am Albis liegen 68 Prozent der Bauzonen-Grundstücke in Hanglage, davon 15 Prozent in steiler Hanglage. Eben sind 17 Prozent. Die Hanglage gehört zu den Faktoren, die wir in der Bandbreite berücksichtigen, neben Zone, Grösse und Bauperiode. Den Rechenweg legen wir Ihnen offen.
Bekomme ich die Bewertung per E-Mail?
Nein, bewusst nicht. Zahlen zu einer Liegenschaft gehören der Eigentümerschaft und sollen nicht unkontrolliert weitergeleitet werden. Wir besprechen sie persönlich, bei Ihnen, bei uns oder am Telefon, und beantworten Ihre Fragen dabei direkt. Eine schriftliche Analyse können Sie im Shop bestellen.
Kaufen Sie Grundstücke in Wettswil am Albis auch direkt?
Ja. Wir kaufen Bauland, Häuser mit Landreserve, Mehrfamilienhäuser und Areale selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Wer lieber breiter anbietet, wählt das Exklusivmandat; wir sagen Ihnen offen, welcher Weg für Ihre Liegenschaft mehr bringt.
Kann ich eine Wohnung oder ein Mehrfamilienhaus bewerten lassen?
Ja. Für Wohnungen zählen Lage im Haus, Zustand und die ganze Liegenschaft, für Mehrfamilienhäuser vor allem der Mietertrag und was auf dem Grundstück zusätzlich möglich wäre. Wir wählen den Weg, der zur Liegenschaft passt, und erklären das Ergebnis im Gespräch Zeile für Zeile.
Welche Steuern fallen beim Verkauf in Wettswil am Albis an?
Den Gewinn besteuert die politische Gemeinde mit der Grundstückgewinnsteuer (§ 205 StG ZH); eine Handänderungssteuer kennt der Kanton Zürich nicht. Wie hoch die Steuer ausfällt, hängt vom Gewinn und von der Besitzdauer ab. Wir rechnen sie für Ihren Nettoerlös als Bandbreite, verbindlich rechnet das Steueramt.
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Off Market kaufen
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Kaufen, was nie auf einem Portal steht: Suchprofil hinterlegen, persönlich geprüft.
Mehr erfahren →Weiter im Kanton ZürichImmobilien in Wettswil am AlbisGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im Exklusivmandat
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 12. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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