Lage im Haus
Stockwerk, Ausrichtung, Licht, Aussicht, Lift: Zwei gleich grosse Wohnungen im selben Haus können deutlich verschieden viel wert sein.
Wettswil am Albis · Kanton Zürich
Wohnung verkaufen in Wettswil am Albis
Was ist meine Wohnung wert, und wer kauft sie ohne Inserat? Yaacoubi Immobilien AG begleitet den Verkauf von Eigentumswohnungen in Wettswil am Albis diskret und ohne Inserat: durch Direktankauf ohne Finanzierungsvorbehalt oder über ein Exklusivmandat mit geprüften Käufern. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
150Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen
2'400Wohnungen im Bestand
0,34 %Leerwohnungsziffer
89 %Steuerfuss · 2026
5'419Einwohner · 2025
- Diskret, ohne Inserat
- Wohnung im Stockwerkeigentum
- Erneuern oder so verkaufen
- Lage im Haus zählt
- Geprüfte Käufer
- Reglement und Fonds geprüft
Wohnung verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrer Wohnung.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 90 Sekunden
Schweigen ist Gold. Das Exklusivmandat erklärt.
Diskret verkaufen ohne Inserat: ein Partner, geprüfte Käufer, fünf Etappen bis zum Notartermin und ein Honorar nur bei Erfolg.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was den Preis bestimmt
Was eine Wohnung in Wettswil am Albis wert macht.
Zustand
Erneuerte Küche, Bad, Böden und Fenster zählen beim Preis; was bald fällig wird, ziehen Käufer ab.
Erneuerungsfonds
Käufer achten auf den Erneuerungsfonds. Er gehört der Gemeinschaft und bleibt beim Verkauf im Haus; ist er gut gefüllt, spricht das für den Preis.
Art. 712l ZGB
Die ganze Liegenschaft
Käufer lesen die Versammlungsprotokolle der letzten Jahre: Was ist an Dach, Fassade und Heizung geplant, was wurde beschlossen?
Reglement und Nutzungsrechte
Sondernutzungsrechte an Garten, Parkplatz oder Estrich und Regeln zur Vermietung stehen im Reglement und gehören ins Dossier.
Markt in Wettswil am Albis
Leerstand und Neubauten bestimmen, wie rasch eine Wohnung verkauft ist. Die Leerwohnungsziffer liegt bei 0,34 %.
Ausgangslage in Wettswil am Albis
Wohnung verkaufen in Wettswil am Albis.
Von den 14 Gemeinden im Bezirk Affoltern ist Wettswil am Albis nach der Einwohnerzahl eine der grösseren Gemeinden.
In den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerung gewachsen.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Wettswil am Albis liegt im unteren Bereich.
Von Zürich aus gerechnet liegt Wettswil am Albis rund 7 km südwestlich, nahe bei Stallikon, Bonstetten und Aesch.
Am häufigsten sind in Wettswil am Albis Grundstücke, deren ältestes Gebäude aus der Zeit von 1961 bis 1980 stammt, danach solche mit ältestem Gebäude aus der Zeit von 1981 bis 2000.
In Wettswil am Albis gibt es rund 150 Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen. Der Wohnungsbestand beträgt rund 2'400 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Als Leerwohnungsziffer gilt der Anteil leer stehender Wohnungen am Stichtag: 0,34 Prozent am 1. Juni 2026. Zuletzt zählte die Gemeinde 5'419 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Von 2020 bis 2025 veränderte sich die Bevölkerung um +2,6 Prozent.
Wettswil am Albis · Kanton ZürichWohnung verkaufen
Einwohnerinnen und Einwohner5'419amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+2,6 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,34 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde89 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Wohnungen im Bestand2'400hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen150hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendChergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt SchlierenamtlichSitz in Schlieren
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Das Dossier
Die Unterlagen, die Käufer sehen wollen.
Mit vollständigen Unterlagen geht der Verkauf schneller, und Nachverhandlungen bleiben aus. Wir stellen das Dossier zusammen und holen, was fehlt.
Am Anfang steht das persönliche Gespräch. Wir kommen mit Fakten: was im Haus steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und wie sich die Wohnung einordnet. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Im Check für Ihr Grundstück sehen Sie die Parzelle sofort im Luftbild und im Katasterplan.
Danach wählen Sie. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt, im Ist-Zustand. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an geprüfte Käufer, das Honorar fällt erst bei Erfolg an. Mit dem Mandat erhalten Sie einen geschützten Zugang, in dem Sie jede Besichtigung und jedes Angebot freigeben. Der Kauf wird öffentlich beurkundet (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB).
- Grundbuchauszug, Begründungsakt und Reglement
- Aufteilungsplan und Grundrisse
- Versammlungsprotokolle der letzten Jahre
- Stand des Erneuerungsfonds und geplante Sanierungen
- Nebenkostenabrechnung, bei Vermietung der Mietvertrag
Wettswil am Albis im Profil
Was Wettswil am Albis ausmacht.
Beim Verkauf einer Wohnung in Wettswil am Albis lohnt der Blick zuerst auf das Bauen. Die Bauzonen von Wettswil am Albis umfassen 110 Hektar, darauf liegen rund 1'200 Grundstücke (Stand 12. Oktober 2026). Die Bau- und Zonenordnung kennt mehrere Wohnzonen sowie eine Kernzone. Für die Wohnzonen legt sie Ausnützungsziffer, Vollgeschosse und Gebäudehöhe amtlich fest, für die Kernzone Vollgeschosse und Gebäudehöhe. Bei den Bauzonen-Grundstücken ohne Gebäude, es sind rund 140, sind auch laufende Ersatzneubauten mitgezählt.
Für Stockwerkeigentum ist der Gebäudebestand der Ausgangspunkt. In Wettswil am Albis stehen rund 150 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus, der Wohnungsbestand liegt bei rund 2'400 Wohnungen. Zum Stand 30. Oktober 2026 waren in den zwölf Monaten davor rund 30 Baugesuche publiziert. Die Gemeinde im Bezirk Affoltern liegt 7 Kilometer südwestlich von Zürich, mit der Ortschaft Wettswil. Der Anteil ebener Bauzonen-Grundstücke beträgt 17 Prozent, 68 Prozent liegen am Hang und 15 Prozent in steiler Hanglage. Die überwiegende ÖV-Güteklasse in Wettswil am Albis ist C.
Küche, Bad, Wohnzimmer
Im heutigen Zustand oder erneuert?
Kernsaniert erzielt eine Wohnung oft einen anderen Preis. Ob sich das vor dem Verkauf lohnt, sagen wir Ihnen offen.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Inserat, Mandat, Ankauf
Inserat, Exklusivmandat oder Direktankauf?
Wie viele Menschen von Ihrem Verkauf wissen, bestimmen Sie mit der Wahl des Weges. Die Unterschiede auf einen Blick:
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer es weissauf Portalen, für Nachbarn, Mieter und Bekanntenur geprüfte Käufer, nach unterzeichneter Vertraulichkeitniemand ausser uns und dem Notariat
Wie der Preis entstehtin Bieterrunden nach Besichtigungenvorgerechnet und Zeile für Zeile offengelegtein fester Preis mit nachvollziehbarer Begründung
Wie lange es dauerthäufig mehrere Monate mit vielen Termineneinige Wochen bis wenige Monate, je nach Grundstückein Angebot meist innert weniger Tage
Was es kostetWerbung, Fotos und ein Honorarein Honorar erst mit dem Verkaufkein Honorar
Wie sicher es isteine geplatzte Finanzierung wirft zurückKäufer mit geprüftem Finanzierungsnachweiseigene Mittel, ohne Finanzierungsvorbehalt
Exklusiv heisst: Während der Laufzeit vermittelt nur ein Partner. So erscheint Ihr Objekt nirgends doppelt, und niemand verhandelt ohne Ihr Wissen. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf einer Wohnung gilt.
Fonds und Beiträge
Der Erneuerungsfonds gehört der Gemeinschaft; Ihr Anteil wird beim Verkauf nicht ausbezahlt. Offene Beiträge regelt der Kaufvertrag.
Art. 712l ZGB
Vermietete Wohnung
Ist die Wohnung vermietet, geht der Mietvertrag auf den Käufer über. Der Verkauf allein beendet ihn nicht; nur bei dringendem Eigenbedarf kann der Käufer mit der gesetzlichen Frist kündigen.
Art. 261 OR
Ersatzkauf: Steuer aufgeschoben
Wer die dauernd und ausschliesslich selbst bewohnte Wohnung verkauft und den Erlös innert angemessener Frist in ein gleich genutztes Ersatzobjekt in der Schweiz steckt, kann die Grundstückgewinnsteuer aufschieben lassen; fällig wird sie beim späteren Verkauf.
Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.
- 01 · AdresseMit der Adresse sehen wir Grundstück, Zone und Gebäude auf einen Blick.
- 02 · FaktenIn zwei Arbeitstagen zeigen wir, was steht, was erlaubt wäre und was daraus für den Preis folgt.
- 03 · GesprächBei Ihnen zu Hause, in unserem Büro oder am Telefon. Zahlen besprechen wir persönlich, nie per E-Mail.
- 04 · Ihr WegDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat mit Laufzeit 3, 6 oder 12 Monate.
- 05 · Stille AnspracheNur geprüfte Käufer erhalten Unterlagen, und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 06 · NotarBeurkundung, Eintrag im Grundbuch, Übergabe. Wir begleiten bis zum Schluss.
Exklusivmandat
Wir begleiten Ihren Verkauf, exklusiv.
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Wettswil am Albis
Was Sie in Wettswil am Albis wissen sollten.
Bei einer Eigentumswohnung zählen die Lage im Haus, der Zustand, der Erneuerungsfonds und die Gemeinschaft der Eigentümer. Stockwerkeigentum wird im Grundbuch eingetragen und kann schon vor dem Bau auf Grundlage des Aufteilungsplans begründet werden (Art. 712a ff. ZGB). Wer eine Attikawohnung oder Maisonette verkaufen will, prüft dieselben Punkte.
Der Anlass kann verschieden sein: Wer erbt, will die Wohnung vielleicht nicht behalten. Steht die Pensionierung an, wird eine kleinere Wohnung zum Thema. Auch eine Trennung oder eine auslaufende Hypothek kann den Verkauf auslösen. Wir rechnen, statt zu schätzen, und belegen jede Zahl im amtlichen Original. Auf der Seite Immobilie bewerten in Wettswil am Albis sehen Sie, wie wir dabei vorgehen.
Ist die Wohnung vermietet, gehen die Mietverhältnisse beim Verkauf auf den Käufer über (Art. 261 OR); die Mieter müssen nicht ausziehen. Wer verkauft und wieder selbst bewohntes Eigentum in der Schweiz erwirbt, kann die Grundstückgewinnsteuer aufschieben lassen (Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG). Zuständig ist das Grundbuchamt Schlieren.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer. Beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Mehr dazu auf der Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Wohnung verkaufen in Wettswil am Albis: Ihre Fragen.
Wie viele Wohnungen gibt es in Wettswil am Albis?
Der Bestand liegt bei rund 2'400 Wohnungen (Stand 4. September 2026), davon in rund 150 Grundstücken mit drei und mehr Wohnungen. Die Leerwohnungsziffer betrug 0,34 Prozent am 1. Juni 2026. Sie gibt den Anteil leer stehender Wohnungen an. Was das für Ihre Wohnung bedeutet, klären wir im Gespräch.
Wie viel Bautätigkeit gibt es in Wettswil am Albis?
Zum Stand 30. Oktober 2026 waren in den zwölf Monaten davor rund 30 Baugesuche publiziert. In den Bauzonen gibt es rund 140 Grundstücke ohne Gebäude, darin sind auch laufende Ersatzneubauten mitgezählt. Die Zahlen zeigen den Rahmen, den wir bei der Einordnung Ihrer Wohnung berücksichtigen.
Kann ich eine vermietete Wohnung verkaufen?
Ja. Der Mietvertrag geht auf den Käufer über (Art. 261 OR); kündigen kann er vorzeitig nur bei dringendem Eigenbedarf. Käufer sind dann oft Anlegerinnen und Anleger, die auf den Mietertrag schauen. Wir informieren die Mieter erst, wenn Sie es möchten, und stimmen Besichtigungen mit ihnen ab.
Müssen alle Erben dem Verkauf zustimmen?
Ja, solange die Erbengemeinschaft besteht, entscheiden die Erben gemeinsam (Art. 602 ZGB). Ist eine Einigung nicht möglich, kann jede Person die Teilung verlangen, notfalls beim Gericht (Art. 604 ZGB). Oft hilft schon eine Zahl, der alle vertrauen. Wir rechnen sie für die ganze Gemeinschaft gleich.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
Grundbuchauszug, Begründungsakt und Reglement, Aufteilungsplan, die Protokolle der letzten Versammlungen, den Stand des Erneuerungsfonds und die Nebenkostenabrechnung, bei Vermietung den Mietvertrag. Was Ihnen fehlt, beschaffen wir bei der Verwaltung oder beim Grundbuchamt. So erhält ein Käufer von Anfang an ein vollständiges Bild und muss nicht nachverhandeln.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
Weiter in Wettswil am Albis
Weitere Themen in Wettswil am Albis.
Grundstück verkaufen
Grundstück und Bauland verkaufen in Wettswil am Albis
Bauland verkaufen mit einem Preis aus Zone, Baufeld und Reserve, still und ohne Inserat.
Mehr erfahren →
Haus verkaufen
Haus verkaufen in Wettswil am Albis
Einfamilienhaus verkaufen, ohne Inserat und mit einem Preis, den wir Ihnen nachvollziehbar herleiten.
Mehr erfahren →
Mehrfamilienhaus verkaufen
Mehrfamilienhaus und Renditeliegenschaft verkaufen in Wettswil am Albis
Renditeliegenschaft verkaufen, ohne dass Mieter und Nachbarn es vorher erfahren.
Mehr erfahren →
Gewerbeliegenschaft verkaufen
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Wettswil am Albis
Gewerbe verkaufen an Unternehmer, Entwickler oder direkt an uns.
Mehr erfahren →
Bauernhof verkaufen
Bauernhof und Landwirtschaftsland verkaufen in Wettswil am Albis
Bäuerliches Bodenrecht, Pacht und Umnutzung geklärt, bevor ein Käufer anfragt.
Mehr erfahren →
Immobilie bewerten
Immobilie bewerten in Wettswil am Albis
Was Grundstück und Gebäude tragen, hergeleitet aus Zone, Bestand und Lage.
Mehr erfahren →Weiter im Kanton ZürichImmobilien in Wettswil am AlbisGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im Exklusivmandat
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 12. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Sie besitzen Land oder eine Immobilie in Wettswil am Albis?
Ein Gespräch genügt, um zu wissen, wo Sie stehen.