Der Boden
Bei vielen Einfamilienhäusern ist das Grundstück mehr wert als das Gebäude. Entscheidend ist, was die Zone darauf erlaubt.
Wettswil am Albis · Kanton Zürich
Haus verkaufen in Wettswil am Albis
Yaacoubi Immobilien AG kauft und vermittelt Häuser in Wettswil am Albis auf zwei Wegen: als Direktankauf ohne Finanzierungsvorbehalt oder als stilles Exklusivmandat ohne Inserat. Vorher rechnen wir, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
810Grundstücke mit Einfamilienhaus
11 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
490 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,34 %Leerwohnungsziffer
89 %Steuerfuss · 2026
5'419Einwohner · 2025
- Direktankauf oder Exklusivmandat
- Einfamilienhaus verkaufen
- Diskret, ohne Inserat
- Zeit für Ihren nächsten Schritt
- Boden und Haus gerechnet
- Besichtigung nur mit Ihrem Ja
Haus verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrem Haus.
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Fünfzig Jahre hat ein Ehepaar in seinem Haus gelebt. Der Film zeigt, wie wir ein Grundstück prüfen, einen nachvollziehbaren Vorschlag machen und einen Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Wettswil am Albis wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Ausgangslage in Wettswil am Albis
Haus verkaufen in Wettswil am Albis.
Auf den meisten Grundstücken in Wettswil am Albis steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit von 1961 bis 1980; dahinter folgt die Zeit von 1981 bis 2000.
In Wettswil am Albis liegt der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke am Hang, von 10 bis 25 % Neigung: gute Aussicht, aber höhere Baukosten.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Wettswil am Albis eine der grösseren Gemeinden des Bezirks Affoltern mit seinen 14 Gemeinden.
Von Zürich aus gerechnet liegt Wettswil am Albis rund 7 km südwestlich, nahe bei Stallikon, Bonstetten und Aesch.
Verglichen mit den übrigen Gemeinden des Kantons Zürich liegt der Steuerfuss von Wettswil am Albis im unteren Bereich, die Spanne reicht von 71 bis 128 %.
Auf 810 Grundstücken in Wettswil am Albis ist ein Ein- oder Zweifamilienhaus das Hauptgebäude. Die mittlere Fläche dieser Grundstücke beträgt 500 Quadratmeter (Median). Das ist der Wert, der in der Mitte liegt: Je ein Teil der Grundstücke ist kleiner und grösser. Die Gebäudedaten haben den Stand 4. September 2026. Für ein einzelnes Haus sagt dieser Wert nichts aus, er ordnet nur den Bestand ein. Entscheidend bleiben Ihre Parzelle und ihre Zone.
Wettswil am Albis · Kanton ZürichHaus verkaufen
Einwohnerinnen und Einwohner5'419amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+2,6 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,34 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde89 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196011 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte490 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 12. Oktober 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendChergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt SchlierenamtlichSitz in Schlieren
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Was den Preis bestimmt
Was Ihr Haus in Wettswil am Albis wert ist, steht nicht nur im Haus.
Die Zone
Massgebend für die Dichte in den Wohnzonen ist in Wettswil am Albis vor allem die Ausnützungsziffer: zwischen 25 % und 60 %.
Bau- und Zonenordnung Wettswil am Albis
Baujahr und Zustand
Dach, Fassade, Fenster, Heizung: Was bald erneuert werden muss, rechnet jeder Käufer vom Preis ab. Wir rechnen es offen mit.
Grösse des Grundstücks
Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke in Wettswil am Albis ist kleiner als rund 490 m², die andere grösser. Ein grosser Garten zählt für Familien wie für Entwickler.
Reserve
Erlaubt die Zone mehr, als heute steht, wird Ihr Haus auch für Bauträger interessant. Dann rechnen wir den Ersatzneubau mit.
Markt
Leerstand und Nachfrage bestimmen, wie rasch ein Haus einen Käufer findet. Die Leerwohnungsziffer von Wettswil am Albis liegt bei 0,34 %.
Wettswil am Albis im Profil
Was Wettswil am Albis ausmacht.
In Wettswil am Albis lebten 5'419 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Zwischen 2020 und 2025 veränderte sich die Bevölkerung um +2,6 Prozent. Die Gemeinde im Bezirk Affoltern zählt 2'400 Wohnungen im Bestand. Auf 150 Grundstücken steht ein Mehrfamilienhaus. Die Leerwohnungsziffer lag bei 0,34 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026); sie gibt an, welcher Anteil aller Wohnungen an diesem Tag leer stand. Wer ein Haus in Wettswil am Albis verkaufen möchte, hat dafür einen persönlichen Anlass. Steht die Pensionierung an, kann ein Haus zu gross werden. Wer erbt oder sich trennt, muss mit anderen Beteiligten entscheiden, was mit dem Haus geschieht.
Wettswil am Albis liegt südwestlich von Zürich, in einer Distanz von 7 Kilometern. Die Gemeinde besteht aus der Ortschaft Wettswil. Von den Bauzonen-Grundstücken in Wettswil am Albis liegen 68 Prozent in Hanglage. Der Anteil in steiler Hanglage beträgt 15 Prozent. Eben sind 17 Prozent der Grundstücke. Die Bauzonen umfassen 110 Hektar (Stand 12. Oktober 2026), mit mehreren Wohnzonen und einer Kernzone. Ohne Gebäude sind 140 Bauzonen-Grundstücke; diese Zahl zählt auch Parzellen mit, auf denen gerade ein Ersatzneubau entsteht. Auf 11 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960. In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden in Wettswil am Albis 30 Baugesuche publiziert. Was die Bau- und Zonenordnung für Ihr Haus erlaubt, zeigt die Seite Bauen in Wettswil am Albis.
Ein Lebensabschnitt
Ein Haus verkauft man nicht jeden Tag.
Ein Haus verkauft man selten ohne Grund: der Ruhestand, ein Umzug, ein Erbe. Wir nehmen uns Zeit, hören zu und legen Ihnen die Wege offen: verkaufen, gegen eine neue Wohnung tauschen oder erst einmal nur wissen, was Ihr Haus wert ist.
Am Anfang steht ein Gespräch, nie eine E-Mail. Wir kommen mit Fakten: Was steht auf dem Grundstück, was erlaubt die Bau- und Zonenordnung, was ist es wert. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Vorab zeigt Ihnen die Grundstückprüfung für Ihr Grundstück das Haus im Luftbild und im Katasterplan.
Danach wählen Sie den Weg. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, im Ist-Zustand. Beim Exklusivmandat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, ohne Inserat und ohne Schild. Das Honorar ist nur bei Erfolg geschuldet (Art. 412 ff. OR). Zum Schluss beurkundet die Notarin oder der Notar den Verkauf; ohne öffentliche Beurkundung ist er nicht gültig (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB).
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf eines Hauses gilt.
Die Familienwohnung
Dient das Haus der Familie als Wohnung, braucht der Verkauf die ausdrückliche Zustimmung beider Ehegatten, auch wenn nur einer von ihnen Eigentümer ist.
Art. 169 ZGB
Mängel und Gewährleistung
Für ein gebrauchtes Haus wird die Gewährleistung meist wegbedungen. Bekannte Mängel legen Sie offen, denn arglistig verschwiegene deckt der Ausschluss nicht.
Art. 199 OR
Verkaufen und bleiben
Ein im Grundbuch eingetragenes Wohnrecht oder eine Nutzniessung erlaubt Ihnen, im Haus zu bleiben, befristet oder auf Lebenszeit. Der Preis sinkt dadurch, Ihr Zuhause bleibt gesichert.
Art. 745 und 776 ZGB
Drei Wege im Vergleich
Inserat, Exklusivmandat oder Direktankauf?
Wie viele Menschen von Ihrem Verkauf wissen, bestimmen Sie mit der Wahl des Weges. Die Unterschiede auf einen Blick:
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer davon erfährtalle: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Banknur geprüfte Käufer, nach unterzeichneter Vertraulichkeitfür niemanden ausser uns und dem Notariat
Der Preisim Wettbewerb von Besichtigungen und Gebotenaus Zone, Bestand und Reserve gerechnet und Ihnen offengelegtein begründeter Preis, Zeile für Zeile erklärt
Die Zeitoft Monategezielte Ansprache weniger Käuferein Angebot in der Regel innert Tagen
Die KostenInserate, Fotos, Honorarein Honorar erst mit dem Verkaufkein Honorar, weil wir selbst kaufen
Die Sicherheiteine geplatzte Finanzierung wirft zurückKäufer mit geprüftem Finanzierungsnachweiseigene Mittel, keine Finanzierungsbedingung
Während der Laufzeit eines Exklusivmandats vermittelt nur ein Partner. Ihr Objekt erscheint deshalb nirgends doppelt, und kein Käufer verhandelt an Ihnen vorbei. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Der Ablauf
Vom ersten Anruf bis zur Schlüsselübergabe.
Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.
- 01 · AdresseMit der Adresse liegen uns Grundstück, Zone und Gebäude sofort vor.
- 02 · RechnungWas das Haus heute ist, was das Grundstück erlaubt und was beides wert ist, innert zwei Arbeitstagen.
- 03 · GesprächBei Ihnen am Küchentisch oder bei uns. Für die Bewertung müssen wir nicht ins Haus.
- 04 · Ihr WegSie wählen in Ruhe: Direktankauf durch uns oder Exklusivmandat.
- 05 · BesichtigungenNur mit geprüften Käufern und nur, wenn Sie sie freigeben.
- 06 · Notar und ÜbergabeBeurkundung, Eintrag im Grundbuch und Übergabe der Schlüssel, an einem Termin, der Ihnen passt.
Exklusivmandat
Wir begleiten Ihren Verkauf, exklusiv.
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Wettswil am Albis
Was Sie in Wettswil am Albis wissen sollten.
Massgebend ist, was die Bau- und Zonenordnung heute erlaubt. In Wettswil am Albis gibt es mehrere Wohnzonen und eine Kernzone, und dort legt die Gemeinde Masse wie Vollgeschosse und Gebäudehöhe fest. Wer ein Einfamilienhaus oder ein Reihenhaus besitzt, sollte deshalb prüfen lassen, ob das Grundstück mehr Nutzung zulässt, als darauf steht. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke beträgt 490 Quadratmeter (Median).
Wer verkauft, muss nicht ausziehen. Ein im Grundbuch eingetragenes Wohnrecht oder die Nutzniessung kann man behalten, auf Lebenszeit oder befristet (Art. 745 und 776 ZGB). Eine Alternative ist Land gegen Wohnung in Wettswil am Albis: Die Eigentümerschaft bringt das Grundstück ein und erhält eine Wohnung im Neubau.
Wer sein selbst bewohntes Haus verkauft und innert angemessener Frist in der Schweiz wieder selbst bewohntes Eigentum erwirbt, kann die Grundstückgewinnsteuer aufschieben lassen (Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG). Bei Pensionierung, Erbschaft oder Trennung hilft es, diese Fragen früh zu klären.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer. Bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Zuständig ist das Grundbuchamt Schlieren in Schlieren. Mehr dazu finden Sie unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Haus verkaufen in Wettswil am Albis: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Wettswil am Albis haben ein Einfamilienhaus?
Bei 810 Grundstücken ist das Hauptgebäude ein Ein- oder Zweifamilienhaus (gerundet, Stand 4. September 2026). Die mittlere Fläche dieser Grundstücke beträgt 500 Quadratmeter (Median). Die Zahl ordnet den Bestand ein. Ob Ihr Haus mehr Nutzung zulässt, klären wir im Gespräch anhand der Bau- und Zonenordnung.
Wie gross sind die Grundstücke in den Bauzonen von Wettswil am Albis?
Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke beträgt 490 Quadratmeter (Median, Stand 12. Oktober 2026). Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 260 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 830 Quadratmeter. Die Grösse allein bestimmt den Wert nicht, entscheidend ist, was die Bau- und Zonenordnung auf Ihrer Parzelle erlaubt.
Müssen Sie für die Bewertung in mein Haus?
Nein. Grundstück, Zone, Gebäudedaten und Pläne liegen uns vor, bevor wir anrufen. Für einen genauen Preis schauen wir uns das Haus später gerne an, wenn Sie das möchten. Besichtigungen durch Käufer gibt es erst im Mandat und nur, wenn Sie sie freigeben.
Welche Steuern fallen beim Verkauf in Wettswil am Albis an?
Den Gewinn besteuert die politische Gemeinde mit der Grundstückgewinnsteuer (§ 205 StG ZH); eine Handänderungssteuer kennt der Kanton Zürich nicht. Wie hoch die Steuer ausfällt, hängt vom Gewinn und von der Besitzdauer ab. Wir rechnen sie für Ihren Nettoerlös als Bandbreite, verbindlich rechnet das Steueramt.
Was passiert mit der Hypothek?
Sie wird beim Verkauf aus dem Kaufpreis abgelöst. Läuft eine Festhypothek noch, verlangt die Bank bei vorzeitiger Auflösung meist eine Entschädigung. Wir legen den Termin wenn möglich so, dass sie klein bleibt, oder der Käufer übernimmt die Hypothek, wenn die Bank zustimmt.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 12. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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