Was ist es wert?
Der Wert liegt im Haus und im Boden: was die Bau- und Zonenordnung erlaubt, was heute steht und welche Reserve das Grundstück hat.
Wettswil am Albis · Kanton Zürich
Geerbte Liegenschaft in Wettswil am Albis verkaufen
Wie verkauft eine Erbengemeinschaft eine Liegenschaft, ohne dass Streit entsteht? Yaacoubi Immobilien AG kauft und vermittelt geerbte Liegenschaften in Wettswil am Albis im Ist-Zustand. Alle Erben erhalten dieselben Zahlen und denselben Rechenweg, jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
570Grundstücke mit Gebäuden vor 1980
11 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
490 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,34 %Leerwohnungsziffer
89 %Steuerfuss · 2026
5'419Einwohner · 2025
- Diskret, ohne Inserat
- Ruhe am Familientisch
- Steuern und Fristen im Blick
- Direktankauf oder Exklusivmandat
- Geerbte Liegenschaft
- Eine Zahl für alle Erben
Erbschaft
Sprechen wir vertraulich.
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen, auf Wunsch bei allen Erben gleichzeitig.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Fünfzig Jahre hat ein Ehepaar in seinem Haus gelebt. Der Film zeigt, wie wir ein Grundstück prüfen, einen nachvollziehbaren Vorschlag machen und einen Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Wettswil am Albis wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was Erben bewegt
Drei Fragen, eine gemeinsame Grundlage.
Behalten oder verkaufen?
Behalten und vermieten, selbst entwickeln oder verkaufen, direkt an uns oder im Exklusivmandat.
Wie bleibt es fair?
Eine Zahl und ein Rechenweg für alle Erben, gemeinsam oder einzeln erklärt.
Ausgangslage in Wettswil am Albis
Geerbte Liegenschaft in Wettswil am Albis.
Am häufigsten sind in Wettswil am Albis Grundstücke, deren ältestes Gebäude aus der Zeit von 1961 bis 1980 stammt, danach solche mit ältestem Gebäude aus der Zeit von 1981 bis 2000.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Wettswil am Albis liegt im unteren Bereich.
Von den 14 Gemeinden im Bezirk Affoltern ist Wettswil am Albis nach der Einwohnerzahl eine der grösseren Gemeinden.
Rund 7 km südwestlich von Zürich gelegen, hat Wettswil am Albis Stallikon, Bonstetten und Aesch in der Nähe.
In den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerung gewachsen.
In Wettswil am Albis stehen rund 570 bebaute Grundstücke, deren ältestes Gebäude vor 1980 entstand. Dazu kommen rund 150 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus und rund 2'400 Wohnungen im Bestand. Die Zahlen beschreiben den Bestand der Gemeinde, nicht ein einzelnes Grundstück. Sie zeigen, in welchem Rahmen eine geerbte Liegenschaft einzuordnen ist, und sie sind der Ausgangspunkt für unsere Rechnung.
Wettswil am Albis · Kanton ZürichGeerbte Liegenschaft
Einwohnerinnen und Einwohner5'419amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Leerwohnungsziffer0,34 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde89 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196011 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte490 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 12. Oktober 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen150hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand2'400hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt SchlierenamtlichSitz in Schlieren
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Gemeinsam entscheiden
Wenn Geschwister gemeinsam erben.
Ein Elternhaus zu teilen ist mehr als eine Rechenaufgabe. Darum rechnen wir eine Zahl, der alle folgen können, und erklären sie so oft wie nötig, gemeinsam oder einzeln, vor Ort in Wettswil am Albis oder am Telefon.
Am Anfang steht ein Gespräch, in dem wir die Lage der Erbengemeinschaft anhören. Danach rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Gerechnet, nicht geschätzt; jede Zahl hat einen Beleg im amtlichen Original. Alle Erben erhalten dieselben Unterlagen und denselben Rechenweg.
Beim Direktankauf durch uns kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, im Ist-Zustand. Es gibt einen Preis, eine Zusage und einen Notartermin. Beim Exklusivmandat vermitteln wir still, ohne Inserat, an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer; das Honorar fällt erst bei Erfolg an. Beurkundet wird beim Notar, Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Im vertraulichen Gespräch mit uns klären wir den Weg.
Wettswil am Albis im Profil
Was Wettswil am Albis ausmacht.
Wer in Wettswil am Albis eine Liegenschaft erbt, schaut zuerst auf das Bauen: Was steht auf dem Grundstück, und was lässt die Zone zu? Die Bauzonen von Wettswil am Albis umfassen 110 Hektar mit rund 1'200 Grundstücken (Stand 12. Oktober 2026). Davon tragen rund 140 kein Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Bei den publizierten Baugesuchen standen in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 rund 30 Gesuche an. Das Zonenbild besteht aus Wohnzonen und einer Kernzone, für die die Bau- und Zonenordnung Vollgeschosse und Gebäudehöhe amtlich festlegt.
Beim Gebäudebestand von Wettswil am Albis zählt für Erbschaften das Alter. Bei rund 570 bebauten Grundstücken entstand das älteste Gebäude vor 1980. Der Anteil der Grundstücke mit Gebäuden aus der Zeit vor 1960 beträgt 11 Prozent (Stand 4. September 2026). Die Gemeinde liegt im Bezirk Affoltern, rund 7 Kilometer südwestlich von Zürich. Wettswil am Albis zählte 5'419 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Gemeinde besteht aus der Ortschaft Wettswil. Wer ein Haus von den Eltern übernimmt, findet auf der Gemeindeseite zu Immobilien in Wettswil am Albis weitere Zahlen zum Ort.
Rechtlich gut zu wissen
Was für Erbengemeinschaften gilt.
Gemeinsam bis zur Teilung
Bis zur Teilung gehört die Liegenschaft allen Erben gemeinsam, und sie entscheiden gemeinsam, auch über einen Verkauf. Eine von der Behörde bestellte Erbenvertretung kann die Verwaltung übernehmen, ersetzt die Einigung über einen Verkauf aber in der Regel nicht.
Art. 602 Abs. 2 und 3 ZGB
Keine Steuer beim Erbgang
Der Erbgang löst keine Grundstückgewinnsteuer aus; sie wird erst beim späteren Verkauf fällig.
Art. 12 Abs. 3 lit. a StHG
Erbschaftssteuer im Kanton Zürich
Ehegatten, eingetragene Partner und Nachkommen sind im Kanton Zürich von der Erbschaftssteuer befreit. Für andere Erben hängt sie vom Verwandtschaftsgrad ab.
§ 11 ESchG ZH
Rechts- und Steuerberatung leisten wir nicht. Für Teilungsvertrag, Steuern und Rechtsfragen ziehen wir auf Wunsch Notariat, Steuerberatung und Anwalt bei.
Heute und nach der Erneuerung
Erneuern, vermieten oder verkaufen.
Ein älteres Haus kann man erneuern und vermieten, abbrechen und neu bauen oder so verkaufen, wie es ist. Wir rechnen die Wege nebeneinander, damit die Gemeinschaft entscheiden kann.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ein typischer Ablauf
Zwei Geschwister erben ein Haus.
Sie rufen an und nennen die Adresse. Wir sehen die Parzelle, bevor das Gespräch zu Ende ist.
- Tag 1 · AnrufVertraulich: Adresse, Anliegen und die Fragen der Erbengemeinschaft.
- Tag 2 · RechnungBestand, Zone und Reserve, dazu Erhalt, Erweiterung und Ersatzneubau als Szenarien, mit allen amtlichen Unterlagen.
- Tag 5 · GesprächZahlen und Wege besprechen wir, auf Wunsch mit allen Erben zusammen.
- EntscheidDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat.
- NotarSaubere Abwicklung bis zur Beurkundung, klare Auszahlung an alle.
Zwei Wege
Verkaufen an uns oder über uns.
Diskreter Ankauf
Schnell und sicher.
Sie verkaufen direkt an uns: eigene Mittel, kein Finanzierungsvorbehalt und ein einziger Notartermin für Ihr Objekt in Wettswil am Albis.
- Übernahme im Ist-Zustand
- Erbengemeinschaften willkommen
- Angebot meist innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Wir finden den Käufer.
Wir bringen Ihr Objekt Off Market zu wenigen geprüften Käufern: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, seriös begleitet bis zum Notar.
- ein Ansprechpartner
- ein belegter Preis
- Honorar nur bei Erfolg
Exklusivmandat
Ein Partner, ein Preis, kein Inserat.
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Wettswil am Albis
Was Sie in Wettswil am Albis wissen sollten.
Bis zur Teilung gehört die Liegenschaft allen Erben gemeinsam. Verkauf, Vermietung oder Umbau brauchen die Zustimmung aller oder einen Erbenvertreter (Art. 602 und 653 ZGB). Mit der Erbbescheinigung werden die Erben im Grundbuch eingetragen; verkaufen kann auch die Erbengemeinschaft selbst, einstimmig (Art. 559 ZGB). Jede Erbin und jeder Erbe kann zudem jederzeit die Teilung verlangen (Art. 604 und 617 ZGB). Das ist wichtig, wenn sich die Erben nicht einig sind.
Zwei Wege stehen offen: Eine Person übernimmt die Liegenschaft, oder die Gemeinschaft verkauft. Bei der Übernahme braucht es eine nachvollziehbare Zahl, damit die übrigen Erben ausbezahlt werden können. Beim Verkauf bestimmen Gebäude, Zone und Lage, was das Grundstück wert ist. In Wettswil am Albis liegt 68 Prozent der Bauzonen-Grundstücke in Hanglage und 15 Prozent in steiler Hanglage; die Hanglage kann Bau und Nutzung beeinflussen.
Der Erbgang selbst löst keine Grundstückgewinnsteuer aus; sie wird erst beim späteren Verkauf fällig (Art. 12 Abs. 3 lit. a StHG). Wer erbt, kann sich also Zeit nehmen, die Lage zu klären. Anlässe sind etwa eine Erbschaft, eine Pensionierung oder ein Haus, das zu gross geworden ist.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Zuständig ist das Grundbuchamt Schlieren. Mehr dazu auf der Kantonsseite zum Liegenschaftsverkauf und im Thema Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Geerbte Liegenschaft in Wettswil am Albis: Ihre Fragen.
Wie viele Gebäude in Wettswil am Albis stammen aus der Zeit vor 1980?
Bei rund 570 bebauten Grundstücken entstand das älteste Gebäude vor 1980. Die Zahl ist gerundet und beschreibt den Bestand der Gemeinde, nicht ein einzelnes Haus. Für eine geerbte Liegenschaft heisst das: Das Alter des Gebäudes gehört zur Rechnung. Wir übernehmen Liegenschaften im Ist-Zustand, auch von Erbengemeinschaften.
Wie sind die Bauzonen in Wettswil am Albis aufgebaut?
Die Bauzonen umfassen 110 Hektar mit rund 1'200 Grundstücken (Stand 12. Oktober 2026). Davon sind rund 140 ohne Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten. Die mittlere Grösse der Grundstücke beträgt 490 Quadratmeter. Für Erben zeigt das, in welchem Rahmen ihre Liegenschaft liegt.
Fällt beim Erben schon Steuer an?
Grundstückgewinnsteuer nicht: Der Erbgang selbst löst sie nicht aus, sie wird erst beim späteren Verkauf fällig (Art. 12 Abs. 3 lit. a StHG). Erbschaftssteuer bezahlen im Kanton Zürich Ehegatten, eingetragene Partner und Nachkommen keine (§ 11 ESchG ZH). Für andere Erben klärt das Steueramt die Höhe; wir ziehen auf Wunsch Ihre Steuerberatung bei.
Lohnt sich eine Renovation vor dem Verkauf?
Selten im grossen Stil. Viele Käufer, vor allem Familien und Entwickler, möchten selbst entscheiden, was erneuert wird. Kleine Arbeiten wie Reparaturen und ein gepflegter Garten lohnen sich oft. Wir sagen Ihnen ehrlich, was sich am Preis rechnet und was Sie besser dem Käufer überlassen.
Wir wohnen weit weg. Geht das trotzdem?
Ja. Viele Erbengemeinschaften sind über die ganze Schweiz verteilt. Wir besprechen die Zahlen am Telefon oder per Video, führen Besichtigungen für Sie durch und halten alle Beteiligten gleich informiert. Zum Notartermin genügt oft eine Vollmacht; welche Form sie braucht, sagt Ihnen das Notariat. So müssen nicht alle Erben anreisen.
Wie rasch erfahre ich, was mein Grundstück in Wettswil am Albis wert ist?
In der Regel innert zwei Arbeitstagen. Grundstück, Zone und Gebäude liegen uns vor, sobald Sie die Adresse nennen. Wir rechnen, was steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was das bedeutet, und besprechen es persönlich mit Ihnen, kostenlos und unverbindlich.
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Diskreter Ankauf oder diskrete Vermittlung: Sie bestimmen, wer davon erfährt.
Mehr erfahren →Weiter im Kanton ZürichImmobilien in Wettswil am AlbisGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im Exklusivmandat
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 12. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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