Family Offices
Renditeliegenschaften und Areale, geprüft wie für ein Anlagegremium.
Lindau · Kanton Zürich
Immobilie Off Market verkaufen in Lindau
Wie verkaufe ich meine Immobilie in Lindau, ohne dass es jemand erfährt? Yaacoubi Immobilien AG begleitet den Verkauf von Immobilien in Lindau ohne Inserat: entweder als Direktankauf mit eigenen Mitteln oder als Exklusivmandat an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Honorar fällt nur bei Erfolg an.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
1'300Bauzonen-Grundstücke
28 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
570 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,46 %Leerwohnungsziffer
106 %Steuerfuss · 2026
5'896Einwohner · 2025
- Gerechnet, nicht geschätzt
- Off Market in Lindau
- Immobilie verkaufen ohne Inserat
- Diskrete Vermittlung
- Diskreter Ankauf
- Geprüfte Käufer
Off Market verkaufen
Erzählen Sie uns, was Sie haben.
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich, diskret.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 90 Sekunden
Schweigen ist Gold. Das Exklusivmandat erklärt.
Diskret verkaufen ohne Inserat: ein Partner, geprüfte Käufer, fünf Etappen bis zum Notartermin und ein Honorar nur bei Erfolg.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Wer kauft
Ein kleiner Kreis, persönlich geprüft.
Pensionskassen und Anlagestiftungen
Mehrfamilienhäuser mit nachhaltigem Ertrag.
Projektentwickler
Grundstücke und ältere Liegenschaften, auf denen die Zone mehr erlaubt.
Private Investoren
Wohnungen, Häuser und kleinere Mehrfamilienhäuser als Anlage.
Bauunternehmen
Bauland und Abbruchobjekte für eigene Projekte.
Wir selbst
Beim Direktankauf: eigene Mittel, ohne Finanzierungsvorbehalt.
Direktankauf →Mehr dazu, wie diese Käufer entscheiden: Immobilie an Investoren verkaufen.
Ausgangslage in Lindau
Off Market verkaufen in Lindau.
Nach Einwohnern ist Lindau eine der grösseren Gemeinden im Bezirk Pfäffikon, der 10 Gemeinden zählt.
Rund 13 km nordöstlich von Zürich gelegen, hat Lindau Illnau-Effretikon, Brütten und Nürensdorf in der Nähe.
Auf den meisten Grundstücken in Lindau steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit von 1981 bis 2000; dahinter folgt die Zeit von 2001 bis 2010.
Am meisten Bauzonen-Grundstücke zählen die Zweigeschossige Wohnzone 1.3, die Kernzone 1 und die Zweigeschossige Wohnzone 1.5.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Lindau liegt im mittleren Bereich.
Die Gemeinde zählt fünf Ortschaften: Lindau, Grafstal, Tagelswangen, Winterberg ZH und Kemptthal.
In Lindau leben 5'896 Menschen (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +5,6 Prozent. Im Bestand zählt die amtliche Statistik 2'600 Wohnungen. Die Leerwohnungsziffer gibt an, welcher Anteil der Wohnungen leer steht; sie beträgt 0,46 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Diese Zahlen beschreiben den Rahmen, in dem ein Verkauf ohne Inserat stattfindet.
Lindau · Kanton ZürichOff Market verkaufen
Einwohnerinnen und Einwohner5'896amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+5,6 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,46 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde106 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Bauzonen-Grundstücke1'300hergeleitetgerundet, Stand 14. Oktober 2026
Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus810hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen180hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand2'600hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196028 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte570 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt IllnauamtlichSitz in Illnau
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Was Sie verkaufen
Jede Immobilie, in Lindau gerechnet.
Ob Grundstück, Haus, Wohnung oder Mehrfamilienhaus: Bevor wir über einen Preis sprechen, rechnen wir, was die Liegenschaft nach der Bau- und Zonenordnung von Lindau trägt. Zu jeder Objektart finden Sie eine eigene Seite.
Grundstück
Bauland und Grundstücke mit älterem Haus, vom Baufeld her gerechnet.
Grundstück verkaufen →Haus
Einfamilien-, Reihen- und Doppelhäuser, Boden und Gebäude zusammen gerechnet.
Haus verkaufen →Wohnung
Stockwerkeigentum mit Reglement, Fonds und Protokollen sauber im Dossier.
Wohnung verkaufen →Mehrfamilienhaus
Renditeliegenschaften, gerechnet mit Mietertrag und dem, was die Zone zusätzlich erlaubt.
Mehrfamilienhaus verkaufen →Gewerbeliegenschaft
Hallen, Werkhöfe und Areale, an Unternehmen und Projektentwickler.
Gewerbeliegenschaft verkaufen →Geerbte Liegenschaft
Ein geerbtes Haus verkaufen, ohne Zeitdruck und mit einer Zahl für alle.
Geerbte Liegenschaft verkaufen →Lindau im Profil
Was Lindau ausmacht.
Beim Bauen beginnt der Blick auf Lindau mit den Bauzonen. In Lindau liegen 1'300 Grundstücke in Bauzonen, zusammen auf einer Fläche von 155 Hektar (Stand 14. Oktober 2026). Davon sind 190 Grundstücke ohne Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die Bau- und Zonenordnung kennt Wohnzonen, Kernzonen sowie eine Gewerbezone und eine Industriezone. Für die Wohnzonen legt sie Baumassenziffer und Vollgeschosse fest, eine Ausnützungsziffer gibt sie ausdrücklich nicht vor. Für die Kernzonen gelten Überbauungsziffer und Vollgeschosse. In den Arbeitszonen ist nur die Baumassenziffer amtlich festgelegt. Bei einem Verkauf ohne Inserat ist diese Ordnung die Grundlage, auf der wir rechnen.
Im Gebäudebestand stehen auf 28 Prozent der Grundstücke Bauten aus der Zeit vor 1960 (Stand 4. September 2026). Ein Mehrfamilienhaus steht auf 180 Grundstücken. Die Bautätigkeit zeigen 35 publizierte Baugesuche in den zwölf Monaten bis zum Stand 30. Oktober 2026. Bewilligt oder im Bau sind 320 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Die Gebäude stammen aus verschiedenen Bauperioden, von der Zeit vor 1919 bis ab 2011; die Bauperiode gehört zu dem, was wir bei jeder Immobilie prüfen. Zu Lindau gehören die Ortschaften Lindau, Grafstal, Tagelswangen, Winterberg und Kemptthal. Die Gemeinde liegt im Bezirk Pfäffikon, von Zürich aus gesehen nordöstlich, in einer Distanz von 13 Kilometern. Wer hier eine Immobilie diskret verkaufen will, findet auf der Gemeindeseite zu Lindau den Überblick.
Off Market
Verkaufen, ohne dass es jemand sieht.
Off Market heisst: Ihre Immobilie erscheint auf keinem Portal, ohne Schild und ohne Inserat. Wir stellen sie im Exklusivmandat einem kleinen Kreis geprüfter Käufer vor, erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Oder wir kaufen selbst. Mieter, Nachbarn und Bekannte erfahren davon erst, wenn Sie es wollen.
Am Anfang steht das persönliche Gespräch. Es ist kostenlos und unverbindlich, und wir kommen mit Fakten statt mit einer Meinung. Mit dem Check Ihres Grundstücks sehen Sie Ihre Parzelle vorab im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich. Danach rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist.
Dann wählen Sie den Weg. Im Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, auch im Ist-Zustand. Es gibt einen Preis, eine Zusage und einen Notartermin. Im Exklusivmandat ohne Inserat bleiben Sie mit einem Ansprechpartner im Kontakt. Über einen geschützten Zugang geben Sie jede Besichtigung und jedes Angebot frei. Das Honorar ist nur bei Erfolg geschuldet (Art. 412 ff. OR).
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf gilt.
Die Familienwohnung
Dient die Liegenschaft der Familie als Wohnung, verkaufen Verheiratete sie nur mit ausdrücklicher Zustimmung beider.
Art. 169 Abs. 1 ZGB
Beurkundung und Grundbuch
Gültig ist der Verkauf mit der öffentlichen Beurkundung; das Eigentum geht mit dem Eintrag im Grundbuch über.
Art. 216 Abs. 1 OR · Art. 656 Abs. 1 ZGB
Honorar nur bei Erfolg
Das Exklusivmandat ist ein Mäklervertrag: Ein Honorar ist nur geschuldet, wenn der Verkauf dank der Vermittlung zustande kommt.
Art. 412 und 413 Abs. 1 OR
Vorkaufsrechte
Haben Dritte ein Vorkaufsrecht, sind sie über den Kaufvertrag zu informieren und können es innert drei Monaten ab Kenntnis ausüben. Das klären wir, bevor wir Käufer ansprechen.
Art. 216d Abs. 1 und 216e OR
Ersatzkauf: Steuer aufgeschoben
Fliesst der Erlös aus dauernd und ausschliesslich selbst bewohntem Eigentum innert angemessener Frist in ein gleich genutztes Ersatzobjekt in der Schweiz, lässt sich die Grundstückgewinnsteuer aufschieben; fällig wird sie beim späteren Verkauf.
Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG
Rechts- und Steuerberatung leisten wir nicht; für Ihren Fall ziehen wir Notariat, Steuerberatung oder Anwalt bei.
Zwei Wege
Verkaufen an uns oder über uns.
Diskreter Ankauf
Wir kaufen selbst.
Mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt. Ein begründeter Preis, eine Zusage, ein Notartermin, auch in Lindau.
- Übernahme im Ist-Zustand
- Erbengemeinschaften willkommen
- Zusage in der Regel innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Breiter und still.
Wir sprechen ausgewählte Käufer aus unserem Kreis an, Off Market, ohne Inserat und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- eine Ansprechperson
- ein nachvollziehbarer Preis
- Honorar nur bei Erfolg
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Ihr Teil: die Adresse nennen und dreimal entscheiden. Unser Teil: alles dazwischen.
- 01 · Die AdresseSie geben uns die Adresse, wir öffnen Grundstück, Zone und Gebäude.
- 02 · Die RechnungIn zwei Arbeitstagen zeigen wir, was steht, was erlaubt wäre und was daraus für den Preis folgt.
- 03 · Das GesprächPersönlich, wo es Ihnen passt. Zahlen gibt es nicht per E-Mail.
- 04 · Der EntscheidDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat für 3, 6 oder 12 Monate.
- 05 · Die KäuferGeprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 06 · Der NotarterminNotariat, Grundbuch, Übergabe. Wir bleiben bis zum Schluss an Ihrer Seite.
Drei Wege im Vergleich
Drei Wege zum Verkauf.
Wer inseriert, verkauft vor Publikum. Im Exklusivmandat bleibt der Kreis klein und geprüft, beim Direktankauf gibt es nur eine Gegenpartei: uns.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer es weissjede Person, die das Inserat siehtnur für ausgewählte Käufer mit unterzeichneter Vertraulichkeitnur wir und das Notariat
Wie der Preis entstehtentsteht in Besichtigungen und Bieterrundenvorgerechnet und Zeile für Zeile offengelegtein begründeter Preis, Zeile für Zeile erklärt
Wie lange es dauertoft Monateeinige Wochen bis wenige Monate, je nach Grundstückein Angebot meist innert weniger Tage
Was es kostetWerbung, Fotos und ein Honorarein Honorar erst mit dem Verkaufkein Honorar, weil wir selbst kaufen
Wie sicher es istscheitert die Finanzierung, beginnt die Suche neuKäufer mit geprüftem Finanzierungsnachweiseigene Mittel, ohne Finanzierungsvorbehalt
Exklusiv bedeutet: ein Partner für die vereinbarte Laufzeit. So bleibt Ihr Objekt still im Markt, und Sie wissen jederzeit, wer es kennt. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Exklusivmandat
Still verkaufen, sauber begleitet.
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Lindau
Was Sie in Lindau wissen sollten.
Off Market heisst: Die Immobilie wird nicht öffentlich angeboten. Es gibt kein Inserat, kein Schild und keinen Eintrag auf einem Portal. Mieter, Nachbarn und Mitbewerber erfahren nichts, bis die Eigentümerschaft es will. Vom Verkauf erfährt nur, wer vorher geprüft wurde: im Exklusivmandat ein kleiner Kreis aus Family Offices, Pensionskassen, Banken, Projektentwicklern und privaten Investoren, im Direktankauf wir selbst.
Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als 570 Quadratmeter; ein Viertel misst weniger als 350, ein Viertel mehr als 1'000 Quadratmeter. Auch die Lage am Hang gehört dazu: 54 Prozent der Grundstücke sind eben, 45 Prozent liegen am Hang. Wir rechnen, statt zu schätzen, und belegen jede Zahl im amtlichen Original.
Anlässe für einen stillen Verkauf gibt es verschiedene. Wer erbt, findet Hinweise unter geerbte Liegenschaft verkaufen. Wer ein Haus abgeben möchte, liest bei Haus verkaufen in Lindau weiter. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB).
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer, beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Zuständig ist das Grundbuchamt Illnau. Mehr dazu finden Sie auf der Seite zur Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Off Market verkaufen in Lindau: Ihre Fragen.
Was sagen die Zahlen zur Bautätigkeit in Lindau?
Die amtlichen Daten zeigen 35 publizierte Baugesuche in zwölf Monaten (Stand 30. Oktober 2026). Dazu sind 320 Wohnungen bewilligt oder im Bau (Stand 4. September 2026). Die Zahlen beschreiben den Rahmen. Für Ihre Immobilie rechnen wir einzeln, mit Beleg im amtlichen Original, und besprechen das Ergebnis im persönlichen Gespräch.
Wie gross sind die Grundstücke in Lindau?
Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als 570 Quadratmeter (Median). Ein Viertel misst weniger als 350, ein Viertel mehr als 1'000 Quadratmeter. Die Grösse bestimmt mit, was die Bau- und Zonenordnung zulässt. Wir rechnen sie für Ihr Grundstück durch, bevor wir über einen Preis sprechen.
Erziele ich ohne Inserat einen guten Preis?
Ein Inserat erreicht viele, aber nicht unbedingt die Käufer, für die Ihre Immobilie am meisten wert ist. Wir rechnen vorher, was sie nach der Bau- und Zonenordnung trägt, und sprechen gezielt diejenigen an, für die genau das zählt. Den Preis legen wir offen und begründen ihn Zeile für Zeile. Versprechen zum Preis machen wir keine, auch nicht ohne Inserat.
Was passiert mit der Hypothek?
Sie wird beim Verkauf aus dem Kaufpreis abgelöst. Läuft eine Festhypothek noch, verlangt die Bank bei vorzeitiger Auflösung meist eine Entschädigung. Wir legen den Termin wenn möglich so, dass sie klein bleibt, oder der Käufer übernimmt die Hypothek, wenn die Bank zustimmt.
Wie schnell geht ein Direktankauf?
Ein Angebot erhalten Sie in der Regel innert Tagen, nachdem wir die Unterlagen gesehen haben. Wir kaufen mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt und im Ist-Zustand; den Termin beim Notariat bestimmen Sie mit. Ob der Direktankauf oder das Exklusivmandat für Ihre Immobilie mehr bringt, rechnen wir offen nebeneinander.
Gilt das auch für Lindau, Grafstal und Tagelswangen?
Ja. Wir rechnen jede Parzelle der Gemeinde Lindau nach derselben Bau- und Zonenordnung, in jeder Ortschaft und jedem Quartier. Geben Sie Ihre Adresse oben ein: Sie sehen die Parzelle sofort im Luftbild und im Katasterplan, und wir melden uns innert zwei Arbeitstagen mit Fakten.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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