Stockwerkeigentum
Ihre Wohnung wird als Stockwerkeigentum im Grundbuch eingetragen; begründet werden kann es schon vor dem Bau, mit dem Aufteilungsplan.
Art. 712a ff. ZGB · Art. 69 GBV
Lindau · Kanton Zürich
Land gegen Wohnung in Lindau
Land gegen Wohnung: Yaacoubi Immobilien AG begleitet Eigentümerinnen und Eigentümer in Lindau, die ihr Grundstück einbringen und dafür eine Wohnung im Neubau erhalten. Zuerst rechnen wir, was auf dem Grundstück möglich ist. Die Wohnung wird vor Baubeginn beim Notar vereinbart. Das erste Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
580Grundstücke ohne Gebäude oder mit Bau vor 1980
570 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
320Wohnungen bewilligt oder im Bau
0,46 %Leerwohnungsziffer
5'896Einwohner · 2025
106 %Steuerfuss · 2026
- Kein Bauherrenrisiko
- Diskret, ohne Inserat
- Land gegen Wohnung
- Steueraufschub möglich
- Am vertrauten Ort bleiben
- Wohnung vorher festgelegt
Land gegen Wohnung
Sprechen wir darüber.
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir rechnen, ob Ihr Grundstück passt, und besprechen es persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Lindau wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Der Tausch
So funktioniert Land gegen Wohnung.
- PrüfenWas Ihr Grundstück erlaubt und was es wert ist.
- FestlegenIhre Wohnung, der Termin und ein allfälliger Ausgleich, beim Notariat festgehalten.
- AbsichernDer Tausch wird wirksam, wenn die Baubewilligung rechtskräftig ist, wenn Sie das so vereinbaren.
- Bauen lassenDas Bauherrenrisiko tragen nicht Sie; die Übergangszeit planen wir mit Ihnen.
- EinziehenSie ziehen in Ihre neue Wohnung, am selben Ort.
Ausgangslage in Lindau
Land gegen Wohnung in Lindau.
Auf den meisten Grundstücken in Lindau steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit von 1981 bis 2000; dahinter folgt die Zeit von 2001 bis 2010.
Die Bevölkerung von Lindau ist in den letzten fünf Jahren gewachsen.
Von Zürich aus gerechnet liegt Lindau rund 13 km nordöstlich, nahe bei Illnau-Effretikon, Brütten und Nürensdorf.
Nach der Zahl der Grundstücke sind in Lindau die Zweigeschossige Wohnzone 1.3, die Kernzone 1 und die Zweigeschossige Wohnzone 1.5 die grössten Bauzonen.
Eben, unter 10 % Neigung, ist der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke.
In Lindau liegen 1'300 Grundstücke in Bauzonen auf einer Fläche von 155 Hektar (Stand 14. Oktober 2026). Davon sind 190 ohne Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Für Land gegen Wohnung zählt die Statistik 580 Grundstücke in Wohnzonen, ohne Gebäude oder mit Gebäuden vor 1980. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 570 Quadratmetern.
Lindau · Kanton ZürichLand gegen Wohnung
Einwohnerinnen und Einwohner5'896amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+5,6 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,46 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau320hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte570 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude190hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196028 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Steuerfuss der Gemeinde106 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Heute und neu möglich
Aus einem Haus werden Wohnungen. Eine davon gehört Ihnen.
Sie bringen Ihr Grundstück ein und erhalten eine neue Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Ohne Umzug in die Ferne, ohne Bauherrenrisiko.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Lindau im Profil
Was Lindau ausmacht.
In Lindau leben 5'896 Menschen (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +5,6 Prozent. Die Gemeinde zählt rund 2'600 Wohnungen im Bestand. Bewilligt oder im Bau sind 320 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Hinter solchen Zahlen stehen Lebenslagen. Wer erbt, wer in Pension geht oder wem das Haus zu gross wird, kann sich fragen, ob ein Verbleib am Ort möglich ist. Land gegen Wohnung in Lindau ist ein Weg dafür: Sie bringen Ihr Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, der darauf entsteht.
Zur Gemeinde Lindau im Bezirk Pfäffikon gehören die Ortschaften Lindau, Grafstal, Tagelswangen, Winterberg ZH und Kemptthal. Die Gemeinde liegt nordöstlich von Zürich, die Distanz zur Stadt beträgt 13 Kilometer. Grundstücke in Zonen mit Wohnnutzung, die ohne Gebäude sind oder Gebäude aus der Zeit vor 1980 tragen, zählt die amtliche Statistik in Lindau mit 580 (Stand 4. September 2026). Diese Zahl beschreibt die Gemeinde als Ganzes, nicht Ihr Grundstück. Ob es sich für diesen Weg eignet, zeigt erst die Rechnung mit der Bau- und Zonenordnung. Weitere Kennzahlen und Themen finden Sie auf der Seite Immobilien in Lindau im Überblick. Wir besprechen Ihre Lage im persönlichen Gespräch, mit Fakten und ohne Verpflichtung.
Und danach
Weniger Garten, mehr Zeit.
Eine helle Wohnung mit Lift statt Treppen, ein Balkon statt eines grossen Gartens, die Nachbarschaft bleibt. Viele Eigentümer wählen Land gegen Wohnung, weil sie bleiben möchten, wo sie verwurzelt sind, ohne sich um einen Bau kümmern zu müssen.
Am Anfang steht das Gespräch, in dem wir Fakten mitbringen, nie eine E-Mail. Mit dem Bebaubarkeit Ihres Grundstücks prüfen sehen Sie Ihr Grundstück sofort im Luftbild und im Katasterplan, kostenlos und vertraulich. Danach rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich.
Steht der Weg fest, vereinbaren wir Ihre Wohnung vor Baubeginn beim Notar. Sie wissen also vorher, was Sie erhalten. Mit dem Mandat erhalten Sie einen geschützten Zugang mit Stand, Unterlagen und Freigabe jedes Angebots. Alles bleibt diskret: kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Mehr zum Weg lesen Sie unter Land gegen Wohnung: Grundstück tauschen.
Worauf es ankommt
Worauf es im Vertrag ankommt.
Ausgleich
Ist Ihr Land mehr wert als die Wohnung, erhalten Sie die Differenz; im umgekehrten Fall bezahlen Sie den Unterschied.
Sicherheiten
Termine, Qualität und Absicherung bis zur Übergabe regelt der Vertrag. Das Bauherrenrisiko tragen nicht Sie.
Was Platz hat
Wie viel auf Ihrem Grundstück in Lindau Platz hat.
Die Dichte in den Wohnzonen steuert die Bau- und Zonenordnung von Lindau vor allem mit der Baumassenziffer: zwischen 1,3 und 2,2 m³ Bauvolumen je m² Grundstück.
Erlaubt sind in den Wohnzonen 2 bis 3 Vollgeschosse.
Die Ordnung legt die zulässige Höhe der Fassade in den Wohnzonen zwischen 7,5 und 10,5 m fest.
Typische Wohnzonen der Gemeinde im Schnitt, an einem Mustergrundstück und im gleichen Massstab.
Schnitt · W2/1.3Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W3/2.2Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Zwei Wege
Direkt an uns oder im Exklusivmandat.
Diskreter Ankauf
Wir kaufen selbst.
Mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt. Ein begründeter Preis, eine Zusage, ein Notartermin, auch in Lindau.
- keine Renovation vorher
- Erbengemeinschaften willkommen
- Angebot meist innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Wir vermitteln leise.
An wenige geprüfte Käufer aus unserem Kreis: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, Off Market und ohne Inserat.
- eine Ansprechperson
- ein nachvollziehbarer Preis
- Honorar erst bei Erfolg
Der Neubau
Gebaut wird, was gerechnet ist.
Der Neubau folgt der Rechnung: Baufeld, Geschosse und Wohnungen sind festgelegt, Ihre Wohnung ist vor Baubeginn vertraglich gesichert.
Lindau
Was Sie in Lindau wissen sollten.
Bei Land gegen Wohnung verkaufen Sie Ihr Grundstück nicht gegen Geld allein. Sie bringen es ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Wer ein Grundstück verkaufen und wohnen bleiben möchte, findet hier einen Weg. Was möglich ist, bestimmt zuerst die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. In Lindau gibt es Wohnzonen, Kernzonen und Arbeitszonen; in den Wohnzonen legt die Gemeinde amtlich Baumassenziffer und Vollgeschosse fest, die Ausnützungsziffer bleibt dort ohne Vorgabe.
Auch die Lage des Grundstücks spielt eine Rolle. Von den Bauzonen-Grundstücken sind 54 Prozent eben, 45 Prozent liegen am Hang und 2 Prozent in steiler Hanglage. Der Anteil der Grundstücke mit Gebäuden aus der Zeit vor 1960 beträgt 28 Prozent. Ob ein altes Haus bleibt oder einem Neubau weicht, klären wir vorab durch Rechnen.
Die Wohnung wird vor Baubeginn beim Notar vereinbart. Stockwerkeigentum kann schon vor dem Bau auf Grundlage des Aufteilungsplans begründet werden und wird im Grundbuch eingetragen (Art. 712a ff. ZGB). Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Wer erbt oder in Pension geht, kann so Klarheit schaffen, bevor gebaut wird. Weitere Möglichkeiten zeigt Ersatzneubau und Verdichtung in Lindau.
Im Kanton Zürich gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Die Grundstückgewinnsteuer erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Wer sein selbst bewohntes Haus verkauft und innert angemessener Frist in der Schweiz wieder selbst bewohntes Eigentum erwirbt, kann sie aufschieben lassen (Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG). Mehr dazu auf Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Land gegen Wohnung in Lindau: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Lindau kommen für Land gegen Wohnung in Frage?
Die amtliche Statistik zählt in Lindau 580 Grundstücke in Zonen mit Wohnnutzung, die ohne Gebäude sind oder Gebäude aus der Zeit vor 1980 tragen (Stand 4. September 2026). Das ist eine Zahl für die Gemeinde, kein Urteil über Ihr Grundstück. Ob es sich eignet, rechnen wir im Gespräch anhand von Bau- und Zonenordnung und Gebäudedaten.
Wie viele Wohnungen sind in Lindau bewilligt oder im Bau?
Bewilligt oder im Bau sind 320 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Dazu wurden in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 rund 35 Baugesuche publiziert. Beide Zahlen zeigen, was in der Gemeinde amtlich bekannt ist. Für Ihr Grundstück sagen sie nichts aus; dafür rechnen wir mit Ihren Grundstücksdaten und der Bau- und Zonenordnung.
Für welche Grundstücke eignet sich Land gegen Wohnung?
Für Grundstücke, auf denen deutlich mehr gebaut werden darf, als heute steht, oft ein Einfamilienhaus auf einer grossen Parzelle. Ob das bei Ihnen zutrifft, rechnen wir mit der Bau- und Zonenordnung Ihrer Gemeinde, bevor wir etwas versprechen. Passt es nicht, zeigen wir Ihnen die anderen Wege.
Was passiert mit der Hypothek?
Sie wird beim Verkauf aus dem Kaufpreis abgelöst. Läuft eine Festhypothek noch, verlangt die Bank bei vorzeitiger Auflösung meist eine Entschädigung. Wir legen den Termin wenn möglich so, dass sie klein bleibt, oder der Käufer übernimmt die Hypothek, wenn die Bank zustimmt.
Was, wenn das Projekt nicht bewilligt wird?
Was dann gilt, steht im Vertrag, bevor Sie unterschreiben: zum Beispiel, dass der Tausch erst mit der rechtskräftigen Baubewilligung wirksam wird. Bis dahin bleibt Ihr Grundstück Ihres, mit allen Rechten. Wir besprechen das offen und lassen es im Vertrag vom Notariat festhalten.
Gilt das auch für Lindau, Grafstal und Tagelswangen?
Ja. Wir rechnen jede Parzelle der Gemeinde Lindau nach derselben Bau- und Zonenordnung, in jeder Ortschaft und jedem Quartier. Geben Sie Ihre Adresse oben ein: Sie sehen die Parzelle sofort im Luftbild und im Katasterplan, und wir melden uns innert zwei Arbeitstagen mit Fakten.
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Verkaufen ohne Schild und ohne Portal, an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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