Lindau · Kanton Zürich
Lindau liegt im Bezirk Pfäffikon, und Yaacoubi Immobilien AG begleitet dort den Verkauf von Höfen, Bauernhäusern und Landwirtschaftsland. Wir klären zuerst, was ausserhalb der Bauzone und nach bäuerlichem Bodenrecht gilt, und zeigen jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original. Das erste Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
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Bauernhof verkaufen
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Lindau wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Zwei Welten
Ein Bauernhaus im Dorfkern oder am Dorfrand, das in einer Kern- oder Wohnzone liegt, wird verkauft wie jede andere Liegenschaft. Entscheidend sind Zone, Schutz des Ortsbildes und was ein Umbau erlaubt. Gehört es noch zu einem landwirtschaftlichen Gewerbe, gilt das bäuerliche Bodenrecht.
Art. 2 Abs. 2 lit. a BGBB
Zonenkonform ist hier nur, was der Landwirtschaft dient; andere Nutzungen brauchen eine Ausnahmebewilligung. Landwirtschaftliche Grundstücke unterstehen zudem dem bäuerlichen Bodenrecht.
Art. 16a und 24 RPG
Ausgangslage in Lindau
Zur Gemeinde gehören fünf Ortschaften: Lindau, Grafstal, Tagelswangen, Winterberg ZH und Kemptthal.
Rund 13 km nordöstlich von Zürich gelegen, hat Lindau Illnau-Effretikon, Brütten und Nürensdorf in der Nähe.
Der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke in Lindau ist eben, mit unter 10 % Neigung.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Lindau eine der grösseren Gemeinden des Bezirks Pfäffikon mit seinen 10 Gemeinden.
Die Bevölkerung von Lindau ist in den letzten fünf Jahren gewachsen.
In der Landwirtschaftszone von Lindau liegen rund 260 Grundstücke (Stand der Gebäudedaten 4. September 2026). Auf rund 85 davon steht ein Gebäude. Das können Wohnhäuser, Ökonomiegebäude oder Scheunen sein. Die Landwirtschaftszone der Gemeinde umfasst 498 Hektar. Zum Vergleich: Auf die Bauzonen entfallen 155 Hektar. Für Boden ausserhalb der Bauzone gelten eigene Regeln für Bauten und Umnutzungen. Die Werte beschreiben die Gemeinde als Ganzes. Zu Ihrem einzelnen Hof sagen sie noch nichts, dafür rechnen wir im persönlichen Gespräch mit den amtlichen Unterlagen.
Heute und nach dem Umbau
In der Bauzone lässt sich ein Bauernhaus oft zu Wohnungen umbauen, ausserhalb gelten enge Regeln. Was zutrifft, klären wir, bevor wir einen Preis nennen.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Lindau im Profil
Lindau liegt im Bezirk Pfäffikon, nordöstlich von Zürich und rund 13 Kilometer von der Stadt entfernt. Zur Gemeinde gehören die Ortschaften Lindau, Grafstal, Tagelswangen, Winterberg und Kemptthal. Die amtliche Statistik nennt für 2025 eine Wohnbevölkerung von 5'896 Einwohnerinnen und Einwohnern. Zwischen 2020 und 2025 veränderte sich die Bevölkerung um +5,6 Prozent. Wer in Lindau einen Bauernhof verkaufen möchte, hat es mit Boden ausserhalb der Bauzone zu tun, der eigenen Regeln folgt.
In Lindau umfasst die Landwirtschaftszone 498 Hektar. Auf die Bauzonen entfallen 155 Hektar mit rund 1'300 Grundstücken. Neben Wohnzonen kennt die Gemeinde Kernzonen sowie Gewerbe- und Industriezonen. Stand der Zonenangaben ist 14. Oktober 2026. Bei der Erschliessung mit dem öffentlichen Verkehr gilt überwiegend die Güteklasse D; dabei steht A für eine sehr gute und D für eine geringe Erschliessung. Publiziert wurden 35 Baugesuche, gerechnet über zwölf Monate bis zum Stand 30. Oktober 2026. Wo Ihr Grundstück liegt und welche Zone gilt, klären wir, bevor wir Zahlen nennen. Einen Überblick über alle Liegenschaften bietet die Seite Immobilien in Lindau im Überblick.
Bäuerliches Bodenrecht
Der Erwerb eines landwirtschaftlichen Gewerbes oder Grundstücks braucht eine Bewilligung der kantonalen Behörde.
Art. 61 BGBB
Der Preis darf die Preise für vergleichbares Land in der Gegend im Mittel der letzten fünf Jahre nicht um mehr als 5 Prozent übersteigen; die Kantone können diese Grenze auf höchstens 15 Prozent erhöhen.
Art. 63 Abs. 1 lit. b und 66 BGBB
Umbauten und neue Nutzungen ausserhalb der Bauzone sind nur mit Ausnahmebewilligung möglich; bestehende, nicht mehr zonenkonforme Bauten geniessen einen Bestandesschutz.
Art. 24 und 24c RPG
Höfe, Scheunen, Land.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Zwei Wege
Diskreter Ankauf
Wir kaufen mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein begründeter Preis, eine verbindliche Zusage, ein Termin beim Notariat, auch für Liegenschaften in Lindau.
Diskrete Vermittlung
Wir bringen Ihr Objekt Off Market zu wenigen geprüften Käufern: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, seriös begleitet bis zum Notar.
Der Ablauf
Drei Entscheide liegen bei Ihnen: welcher Weg, welche Besichtigung, welches Angebot. Den Rest erledigen wir.
Exklusivmandat
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Lindau
Bei einem Hof entscheidet zuerst die Zone. Liegt das Land in der Landwirtschaftszone, gelten für Bauten und Umnutzungen enge Regeln (Art. 24 ff. RPG). Eine Scheune oder ein Ökonomiegebäude lässt sich deshalb nicht einfach wie ein Gebäude in der Wohnzone umbauen. Wir sagen offen, was gilt, bevor ein Preis fällt.
Beim Erwerb landwirtschaftlicher Grundstücke gilt das bäuerliche Bodenrecht (Art. 61 ff. BGBB). Es bestimmt mit, wer als Käufer in Frage kommt. Darum prüfen wir, welcher Teil Ihres Besitzes unter diese Regeln fällt und welcher nicht. Gebäude, Land und allenfalls Wald betrachten wir getrennt, weil jeder Teil anderen Vorgaben folgt.
Wer erbt, steht mit mehreren Beteiligten vor der Frage, was mit dem Hof geschehen soll. Steht die Pensionierung an, kann die Nachfolge offen sein. Auch eine auslaufende Hypothek kann Anlass sein, die Lage neu zu ordnen. Wir begleiten Sie dabei ohne Zeitdruck.
Allgemeine Grundlagen zum Verkauf finden Sie auf der Kantonsseite zum Liegenschaftsverkauf im Kanton Zürich. Wer Land verkauft, findet unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich die steuerliche Seite. Wie ein Verkauf bei uns abläuft, zeigt die Seite Bauernhof verkaufen in der Schweiz.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Wir kommen mit Fakten: was auf dem Grundstück steht, was die Zonenordnung erlaubt und was die amtlichen Unterlagen belegen. Jede Zahl hat ihren Beleg im amtlichen Original. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich.
Danach haben Sie zwei Wege. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, auch im Ist-Zustand und auch von Erbengemeinschaften. Beim Exklusivmandat vermitteln wir still, ohne Inserat, an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Das Honorar fällt erst bei Erfolg an. Ein Kauf wird erst mit der öffentlichen Beurkundung gültig (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB), Eigentümer wird der Käufer mit dem Grundbucheintrag. Zuständig ist das Grundbuchamt Illnau.
Häufige Fragen
Die Landwirtschaftszone von Lindau umfasst 498 Hektar, verteilt auf rund 260 Grundstücke. Auf rund 85 davon steht ein Gebäude (Stand 4. September 2026). Die Zahlen beschreiben die Gemeinde als Ganzes. Was für Ihren Hof gilt, klären wir im Gespräch anhand der amtlichen Unterlagen.
Die Bauzonen von Lindau umfassen 155 Hektar (Stand 14. Oktober 2026). Darin liegen rund 1'300 Grundstücke, von denen rund 190 kein Gebäude tragen. Diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Für Landwirte ist die Unterscheidung wichtig, weil Land in der Landwirtschaftszone anderen Regeln folgt als Land in der Bauzone.
Der Käufer tritt in der Regel in einen bestehenden Pachtvertrag ein (Art. 14 LPG), und der Pächter kann ein Vorkaufsrecht haben (Art. 47 BGBB). Wir klären Pachtverträge, Vorkaufsrechte von Verwandten und Pächtern und die Fristen, bevor wir Käufer ansprechen, damit der Verkauf sauber und fristgerecht abläuft.
In der Regel innert zwei Arbeitstagen. Grundstück, Zone und Gebäude liegen uns vor, sobald Sie die Adresse nennen. Wir rechnen, was steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was das bedeutet, und besprechen es persönlich mit Ihnen, kostenlos und unverbindlich.
Manchmal. Das Abtrennen von Teilen eines landwirtschaftlichen Gewerbes ist grundsätzlich verboten und nur mit einer Bewilligung ausnahmsweise möglich (Art. 58 und 60 BGBB). Ob und wie das Wohnhaus mit Umschwung abgetrennt werden darf, hängt vom Einzelfall ab. Wir klären es mit der zuständigen Behörde, bevor ein Käufer davon erfährt.
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Ein Gespräch genügt, um zu wissen, wo Sie stehen.
