Fläche und Zuschnitt
Gleich gross ist nicht gleich viel wert: Bei schmalen, schrägen oder sehr tiefen Grundstücken nehmen Abstände und Baulinien mehr Fläche weg als bei einem Rechteck.
Lindau · Kanton Zürich
Grundstück und Bauland verkaufen in Lindau
Was ist mein Grundstück in Lindau wert, und wie verkaufe ich es? Yaacoubi Immobilien AG kauft Grundstücke und Bauland in Lindau selbst an (Direktankauf) oder vermittelt sie still im Exklusivmandat. Vorher rechnen wir, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt, und belegen jede Zahl im amtlichen Original.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
1'300Bauzonen-Grundstücke
190davon ohne Gebäude
155 haBauzonen
570 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
320Wohnungen bewilligt oder im Bau
106 %Steuerfuss · 2026
- Direktankauf oder Exklusivmandat
- Gerechnet, nicht geschätzt
- Bauland und Grundstücke
- Zone, Ziffer, Abstände
- Diskret, ohne Inserat
- Baufeld vor dem Preis
Grundstück verkaufen
Erzählen Sie uns, was Sie haben.
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen, diskret.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 90 Sekunden
Schweigen ist Gold. Das Exklusivmandat erklärt.
Diskret verkaufen ohne Inserat: ein Partner, geprüfte Käufer, fünf Etappen bis zum Notartermin und ein Honorar nur bei Erfolg.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was ein Käufer sieht
Heute Garten, morgen Wohnungen.
Ein Käufer bezahlt für das, was er bauen und vermieten kann. Genau das rechnen wir, bevor ein Preis fällt.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ausgangslage in Lindau
Grundstück verkaufen in Lindau.
Am meisten Bauzonen-Grundstücke zählen die Zweigeschossige Wohnzone 1.3, die Kernzone 1 und die Zweigeschossige Wohnzone 1.5.
Ohne Gebäude ist in Lindau etwa derselbe Teil der Bauzonen-Grundstücke wie im Mittel des Kantons Zürich.
Eben, unter 10 % Neigung, ist der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke.
Lindau liegt rund 13 km nordöstlich von Zürich, in der Nähe von Illnau-Effretikon, Brütten und Nürensdorf.
Die Bau- und Zonenordnung von Lindau ist an die neuen Baubegriffe des Kantons angepasst.
Zur Gemeinde gehören fünf Ortschaften: Lindau, Grafstal, Tagelswangen, Winterberg ZH und Kemptthal.
In Lindau liegen 1'300 Grundstücke in den Bauzonen, die zusammen 155 Hektaren messen. Rund 190 davon tragen kein Gebäude. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 570 Quadratmetern (Median). Ein Viertel ist kleiner als 350 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 1'000 Quadratmeter. Die Zahlen erklären, wie breit die Grundstücke in der Gemeinde gestreut sind.
Lindau · Kanton ZürichGrundstück verkaufen
Bauzonen-Grundstücke1'300hergeleitetgerundet, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude190hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Fläche der Bauzonen155 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte570 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau320hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Publizierte Baugesuche, letzte 12 Monate35hergeleitetvon uns gezählt, gerundet, 12 Monate bis 30. Oktober 2026
Steuerfuss der Gemeinde106 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Leerwohnungsziffer0,46 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt IllnauamtlichSitz in Illnau
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Was den Wert bestimmt
Was Bauland in Lindau trägt.
Zone und Ziffer
Die Dichte in den Wohnzonen steuert die Bau- und Zonenordnung von Lindau vor allem mit der Baumassenziffer: zwischen 1,3 und 2,2 m³ Bauvolumen je m² Grundstück.
Bau- und Zonenordnung Lindau
Baufeld
Grenz- und Gebäudeabstände, Baulinien, Wald- und Gewässerabstand formen die Fläche, auf der gebaut werden darf.
§§ 260 bis 274 PBG
Erschliessung
Gebaut werden darf nur auf erschlossenem Land: Zufahrt, Wasser, Abwasser, Energie. Wie weit die Erschliessung ist, bestimmt, wie rasch ein Käufer bauen kann.
Art. 22 Abs. 2 lit. b RPG
Planungsstand
Eine laufende Revision der Bau- und Zonenordnung, ein Gestaltungsplan oder eine Arealüberbauung können mehr erlauben oder Auflagen bringen.
§§ 69 und 83 PBG
Rechte und Lasten
Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte, Vormerkungen und Anmerkungen im Grundbuch, dazu Lärm, Naturgefahren oder ein belasteter Standort: offen ausgewiesen, bevor ein Käufer sie findet.
Lindau im Profil
Was Lindau ausmacht.
Wer in Lindau ein Grundstück verkaufen will, schaut zuerst auf die Bauzonen. Sie umfassen 155 Hektaren (Stand der Zonenangaben 14. Oktober 2026) und tragen rund 1'300 Grundstücke. Davon sind rund 190 ohne Gebäude. Diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit, sie ist also nicht allein ein Mass für freies Land. Das Zonenbild in Lindau reicht von Wohnzonen über Kernzonen bis zu Gewerbe- und Industriezonen.
Zur Gemeinde Lindau gehören die Ortschaften Lindau, Grafstal, Tagelswangen, Winterberg ZH und Kemptthal. Sie liegt im Bezirk Pfäffikon, 13 Kilometer von der Stadt Zürich entfernt in nordöstlicher Richtung. Bei den Baugesuchen zählt die Seite 35 publizierte Gesuche in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026. Der Gebäudebestand in Lindau ist unterschiedlich alt: Bei 28 Prozent der Grundstücke mit Gebäude stammt der Bau aus der Zeit vor 1960. Das ist für ein Haus mit grossem Grundstück von Belang. Wer in Lindau ein Grundstück besitzt, sollte deshalb Bestand, Zone und Baufeld zusammen betrachten. Die Zahl der Wohnungen im Bestand beträgt rund 2'600, und es sind rund 320 Wohnungen bewilligt oder im Bau (Stand 4. September 2026). Auch diese Angaben gehören zur Lage Ihres Landes in Lindau.
Höhen und Abstände
Was in Lindau gebaut werden darf.
In den Wohnzonen sind 2 bis 3 Vollgeschosse erlaubt.
Die Ordnung legt die zulässige Höhe der Fassade in den Wohnzonen zwischen 7,5 und 10,5 m fest.
Im Schnitt: typische Zonen der Gemeinde an einem Mustergrundstück, alle im gleichen Massstab.
Schnitt · W2/1.3Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W3/2.2Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Inserat, Mandat, Ankauf
Öffentlich, still oder direkt?
Ein Inserat sieht jeder: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Bank. Im Exklusivmandat erfährt nur ein kleiner Kreis geprüfter Käufer davon, beim Direktankauf niemand ausser uns und dem Notariat.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer davon erfährtalle: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Banknur für ausgewählte Käufer mit unterzeichneter Vertraulichkeitnur wir und das Notariat
Der Preisim Wettbewerb von Besichtigungen und Gebotenaus Zone, Bestand und Reserve gerechnet und Ihnen offengelegtein fester Preis mit nachvollziehbarer Begründung
Die Zeithäufig mehrere Monate mit vielen Terminenwenige, gezielt ausgewählte GesprächeAngebot in der Regel innert Tagen
Die KostenWerbung, Fotos und ein Honorarein Honorar erst mit dem Verkaufkein Honorar, weil wir selbst kaufen
Die Sicherheitscheitert die Finanzierung, beginnt die Suche neuFinanzierungsnachweis vor jedem DossierKauf mit eigenen Mitteln, ohne Vorbehalt
Exklusiv bedeutet: ein Partner für die vereinbarte Laufzeit. So bleibt Ihr Objekt still im Markt, und Sie wissen jederzeit, wer es kennt. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
So rechnen wir Bauland
Vom Grundstück zum Baufeld.
Am Anfang steht der amtliche Plan mit Grenzen und Fläche. Baulinie und Grenzabstände ergeben das Baufeld, darin zeichnen wir den möglichen Neubau. In Lindau rechnen wir mit den Werten der dortigen Bau- und Zonenordnung.
Situation 1:500Musterbeispiel · fiktive Parzelle
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf von Bauland gilt.
Nur mit Notar
Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate.
Art. 216 Abs. 1 OR
Eigentum mit dem Eintrag
Der Käufer wird Eigentümer mit dem Eintrag im Grundbuch, nicht schon mit der Unterschrift.
Art. 656 Abs. 1 ZGB
Verkaufen oder Baurecht
Statt zu verkaufen, können Sie ein Baurecht einräumen: Ein Bauträger baut und bezahlt einen Zins, der Boden bleibt Ihrer. Ein selbständiges Baurecht dauert höchstens 100 Jahre.
Art. 779 und 779l ZGB
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Ihr Teil: die Adresse nennen und dreimal entscheiden. Unser Teil: alles dazwischen.
- 01 · AnfrageSie geben uns die Adresse, wir öffnen Grundstück, Zone und Gebäude.
- 02 · FaktenIn zwei Arbeitstagen zeigen wir, was steht, was erlaubt wäre und was daraus für den Preis folgt.
- 03 · BesprechungBei Ihnen zu Hause, in unserem Büro oder am Telefon. Zahlen besprechen wir persönlich, nie per E-Mail.
- 04 · WegSie wählen: Direktankauf oder Exklusivmandat mit fester Laufzeit von 3, 6 oder 12 Monaten.
- 05 · Vermarktung im StillenDas Dossier geht erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit an geprüfte Käufer.
- 06 · AbschlussBeurkundung, Grundbucheintrag und Übergabe, von uns begleitet.
Exklusivmandat
Ein Partner, ein Preis, kein Inserat.
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Lindau
Was Sie in Lindau wissen sollten.
Was ein Käufer für Land bezahlen kann, hängt davon ab, was darauf gebaut werden darf. Die Bau- und Zonenordnung von Lindau legt fest, wie gross das Baufeld ist und welche Fläche zulässig ist. In den Wohnzonen gelten amtlich die Baumassenziffer und die Vollgeschosse, die Ausnützungsziffer ist dort ausdrücklich ohne Vorgabe. Die Kernzonen kennen Überbauungsziffer und Vollgeschosse. Für Gewerbe- und Industriezone gilt die Baumassenziffer. Wie sie gerechnet wird, erklärt die Seite zur Baumassenziffer mit Formel und Beispiel.
Auch die Lage auf dem Grundstück spielt eine Rolle. Von den Bauzonen-Grundstücken sind 54 Prozent eben, 45 Prozent liegen am Hang und 2 Prozent in steiler Hanglage. Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend D, wobei A die sehr gute und D die geringe Erschliessung bezeichnet. Solche Angaben gehören in die Rechnung, bevor ein Preis genannt wird.
Anlass für einen Verkauf kann eine Erbschaft sein, die Pensionierung, eine Trennung oder eine Hypothek, die ausläuft. Wer erbt, findet auf der Seite zur geerbten Liegenschaft in Lindau weitere Hinweise. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer, beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Zuständig ist das Grundbuchamt Illnau. Einen Überblick bietet die Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich.
Am Anfang steht ein Gespräch, kostenlos und unverbindlich. Wir kommen mit Fakten: Was steht auf dem Grundstück, was erlaubt die Bau- und Zonenordnung, wie gross ist die zulässige Fläche. Gerechnet, nicht geschätzt, jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original. Mit der Grundstückprüfung zur Bebaubarkeit sehen Sie Ihr Grundstück vorab im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich.
Danach stehen zwei Wege offen. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, mit einem Preis, einer Zusage und einem Notartermin. Beim Exklusivmandat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, ohne Inserat. Das Honorar ist nur geschuldet, wenn der Verkauf dank der Vermittlung zustande kommt (Art. 412 ff. OR). Als dritter Weg bleibt Land gegen Wohnung, vereinbart vor Baubeginn beim Notar.
Häufige Fragen
Grundstück verkaufen in Lindau: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Lindau liegen in den Bauzonen und wie viele sind unbebaut?
In den Bauzonen von Lindau liegen rund 1'300 Grundstücke auf 155 Hektaren (Stand 14. Oktober 2026). Rund 190 davon sind ohne Gebäude. Die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit, sie nennt also nicht nur freies Land. Für Ihr Grundstück sagt sie nichts aus, dafür rechnen wir die Parzelle einzeln.
Wie gross sind die Grundstücke in den Bauzonen von Lindau?
Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke (Median) liegt bei 570 Quadratmetern. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 350 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 1'000 Quadratmeter. Für Eigentümer heisst das: Die eigene Parzelle lässt sich einordnen, entscheidend bleibt aber, was die Bau- und Zonenordnung darauf zulässt.
Kann ich ein Grundstück auch mit Haus verkaufen?
Ja. Viele Grundstücke in einer Bauzone tragen ein älteres Haus, und der Boden ist mehr wert als das Gebäude. Wir rechnen beides: was das Haus heute bringt und was ein Neubau auf dem Grundstück erlauben würde. Daraus ergibt sich, ob Sie als Haus oder als Bauland verkaufen.
Kaufen Sie Grundstücke in Lindau auch direkt?
Ja. Wir kaufen Bauland, Häuser mit Landreserve, Mehrfamilienhäuser und Areale selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Wer lieber breiter anbietet, wählt das Exklusivmandat; wir sagen Ihnen offen, welcher Weg für Ihre Liegenschaft mehr bringt.
Gibt es Vorkaufsrechte?
Möglich. Ein gesetzliches Vorkaufsrecht haben etwa Miteigentümer, wenn ein Anteil verkauft wird, und bei einem selbständigen und dauernden Baurecht der Grundeigentümer und der Bauberechtigte gegenseitig (Art. 682 ZGB). Weitere können vertraglich vereinbart und im Grundbuch vorgemerkt sein. Wir prüfen den Grundbuchauszug vor der Vermarktung und klären, wer wann informiert werden muss, damit der Verkauf nicht im letzten Moment kippt.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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