Der Boden
Bei vielen Einfamilienhäusern ist das Grundstück mehr wert als das Gebäude. Entscheidend ist, was die Zone darauf erlaubt.
Lindau · Kanton Zürich
Haus verkaufen in Lindau
Lindau liegt im Bezirk Pfäffikon. Yaacoubi Immobilien AG begleitet den Hausverkauf in Lindau auf zwei Wegen: Direktankauf mit eigenen Mitteln ohne Finanzierungsvorbehalt oder stilles Exklusivmandat ohne Inserat. Vorher rechnen wir, was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
810Grundstücke mit Einfamilienhaus
28 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
570 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,46 %Leerwohnungsziffer
106 %Steuerfuss · 2026
5'896Einwohner · 2025
- Besichtigung nur mit Ihrem Ja
- Diskret, ohne Inserat
- Direktankauf oder Exklusivmandat
- Boden und Haus gerechnet
- Zeit für Ihren nächsten Schritt
- Einfamilienhaus verkaufen
Haus verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrem Haus.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Lindau wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Heute und neu möglich
Ihr Haus heute, und was die Zone erlaubt.
Manches Grundstück trägt heute weniger, als es dürfte. Ob das auf Ihr Haus zutrifft, rechnen wir nach der Bau- und Zonenordnung von Lindau.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ausgangslage in Lindau
Haus verkaufen in Lindau.
Nach dem ältesten Gebäude gezählt, stammen die meisten Grundstücke mit Gebäuden in Lindau aus der Zeit von 1981 bis 2000, die zweitmeisten aus der Zeit von 2001 bis 2010.
Der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke in Lindau ist eben, mit unter 10 % Neigung.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Lindau eine der grösseren Gemeinden des Bezirks Pfäffikon mit seinen 10 Gemeinden.
Rund 13 km nordöstlich von Zürich gelegen, hat Lindau Illnau-Effretikon, Brütten und Nürensdorf in der Nähe.
Verglichen mit den übrigen Gemeinden des Kantons Zürich liegt der Steuerfuss von Lindau im mittleren Bereich, die Spanne reicht von 71 bis 128 %.
Lindau umfasst fünf Ortschaften: Lindau, Grafstal, Tagelswangen, Winterberg ZH und Kemptthal.
Die amtlichen Gebäudedaten mit Stand 4. September 2026 zählen in Lindau rund 810 Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus. Insgesamt liegen rund 1'300 Grundstücke in Bauzonen auf einer Fläche von 155 Hektar. Der Median der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 570 Quadratmetern. Ein Viertel ist kleiner als 350 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 1'000 Quadratmeter. Die Zahlen beschreiben den Ort, nicht Ihr Haus. Für Ihr Haus rechnen wir einzeln.
Lindau · Kanton ZürichHaus verkaufen
Einwohnerinnen und Einwohner5'896amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+5,6 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,46 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde106 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196028 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte570 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau320hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt IllnauamtlichSitz in Illnau
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Was den Preis bestimmt
Was Ihr Haus in Lindau wert ist, steht nicht nur im Haus.
Die Zone
Die Dichte in den Wohnzonen steuert die Bau- und Zonenordnung von Lindau vor allem mit der Baumassenziffer: zwischen 1,3 und 2,2 m³ Bauvolumen je m² Grundstück.
Bau- und Zonenordnung Lindau
Baujahr und Zustand
Steht bald eine neue Heizung, ein neues Dach oder neue Fenster an, zieht ein Käufer das vom Preis ab. Wir rechnen diese Kosten offen ein.
Grösse des Grundstücks
Rund 570 m² sind in Lindau die Mitte: Die eine Hälfte der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner, die andere grösser. Für Familien wie für Entwickler zählt ein grosser Garten.
Reserve
Erlaubt die Zone mehr, als heute steht, wird Ihr Haus auch für Bauträger interessant. Dann rechnen wir den Ersatzneubau mit.
Markt
Wie rasch ein Haus einen Käufer findet, hängt von Leerstand und Nachfrage ab. In Lindau liegt die Leerwohnungsziffer bei 0,46 %.
Lindau im Profil
Was Lindau ausmacht.
Lindau liegt im Bezirk Pfäffikon, nordöstlich von Zürich aus, in einer Distanz von 13 Kilometern zur Stadt Zürich. Zur Gemeinde gehören die Ortschaften Lindau, Grafstal, Tagelswangen, Winterberg und Kemptthal. Die amtliche Statistik weist für 2025 5'896 Einwohnerinnen und Einwohner aus. Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +5,6 Prozent. Für einen Hausverkauf in Lindau ist das der Rahmen, in dem Ihr Grundstück liegt.
Für den Verkauf eines Hauses ist der Bestand der Ausgangspunkt. In Lindau steht bei rund 810 Grundstücken ein Ein- oder Zweifamilienhaus als Hauptgebäude. Der Median ihrer Fläche liegt bei 540 Quadratmetern. Der Anteil der Grundstücke mit Gebäuden aus der Zeit vor 1960 beträgt 28 Prozent. Wer ein älteres Haus besitzt, sollte neben dem Gebäude auch den Boden betrachten. Wie viel Spielraum er bietet, legt die Bau- und Zonenordnung fest. Ein Teil der Bauzonen-Grundstücke liegt in Hanglage, ihr Anteil beträgt 45 Prozent, der Anteil ebener Grundstücke 54 Prozent. Mehr zur Gemeinde finden Sie auf der Gemeindeseite zu Immobilien in Lindau.
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf eines Hauses gilt.
Beurkundung und Grundbuch
Der Kaufvertrag wird öffentlich beurkundet; Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch.
Art. 216 OR · Art. 656 ZGB
Mängel und Gewährleistung
Für ein gebrauchtes Haus wird die Gewährleistung meist wegbedungen. Bekannte Mängel legen Sie offen, denn arglistig verschwiegene deckt der Ausschluss nicht.
Art. 199 OR
Ersatzkauf: Steuer aufgeschoben
Wer sein dauernd und ausschliesslich selbst bewohntes Haus verkauft und den Erlös innert angemessener Frist in ein gleich genutztes Ersatzobjekt in der Schweiz steckt, kann die Grundstückgewinnsteuer aufschieben lassen; fällig wird sie beim späteren Verkauf.
Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG
Ein Lebensabschnitt
Ein Haus verkauft man nicht jeden Tag.
Oft steht hinter dem Verkauf ein neuer Lebensabschnitt: die Pensionierung, ein zu grosser Garten, eine Erbschaft, ein Umzug näher zu den Kindern. Wir nehmen uns Zeit für Ihre Fragen und rechnen alle Wege nebeneinander: verkaufen, Land gegen eine neue Wohnung tauschen oder zuerst nur wissen, wo Sie stehen.
Am Anfang steht das Gespräch, kostenlos und unverbindlich. Wir kommen mit Fakten: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt, was es wert ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Mit der Grundstückprüfung für Ihr Grundstück sehen Sie Ihre Adresse vorab im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich.
Danach wählen Sie. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt, auch im Ist-Zustand. Sie erhalten einen Preis, eine Zusage und einen Notartermin. Beim Exklusivmandat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, ohne Inserat und ohne Schild. Das Honorar ist nur geschuldet, wenn der Verkauf dank der Vermittlung zustande kommt (Art. 412 ff. OR). Der Kauf wird öffentlich beurkundet (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB), Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Zuständig ist das Grundbuchamt Illnau.
Der Ablauf
Vom ersten Anruf bis zur Schlüsselübergabe.
Ihr Teil: die Adresse nennen und dreimal entscheiden. Unser Teil: alles dazwischen.
- 01 · AdresseMit der Adresse liegen uns Grundstück, Zone und Gebäude sofort vor.
- 02 · RechnungWas das Haus heute ist, was das Grundstück erlaubt und was beides wert ist, innert zwei Arbeitstagen.
- 03 · GesprächBei Ihnen am Küchentisch oder bei uns. Für die Bewertung müssen wir nicht ins Haus.
- 04 · Ihr WegDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat. Sie entscheiden in Ruhe.
- 05 · BesichtigungenNur mit geprüften Käufern und nur, wenn Sie sie freigeben.
- 06 · Notar und ÜbergabeBeurkundung, Eintrag im Grundbuch und Übergabe der Schlüssel, an einem Termin, der Ihnen passt.
Inserat, Mandat, Ankauf
Öffentlich, still oder direkt?
Wer inseriert, verkauft vor Publikum. Im Exklusivmandat bleibt der Kreis klein und geprüft, beim Direktankauf gibt es nur eine Gegenpartei: uns.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer davon erfährtjede Person, die das Inserat siehtnur geprüfte Käufer, nach unterzeichneter Vertraulichkeitniemand ausser uns und dem Notariat
Der Preisim Wettbewerb von Besichtigungen und Gebotenaus Zone, Bestand und Reserve gerechnet und Ihnen offengelegtals begründetes Angebot von uns
Die Zeitoft Monate mit vielen Besichtigungeneinige Wochen bis wenige Monate, je nach Grundstückein Angebot in der Regel innert Tagen
Die KostenWerbung, Fotos und ein HonorarHonorar nur bei erfolgreichem Verkaufkein Honorar: Wir sind die Käufer
Die Sicherheitplatzt die Finanzierung, beginnt alles von vornKäufer mit geprüftem Finanzierungsnachweiseigene Mittel, keine Finanzierungsbedingung
Exklusiv heisst: Während der Laufzeit vermittelt nur ein Partner. So erscheint Ihr Objekt nirgends doppelt, und niemand verhandelt ohne Ihr Wissen. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Exklusivmandat
Wir begleiten Ihren Verkauf, exklusiv.
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Lindau
Was Sie in Lindau wissen sollten.
Bei einem Haus in Lindau lohnt der Blick auf den Boden. Die Bau- und Zonenordnung legt für die Wohnzonen die Baumassenziffer und die Vollgeschosse amtlich fest. Eine Ausnützungsziffer gibt es dort ausdrücklich nicht. Ob ein Haus als Bauland, mit Abbruch oder als Einfamilienhaus verkauft wird, klären wir deshalb vor jedem Preisgespräch. Siehe dazu auch Was Sie in Lindau bauen dürfen.
Der Anlass ist bei jeder Eigentümerschaft ein anderer. Wer erbt, findet Orientierung bei Geerbte Liegenschaft in Lindau verkaufen. Bei einer Trennung zählt ein ruhiger, fairer Ablauf.
Verkaufen heisst nicht zwingend ausziehen. Wer verkauft, kann ein im Grundbuch eingetragenes Wohnrecht oder die Nutzniessung behalten, auf Lebenszeit oder befristet (Art. 745 und 776 ZGB). Eine weitere Möglichkeit ist Land gegen Wohnung in Lindau: Sie bringen das Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, vereinbart vor Baubeginn beim Notar.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer. Bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Wer sein selbst bewohntes Haus verkauft und innert angemessener Frist in der Schweiz wieder selbst bewohntes Eigentum erwirbt, kann die Steuer aufschieben lassen (Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer. Mehr finden Sie unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Haus verkaufen in Lindau: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke mit Einfamilienhaus gibt es in Lindau?
Die amtlichen Gebäudedaten mit Stand 4. September 2026 zählen rund 810 Grundstücke, deren Hauptgebäude ein Ein- oder Zweifamilienhaus ist. Der Median ihrer Fläche beträgt 540 Quadratmeter. Das beschreibt den Bestand der Gemeinde. Was Ihr eigenes Haus mit seinem Boden bedeutet, rechnen wir im persönlichen Gespräch aus, mit Belegen im amtlichen Original.
Wie viele Baugesuche und Wohnungen sind in Lindau in der Pipeline?
Publiziert waren 35 Baugesuche in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026. Wohnungen bewilligt oder im Bau waren es rund 320 (Stand 4. September 2026), bei einem Bestand von rund 2'600 Wohnungen. Die Leerwohnungsziffer lag bei 0,46 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt den Anteil leerer Wohnungen am Bestand an.
Kann ich verkaufen und noch eine Weile im Haus wohnen?
Ja. Der Übergabetermin wird im Kaufvertrag frei vereinbart, auch Monate nach der Beurkundung. Wer länger bleiben möchte, kann sich ein Wohnrecht oder eine Nutzniessung im Grundbuch eintragen lassen (Art. 745 und 776 ZGB). Das senkt den Preis, sichert aber Ihr Zuhause. Wir rechnen beide Varianten und vergleichen sie mit Ihnen.
Wie genau ist die Bewertung?
Wir nennen eine nachvollziehbare Bandbreite und erklären, wovon sie abhängt: Zone, Zustand, Lage, Markt. Je mehr wir über Ihr Haus wissen, etwa Erneuerungen und Mieten, desto enger wird sie. Wo ein Gericht oder eine Bank ein Gutachten einer zugelassenen Fachperson verlangt, ersetzt sie dieses nicht.
Was passiert mit der Hypothek?
Sie wird beim Verkauf aus dem Kaufpreis abgelöst. Läuft eine Festhypothek noch, verlangt die Bank bei vorzeitiger Auflösung meist eine Entschädigung. Wir legen den Termin wenn möglich so, dass sie klein bleibt, oder der Käufer übernimmt die Hypothek, wenn die Bank zustimmt.
Was geschieht mit den Mietern?
Mietverhältnisse gehen beim Verkauf auf den Käufer über (Art. 261 OR). Der Verkauf allein beendet keinen Mietvertrag; nur bei dringendem Eigenbedarf kann der Käufer mit der gesetzlichen Frist kündigen, auch wenn der Vertrag länger liefe. Wir informieren die Mieter erst, wenn Sie es möchten, und stimmen Besichtigungen mit ihnen ab. Für Käufer ist ein sauberer Mieterspiegel ein Wert.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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