Lindau · Kanton Zürich
Wie verkauft eine Erbengemeinschaft eine geerbte Liegenschaft in Lindau? Yaacoubi Immobilien AG begleitet in Lindau den Verkauf geerbter Liegenschaften, nachvollziehbar für alle Erben. Alle erhalten dieselben Zahlen und denselben Rechenweg. Wir kaufen im Ist-Zustand selbst oder vermitteln diskret ohne Inserat.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
Erbschaft
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen, auf Wunsch bei allen Erben gleichzeitig.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Lindau wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Rechtlich gut zu wissen
Bis zur Teilung gehört die Liegenschaft allen Erben gemeinsam, und sie entscheiden gemeinsam, auch über einen Verkauf. Eine von der Behörde bestellte Erbenvertretung kann die Verwaltung übernehmen, ersetzt die Einigung über einen Verkauf aber in der Regel nicht.
Art. 602 Abs. 2 und 3 ZGB
Übernimmt jemand die Liegenschaft, wird sie zu ihrem Wert im Zeitpunkt der Teilung angerechnet.
Art. 617 ZGB
Der Erbgang löst keine Grundstückgewinnsteuer aus; sie wird erst beim späteren Verkauf fällig.
Art. 12 Abs. 3 lit. a StHG
Rechts- und Steuerberatung leisten wir nicht. Für Teilungsvertrag, Steuern und Rechtsfragen ziehen wir auf Wunsch Notariat, Steuerberatung und Anwalt bei.
Ausgangslage in Lindau
Nach dem ältesten Gebäude gezählt, stammen die meisten Grundstücke mit Gebäuden in Lindau aus der Zeit von 1981 bis 2000, die zweitmeisten aus der Zeit von 2001 bis 2010.
Verglichen mit den übrigen Gemeinden des Kantons Zürich liegt der Steuerfuss von Lindau im mittleren Bereich, die Spanne reicht von 71 bis 128 %.
Von den 10 Gemeinden im Bezirk Pfäffikon ist Lindau nach der Einwohnerzahl eine der grösseren Gemeinden.
Rund 13 km nordöstlich von Zürich gelegen, hat Lindau Illnau-Effretikon, Brütten und Nürensdorf in der Nähe.
In den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerung gewachsen.
In Lindau leben 5'896 Menschen (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +5,6 Prozent. Im Bestand stehen 2'600 Wohnungen. Die Leerwohnungsziffer gibt den Anteil leer stehender Wohnungen am Bestand an; sie beträgt 0,46 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Die Zahlen beschreiben die Gemeinde, nicht Ihre Liegenschaft. Diese rechnen wir einzeln.
Was Erben bewegt
Nicht nur das Haus, sondern der Boden: was die Bau- und Zonenordnung erlaubt, was der Bestand nutzt, welche Reserve darin steckt.
Vermieten, entwickeln, an uns verkaufen oder im Exklusivmandat: Wir legen die Wege mit Zahlen nebeneinander.
Eine Zahl und ein Rechenweg für alle Erben, gemeinsam oder einzeln erklärt.
Lindau im Profil
Eine geerbte Liegenschaft in Lindau verkaufen heisst auch, die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde zu kennen. Die Bauzonen in Lindau umfassen 155 Hektar mit rund 1'300 Grundstücken. Das Zonenbild reicht von Wohnzonen über Kernzonen bis zu Arbeitszonen für Gewerbe und Industrie. Für die Wohnzonen legt die Bau- und Zonenordnung Baumassenziffer und Vollgeschosse fest, die Ausnützungsziffer ist dort ausdrücklich offengelassen. In den Kernzonen sind Überbauungsziffer und Vollgeschosse amtlich festgelegt. Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke in Lindau ist kleiner als 570 Quadratmeter. Eben liegen 54 Prozent der Bauzonen-Grundstücke. In Hanglage liegen 45 Prozent. Zur Bautätigkeit: Es gab 35 publizierte Baugesuche in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026. Zum Stand 4. September 2026 waren 320 Wohnungen bewilligt oder im Bau.
Für eine Erbschaft ist der Gebäudebestand in Lindau ein wichtiger Ausgangspunkt. In Lindau gibt es 510 bebaute Grundstücke, deren ältestes Gebäude vor 1980 entstand. Bei 28 Prozent der Grundstücke stammen Gebäude aus der Zeit vor 1960. Dazu kommen 180 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus. Die Gemeinde Lindau gehört zum Bezirk Pfäffikon und liegt nordöstlich von Zürich, rund 13 Kilometer entfernt. Zu Lindau zählen neben dem gleichnamigen Dorf Grafstal, Tagelswangen, Winterberg und Kemptthal. Wer erbt, hält ein Haus, ein Grundstück oder ein Mehrfamilienhaus zum Verkauf in der Hand. Für jede dieser Formen rechnen wir einzeln, was steht und was die Zone erlaubt.
Gemeinsam entscheiden
Oft erben mehrere Personen ein Haus, in dem sie aufgewachsen sind. Die einen möchten behalten, die anderen verkaufen, jemand wohnt weit weg. Wir rechnen für alle dieselbe Zahl, mit demselben Rechenweg, und erklären sie gemeinsam oder einzeln, in Lindau oder am Telefon.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich, wir kommen mit Fakten und nie per E-Mail. Mit der Grundstückprüfung sehen Sie Ihr Grundstück sofort im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich. Danach rechnen wir, was steht, was erlaubt ist und was es wert ist, jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original.
Dann wählen Sie den Weg. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir im Ist-Zustand, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an geprüfte Käufer; das Honorar fällt erst bei Erfolg an. Ein Grundstückkauf ist nur mit öffentlicher Beurkundung gültig (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB).
Ein typischer Ablauf
Ein Anruf mit der Adresse genügt. Noch während des Gesprächs sehen wir die Parzelle.
Heute und nach der Erneuerung
Ein älteres Haus kann man erneuern und vermieten, abbrechen und neu bauen oder so verkaufen, wie es ist. Wir rechnen die Wege nebeneinander, damit die Gemeinschaft entscheiden kann.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Exklusivmandat
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Zwei Wege
Diskreter Ankauf
Mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt. Ein begründeter Preis, eine Zusage, ein Notartermin, auch in Lindau.
Diskrete Vermittlung
An wenige geprüfte Käufer aus unserem Kreis: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, Off Market und ohne Inserat.
Lindau
Bis zur Teilung gehört die Liegenschaft allen Erben gemeinsam. Verkauf, Vermietung oder Umbau brauchen die Zustimmung aller oder einen Erbenvertreter (Art. 602 und 653 ZGB). Jede Erbin und jeder Erbe kann zudem jederzeit die Teilung verlangen (Art. 604 und 617 ZGB). Das schafft einen klaren Rahmen, auch wenn die Meinungen auseinandergehen.
Mit der Erbbescheinigung werden die Erben im Grundbuch eingetragen. Verkaufen kann auch die Erbengemeinschaft selbst, einstimmig (Art. 559 ZGB). Der Erbgang löst keine Grundstückgewinnsteuer aus; sie wird erst beim späteren Verkauf fällig (Art. 12 Abs. 3 lit. a StHG). Mehr dazu finden Sie unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Am Anfang steht die Frage, ob eine Person die Liegenschaft übernimmt oder ob verkauft wird. Für beide Wege brauchen alle Erben dieselbe Grundlage. Wir rechnen, statt zu schätzen: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original, damit alle denselben Rechenweg nachvollziehen können. Kommt ein Verkauf in Frage, übernehmen wir im Ist-Zustand, auch von Erbengemeinschaften.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Zuständig ist das Grundbuchamt Illnau. Einen Überblick gibt die Seite Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
In Lindau entstand bei 510 bebauten Grundstücken das älteste Gebäude vor 1980 (gerundet, Stand 4. September 2026). Bei 28 Prozent der Grundstücke stammen Gebäude aus der Zeit vor 1960. Für Erben heisst das: Zustand und Bodenreserve gehören zur Rechnung. Wir prüfen beides einzeln und belegen jede Zahl.
Die Bauzonen umfassen 155 Hektar mit 1'300 Grundstücken (Stand 14. Oktober 2026). Davon sind 190 ohne Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die mittlere Grösse beträgt 570 Quadratmeter. Welche Regeln für Ihre Parzelle gelten, klären wir gemeinsam im persönlichen Gespräch, mit Belegen aus den amtlichen Originalen.
Ja, solange die Erbengemeinschaft besteht, entscheiden die Erben gemeinsam (Art. 602 ZGB). Ist eine Einigung nicht möglich, kann jede Person die Teilung verlangen, notfalls beim Gericht (Art. 604 ZGB). Oft hilft schon eine Zahl, der alle vertrauen. Wir rechnen sie für die ganze Gemeinschaft gleich.
Sie wird beim Verkauf aus dem Kaufpreis abgelöst. Läuft eine Festhypothek noch, verlangt die Bank bei vorzeitiger Auflösung meist eine Entschädigung. Wir legen den Termin wenn möglich so, dass sie klein bleibt, oder der Käufer übernimmt die Hypothek, wenn die Bank zustimmt.
Grundstückgewinnsteuer nicht: Der Erbgang selbst löst sie nicht aus, sie wird erst beim späteren Verkauf fällig (Art. 12 Abs. 3 lit. a StHG). Erbschaftssteuer bezahlen im Kanton Zürich Ehegatten, eingetragene Partner und Nachkommen keine (§ 11 ESchG ZH). Für andere Erben klärt das Steueramt die Höhe; wir ziehen auf Wunsch Ihre Steuerberatung bei.
Wir nennen eine nachvollziehbare Bandbreite und erklären, wovon sie abhängt: Zone, Zustand, Lage, Markt. Je mehr wir über Ihr Haus wissen, etwa Erneuerungen und Mieten, desto enger wird sie. Wo ein Gericht oder eine Bank ein Gutachten einer zugelassenen Fachperson verlangt, ersetzt sie dieses nicht.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Ein Anruf, eine Fachperson, ein klarer nächster Schritt.
