Nutzungsreserve
Fläche, Geschosse und Wohnungen, die auf Ihrem Grundstück noch möglich wären.
Lindau · Kanton Zürich
Immobilie bewerten in Lindau
Lindau ist Ihre Gemeinde, und Yaacoubi Immobilien AG bewertet hier Grundstücke, Häuser und Wohnungen als Bandbreite mit Rechenweg. Wir rechnen, was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
1'300Bauzonen-Grundstücke
570 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,46 %Leerwohnungsziffer
106 %Steuerfuss · 2026
28 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
5'896Einwohner · 2025
- Kostenlose Bewertung
- Vier Wege zum Wert
- Boden und Gebäude
- Persönlich erklärt
- Bandbreite statt Bauchgefühl
- Diskret, unverbindlich
Nur für Eigentümer
Kostenlose Bewertung anfragen.
Zahlen zu einer Parzelle gehören der Eigentümerschaft. Deshalb bewerten wir nur für sie.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Fünfzig Jahre hat ein Ehepaar in seinem Haus gelebt. Der Film zeigt, wie wir ein Grundstück prüfen, einen nachvollziehbaren Vorschlag machen und einen Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Lindau wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was Sie erhalten
Drei Antworten, im Gespräch, nie per E-Mail.
Wert
Was Ihr Grundstück und Ihre Liegenschaft tragen, hergeleitet, nicht geschätzt.
Empfehlung
Ob halten, entwickeln oder verkaufen: offen gesagt und ohne Verpflichtung.
Ausgangslage in Lindau
Immobilie bewerten in Lindau.
Von den 10 Gemeinden im Bezirk Pfäffikon ist Lindau nach der Einwohnerzahl eine der grösseren Gemeinden.
Nach dem ältesten Gebäude gezählt, stammen die meisten Grundstücke mit Gebäuden in Lindau aus der Zeit von 1981 bis 2000, die zweitmeisten aus der Zeit von 2001 bis 2010.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke liegen flach, unter 10 % Neigung; das vereinfacht Zufahrt und Aushub.
Verglichen mit den übrigen Gemeinden des Kantons Zürich liegt der Steuerfuss von Lindau im mittleren Bereich, die Spanne reicht von 71 bis 128 %.
Gemessen an allen Bauzonen-Grundstücken stehen in Lindau etwa gleich oft keine Gebäude wie im ganzen Kanton Zürich.
In den Bauzonen von Lindau liegen rund 1'300 Grundstücke auf einer Fläche von 155 Hektar (Stand 14. Oktober 2026). Davon sind rund 190 Grundstücke ohne Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke beträgt 570 Quadratmeter. Diese Angaben bilden den Rahmen, in dem wir Ihre Parzelle einordnen.
Lindau · Kanton ZürichImmobilie bewerten
Einwohnerinnen und Einwohner5'896amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+5,6 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,46 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde106 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte570 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196028 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand2'600hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau320hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Wert
Was den Wert in Lindau bestimmt.
Wie alt die Gebäude sind, wie gross die Grundstücke und wie steil das Gelände: Damit rechnen Käufer in Lindau. Gezählt aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Was eine Immobilie in Lindau wert sein kann, hängt auch vom Gebäude und vom Boden ab. Bei 28 Prozent der Grundstücke mit Gebäuden stammen diese aus der Zeit vor 1960. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 570 Quadratmetern; ein Viertel ist kleiner als 350, ein Viertel grösser als 1'000 Quadratmeter. 45 Prozent der Bauzonen-Grundstücke liegen in Hanglage, 2 Prozent in steiler Hanglage und 54 Prozent sind eben. Die Verteilungen darunter zeigen, wo Ihre Parzelle steht.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
14 %
1919 bis 1945
6 %
1946 bis 1960
8 %
1961 bis 1980
16 %
1981 bis 2000
30 %
2001 bis 2010
17 %
ab 2011
9 %
Anteil der Grundstücke nach Baujahr des ältesten Gebäudes, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
350 m²Mitte 570 m²1'000 m²
In diesem Band liegt die mittlere Hälfte der Bauzonen-Grundstücke, je ein Viertel ist kleiner oder grösser. Gerundet, aus den amtlichen Plänen hergeleitet.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
54 %
Hanglage, 10 bis 25 %
45 %
steiler Hang, über 25 %
2 %
Verteilung der Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung; am Hang kostet das Bauen mehr, dafür gibt es Terrassen.
Lindau im Profil
Was Lindau ausmacht.
Lindau liegt im Bezirk Pfäffikon, nordöstlich von Zürich aus, in einer Distanz von 13 Kilometern zur Stadt Zürich. Zur Gemeinde gehören die Ortschaften Lindau, Grafstal, Tagelswangen, Winterberg ZH und Kemptthal. Für die Bewertung heisst das: Eine Immobilie in Lindau ist immer auch eine Frage der Ortschaft, der Parzelle und der Zone, in der sie liegt. Wer eine Immobilie in Lindau bewerten möchte, beginnt deshalb bei den Fakten zum Grundstück.
In Lindau lebten im Jahr 2025 5'896 Einwohnerinnen und Einwohner. Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +5,6 Prozent. Der Wohnungsbestand umfasst rund 2'600 Wohnungen, dazu kommen rund 180 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus. Die Bauzonen der Gemeinde reichen von Wohnzonen über Kernzonen bis zu Gewerbe und Industrie. Zahlreiche Parzellen liegen in Hanglage, andere sind eben. Diese Mischung macht jede Bewertung zu einer eigenen Rechnung, die wir offenlegen.
Für die Gemeinde zählt die amtliche Statistik mit Stand 1. Juni 2026 auch die Leerwohnungsziffer. Sie gibt in Prozent an, welcher Anteil der Wohnungen am Stichtag 1. Juni 2026 leer stand, und beträgt 0,46 Prozent. Zudem wurden in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 rund 35 Baugesuche publiziert. Diese Angaben ersetzen keine Rechnung für Ihre Parzelle, sie zeigen den Rahmen, in dem wir sie einordnen.
Vier Wege zum Wert
So entsteht ein belastbarer Wert.
Welche Methode trägt, hängt von der Liegenschaft ab. Wir rechnen meist mehrere und legen offen, wie die Zahl zustande kommt.
Vergleich
Preise ähnlicher Liegenschaften in der Region: aussagekräftig bei Wohnungen und Häusern, kaum bei Bauland.
Ertrag
Nachhaltiger Mietertrag, mit einem marktüblichen Satz kapitalisiert: So rechnen Investoren bei Renditeliegenschaften.
Substanz
Landwert plus Zeitwert der Gebäude: eine Kontrollrechnung, besonders bei selbst bewohnten Häusern.
Entwicklung
Was gebaut werden dürfte, abzüglich Bau- und Nebenkosten: die Rechnung der Projektentwickler, bei Reserve oft entscheidend.
Wir liefern eine Entscheidungsgrundlage. Wo eine anerkannte Schätzung verlangt ist, etwa von einem Gericht, einer Behörde oder einer Bank, ersetzt sie diese nicht.
Was einfliesst
Acht Grundlagen, jede belegt.
Hinter jeder Zahl steht ein amtliches Original mit Datum oder eine offen ausgewiesene Herleitung.
Am Anfang steht das persönliche Gespräch. Sie nennen uns die Adresse, wir kommen mit Fakten, nie mit einer Einschätzung per E-Mail. In der Grundstückprüfung für Ihr Grundstück erscheint es sofort im Luftbild und im Katasterplan, kostenlos und vertraulich. Danach rechnen wir, was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert sein kann. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original.
Das Ergebnis ist eine Bandbreite mit Rechenweg, die Sie in Ruhe prüfen können. Wollen Sie verkaufen, gibt es zwei Wege. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Beim Exklusivmandat vermitteln wir still und ohne Inserat an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer; das Honorar fällt erst bei Erfolg an. Mit dem Mandat erhalten Sie einen eigenen geschützten Zugang, in dem Sie jede Besichtigung und jedes Angebot freigeben, bis zur Beurkundung beim Notar.
- Grenzen und Fläche des Grundstücks
- Zone, Masse und Bauvorschriften mit Artikel
- Baufeld mit Abständen, Baulinien, Gewässer und Wald
- Bestand: Gebäude, Baujahr, Geschosse, Flächen
- Erneuerungsbedarf und Zustand
- Einträge im Grundbuch: Rechte und Lasten
- Naturgefahren, Lärm, Schutz und belastete Standorte
- Mietniveau, Leerstand und Nachfrage in Lindau
Der Ablauf
Von der Adresse zur Bandbreite.
So kommen Sie zu einer Zahl, die Sie verstehen.
- 01 · Die AdresseSie nennen die Adresse. Grundstück, Zone und Gebäude liegen uns damit vor.
- 02 · Die RechnungInnert zwei Arbeitstagen steht die Rechnung mit Boden, Gebäude und Reserve.
- 03 · Das GesprächWir erklären die Bandbreite persönlich, bei Ihnen, bei uns oder am Telefon. Danach entscheiden Sie in Ruhe.
Rechenbeispiel
Vom Grundstück zum Bauvolumen.
Die Bau- und Zonenordnung von Lindau steuert die Dichte mit der Baumassenziffer statt mit der Ausnützungsziffer: so viele Kubikmeter Gebäude über dem Terrain dürfen je Quadratmeter Grundstück stehen. Gerechnet ist mit der Ziffer der Zweigeschossige Wohnzone 1.3.
Musterbeispiel · fiktive Parzelle
Grundstücksfläche, angenommen850 m²
Baumassenziffer, Zweigeschossige Wohnzone 1.31,3 m³/m²
Zulässiges Bauvolumen über Terrain1'105 m³
Erfundene Grundstücksfläche, Ziffer amtlich aus der Bau- und Zonenordnung. Wie viel Geschossfläche dieses Volumen ergibt, hängt von Geschosshöhen, Dach und Abständen ab; für Ihr Grundstück rechnen wir es einzeln.
Lage
Jede Strasse hat ihre eigene Rechnung.
Gerechnet wird mit der Bau- und Zonenordnung von Lindau, dem Leerstand der Gemeinde und den Mieten der Region statt mit Durchschnittswerten. Heraus kommt eine Bandbreite, die wir Ihnen persönlich erklären.
Rechtlich gut zu wissen
Wofür ein belegter Wert zählt.
Erbteilung
Übernimmt jemand aus der Erbengemeinschaft die Liegenschaft, wird sie zu ihrem Wert im Zeitpunkt der Teilung angerechnet. Eine nachvollziehbare Bewertung ist die gemeinsame Grundlage.
Art. 617 ZGB
Gewinn statt Preis
Beim Verkauf wird nur der Gewinn besteuert: der Erlös abzüglich Erwerbspreis und wertvermehrender Aufwendungen. Wer den Wert kennt, kennt auch den Erlös nach Steuern.
§§ 219 bis 221 StG ZH · Art. 12 Abs. 1 StHG
Ersatzwert bei langem Besitz
Wurde das Grundstück vor mehr als 20 Jahren erworben, darf statt des damaligen Preises der Wert vor 20 Jahren angerechnet werden. Auch dafür braucht es eine belegte Bewertung.
§ 220 Abs. 2 StG ZH
Steuer- und Rechtsfragen klären Steueramt, Notariat oder Anwalt; eine anerkannte Schätzung ersetzt unsere Bewertung nicht.
Exklusivmandat
Wir begleiten Ihren Verkauf, exklusiv.
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Lindau
Was Sie in Lindau wissen sollten.
Der Wert einer Immobilie in Lindau hängt von mehreren Grössen ab. Dazu gehören die Zone und die Masse, die dort amtlich gelten, die Grösse des Grundstücks, die Bauperiode des Gebäudes, die Hanglage und die Lage innerhalb der Gemeinde. Wer ein Grundstück bewerten lassen möchte, sollte wissen, welche dieser Grössen sich rechnen lassen und welche nicht. Die Bau- und Zonenordnung legt für Wohnzonen etwa Baumassenziffer und Vollgeschosse fest, die Ausnützungsziffer lässt sie ausdrücklich offen.
Unsere Einschätzung ist keine Schätzung durch eine zugelassene Schätzerin und kein Gutachten. Sie zeigt eine Bandbreite und den Rechenweg dahinter, jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original. Das reicht für viele Entscheide, etwa wenn Sie prüfen, ob ein Verkauf überhaupt infrage kommt. Anlässe dafür können eine Erbschaft, die Pensionierung, eine Trennung oder eine auslaufende Hypothek sein. Dienstbarkeiten und Grundpfandrechte stehen im Grundbuch (Art. 958 ff. und 962 ZGB). Wir lesen sie mit, bevor wir rechnen.
Für Bauland und Wohnungen gilt dasselbe Vorgehen: erst die Fakten, dann die Bandbreite. Mehr zur Bebaubarkeit finden Sie beim Check der Bebaubarkeit Ihres Grundstücks.
Was Sie auf einem Grundstück bauen dürfen, bestimmt mit, was es wert sein kann. Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte, Vorkaufsrechte und Anmerkungen stehen im Grundbuch (Art. 958 ff. und 962 ZGB); wir lesen sie mit, bevor wir eine Bandbreite nennen. Im Baubewilligungsverfahren des Kantons Zürich gibt es kein Einspracheverfahren (§ 315 Abs. 3 PBG). Wer Ansprüche wahren will, verlangt innert der gesetzlichen Frist nach der Bekanntmachung die Zustellung des baurechtlichen Entscheids (§ 315 Abs. 1 PBG). Einen Überblick finden Sie unter Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich. Wer einen Verkauf erwägt, liest ausserdem zur Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich nach, bevor er entscheidet.
Häufige Fragen
Immobilie bewerten in Lindau: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Lindau liegen in Bauzonen?
In den Bauzonen von Lindau liegen rund 1'300 Grundstücke auf 155 Hektar (Stand 14. Oktober 2026). Rund 190 davon haben kein Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Für Ihre Bewertung ordnen wir Ihre Parzelle in diesen Rahmen ein und rechnen, was die Bau- und Zonenordnung dort erlaubt.
Wie hat sich die Bevölkerung in Lindau verändert?
Die Bevölkerung von Lindau veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +5,6 Prozent. Im Jahr 2025 zählte die Gemeinde 5'896 Einwohnerinnen und Einwohner. Die Zahl sagt nichts über Ihre einzelne Immobilie aus. Für diese rechnen wir die Bandbreite aus Zone, Grösse, Bauperiode und Lage und zeigen den Rechenweg im Gespräch.
Warum rechnen Sie den Boden mit?
Weil er oft den grössten Teil des Werts ausmacht. Erlaubt die Zone mehr, als heute steht, ist das Grundstück für Käufer mehr wert als das Haus allein. Diese Reserve rechnen wir nach der Bau- und Zonenordnung Ihrer Gemeinde und zeigen sie Ihnen offen.
Kaufen Sie Grundstücke in Lindau auch direkt?
Ja. Wir kaufen Bauland, Häuser mit Landreserve, Mehrfamilienhäuser und Areale selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Wer lieber breiter anbietet, wählt das Exklusivmandat; wir sagen Ihnen offen, welcher Weg für Ihre Liegenschaft mehr bringt.
Bekomme ich die Bewertung per E-Mail?
Nein, bewusst nicht. Zahlen zu einer Liegenschaft gehören der Eigentümerschaft und sollen nicht unkontrolliert weitergeleitet werden. Wir besprechen sie persönlich, bei Ihnen, bei uns oder am Telefon, und beantworten Ihre Fragen dabei direkt. Eine schriftliche Analyse können Sie im Shop bestellen.
Wer erfährt von meinem Verkauf?
Nur wer es nach Ihrer Freigabe erfahren soll. Kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Geprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Nachbarn, Mieter und Bekannte erfahren nichts, was Sie nicht wollen, auch dann nicht, wenn der Verkauf am Ende nicht zustande kommt.
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