Einfamilienhaus
Freistehend, als Reihen- oder Doppelhaus, mit Garten. Wir zeigen auch, was die Bau- und Zonenordnung auf dem Grundstück zulässt.
Lindau · Kanton Zürich
Off Market Immobilien kaufen in Lindau
Die Vermittlung von Häusern, Wohnungen und Mehrfamilienhäusern ohne Inserat an geprüfte Käufer mit Suchmandat ist unser Weg zu Immobilien in Lindau. Yaacoubi Immobilien AG begleitet Käuferinnen und Investoren in Lindau von der Prüfung über das Dossier aus amtlichen Originalen bis zum Notartermin.
2'600Wohnungen im Bestand
810Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus
180Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen
28 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
0,46 %Leerwohnungsziffer
320Wohnungen bewilligt oder im Bau
- Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus
- Persönlich geprüft
- Suchmandat
- Off Market in Lindau
- Dossier mit amtlichen Originalen
- Vertraulich, ohne öffentliche Liste
Suchmandat
Ihr Suchprofil für Lindau und Umgebung.
Was Sie suchen, in welcher Region und mit welchem Budget. Eine Person prüft Ihre Anfrage und meldet sich persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 80 Sekunden
Wo nichts inseriert ist. Das Suchmandat erklärt.
Wie aus einem Suchprofil ein passendes Angebot wird: aus unserem Kreis von Eigentümern, vertraulich und mit einem Dossier aus amtlichen Originalen.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Das Suchmandat
Ihr Suchprofil, vertraulich geführt.
Mit einem Suchmandat hinterlegen Sie, was Sie in Lindau und Umgebung kaufen möchten: Objektart, Region, Fläche und Budget. Eine Person prüft Ihre Angaben. Passt ein Objekt aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, melden wir uns, zuerst mit Region und Eckdaten, nach unterzeichneter Vertraulichkeit mit Adresse und Unterlagen.
Am Anfang steht ein Gespräch, nie eine E-Mail. Wir klären Ihr Profil: Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus oder Liegenschaft, Ortschaft, Selbstbezug oder Anlage. Dieses Profil hinterlegen wir im Suchmandat für nie inserierte Objekte. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Passt eine Liegenschaft aus unserem Kreis zu Ihrem Profil, melden wir uns einzeln und vertraulich mit einem Dossier aus amtlichen Originalen. Der Zugang folgt nach Prüfung von Identität und Finanzierung und nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung. Jede Zahl im Dossier hat ihren Beleg. Der Kauf wird beim Notar beurkundet, Eigentümer werden Sie mit dem Eintrag im Grundbuch (Art. 656 Abs. 1 ZGB). Zuständig ist das Grundbuchamt Illnau.
Ausgangslage in Lindau
Off Market kaufen in Lindau.
In den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerung gewachsen.
Nach Einwohnern ist Lindau eine der grösseren Gemeinden im Bezirk Pfäffikon, der 10 Gemeinden zählt.
Auf den meisten Grundstücken in Lindau steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit von 1981 bis 2000; dahinter folgt die Zeit von 2001 bis 2010.
Mit seinem Steuerfuss liegt Lindau im mittleren Bereich der Spanne, die im Kanton Zürich von 71 bis 128 % reicht.
Der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke in Lindau ist eben, mit unter 10 % Neigung.
Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,46 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt an, welcher Anteil des Wohnungsbestands leer steht. Zugleich zählt die amtliche Statistik 320 Wohnungen, die bewilligt oder im Bau sind (Stand 4. September 2026). In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden 35 Baugesuche publiziert. Diese Zahlen sagen nichts über einzelne Objekte aus. Sie zeigen, in welchem Umfeld Ihr Suchprofil entsteht.
Lindau · Kanton ZürichOff Market kaufen
Einwohnerinnen und Einwohner5'896amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+5,6 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,46 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde106 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Wohnungen im Bestand2'600hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus810hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen180hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196028 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau320hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt IllnauamtlichSitz in Illnau
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Was wir vermitteln
Vom Einfamilienhaus bis zum Areal.
Was wir vermitteln, steht auf keinem Portal: Liegenschaften aus Exklusivmandaten und aus unserem eigenen Portfolio. Passt eines zu Ihrem Suchprofil für Lindau, hören Sie von uns, einzeln und vertraulich.
Eigentumswohnung
Wohnungen im Stockwerkeigentum, mit Reglement, Erneuerungsfonds und Versammlungsprotokollen, bevor Sie entscheiden.
Mehrfamilienhaus
Für Anleger: Mieterspiegel, Mietertrag heute und was die Bau- und Zonenordnung zusätzlich erlaubt.
Älteres Haus
Liegenschaften mit Erneuerungsbedarf oder für einen Ersatzneubau, mit offen gerechnetem Zustand.
Ersatzneubau erklärt →Bauland
Grundstücke, für die Baufeld, zulässige Fläche und Hauptnutzfläche schon gerechnet sind.
Gewerbe und Areale
Gewerbebauten und Areale für Unternehmen und Projektentwickler.
Wie Investoren kaufen →Lindau im Profil
Was Lindau ausmacht.
In Lindau leben 5'896 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +5,6 Prozent. Der Wohnungsbestand umfasst 2'600 Wohnungen. Wer in Lindau Immobilien kaufen möchte, sieht daran zunächst die Grösse der Gemeinde, nicht das Angebot. Zu Lindau gehören die Ortschaften Lindau, Grafstal, Tagelswangen, Winterberg und Kemptthal, die im Suchprofil einzeln gewählt werden können.
Die Gemeinde im Bezirk Pfäffikon liegt nordöstlich von Zürich, in einer Distanz von 13 Kilometern. Die Bauzonen umfassen 155 Hektar mit 1'300 Grundstücken. Darunter stehen 180 Grundstücke mit einem Mehrfamilienhaus. Wer ein Haus oder eine Wohnung in Lindau kaufen will, sieht an diesen Zahlen, wie der Bestand zusammengesetzt ist.
Die Bau- und Zonenordnung kennt Wohnzonen, Kernzonen sowie Zonen für Gewerbe und Industrie. Je nach Profil kommen deshalb unterschiedliche Liegenschaften in Frage, vom Haus zum Selbstbewohnen bis zur Anlage. Die Gebäudedaten tragen den Stand 4. September 2026, die Zonenangaben den Stand 14. Oktober 2026. Beides ist amtlich belegt und bildet die Grundlage, auf der wir Ihr Suchprofil mit Ihnen besprechen.
Lage und Umgebung
Wo Lindau liegt.
Lindau liegt rund 13 km nordöstlich von Zürich, im Bezirk Pfäffikon.
In der Nähe liegen Illnau-Effretikon, Brütten, Nürensdorf, Bassersdorf und Wangen-Brüttisellen.
Die Gemeinde zählt fünf Ortschaften: Lindau, Grafstal, Tagelswangen, Winterberg ZH und Kemptthal.
Lage und Umgebung
KantonKanton Zürich amtlich
BezirkPfäffikon amtlich
OrtschaftenLindau (8315), Grafstal (8310), Tagelswangen (8317), Winterberg ZH (8312), Kemptthal (8310) amtlich
Distanz zu Zürichrund 13 km nordöstlich hergeleitet
ÖV-Güteklasse, überwiegendD hergeleitet
Gemeinden in der NäheIllnau-Effretikon, Brütten, Nürensdorf, Bassersdorf, Wangen-Brüttisellen hergeleitet
Distanz, Richtung und Gemeinden in der Nähe ab dem Zentrum der Gemeinde, gerundet
Bestand
Der Bestand in Lindau.
Der Bestand von Lindau nach Baujahr, Grundstücksgrösse und Gelände, so, wie ihn ein Käufer liest. Gezeigt ist die Gemeinde, kein Angebot.
Gezählt aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
14 %
1919 bis 1945
6 %
1946 bis 1960
8 %
1961 bis 1980
16 %
1981 bis 2000
30 %
2001 bis 2010
17 %
ab 2011
9 %
Anteil der Grundstücke nach Baujahr des ältesten Gebäudes, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
350 m²Mitte 570 m²1'000 m²
Ein Viertel der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als das Band, ein Viertel grösser, die mittlere Hälfte liegt darin. Gerundet, hergeleitet aus den amtlichen Plänen.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
54 %
Hanglage, 10 bis 25 %
45 %
steiler Hang, über 25 %
2 %
Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung. Hanglage bringt Terrassen und Aussicht, aber auch Mehrkosten.
Der Weg zum Objekt
Vom Profil zum Notartermin.
- 01 · SuchmandatObjektart, Region, Fläche und Budget: Ihr Profil für Lindau und Umgebung.
- 02 · PrüfungIdentität und Finanzierung prüfen wir persönlich, nie automatisch.
- 03 · Ein Objekt passtSie hören zuerst Region und Eckdaten, ohne Adresse.
- 04 · VertraulichkeitNach unterzeichneter Vereinbarung folgen Adresse und Unterlagen.
- 05 · Dossier und BesichtigungExposé, Rechnung und amtliche Originale; besichtigt wird nach Freigabe durch die Eigentümerschaft.
- 06 · BeurkundungAngebot, Notartermin, Eintrag im Grundbuch.
Kaufen nach Schweizer Recht
Gut zu wissen vor dem Kauf.
Beurkundung
Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate.
Art. 216 Abs. 1 OR
Eigentum mit dem Eintrag
Das Eigentum geht mit dem Eintrag im Grundbuch über, nicht schon mit der Unterschrift.
Art. 656 Abs. 1 ZGB
Vorkaufsrecht
Haben Dritte ein Vorkaufsrecht, erfahren sie vom Kaufvertrag und können es innert drei Monaten ab Kenntnis ausüben. Den Grundbuchauszug prüfen wir vor Ihrer Unterschrift.
Art. 216d Abs. 1 und 216e OR
Mängel rasch rügen
Mängel am Grundstück rügen Sie innert 60 Tagen; was bei der üblichen Prüfung nicht erkennbar war, innert 60 Tagen nach der Entdeckung.
Art. 219a Abs. 1 OR
Keine Handänderungssteuer
Der Kanton Zürich erhebt keine Handänderungssteuer; Gebühren für Beurkundung und Grundbuch fallen an.
Rechtsberatung leisten wir nicht; für Ihren Fall ziehen wir Notariat, Steuerberatung oder Anwalt bei.
Suchmandat
Wir zeigen nicht alles. Wir zeigen, was passt.
«Wir zeigen Ihnen nicht alles, was es gibt, sondern was zu Ihrem Profil passt: einzeln, vorgerechnet und mit den amtlichen Unterlagen. Dafür bleibt jedes Objekt so vertraulich wie Ihr Suchprofil.»
Für wen wir vermitteln
Selbst bewohnen oder anlegen.
Selbst bewohnen
Ein Haus oder eine Wohnung für Sie selbst, mit allen Unterlagen vor dem Entscheid.
Private Investoren
Mehrfamilienhäuser und Wohnungen als Anlage, gerechnet mit Mietertrag und Zustand.
Family Offices und Pensionskassen
Renditeliegenschaften und Areale, aufbereitet für ein Anlagegremium.
Wie Investoren entscheiden →Projektentwickler
Grundstücke und Liegenschaften, auf denen mehr möglich ist, gerechnet nach der Bau- und Zonenordnung.
Für Projektentwickler →Lindau
Was Sie in Lindau wissen sollten.
Off Market heisst bei uns: Liegenschaften aus unseren Exklusivmandaten und unserem eigenen Portfolio werden nie inseriert. Sie werden einzeln vorgestellt, nach Prüfung von Identität und Finanzierung und nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung. Der Weg dorthin ist das Suchmandat, ein hinterlegtes Suchprofil. Wir nennen hier bewusst keine Objekte und keine Anzahl.
Was der Bestand in Lindau für Ihre Suche bedeutet, lässt sich lesen. Der Anteil der Grundstücke mit Gebäuden aus der Zeit vor 1960 beträgt 28 Prozent. Wer ein älteres Haus sucht, findet hier den Bezug zum Bestand. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 570 Quadratmetern: Die Hälfte der Grundstücke ist kleiner als dieser Wert. Ein Viertel ist kleiner als 350, ein Viertel grösser als 1'000 Quadratmeter.
190 Bauzonen-Grundstücke sind ohne Gebäude; dazu zählen auch laufende Ersatzneubauten. Die Zahl sagt also nicht, dass Land frei wäre. Bei der Lage zählt auch das Gelände: 54 Prozent der Bauzonen-Grundstücke sind eben, 45 Prozent liegen am Hang. Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend D. Ein Kauf wird nur durch öffentliche Beurkundung gültig (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Wer eine Wohnung für Mieter sucht, übernimmt den Mietvertrag mit dem Eigentum (Art. 261 OR). Mehr zur Gegenseite lesen Sie unter Immobilie Off Market verkaufen in Lindau.
Im Kanton Zürich fallen beim Kauf Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an; eine Handänderungssteuer erhebt der Kanton nicht. Der Steuerfuss von Lindau beträgt 106 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Er bestimmt die Gemeindesteuer auf Einkommen und Vermögen. Weitere Hinweise finden Sie im Kantonsthema Immobilien kaufen im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Off Market kaufen in Lindau: Ihre Fragen.
Wie viel wird in Lindau gebaut?
In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden in Lindau 35 Baugesuche publiziert. Die amtliche Statistik zählt zudem 320 Wohnungen, die bewilligt oder im Bau sind (Stand 4. September 2026). Die Zahlen beschreiben die Bautätigkeit insgesamt und nennen keine einzelnen Objekte. Für Ihre Suche bilden sie den Rahmen, in dem wir Ihr Profil hinterlegen.
Wie viele Wohnungen und Mehrfamilienhäuser gibt es in Lindau?
Der Bestand umfasst rund 2'600 Wohnungen. Dazu kommen 180 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus. Die Leerwohnungsziffer liegt bei 0,46 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026) und gibt den Anteil leer stehender Wohnungen an. Die Zahlen zeigen den Bestand, nicht das Angebot. Ob ein Objekt zu Ihrem Profil passt, klären wir im Gespräch.
Gibt es in Lindau Häuser oder Wohnungen, die nicht inseriert sind?
Das sagen wir öffentlich bewusst nicht: Liegenschaften aus Exklusivmandaten erscheinen auf keiner Liste und keinem Portal. Hinterlegen Sie ein Suchmandat für Lindau. Passt ein Haus, eine Wohnung oder eine Liegenschaft aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, melden wir uns, zuerst mit Region und Eckdaten, nach unterzeichneter Vertraulichkeit mit allen Unterlagen.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
Kann ich als Person im Ausland in Lindau kaufen?
Das hängt davon ab, wer kauft. Schweizerinnen und Schweizer, auch mit Wohnsitz im Ausland, sowie Staatsangehörige der EU und der EFTA mit Wohnsitz in der Schweiz brauchen keine Bewilligung, solange sie für eigene Rechnung kaufen; wer für Rechnung einer Person im Ausland kauft, gilt selbst als Person im Ausland (Art. 5 Abs. 1 lit. a und d BewG). Die eigene Hauptwohnung am Wohnsitz ist bewilligungsfrei, eine Wohnliegenschaft als reine Kapitalanlage wird nicht bewilligt (Art. 2 und 12 BewG). Das klären wir vor dem ersten Dossier.
Fällt beim Kauf eine Handänderungssteuer an?
Nein, der Kanton Zürich erhebt keine Handänderungssteuer. Beim Kauf fallen Gebühren für die Beurkundung und den Eintrag im Grundbuch an; wer sie trägt, regelt der Kaufvertrag. Die Grundstückgewinnsteuer auf dem Gewinn bezahlt im Kanton Zürich die verkaufende Person (§ 217 StG ZH), nicht Sie als Käufer.
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