Was darf ich in Lindau bauen?

Lindau im Profil

Was Lindau ausmacht.

Lindau liegt im Bezirk Pfäffikon, nordöstlich von Zürich aus, in einer Distanz von 13 Kilometern. Zur Gemeinde gehören die Ortschaften Lindau, Grafstal, Tagelswangen, Winterberg ZH und Kemptthal. Die Bauzonen umfassen 155 Hektar mit 1'300 Grundstücken (Stand 14. Oktober 2026). Wer in Lindau bauen will, bewegt sich auf diesem Bestand.

Im Jahr 2025 lebten in Lindau 5'896 Menschen. Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +5,6 Prozent. Die Bauzonen-Grundstücke liegen zu 54 Prozent eben, zu 45 Prozent in Hanglage und zu 2 Prozent in steiler Hanglage. Das Gelände beeinflusst, wie sich ein Bau auf einem Grundstück setzen lässt.

Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 570 Quadratmetern. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 350 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 1'000 Quadratmeter. Die Grundstücksfläche ist eine Grundlage jeder Rechnung mit Ziffern. Die Gemeinde zählt 2'600 Wohnungen im Bestand (Stand 4. September 2026). Dazu kommen 320 Wohnungen, die bewilligt oder im Bau sind (Stand 4. September 2026). Auf 180 Grundstücken steht ein Mehrfamilienhaus.

Das Verfahren

Vom Projekt zur Bewilligung.

Bewilligungspflichtig sind Neubauten, Umbauten, baurechtlich bedeutsame Nutzungsänderungen und in Kernzonen auch Abbrüche (§ 309 PBG).

Lindau

Was Sie in Lindau wissen sollten.

Was Sie bauen dürfen, hängt zuerst von der Zone ab. Die Bau- und Zonenordnung von Lindau legt je Zone fest, welche Masse gelten, etwa Baumasse, Vollgeschosse oder Überbauung. Massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Wo die Ordnung keine Vorgabe macht, gilt dieses Mass für die Zone schlicht nicht.

Die Baumassenziffer misst das Volumen über dem Terrain im Verhältnis zur Grundstücksfläche. Sie sagt also, wie viel Raum ein Grundstück aufnehmen darf, nicht nur wie viel Fläche. Die Grundstücksgrösse zählt daher mit. Dazu kommen Grenzabstände und Höhen, die ebenfalls geregelt sind. Jede Zone hat zudem eine Lärm-Empfindlichkeitsstufe (Art. 43 LSV).

Anlass für die Frage kann eine Erbschaft sein, die Pensionierung, wenn das Haus zu gross wird, eine Trennung oder eine auslaufende Hypothek. Dienstbarkeiten und Grundpfandrechte stehen im Grundbuch (Art. 958 ff. und 962 ZGB). Wir prüfen sie vor jeder Rechnung.

Im Kanton Zürich gibt es im Baubewilligungsverfahren kein Einspracheverfahren (§ 315 Abs. 3 PBG). Wer Ansprüche wahren will, verlangt innert der gesetzlichen Frist nach der Bekanntmachung die Zustellung des baurechtlichen Entscheids (§ 315 Abs. 1 PBG). Wer das versäumt, verliert das Rekursrecht (§ 316 Abs. 1 PBG). Allgemeines dazu finden Sie unter Was Sie im Kanton Zürich bauen dürfen.

Am Anfang steht die Grundstückprüfung für Ihr Grundstück. Sie geben die Adresse ein, und das Grundstück erscheint sofort im Luftbild und im Katasterplan, kostenlos und vertraulich. Danach folgt ein persönliches Gespräch. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Wir kommen mit Fakten und nie per E-Mail.

Wir rechnen, was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Gerechnet, nicht geschätzt, und jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original. Wie wir vorgehen, beschreibt die Methode zur Prüfung eines Grundstücks. Danach entscheiden Sie, ob Sie selbst bauen, verkaufen oder uns den Direktankauf prüfen lassen.

Häufige Fragen

Was darf ich bauen in Lindau: Ihre Fragen.