Zone und Nutzweise
Industrie- und Gewerbezonen dienen vor allem Produktion, Grossverteilung, Lager und Transport; Handel und Dienstleistung sind möglich, wo die Bau- und Zonenordnung sie zulässt.
§ 56 PBG
Lindau · Kanton Zürich
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Lindau
Yaacoubi Immobilien AG begleitet in Lindau den Verkauf von Gewerbe- und Industrieliegenschaften und Arealen, entweder als Direktankauf mit eigenen Mitteln oder als stille Vermittlung im Exklusivmandat, ohne Inserat und mit belegten Zahlen.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
85Grundstücke in Arbeitszonen oder mit Gewerbebau
155 haBauzonen
35Baugesuche in 12 Monaten
320Wohnungen bewilligt oder im Bau
106 %Steuerfuss · 2026
5'896Einwohner · 2025
- Zone und Nutzweise geprüft
- Entwickler und Unternehmer
- Baumasse vorgerechnet
- Diskret, ohne Inserat
- Altlasten offen geklärt
- Gewerbe, Werkhof, Areal
Gewerbeliegenschaft verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrem Objekt.
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Lindau wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Ausgangslage in Lindau
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Lindau.
Rund 13 km nordöstlich von Zürich gelegen, hat Lindau Illnau-Effretikon, Brütten und Nürensdorf in der Nähe.
Von den 10 Gemeinden im Bezirk Pfäffikon ist Lindau nach der Einwohnerzahl eine der grösseren Gemeinden.
Nach der Zahl der Grundstücke sind in Lindau die Zweigeschossige Wohnzone 1.3, die Kernzone 1 und die Zweigeschossige Wohnzone 1.5 die grössten Bauzonen.
Mit seinem Steuerfuss liegt Lindau im mittleren Bereich der Spanne, die im Kanton Zürich von 71 bis 128 % reicht.
Gemessen an allen Bauzonen-Grundstücken stehen in Lindau etwa gleich oft keine Gebäude wie im ganzen Kanton Zürich.
In Lindau stehen rund 85 Grundstücke in Arbeitszonen oder mit einem Gewerbebau als Hauptgebäude. Davon liegen rund 75 in Arbeitszonen. Die Zonenangaben haben den Stand 14. Oktober 2026, die Gebäudedaten den Stand 4. September 2026. Wir legen sie im Gespräch offen und belegen sie im Original.
Lindau · Kanton ZürichGewerbeliegenschaft verkaufen
Bauzonen-Grundstücke1'300hergeleitetgerundet, Stand 14. Oktober 2026
Fläche der Bauzonen155 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Publizierte Baugesuche, letzte 12 Monate35hergeleitetvon uns gezählt, gerundet, 12 Monate bis 30. Oktober 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau320hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Steuerfuss der Gemeinde106 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+5,6 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt IllnauamtlichSitz in Illnau
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Was den Wert bestimmt
Was eine Gewerbeliegenschaft wert macht.
Baumasse
Wie viel Volumen gebaut werden darf, regelt in Arbeitszonen oft die Baumassenziffer. Ob es nutzbar ist, hängt von Hallenhöhen, Lasten und Zufahrt ab.
Mietverhältnisse
Laufende Mietverträge mit Gewerbemietern gehen auf den Käufer über und prägen den Ertrag.
Art. 261 OR
Umnutzung
Wer eine Halle anders nutzen will, braucht eine Bewilligung, auch ohne Umbau, sobald der neuen Nutzung baurechtliche Bedeutung zukommt.
§ 309 Abs. 1 lit. b PBG
Belastete Standorte
Ist ein Grundstück als belasteter Standort eingetragen, braucht der Verkauf eine Bewilligung der Behörde. Wir klären das früh.
Art. 32dbis Abs. 3 USG
Entwicklung
In einem Gebiet im Wandel rechnen Entwickler damit, was ein Gestaltungsplan oder eine Umzonung ermöglichen könnte.
Lindau im Profil
Was Lindau ausmacht.
Lindau liegt im Bezirk Pfäffikon, nordöstlich von Zürich aus, in einer Distanz von 13 Kilometern. Zur Gemeinde Lindau gehören die Ortschaften Lindau, Grafstal, Tagelswangen, Winterberg und Kemptthal. Wer in Lindau eine Gewerbeliegenschaft verkaufen will, verkauft in einer Gemeinde mit 5'896 Einwohnerinnen und Einwohnern (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich von 2020 bis 2025 um +5,6 Prozent. Der Steuerfuss von Lindau beträgt 106 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Er gibt an, mit welchem Vielfachen der einfachen Staatssteuer die Gemeinde ihre Einkommens- und Vermögenssteuer erhebt.
Für dieses Thema zählt in Lindau der Teil des Bestands, der in Arbeitszonen liegt oder ein Gewerbegebäude als Hauptgebäude trägt. Das sind rund 85 Grundstücke, davon liegen rund 75 in Arbeitszonen. Die Bauzonen von Lindau umfassen insgesamt 155 Hektar mit rund 1'300 Grundstücken. Auf 28 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960. Als eben gelten 54 Prozent der Bauzonen-Grundstücke, was für Hallen und Anlieferung von Belang sein kann. In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden in Lindau rund 35 Baugesuche publiziert. Bewilligt oder im Bau sind rund 320 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Die Erschliessung mit dem öffentlichen Verkehr liegt überwiegend in der Güteklasse D. Bei Gewerbeobjekten ist das für Zufahrt und Anbindung zu prüfen. Die Gemeindeübersicht finden Sie unter Immobilien in Lindau.
Arbeitszonen
Industrie-, Gewerbe- und Zentrumszonen in Lindau.
In Lindau regelt die Bau- und Zonenordnung die Dichte in den Bauzonen vor allem über die Baumassenziffer: zwischen 5,5 und 8 m³ Bauvolumen je m² Grundstück.
Die Ordnung erlaubt in den Bauzonen 2 Vollgeschosse.
In den Bauzonen liegt die zulässige Höhe der Fassade bei 7,5 m.
Kern- und Zentrumszonen
K1
Kernzone 1
rund 220 Grundstücke- Überbauungsziffer
- 22 %
- Vollgeschosse
- 2
- Fassadenhöhe
- 7,5 mArt. 3
- Grenzabstand
- 3,5 mArt. 5
K2
Kernzone 2
rund 85 Grundstücke- Überbauungsziffer
- 22 %
- Vollgeschosse
- 2
- Fassadenhöhe
- 7,5 mArt. 3
- Grenzabstand
- 5 mArt. 5
Industrie- und Gewerbezonen
G3b
Gewerbezone 3b
rund 35 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 5,5 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Gesamthöhe
- 13,5 mArt. 20
- Grenzabstand
- 3,5 mArt. 20
I
Industriezone
rund 20 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 8 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Gesamthöhe
- 25 mArt. 20
- Grenzabstand
- 5 mArt. 20
Nur Bauzonen ab 20 Grundstücken. Werte ohne Zusatz amtlich; steht ein Artikel unter dem Wert, steht er so in der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde und ist an dieser Stelle im Original geprüft. «Keine Vorgabe» heisst: Die Ordnung regelt dieses Mass in dieser Zone nicht. Massgebend sind die Bau- und Zonenordnung und das kantonale Recht.
Drei Wege im Vergleich
Drei Wege zum Verkauf.
Wer inseriert, verkauft vor Publikum. Im Exklusivmandat bleibt der Kreis klein und geprüft, beim Direktankauf gibt es nur eine Gegenpartei: uns.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer davon erfährtauf Portalen, für Nachbarn, Mieter und Bekannteein kleiner Kreis geprüfter Käufer, nach Vertraulichkeitniemand ausser uns und dem Notariat
Der Preisentsteht in Besichtigungen und Bieterrundenvorgerechnet aus Zone, Bestand und Reserve, Ihnen offengelegtals begründetes Angebot von uns
Die Zeithäufig mehrere Monate mit vielen Terminenwenige, gezielt ausgewählte Gesprächeein Angebot meist innert weniger Tage
Die KostenWerbung, Fotos und ein HonorarHonorar nur bei erfolgreichem Verkaufkein Honorar: Wir sind die Käufer
Die Sicherheiteine geplatzte Finanzierung wirft zurückFinanzierungsnachweis vor jedem Dossiereigene Mittel, ohne Finanzierungsvorbehalt
Exklusiv bedeutet: ein Partner für die vereinbarte Laufzeit. So bleibt Ihr Objekt still im Markt, und Sie wissen jederzeit, wer es kennt. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Wer kauft
Für Unternehmer und Entwickler.
Unternehmen, die einen Standort suchen, Bauunternehmen und Projektentwickler, die Areale umnutzen, und Investoren, die langfristig vermieten: Wir kennen ihre Suchprofile und sprechen gezielt an. Unternehmen mit Sitz im Ausland können Betriebsstätten in der Regel ohne Bewilligung erwerben (Art. 2 Abs. 2 lit. a BewG).
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Wir kommen mit Fakten: Was steht auf dem Grundstück, was erlaubt die Bau- und Zonenordnung, was ist es wert. Gerechnet, nicht geschätzt, jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original.
Danach wählen Sie. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt und im Ist-Zustand. Im Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Das Honorar ist nur bei Erfolg geschuldet (Art. 412 ff. OR). Sie erhalten einen geschützten Zugang und geben jede Besichtigung und jedes Angebot selbst frei. Mieter, Nachbarn und Mitbewerber erfahren nichts, bis Sie es wollen.
Exklusivmandat
Wir begleiten Ihren Verkauf, exklusiv.
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Der Ablauf
Vom Standort bis zum Notar.
Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.
- 01 · PrüfungZone, Nutzweise, Baumasse, Mietverträge und Einträge im Grundbuch, aus den amtlichen Unterlagen.
- 02 · AltlastenEintrag als belasteter Standort und was er für den Verkauf bedeutet.
- 03 · RechnungNebeneinander gerechnet: Ertrag, Nutzwert für Selbstnutzer und Entwicklungswert des Bodens.
- 04 · Gezielte AnspracheUnternehmer, Entwickler, Investoren mit passendem Suchprofil, nach Vertraulichkeit.
- 05 · NotarBeurkundung, Übergang der Mietverträge und Übergabe am vereinbarten Stichtag.
Lindau
Was Sie in Lindau wissen sollten.
Bei einer Gewerbeliegenschaft entscheidet zuerst die Zone. In Lindau gibt es eine Gewerbezone und eine Industriezone. In beiden legt die Bau- und Zonenordnung die Baumassenziffer amtlich fest. Zur Ausnützungsziffer und zu den Vollgeschossen macht sie keine Vorgabe. Was gebaut werden darf, bestimmt deshalb den Kreis möglicher Käufer und damit den Wert. Wie die Baumassenziffer gelesen wird, erklärt Baumassenziffer berechnen mit Beispiel.
Bei einem grösseren Areal kann ein Projektentwickler als Käufer in Frage kommen, wenn die Zone Spielraum lässt. Ein Betrieb, der selbst nutzen will, schaut dagegen auf Halle, Zufahrt und Ausbau. Die Grundstücksgrösse gibt einen ersten Anhalt: Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 570 Quadratmetern, ein Viertel ist grösser als 1'000 Quadratmeter.
Läuft der Betrieb weiter, gehen bestehende Mietverhältnisse beim Verkauf auf den Käufer über (Art. 261 OR). Mieter müssen nicht ausziehen. Ein Kauf wird erst mit der öffentlichen Beurkundung gültig (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Wie ein Verkauf mit Nachfolge, Erbschaft oder neu geordneter Hypothek zusammenhängen kann, beschreibt Geerbte Liegenschaft in Lindau verkaufen.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer. Bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Eine Handänderungssteuer erhebt der Kanton nicht, beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Zuständig ist das Grundbuchamt Illnau. Mehr zum Kanton finden Sie unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Lindau: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Lindau kommen für den Verkauf als Gewerbeliegenschaft in Frage?
Rund 85 Grundstücke liegen in Arbeitszonen oder tragen einen Gewerbebau als Hauptgebäude. Davon befinden sich rund 75 in Arbeitszonen. Die Zahlen sind gerundet und stammen aus amtlichen Angaben. Ob ein einzelnes Grundstück verkäuflich ist und was die Zone dort erlaubt, klären wir im Gespräch anhand der Unterlagen.
Wie gross sind die Bauzonen in Lindau und wie viele Grundstücke sind unbebaut?
Die Bauzonen umfassen 155 Hektar mit rund 1'300 Grundstücken. Rund 190 davon tragen kein Gebäude. Diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Sie sagt nichts über ein einzelnes Grundstück aus. Für Ihre Liegenschaft prüfen wir Zone, Bestand und Baumasse einzeln (Stand Zonen 14. Oktober 2026).
Wer kauft Gewerbeliegenschaften?
Unternehmen, die einen eigenen Standort suchen, Bauunternehmen und Projektentwickler, die ein Areal umnutzen oder neu bauen, und Investoren, die vermieten. Jeder rechnet anders. Wir zeigen Ihnen, welche Gruppe für Ihr Objekt am meisten bezahlt, und sprechen sie diskret an, nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
Verkaufen oder im Baurecht abgeben?
Ein Baurecht bringt über Jahrzehnte einen Zins, der Boden bleibt in Ihrer Familie. Ein Verkauf bringt den Erlös auf einmal und keine Verpflichtungen. Was besser passt, hängt von Ihrem Alter, Ihren Erben und Ihren Plänen ab. Wir rechnen beide Wege nebeneinander, mit Steuern und Zeitpunkt.
Wie wird eine Halle bewertet?
Nach dem Ertrag, wenn sie vermietet ist, nach dem Nutzwert für einen Selbstnutzer und nach dem Entwicklungswert des Bodens, wenn die Zone mehr erlaubt. Wir rechnen die Wege nebeneinander und erklären, welcher für Ihr Objekt trägt. Das Ergebnis ist eine nachvollziehbare Bandbreite.
Gilt das auch für Lindau, Grafstal und Tagelswangen?
Ja. Wir rechnen jede Parzelle der Gemeinde Lindau nach derselben Bau- und Zonenordnung, in jeder Ortschaft und jedem Quartier. Geben Sie Ihre Adresse oben ein: Sie sehen die Parzelle sofort im Luftbild und im Katasterplan, und wir melden uns innert zwei Arbeitstagen mit Fakten.
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Verkaufen ohne Schild und ohne Portal, an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer.
Mehr erfahren →Weiter im Kanton ZürichImmobilien in LindauGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im Exklusivmandat
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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