Grundstück
Bauland und Grundstücke mit Haus: zuerst das Baufeld, dann der Preis.
Grundstück verkaufen →Hittnau · Kanton Zürich
Immobilie Off Market verkaufen in Hittnau
Der Verkauf von Immobilien ohne Inserat läuft über zwei Wege: Direktankauf oder Exklusivmandat an geprüfte Käufer. Yaacoubi Immobilien AG kauft und vermittelt in Hittnau diskret, ohne Finanzierungsvorbehalt beim Direktankauf und mit Honorar erst bei Erfolg im Exklusivmandat. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
1'100Bauzonen-Grundstücke
35 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
440 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,73 %Leerwohnungsziffer
113 %Steuerfuss · 2026
3'974Einwohner · 2025
- Geprüfte Käufer
- Immobilie verkaufen ohne Inserat
- Diskreter Ankauf
- Off Market in Hittnau
- Diskrete Vermittlung
- Gerechnet, nicht geschätzt
Off Market verkaufen
Erzählen Sie uns, was Sie haben.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich, diskret.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 90 Sekunden
Schweigen ist Gold. Das Exklusivmandat erklärt.
Wie ein Verkauf ohne Inserat abläuft: ein einziger Partner, ein kleiner Kreis geprüfter Käufer, fünf Etappen bis zum Notar und ein Honorar erst mit dem Erfolg.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Off Market
Verkaufen, ohne dass es jemand sieht.
Off Market heisst: Ihre Immobilie erscheint auf keinem Portal, ohne Schild und ohne Inserat. Wir stellen sie im Exklusivmandat einem kleinen Kreis geprüfter Käufer vor, erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Oder wir kaufen selbst. Mieter, Nachbarn und Bekannte erfahren davon erst, wenn Sie es wollen.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail, und die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Vorab rechnen wir, was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Mit der Grundstückprüfung für Ihr Grundstück sehen Sie Ihr Grundstück sofort im Luftbild und im Katasterplan.
Danach wählen Sie den Weg. Beim Direktankauf durch uns erhalten Sie einen Preis, eine Zusage und einen Notartermin, ohne Finanzierungsvorbehalt. Im Exklusivmandat ohne Inserat ist Honorar erst bei Erfolg geschuldet (Art. 412 ff. OR). Ein Grundstückkauf braucht die öffentliche Beurkundung (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Mit dem Mandat erhalten Sie einen geschützten Zugang zu Stand, Unterlagen und Freigaben.
Ausgangslage in Hittnau
Off Market verkaufen in Hittnau.
Von den 10 Gemeinden im Bezirk Pfäffikon ist Hittnau nach der Einwohnerzahl eine Gemeinde mittlerer Grösse.
Hittnau liegt rund 22 km östlich von Zürich, in der Nähe von Pfäffikon, Bäretswil und Wetzikon.
Auf den meisten Grundstücken in Hittnau steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit von 1981 bis 2000; dahinter folgt die Zeit vor 1919.
Am meisten Bauzonen-Grundstücke zählen die Kernzone, die Wohnzone G2.3 und die Wohnzone 1.6.
Verglichen mit den übrigen Gemeinden des Kantons Zürich liegt der Steuerfuss von Hittnau im oberen Bereich, die Spanne reicht von 71 bis 128 %.
In Hittnau gibt es nach Stand 4. September 2026 rund 210 Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude. Diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Publiziert waren in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 rund 35 Baugesuche. Bewilligt oder im Bau waren nach Stand 4. September 2026 rund 40 Wohnungen. Die Leerwohnungsziffer lag am 1. Juni 2026 bei 0,73 Prozent. Sie gibt an, welcher Anteil der Wohnungen leer steht.
Hittnau · Kanton ZürichOff Market verkaufen
Einwohnerinnen und Einwohner3'974amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+6,5 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,73 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde113 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Bauzonen-Grundstücke1'100hergeleitetgerundet, Stand 14. Oktober 2026
Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus730hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen130hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand1'800hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196035 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte440 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt PfäffikonamtlichSitz in Pfäffikon
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Was Sie verkaufen
Vom Grundstück bis zur Renditeliegenschaft.
Ob Grundstück, Haus, Wohnung oder Mehrfamilienhaus: Bevor wir über einen Preis sprechen, rechnen wir, was die Liegenschaft nach der Bau- und Zonenordnung von Hittnau trägt. Zu jeder Objektart finden Sie eine eigene Seite.
Haus
Ein Einfamilienhaus mit Garten: Boden und Haus zusammen bewertet.
Haus verkaufen →Wohnung
Eigentumswohnungen, mit allen Unterlagen der Gemeinschaft.
Wohnung verkaufen →Mehrfamilienhaus
Renditeliegenschaften, gerechnet mit Mietertrag und dem, was die Zone zusätzlich erlaubt.
Mehrfamilienhaus verkaufen →Gewerbeliegenschaft
Gewerbebauten und Areale, mit Zone und Baumasse vorgerechnet.
Gewerbeliegenschaft verkaufen →Geerbte Liegenschaft
Ein geerbtes Haus verkaufen, ohne Zeitdruck und mit einer Zahl für alle.
Geerbte Liegenschaft verkaufen →Hittnau im Profil
Was Hittnau ausmacht.
In Hittnau lebten im Jahr 2025 3'974 Einwohnerinnen und Einwohner. Zwischen 2020 und 2025 veränderte sich die Bevölkerung um +6,5 Prozent. Der Wohnungsbestand umfasst rund 1'800 Wohnungen (Stand 1. Juni 2026). Wer in Hittnau Eigentum besitzt, steht vielleicht vor einer Erbschaft, vor der Pensionierung, vor einer Trennung oder vor einer auslaufenden Hypothek. Auch ein Haus, das zu gross geworden ist, kann ein Anlass sein. Dann kann es sinnvoll sein, einen Verkauf in Ruhe und ohne öffentliche Aufmerksamkeit zu prüfen. Eine Immobilie in Hittnau diskret zu verkaufen heisst, dass Sie bestimmen, wer wann davon erfährt.
Hittnau liegt im Bezirk Pfäffikon, östlich von Zürich, rund 22 Kilometer von der Stadt entfernt. Insgesamt umfassen die Bauzonen 70 Hektar mit rund 1'100 Grundstücken. In der Gemeinde gibt es Wohnzonen, eine Wohn- und Gewerbezone, eine Kernzone und eine Arbeitszone für Industrie und Gewerbe. Für diese Zonen legt die Bau- und Zonenordnung unterschiedliche Masse amtlich fest, bei einzelnen lässt sie Vorgaben ausdrücklich offen. Auf rund 130 Grundstücken steht ein Mehrfamilienhaus. Diese Gebäudedaten gelten nach Stand 4. September 2026. Weitere Zahlen zur Gemeinde finden Sie in unserer Übersicht zu Immobilien in Hittnau. Massgebend für die Zonen ist der Stand 14. Oktober 2026.
Zwei Wege
Verkaufen an uns oder über uns.
Diskreter Ankauf
Wir sind der Käufer.
Wir kaufen mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein begründeter Preis, eine verbindliche Zusage, ein Termin beim Notariat, auch für Liegenschaften in Hittnau.
- Übernahme im Ist-Zustand
- auch Erbengemeinschaften
- Zusage in der Regel innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Breiter und still.
Wir sprechen ausgewählte Käufer aus unserem Kreis an, Off Market, ohne Inserat und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- eine Ansprechperson
- ein belegter Preis
- Honorar nur bei Erfolg
Wer kauft
Ein kleiner Kreis, persönlich geprüft.
Family Offices
Ertragsliegenschaften und Areale mit langem Anlagehorizont.
Pensionskassen und Anlagestiftungen
Mehrfamilienhäuser mit nachhaltigem Ertrag.
Projektentwickler
Grundstücke und ältere Liegenschaften, auf denen die Zone mehr erlaubt.
Private Investoren
Wohnungen, Häuser und kleinere Mehrfamilienhäuser als Anlage.
Bauunternehmen
Bauland und Abbruchobjekte für eigene Projekte.
Wir selbst
Beim Direktankauf: eigene Mittel, ohne Finanzierungsvorbehalt.
Direktankauf →Mehr dazu, wie diese Käufer entscheiden: Immobilie an Investoren verkaufen.
Drei Wege im Vergleich
Inserat, Exklusivmandat oder Direktankauf?
Wie viele Menschen von Ihrem Verkauf wissen, bestimmen Sie mit der Wahl des Weges. Die Unterschiede auf einen Blick:
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer davon erfährtjede Person, die das Inserat siehtein kleiner Kreis geprüfter Käufer, nach Vertraulichkeitnur wir und das Notariat
Der Preisentsteht in Besichtigungen und Bieterrundenaus Zone, Bestand und Reserve gerechnet und Ihnen offengelegtals begründetes Angebot von uns
Die Zeitoft Monategezielte Ansprache weniger Käuferein Angebot meist innert weniger Tage
Die KostenWerbung, Fotos und ein HonorarHonorar erst mit dem erfolgreichen Verkaufkein Honorar, weil wir selbst kaufen
Die Sicherheitplatzt die Finanzierung, beginnt alles von vornKäufer mit geprüftem FinanzierungsnachweisKauf mit eigenen Mitteln, ohne Vorbehalt
Exklusiv heisst: Während der Laufzeit vermittelt nur ein Partner. So erscheint Ihr Objekt nirgends doppelt, und niemand verhandelt ohne Ihr Wissen. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Rechtlich gut zu wissen
Gut zu wissen vor dem Verkauf.
Honorar nur bei Erfolg
Das Exklusivmandat ist ein Mäklervertrag: Ein Honorar ist nur geschuldet, wenn der Verkauf dank der Vermittlung zustande kommt.
Art. 412 und 413 Abs. 1 OR
Mängel und Gewährleistung
Die Gewährleistung wird bei gebrauchten Liegenschaften meist ausgeschlossen. Was Sie über Mängel wissen, sagen Sie offen; arglistig Verschwiegenes deckt der Ausschluss nicht.
Art. 199 OR
Vorkaufsrechte
Haben Dritte ein Vorkaufsrecht, sind sie über den Kaufvertrag zu informieren und können es innert drei Monaten ab Kenntnis ausüben. Das klären wir, bevor wir Käufer ansprechen.
Art. 216d Abs. 1 und 216e OR
Ersatzkauf: Steuer aufgeschoben
Wer sein dauernd und ausschliesslich selbst bewohntes Haus oder seine Wohnung verkauft und den Erlös innert angemessener Frist in ein gleich genutztes Ersatzobjekt in der Schweiz steckt, kann die Grundstückgewinnsteuer aufschieben lassen; fällig wird sie beim späteren Verkauf.
Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG
Steuer an die Gemeinde
Die Grundstückgewinnsteuer erhebt im Kanton Zürich die Gemeinde, in der das Grundstück liegt; steuerpflichtig ist, wer verkauft. Eine Handänderungssteuer kennt der Kanton nicht.
§§ 205 und 217 StG ZH
Grundstückgewinnsteuer →Rechts- und Steuerberatung leisten wir nicht; für Ihren Fall ziehen wir Notariat, Steuerberatung oder Anwalt bei.
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Drei Entscheide liegen bei Ihnen: welcher Weg, welche Besichtigung, welches Angebot. Den Rest erledigen wir.
- 01 · Die AdresseSie geben uns die Adresse, wir öffnen Grundstück, Zone und Gebäude.
- 02 · Die RechnungInnert zwei Arbeitstagen: was steht, was erlaubt wäre und was das für den Preis heisst.
- 03 · Das GesprächPersönlich, wo es Ihnen passt. Zahlen gibt es nicht per E-Mail.
- 04 · Der EntscheidSie wählen: Direktankauf oder Exklusivmandat mit fester Laufzeit von 3, 6 oder 12 Monaten.
- 05 · Die KäuferNur geprüfte Käufer erhalten Unterlagen, und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 06 · Der NotarterminBeurkundung, Eintrag im Grundbuch, Übergabe. Wir begleiten bis zum Schluss.
Exklusivmandat
Ein Partner, ein Preis, kein Inserat.
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Hittnau
Was Sie in Hittnau wissen sollten.
Off Market heisst: Ihre Immobilie wird nicht inseriert. Es gibt kein Schild, keinen Portaleintrag und keine Besichtigungstermine für Unbekannte. Mieter, Nachbarn und Mitbewerber erfahren nichts, bis Sie es wollen. Vom Verkauf erfährt nur ein kleiner Kreis geprüfter Käufer, etwa Family Offices, Pensionskassen, Banken, Projektentwickler und private Investoren. Beim Direktankauf kaufen wir selbst.
Was eine Immobilie in Hittnau wert ist, bestimmen vor allem drei Dinge: die Zone, die Bauperiode und die Grösse des Grundstücks. Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als 440 Quadratmeter, ein Viertel kleiner als 210 und ein Viertel grösser als 740 Quadratmeter. Auf 35 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960. Bei 50 Prozent der Bauzonen-Grundstücke liegt eine Hanglage vor. Das beeinflusst, wie ein Grundstück genutzt werden kann.
Je nach Objekt hilft eine eigene Seite weiter: Haus verkaufen in Hittnau, Wohnung, Mehrfamilienhaus oder Gewerbe haben je ein eigenes Thema. Bei einer Erbengemeinschaft finden Sie Hinweise unter geerbte Liegenschaft in Hittnau verkaufen. Gerechnet wird, nicht geschätzt: Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer. Allgemeine Hinweise finden Sie auf der Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich, Details zur Steuer unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich. Zuständig für den Eintrag ist das Grundbuchamt Pfäffikon.
Häufige Fragen
Off Market verkaufen in Hittnau: Ihre Fragen.
Wie viele Baugesuche und Wohnungen gibt es in Hittnau?
In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 waren in Hittnau rund 35 Baugesuche publiziert. Nach Stand 4. September 2026 waren rund 40 Wohnungen bewilligt oder im Bau. Für Eigentümer zeigen diese Zahlen, wie viel Bautätigkeit es im Ort gibt, und sie fliessen in unsere Rechnung ein, bevor wir über einen Preis sprechen.
Welche Grundstücke liegen in Hittnau in der Bauzone?
In Hittnau liegen rund 1'100 Grundstücke in Bauzonen, auf einer Fläche von 70 Hektar. Auf rund 210 davon steht kein Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Stand der Zonenangaben ist 14. Oktober 2026. Für Ihr Grundstück rechnen wir die Zone im Gespräch gemeinsam durch.
Was kostet mich der Verkauf?
Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos. Im Exklusivmandat ist ein Honorar nur geschuldet, wenn der Verkauf dank unserer Vermittlung zustande kommt (Art. 413 Abs. 1 OR); Höhe, Laufzeit und wer es trägt, stehen vor der Unterschrift schriftlich im Mandat. Unser Honorar zahlt immer nur eine Seite, nie beide. Beim Direktankauf fällt kein Honorar an, weil wir selbst kaufen.
Welche Steuern fallen beim Verkauf in Hittnau an?
Den Gewinn besteuert die politische Gemeinde mit der Grundstückgewinnsteuer (§ 205 StG ZH); eine Handänderungssteuer kennt der Kanton Zürich nicht. Wie hoch die Steuer ausfällt, hängt vom Gewinn und von der Besitzdauer ab. Wir rechnen sie für Ihren Nettoerlös als Bandbreite, verbindlich rechnet das Steueramt.
Muss mein Ehepartner dem Verkauf zustimmen?
Wenn die Immobilie die Wohnung der Familie ist, ja: Dann braucht der Verkauf die ausdrückliche Zustimmung beider Ehegatten, auch wenn nur einer im Grundbuch steht (Art. 169 Abs. 1 ZGB). Wir klären das zu Beginn, damit der Notartermin nicht daran scheitert.
Was geschieht mit den Mietern?
Mietverhältnisse gehen beim Verkauf auf den Käufer über (Art. 261 OR). Der Verkauf allein beendet keinen Mietvertrag; nur bei dringendem Eigenbedarf kann der Käufer mit der gesetzlichen Frist kündigen, auch wenn der Vertrag länger liefe. Wir informieren die Mieter erst, wenn Sie es möchten, und stimmen Besichtigungen mit ihnen ab. Für Käufer ist ein sauberer Mieterspiegel ein Wert.
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