Was darf ich in Hittnau bauen?

Hittnau im Profil

Was Hittnau ausmacht.

Beim Bauen in Hittnau lohnt zuerst der Blick auf die Bauzonen. Sie umfassen 70 Hektar und 1'100 Grundstücke (Stand 14. Oktober 2026). Davon sind 210 Grundstücke ohne Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke in Hittnau liegt bei 440 Quadratmetern. Ein Viertel ist kleiner als 210, ein Viertel grösser als 740 Quadratmeter. Wie ein Grundstück liegt, gehört ebenfalls zur Frage der Bebaubarkeit: 46 Prozent der Bauzonen-Grundstücke sind eben, 50 Prozent liegen am Hang und 5 Prozent in steiler Hanglage.

Zum Gebäudebestand: Auf 35 Prozent der Grundstücke in Hittnau stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960 (Stand 4. September 2026). Es gibt 130 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus und 1'800 Wohnungen im Bestand. In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden rund 35 Baugesuche publiziert. Wohnungen bewilligt oder im Bau waren es 40 (Stand 4. September 2026). Die Gemeinde liegt im Bezirk Pfäffikon, 22 Kilometer östlich von Zürich. Die überwiegende ÖV-Güteklasse ist D; die Skala reicht von A für sehr gute bis D für geringe Erschliessung. Mehr zur Gemeinde finden Sie auf der Gemeindeseite Immobilien in Hittnau.

Das Verfahren

Vom Projekt zur Bewilligung.

Eine Bewilligung braucht, wer neu baut, umbaut oder die Nutzung baurechtlich bedeutsam ändert; in Kernzonen gilt das auch für den Abbruch (§ 309 PBG).

Hittnau

Was Sie in Hittnau wissen sollten.

Ob ein Grundstück in Hittnau bebaubar ist, hängt zuerst von der Zone ab. Die Bau- und Zonenordnung legt je Zone fest, welche Masse amtlich gelten. In den Wohnzonen und in der Wohn- und Gewerbezone sind es die Baumassenziffer sowie die Gebäude- bzw. Fassadenhöhe. In der Kernzone sind es Vollgeschosse und Höhe. Die Gewerbezone legt nur die Baumassenziffer fest.

Die Baumassenziffer gibt an, wie viel Baumasse im Verhältnis zur Grundstücksfläche zulässig ist. Wo die Ordnung die Ausnützungsziffer oder die Vollgeschosse offenlässt, steht ausdrücklich «keine Vorgabe». Das ist keine Lücke, sondern eine Festlegung. Wie gross Sie bauen dürfen und wie viele Wohnungen auf ein Grundstück passen, lässt sich deshalb erst nach der Rechnung für Ihre Parzelle sagen.

Weitere Punkte können ein Baufeld einschränken. Im Gewässerraum ist nur Standortgebundenes zulässig (Art. 36a GSchG). Jede Zone hat eine Lärm-Empfindlichkeitsstufe (Art. 43 LSV). Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte, Vorkaufsrechte und Anmerkungen stehen im Grundbuch (Art. 958 ff. und 962 ZGB). Wer erbt, wer pensioniert wird oder ein zu gross gewordenes Haus abgeben möchte, sollte diese Punkte vor dem Gespräch über einen Preis kennen.

Im Kanton Zürich gibt es im Baubewilligungsverfahren kein Einspracheverfahren (§ 315 Abs. 3 PBG). Wer Ansprüche wahren will, verlangt innert der gesetzlichen Frist nach der Bekanntmachung die Zustellung des baurechtlichen Entscheids (§ 315 Abs. 1 PBG). Wer das versäumt, verliert das Rekursrecht (§ 316 Abs. 1 PBG). Massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Den Überblick finden Sie im Kantonsthema Was darf ich im Kanton Zürich bauen.

Wir beginnen mit einem Gespräch. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich, und wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail. Zuerst rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Gerechnet, nicht geschätzt, jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original. Mit dem Bebaubarkeit Ihres Grundstücks prüfen sehen Sie Ihre Parzelle sofort im Luftbild und im Katasterplan, kostenlos und vertraulich.

Danach stehen zwei Wege offen. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, im Ist-Zustand. Beim Exklusivmandat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, ohne Inserat, mit Honorar erst bei Erfolg. Beide Wege enden mit einem Notartermin. Eine Baubewilligung ersetzt unsere Prüfung nicht.

Häufige Fragen

Was darf ich bauen in Hittnau: Ihre Fragen.