Was ist es wert?
Gebäude und Boden zusammen gerechnet, mit der Reserve, die in der Zone steckt.
Hittnau · Kanton Zürich
Geerbte Liegenschaft in Hittnau verkaufen
Hittnau: Wer hier eine geerbte Liegenschaft verkaufen möchte, braucht Klarheit für alle Erben. Yaacoubi Immobilien AG kauft und vermittelt Liegenschaften von Erbengemeinschaften in Hittnau, im Ist-Zustand oder diskret ohne Inserat. Alle Erben erhalten dieselben Zahlen, jede mit Beleg im amtlichen Original.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
440Grundstücke mit Gebäuden vor 1980
35 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
440 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,73 %Leerwohnungsziffer
113 %Steuerfuss · 2026
3'974Einwohner · 2025
- Steuern und Fristen im Blick
- Diskret, ohne Inserat
- Geerbte Liegenschaft
- Eine Zahl für alle Erben
- Direktankauf oder Exklusivmandat
- Ruhe am Familientisch
Erbschaft
Sprechen wir vertraulich.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen, auf Wunsch bei allen Erben gleichzeitig.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 90 Sekunden
Schweigen ist Gold. Das Exklusivmandat erklärt.
Diskret verkaufen ohne Inserat: ein Partner, geprüfte Käufer, fünf Etappen bis zum Notartermin und ein Honorar nur bei Erfolg.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Gemeinsam entscheiden
Wenn Geschwister gemeinsam erben.
Ein Elternhaus zu teilen ist mehr als eine Rechenaufgabe. Darum rechnen wir eine Zahl, der alle folgen können, und erklären sie so oft wie nötig, gemeinsam oder einzeln, vor Ort in Hittnau oder am Telefon.
Am Anfang steht ein Gespräch, kostenlos und unverbindlich. Wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail. Zuerst rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original, und alle Erben erhalten dasselbe Dossier. Mit der Grundstückprüfung für Ihr Grundstück sehen Sie die Parzelle vorab im Luftbild und im Katasterplan.
Danach wählen Sie den Weg. Beim Direktankauf durch uns gibt es einen Preis, eine Zusage und einen Notartermin, ohne Finanzierungsvorbehalt. Beim Exklusivmandat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, ohne Inserat, mit Honorar erst bei Erfolg. Der Kauf wird öffentlich beurkundet (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch (Art. 656 Abs. 1 ZGB).
Ausgangslage in Hittnau
Geerbte Liegenschaft in Hittnau.
Nach dem ältesten Gebäude gezählt, stammen die meisten Grundstücke mit Gebäuden in Hittnau aus der Zeit von 1981 bis 2000, die zweitmeisten aus der Zeit vor 1919.
Mit seinem Steuerfuss liegt Hittnau im oberen Bereich der Spanne, die im Kanton Zürich von 71 bis 128 % reicht.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Hittnau eine Gemeinde mittlerer Grösse des Bezirks Pfäffikon mit seinen 10 Gemeinden.
Hittnau liegt rund 22 km östlich von Zürich, in der Nähe von Pfäffikon, Bäretswil und Wetzikon.
Die Bevölkerung von Hittnau ist in den letzten fünf Jahren gewachsen.
In Hittnau stehen 440 bebaute Grundstücke, deren ältestes Gebäude vor 1980 entstand (Stand 4. September 2026). Solche Liegenschaften können in eine Erbengemeinschaft fallen. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 440 Quadratmetern: Die Hälfte der Grundstücke ist kleiner, die andere Hälfte grösser. Die Zahlen helfen, das Erbe einzuordnen. Sie ersetzen aber nicht die Rechnung für die einzelne Parzelle.
Hittnau · Kanton ZürichGeerbte Liegenschaft
Einwohnerinnen und Einwohner3'974amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Leerwohnungsziffer0,73 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde113 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196035 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte440 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen130hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand1'800hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt PfäffikonamtlichSitz in Pfäffikon
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Was Erben bewegt
Drei Fragen, eine gemeinsame Grundlage.
Behalten oder verkaufen?
Vermieten, entwickeln, an uns verkaufen oder im Exklusivmandat: Wir legen die Wege mit Zahlen nebeneinander.
Wie bleibt es fair?
Alle Erben erhalten dieselben Zahlen und denselben Rechenweg. Das nimmt Spannung aus den Gesprächen am Familientisch.
Hittnau im Profil
Was Hittnau ausmacht.
Hittnau liegt im Bezirk Pfäffikon, östlich von Zürich aus, in einer Distanz von 22 Kilometern zur Stadt. Die Gemeinde besteht aus der Ortschaft Hittnau. Nach der amtlichen Statistik leben hier 3'974 Menschen (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +6,5 Prozent. Für die Rechnung zählen aber die amtlichen Angaben zur Parzelle.
Für eine Erbengemeinschaft zählt zuerst der Bestand. In Hittnau gibt es 1'800 Wohnungen und 130 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus. Die Bauzonen umfassen 70 Hektaren mit 1'100 Grundstücken (Stand 14. Oktober 2026). Bei 35 Prozent der Grundstücke steht ein Gebäude aus der Zeit vor 1960. Die Gemeinde kennt Wohnzonen, eine Wohn- und Gewerbezone, eine Kernzone und eine Arbeitszone. Die Bau- und Zonenordnung entscheidet mit, was auf einem geerbten Grundstück möglich ist. Auch die Hanglage spielt eine Rolle: 46 Prozent der Bauzonen-Grundstücke sind eben, 50 Prozent liegen am Hang. Die Seite zeigt Ihnen diese Verteilung im Detail. Wir rechnen das für Ihre Parzelle nach, bevor über einen Preis gesprochen wird, und alle Erben erhalten dieselben Zahlen.
Heute und nach der Erneuerung
Erneuern, vermieten oder verkaufen.
Erneuern und vermieten, abbrechen und neu bauen oder verkaufen, wie es ist: Für ein älteres Haus rechnen wir die Wege nebeneinander, damit die Gemeinschaft entscheiden kann.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Rechtlich gut zu wissen
Was für Erbengemeinschaften gilt.
Teilung jederzeit
Jede Erbin und jeder Erbe kann jederzeit die Teilung verlangen, soweit nichts anderes vereinbart oder angeordnet ist.
Art. 604 ZGB
Übernahme durch eine Person
Übernimmt jemand die Liegenschaft, wird sie zu ihrem Wert im Zeitpunkt der Teilung angerechnet.
Art. 617 ZGB
Erbschaftssteuer im Kanton Zürich
Ehegatten, eingetragene Partner und Nachkommen sind im Kanton Zürich von der Erbschaftssteuer befreit. Für andere Erben hängt sie vom Verwandtschaftsgrad ab.
§ 11 ESchG ZH
Rechts- und Steuerberatung leisten wir nicht. Für Teilungsvertrag, Steuern und Rechtsfragen ziehen wir auf Wunsch Notariat, Steuerberatung und Anwalt bei.
Zwei Wege
Verkaufen an uns oder über uns.
Diskreter Ankauf
Schnell und sicher.
Sie verkaufen direkt an uns: eigene Mittel, kein Finanzierungsvorbehalt und ein einziger Notartermin für Ihr Objekt in Hittnau.
- Übernahme im Ist-Zustand
- auch Erbengemeinschaften
- Angebot in der Regel innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Wir finden den Käufer.
Wir bringen Ihr Objekt Off Market zu wenigen geprüften Käufern: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, seriös begleitet bis zum Notar.
- ein Partner für die Laufzeit
- Preis offen hergeleitet
- Honorar nur mit dem Verkauf
Ein typischer Ablauf
Zwei Geschwister erben ein Haus.
Ein Anruf mit der Adresse genügt. Noch während des Gesprächs sehen wir die Parzelle.
- Tag 1 · AnrufVertraulich: Adresse, Anliegen und die Fragen der Erbengemeinschaft.
- Tag 2 · RechnungBestand, Zone und Reserve, dazu Erhalt, Erweiterung und Ersatzneubau als Szenarien, mit allen amtlichen Unterlagen.
- Tag 5 · GesprächWir zeigen Zahlen und Wege, gemeinsam mit allen Erben, wenn gewünscht.
- EntscheidDie Gemeinschaft wählt: Direktankauf durch uns oder Exklusivmandat.
- NotarBis zur Beurkundung sauber abgewickelt, die Auszahlung für alle klar geregelt.
Exklusivmandat
Wir begleiten Ihren Verkauf, exklusiv.
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Hittnau
Was Sie in Hittnau wissen sollten.
Bis zur Teilung gehört die Liegenschaft allen Erben gemeinsam. Verkauf, Vermietung oder Umbau brauchen die Zustimmung aller oder einen Erbenvertreter (Art. 602 und 653 ZGB). Jede Erbin und jeder Erbe kann jederzeit die Teilung verlangen (Art. 604 und 617 ZGB). Das schafft Spielraum, aber auch Spannung. Darum ist es wichtig, dass alle Beteiligten dieselbe Grundlage vor sich haben.
Mit der Erbbescheinigung werden die Erben im Grundbuch eingetragen. Verkaufen kann auch die Erbengemeinschaft selbst, einstimmig (Art. 559 ZGB). Der Erbgang selbst löst keine Grundstückgewinnsteuer aus. Sie wird erst beim späteren Verkauf fällig (Art. 12 Abs. 3 lit. a StHG). Im Kanton Zürich erhebt sie die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, und bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH).
Zwei Wege stehen offen: Eine Person übernimmt die Liegenschaft und zahlt die anderen aus, oder die Gemeinschaft verkauft. Bei älteren Gebäuden kann der Ist-Zustand ein Thema sein. Wir übernehmen im Direktankauf Liegenschaften so, wie sie sind, auch von Erbengemeinschaften.
Im Kanton Zürich erhebt die Gemeinde die Grundstückgewinnsteuer, und der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer. Beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Zuständig ist das Grundbuchamt Pfäffikon. Eine Übersicht finden Sie auf der Seite Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich. Zur Steuer lesen Sie Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Geerbte Liegenschaft in Hittnau: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Hittnau haben ältere Gebäude?
Nach den amtlichen Gebäudedaten (Stand 4. September 2026) gibt es in Hittnau 440 bebaute Grundstücke, deren ältestes Gebäude vor 1980 entstand. Bei 35 Prozent der Grundstücke stammt ein Gebäude aus der Zeit vor 1960. Für eine Erbengemeinschaft heisst das: Der Zustand des Hauses gehört früh in die Rechnung, damit alle Erben dieselbe Grundlage haben.
Wie gross sind die Grundstücke in den Bauzonen von Hittnau?
Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke (Median) beträgt 440 Quadratmeter. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 210 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 740 Quadratmeter. Insgesamt zählt die Gemeinde 1'100 Grundstücke in Bauzonen (Stand 14. Oktober 2026). Für Ihre Parzelle rechnen wir die Zahlen einzeln nach.
Müssen alle Erben dem Verkauf zustimmen?
Ja, solange die Erbengemeinschaft besteht, entscheiden die Erben gemeinsam (Art. 602 ZGB). Ist eine Einigung nicht möglich, kann jede Person die Teilung verlangen, notfalls beim Gericht (Art. 604 ZGB). Oft hilft schon eine Zahl, der alle vertrauen. Wir rechnen sie für die ganze Gemeinschaft gleich.
Kaufen Sie Grundstücke in Hittnau auch direkt?
Ja. Wir kaufen Bauland, Häuser mit Landreserve, Mehrfamilienhäuser und Areale selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Wer lieber breiter anbietet, wählt das Exklusivmandat; wir sagen Ihnen offen, welcher Weg für Ihre Liegenschaft mehr bringt.
Wir wohnen weit weg. Geht das trotzdem?
Ja. Viele Erbengemeinschaften sind über die ganze Schweiz verteilt. Wir besprechen die Zahlen am Telefon oder per Video, führen Besichtigungen für Sie durch und halten alle Beteiligten gleich informiert. Zum Notartermin genügt oft eine Vollmacht; welche Form sie braucht, sagt Ihnen das Notariat. So müssen nicht alle Erben anreisen.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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