Tausch wie Kauf
Auf den Tausch sind die Regeln des Kaufvertrags anwendbar; er wird öffentlich beurkundet.
Art. 237 und 216 OR
Hittnau · Kanton Zürich
Land gegen Wohnung in Hittnau
Können Sie Ihr Grundstück einbringen und trotzdem in Hittnau wohnen bleiben? Yaacoubi Immobilien AG begleitet in Hittnau Eigentümerinnen und Eigentümer bei Land gegen Wohnung: Sie bringen das Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, die vor Baubeginn beim Notar vereinbart wird.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
520Grundstücke ohne Gebäude oder mit Bau vor 1980
440 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
40Wohnungen bewilligt oder im Bau
0,73 %Leerwohnungsziffer
3'974Einwohner · 2025
113 %Steuerfuss · 2026
- Land gegen Wohnung
- Am vertrauten Ort bleiben
- Wohnung vorher festgelegt
- Diskret, ohne Inserat
- Steueraufschub möglich
- Kein Bauherrenrisiko
Land gegen Wohnung
Sprechen wir darüber.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir rechnen, ob Ihr Grundstück passt, und besprechen es persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Hittnau wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Heute und neu möglich
Aus einem Haus werden Wohnungen. Eine davon gehört Ihnen.
Ihr Grundstück bringen Sie ein, eine neue Wohnung im Neubau darauf erhalten Sie zurück. Kein Umzug in die Ferne, kein Bauherrenrisiko.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ausgangslage in Hittnau
Land gegen Wohnung in Hittnau.
Auf den meisten Grundstücken in Hittnau steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit von 1981 bis 2000; dahinter folgt die Zeit vor 1919.
In den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerung gewachsen.
Von Zürich aus gerechnet liegt Hittnau rund 22 km östlich, nahe bei Pfäffikon, Bäretswil und Wetzikon.
Am meisten Bauzonen-Grundstücke zählen die Kernzone, die Wohnzone G2.3 und die Wohnzone 1.6.
In Hittnau liegt der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke am Hang, von 10 bis 25 % Neigung: gute Aussicht, aber höhere Baukosten.
In Hittnau liegen 520 Grundstücke in Zonen mit Wohnnutzung, die entweder ohne Gebäude sind oder Gebäude aus der Zeit vor 1980 tragen. Diese Zahl zeigt, wie viele Grundstücke für Land gegen Wohnung grundsätzlich in Frage kommen. Ob sich ein einzelnes Grundstück eignet, sagt sie nicht. Das klären wir im Gespräch und mit der Bau- und Zonenordnung. Die Gebäudedaten haben den Stand 4. September 2026.
Hittnau · Kanton ZürichLand gegen Wohnung
Einwohnerinnen und Einwohner3'974amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+6,5 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,73 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau40hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte440 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude210hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196035 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Steuerfuss der Gemeinde113 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Der Tausch
So funktioniert Land gegen Wohnung.
- Die RechnungWas auf Ihrem Grundstück möglich ist und was es wert ist.
- Der VertragWelche Wohnung Sie erhalten, wann und mit welchem Ausgleich.
- Die BewilligungDer Tausch wird wirksam, wenn die Baubewilligung rechtskräftig ist, wenn Sie das so vereinbaren.
- Der BauDas Bauherrenrisiko tragen nicht Sie; die Übergangszeit planen wir mit Ihnen.
- Der EinzugIn Ihre neue Wohnung, am vertrauten Ort.
Hittnau im Profil
Was Hittnau ausmacht.
Die Bauzonen von Hittnau umfassen 70 Hektar (Stand 14. Oktober 2026), verteilt auf rund 1'100 Grundstücke. Darunter sind 210 Grundstücke ohne Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die Zonenliste zeigt Wohnzonen, eine Wohn- und Gewerbezone, eine Kernzone und eine Arbeitszone. Für die Wohnzonen legt die Bau- und Zonenordnung amtlich die Baumassenziffer sowie die Gebäude- bzw. Fassadenhöhe fest. Zur Ausnützungsziffer und zu den Vollgeschossen macht sie dort keine Vorgabe. In der Kernzone sind dagegen die Vollgeschosse amtlich festgelegt. Die Baumassenziffer misst, wie viel umbauter Raum im Verhältnis zur Grundstücksfläche entstehen darf. Für Land gegen Wohnung ist dieser Rahmen der Ausgangspunkt, denn aus ihm ergibt sich, wie gross ein Neubau werden kann.
Zur Bautätigkeit in Hittnau: Publiziert wurden 35 Baugesuche in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026. Wohnungen bewilligt oder im Bau sind es 40 (Stand 4. September 2026). Der Bestand liegt bei 1'800 Wohnungen. Bei 35 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960 (Stand 4. September 2026). Grundstücke mit Mehrfamilienhaus gibt es in Hittnau rund 130. Die Gemeinde im Bezirk Pfäffikon liegt östlich von Zürich, in 22 Kilometern Distanz. Überwiegend gilt für Hittnau die ÖV-Güteklasse D; die Skala reicht von A für sehr gute bis D für geringe Erschliessung. In Hittnau lebten 3'974 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Wer sich einen Überblick verschaffen will, findet ihn auf der Gemeindeseite zu Immobilien in Hittnau.
Was Platz hat
Wie viel auf Ihrem Grundstück in Hittnau Platz hat.
Massgebend für die Dichte in den Wohnzonen ist in Hittnau vor allem die Baumassenziffer: zwischen 1,6 und 2,3 m³ Bauvolumen je m² Grundstück.
Eine feste Geschosszahl kennt die Ordnung in den Wohnzonen meist nicht; Ziffer und Höhen begrenzen das Volumen.
Die zulässige Höhe der Gebäude liegt in den Wohnzonen bei 8,1 m.
Typische Wohnzonen der Gemeinde im Schnitt, an einem Mustergrundstück und im gleichen Massstab.
Schnitt · KMustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W1.6Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · WG2.3Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Worauf es ankommt
Worauf es im Vertrag ankommt.
Steuern
Steuerlich gilt der Tausch wie ein Verkauf. Für selbst bewohntes Eigentum ist ein Aufschub der Grundstückgewinnsteuer möglich.
Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG
Sicherheiten
Der Vertrag regelt Termine, Qualität und die Absicherung bis zur Übergabe. Das Bauherrenrisiko liegt nicht bei Ihnen.
Und danach
Weniger Garten, mehr Zeit.
Lift statt Treppen, Balkon statt Rasenmähen, und die vertraute Nachbarschaft bleibt. Land gegen Wohnung wählt, wer am Ort bleiben möchte, ohne selbst Bauherr zu werden.
Am Anfang steht das Gespräch. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich, wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail. Vorher können Sie Ihre Adresse in der Grundstückprüfung für Ihr Grundstück eingeben: Das Grundstück erscheint sofort im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich. Danach rechnen wir, was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt.
Steht der Rahmen fest, wird die Wohnung festgelegt und beim Notar vereinbart, noch vor Baubeginn. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Zuständig ist das Grundbuchamt Pfäffikon. Mit einem Mandat erhalten Sie einen eigenen geschützten Zugang: Stand, Unterlagen und Freigabe jedes Schritts. Kein Inserat, kein Schild, kein Portal.
Der Neubau
Gebaut wird, was gerechnet ist.
Baufeld, Geschosse und Wohnungen stehen vor dem ersten Spatenstich fest. Welche Wohnung Ihnen gehören wird, ist vor Baubeginn vertraglich vereinbart.
Zwei Wege
Zwei Wege, eine Ansprechperson.
Diskreter Ankauf
Wir sind der Käufer.
Wir kaufen mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein begründeter Preis, eine verbindliche Zusage, ein Termin beim Notariat, auch für Liegenschaften in Hittnau.
- Übernahme im Ist-Zustand
- auch von Erbengemeinschaften
- Angebot meist innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Breiter und still.
Wir sprechen ausgewählte Käufer aus unserem Kreis an, Off Market, ohne Inserat und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- ein Ansprechpartner
- Preis offen hergeleitet
- Honorar erst bei Erfolg
Hittnau
Was Sie in Hittnau wissen sollten.
Bei Land gegen Wohnung verkaufen Sie nicht gegen Geld, sondern bringen Ihr Grundstück ein. Dafür erhalten Sie eine Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Die Wohnung wird vor Baubeginn beim Notar vereinbart. Stockwerkeigentum wird im Grundbuch eingetragen und kann schon vor dem Bau begründet werden, auf Grundlage des Aufteilungsplans (Art. 712a ff. ZGB).
Was ein Grundstück für dieses Vorgehen hergibt, bestimmen vor allem Zone und Grösse. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke in Hittnau liegt bei 440 Quadratmetern. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 210 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 740 Quadratmeter. Auch die Topografie gehört dazu: 50 Prozent der Bauzonen-Grundstücke liegen in Hanglage. Eben sind 46 Prozent der Bauzonen-Grundstücke. Wie viel gebaut werden darf, rechnen wir, bevor über die Wohnung gesprochen wird. Gerechnet, nicht geschätzt, jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original.
Die Anlässe können verschieden sein. Steht die Pensionierung an oder ist das Haus zu gross geworden, kann der Wunsch entstehen, in Hittnau zu bleiben, aber kleiner zu wohnen. Was dabei zu bedenken ist, beschreibt unsere Seite zum Hausverkauf im Alter und kleiner Wohnen. Auch eine auslaufende Hypothek oder eine Trennung kann Anlass sein, die Frage nach dem Grundstück neu zu stellen. Wer sein selbst bewohntes Haus verkauft und innert angemessener Frist in der Schweiz wieder selbst bewohntes Eigentum erwirbt, kann die Grundstückgewinnsteuer aufschieben lassen (Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG). Ob und wie das bei Land gegen Wohnung zutrifft, besprechen wir im persönlichen Gespräch.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer, beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Wie sich das bei einem Einbringen auswirkt, klären wir im Gespräch. Allgemeines finden Sie auf der Kantonsseite zum Verkauf im Kanton Zürich und im Kantonsthema zur Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Land gegen Wohnung in Hittnau: Ihre Fragen.
Für welche Grundstücke eignet sich Land gegen Wohnung in Hittnau?
Grundsätzlich für Grundstücke in Zonen mit Wohnnutzung, ohne Gebäude oder mit Gebäuden aus der Zeit vor 1980. Davon gibt es 520 in Hittnau (Stand 4. September 2026). Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke beträgt 440 Quadratmeter. Ob Ihr Grundstück passt, rechnen wir im Gespräch anhand der Bau- und Zonenordnung.
Wie viel wird in Hittnau gebaut?
Publiziert wurden 35 Baugesuche in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026. Wohnungen bewilligt oder im Bau sind es 40 (Stand 4. September 2026), bei einem Bestand von 1'800 Wohnungen. Für Ihr Grundstück sagen diese Zahlen nichts aus. Sie zeigen, wie die Bautätigkeit in der Gemeinde zu lesen ist.
Für welche Grundstücke eignet sich Land gegen Wohnung?
Für Grundstücke, auf denen deutlich mehr gebaut werden darf, als heute steht, oft ein Einfamilienhaus auf einer grossen Parzelle. Ob das bei Ihnen zutrifft, rechnen wir mit der Bau- und Zonenordnung Ihrer Gemeinde, bevor wir etwas versprechen. Passt es nicht, zeigen wir Ihnen die anderen Wege.
Muss ich selbst bauen?
Nein. Viele Eigentümer verkaufen das Grundstück an einen Entwickler, der den Ersatzneubau umsetzt, oder an uns. Andere bringen ihr Land ein und erhalten eine neue Wohnung im Neubau. Wir zeigen, welcher Weg zu Ihnen passt, und begleiten ihn bis zum Schluss.
Was, wenn das Projekt nicht bewilligt wird?
Was dann gilt, steht im Vertrag, bevor Sie unterschreiben: zum Beispiel, dass der Tausch erst mit der rechtskräftigen Baubewilligung wirksam wird. Bis dahin bleibt Ihr Grundstück Ihres, mit allen Rechten. Wir besprechen das offen und lassen es im Vertrag vom Notariat festhalten.
Was geschieht mit den Mietern?
Mietverhältnisse gehen beim Verkauf auf den Käufer über (Art. 261 OR). Der Verkauf allein beendet keinen Mietvertrag; nur bei dringendem Eigenbedarf kann der Käufer mit der gesetzlichen Frist kündigen, auch wenn der Vertrag länger liefe. Wir informieren die Mieter erst, wenn Sie es möchten, und stimmen Besichtigungen mit ihnen ab. Für Käufer ist ein sauberer Mieterspiegel ein Wert.
Weiter in Hittnau
Weitere Themen in Hittnau.
Haus verkaufen
Haus verkaufen in Hittnau
Ihr Einfamilienhaus diskret verkaufen: direkt an uns oder an geprüfte Käufer.
Mehr erfahren →
Wohnung verkaufen
Wohnung verkaufen in Hittnau
Stockwerkeigentum verkaufen: Lage im Haus, Fonds und Reglement sauber im Dossier.
Mehr erfahren →
Bauernhof verkaufen
Bauernhof und Landwirtschaftsland verkaufen in Hittnau
Bäuerliches Bodenrecht, Pacht und Umnutzung geklärt, bevor ein Käufer anfragt.
Mehr erfahren →
Was darf ich bauen?
Was darf ich in Hittnau bauen?
Was die Bau- und Zonenordnung erlaubt: Ziffern, Geschosse, Höhen und Abstände.
Mehr erfahren →
Ersatzneubau und Verdichtung
Ersatzneubau und Verdichtung in Hittnau
Abbrechen und neu bauen, aufstocken oder erweitern: wann sich ein Ersatzneubau lohnt und was die Bauordnung erlaubt.
Mehr erfahren →
Off Market verkaufen
Immobilie Off Market verkaufen in Hittnau
Verkaufen ohne Schild und ohne Portal, an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer.
Mehr erfahren →Weiter im Kanton ZürichImmobilien in HittnauGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im Exklusivmandat
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Sie besitzen Land oder eine Immobilie in Hittnau?
Ein Gespräch genügt, um zu wissen, wo Sie stehen.