Hittnau · Kanton Zürich
Darf mein Hof überhaupt verkauft werden, und an wen? Yaacoubi Immobilien AG begleitet in Hittnau den Verkauf von Höfen, Bauernhäusern und Landwirtschaftsland. Wir klären zuerst, was die Bau- und Zonenordnung und das bäuerliche Bodenrecht zulassen, und rechnen erst dann. Das erste Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
Bauernhof verkaufen
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Hittnau wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Höfe, Scheunen, Land.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ausgangslage in Hittnau
Von Zürich aus gerechnet liegt Hittnau rund 22 km östlich, nahe bei Pfäffikon, Bäretswil und Wetzikon.
In Hittnau liegt der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke am Hang, von 10 bis 25 % Neigung: gute Aussicht, aber höhere Baukosten.
Nach Einwohnern ist Hittnau eine Gemeinde mittlerer Grösse im Bezirk Pfäffikon, der 10 Gemeinden zählt.
Über fünf Jahre gerechnet hat die Einwohnerzahl zugenommen.
Die Landwirtschaftszone von Hittnau umfasst 673 Hektar. Sie besteht aus rund 510 Grundstücken. Auf rund 150 davon steht ein Gebäude, etwa ein Wohnhaus, eine Scheune oder ein Stall. Zum Vergleich: Die Bauzonen von Hittnau umfassen 70 Hektar. Die Zahlen beschreiben den Bestand der Gemeinde; was auf Ihrem Grundstück erlaubt ist, klären wir einzeln und mit Beleg im amtlichen Original.
Zwei Welten
Ein Bauernhaus im Dorfkern oder am Dorfrand, das in einer Kern- oder Wohnzone liegt, wird verkauft wie jede andere Liegenschaft. Entscheidend sind Zone, Schutz des Ortsbildes und was ein Umbau erlaubt. Gehört es noch zu einem landwirtschaftlichen Gewerbe, gilt das bäuerliche Bodenrecht.
Art. 2 Abs. 2 lit. a BGBB
Zonenkonform ist hier nur, was der Landwirtschaft dient; andere Nutzungen brauchen eine Ausnahmebewilligung. Landwirtschaftliche Grundstücke unterstehen zudem dem bäuerlichen Bodenrecht.
Art. 16a und 24 RPG
Hittnau im Profil
Wer in Hittnau einen Hof verkaufen will, beginnt beim Bauen: Die Bauzonen von Hittnau umfassen 70 Hektar, verteilt auf rund 1'100 Grundstücke (Stand Zonenangaben 14. Oktober 2026). Davon sind rund 210 ohne Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Das Zonenbild in Hittnau kennt Wohnzonen, eine Wohn- und Gewerbezone, eine Kernzone und eine Arbeitszone für Industrie und Gewerbe. Ein Hof liegt in der Regel ausserhalb dieser Zonen, und genau das macht die Abgrenzung wichtig.
Hittnau liegt im Bezirk Pfäffikon, östlich von Zürich, in einer Distanz von 22 Kilometern. In Hittnau lebten im Jahr 2025 3'974 Menschen. Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +6,5 Prozent. Die Gebäudedaten haben den Stand 4. September 2026. In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden rund 35 Baugesuche publiziert. Wohnungen im Bestand gibt es rund 1'800, und bewilligt oder im Bau sind rund 40 (Stand 4. September 2026). Mehr zum Ort finden Sie auf der Gemeindeseite für Immobilien in Hittnau.
Bäuerliches Bodenrecht
Die Bewilligung wird in der Regel nur erteilt, wenn der Käufer das Land selbst bewirtschaftet.
Art. 63 Abs. 1 lit. a BGBB
Ausserhalb der Bauzone sind Umbauten und neue Nutzungen nur mit Ausnahmebewilligung möglich; bestehende Bauten, die nicht mehr zonenkonform sind, geniessen einen Bestandesschutz.
Art. 24 und 24c RPG
Ist das Land verpachtet, tritt der Käufer in der Regel in den Pachtvertrag ein; Verwandte und Pächter können Vorkaufsrechte haben. Wir klären beides vor der Vermarktung.
Art. 14 und 15 LPG · Art. 42 und 47 BGBB
Heute und nach dem Umbau
In der Bauzone lässt sich ein Bauernhaus oft zu Wohnungen umbauen, ausserhalb gelten enge Regeln. Was zutrifft, klären wir, bevor wir einen Preis nennen.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Zwei Wege
Diskreter Ankauf
Mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt. Ein begründeter Preis, eine Zusage, ein Notartermin, auch in Hittnau.
Diskrete Vermittlung
An wenige geprüfte Käufer aus unserem Kreis: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, Off Market und ohne Inserat.
Exklusivmandat
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Der Ablauf
Ihr Teil: die Adresse nennen und dreimal entscheiden. Unser Teil: alles dazwischen.
Hittnau
Bei einem Hof zählt zuerst die Frage, was erlaubt ist. Ausserhalb der Bauzone gelten enge Regeln für Bauten und Umnutzungen (Art. 24 ff. RPG). Ob eine Scheune zu Wohnraum werden darf oder ein Bauernhaus erweitert werden kann, lässt sich deshalb nicht pauschal sagen. Wir prüfen es am Einzelfall und belegen es im amtlichen Original, bevor über einen Preis gesprochen wird.
Für landwirtschaftliche Grundstücke gilt beim Erwerb das bäuerliche Bodenrecht (Art. 61 ff. BGBB). Das bestimmt mit, wer als Käufer in Frage kommt und wie ein Verkauf aufgebaut wird. Wir sagen das offen und früh, damit Sie nicht mit falschen Erwartungen in ein Verfahren gehen.
Anlässe für einen Verkauf sind unterschiedlich. Steht die Pensionierung an, stellt sich die Frage nach der Nachfolge. Auch eine auslaufende Hypothek kann Anlass sein, die Lage neu zu ordnen. Ein Kaufvertrag ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Zuständig ist das Grundbuchamt Pfäffikon.
Allgemeine Hinweise zum Verkauf finden Sie auf der Kantonsseite zum Liegenschaftsverkauf im Kanton Zürich. Massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Im Kanton Zürich gibt es im Baubewilligungsverfahren kein Einspracheverfahren (§ 315 Abs. 3 PBG). Wer Ansprüche wahren will, verlangt innert der gesetzlichen Frist nach der Bekanntmachung die Zustellung des baurechtlichen Entscheids (§ 315 Abs. 1 PBG). Wer das versäumt, verliert das Rekursrecht (§ 316 Abs. 1 PBG). Zu den Steuerfolgen eines Verkaufs gibt es das Kantonsthema Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich. Was davon für Ihren Hof gilt, erklären wir Ihnen im persönlichen Gespräch.
Am Anfang steht ein Gespräch, kein Angebot per E-Mail. Wir kommen mit Fakten: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was das bäuerliche Bodenrecht für den Verkauf bedeutet. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Mit der Bebaubarkeit Ihres Grundstücks prüfen sehen Sie es vorab im Luftbild und im Katasterplan.
Dann wählen Sie den Weg. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt und im Ist-Zustand, auch von Erbengemeinschaften: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, mit einem Ansprechpartner und Honorar erst bei Erfolg. Kein Schild, kein Portal: Mieter, Nachbarn und Mitbewerber erfahren nichts, bis Sie es wollen.
Häufige Fragen
Die Landwirtschaftszone von Hittnau umfasst 673 Hektar und rund 510 Grundstücke. Auf rund 150 davon steht ein Gebäude. Die Zahlen beschreiben den Bestand der Gemeinde. Für Ihren Hof klären wir einzeln, was ausserhalb der Bauzone gilt (Art. 24 ff. RPG) und was beim Erwerb zu beachten ist (Art. 61 ff. BGBB).
In Hittnau gibt es rund 1'100 Grundstücke in Bauzonen auf 70 Hektar. Rund 210 davon sind ohne Gebäude (Stand 14. Oktober 2026). Die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit, sie ist also kein Mass für freies Bauland. Für einen Hof ist die Abgrenzung wichtig: Ob ein Grundstück in der Bauzone oder in der Landwirtschaftszone liegt, bestimmt, welche Regeln für Bauten, Umnutzung und Verkauf gelten. Das klären wir im Gespräch mit Beleg im amtlichen Original.
Der Käufer tritt in der Regel in einen bestehenden Pachtvertrag ein (Art. 14 LPG), und der Pächter kann ein Vorkaufsrecht haben (Art. 47 BGBB). Wir klären Pachtverträge, Vorkaufsrechte von Verwandten und Pächtern und die Fristen, bevor wir Käufer ansprechen, damit der Verkauf sauber und fristgerecht abläuft.
Den Gewinn besteuert die politische Gemeinde mit der Grundstückgewinnsteuer (§ 205 StG ZH); eine Handänderungssteuer kennt der Kanton Zürich nicht. Wie hoch die Steuer ausfällt, hängt vom Gewinn und von der Besitzdauer ab. Wir rechnen sie für Ihren Nettoerlös als Bandbreite, verbindlich rechnet das Steueramt.
Ja, wenn sie in der Bauzone liegen, auch sanierungsbedürftig und aus Erbengemeinschaften. Für landwirtschaftliche Grundstücke ausserhalb der Bauzone vermitteln wir an Käufer, die sie erwerben dürfen. In beiden Fällen sagen wir Ihnen offen, was möglich ist und welche Bewilligungen nötig sind.
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Ein Anruf, eine Fachperson, ein klarer nächster Schritt.
