Der Boden
Bei vielen Einfamilienhäusern ist das Grundstück mehr wert als das Gebäude. Entscheidend ist, was die Zone darauf erlaubt.
Hittnau · Kanton Zürich
Haus verkaufen in Hittnau
Hittnau im Kanton Zürich: Yaacoubi Immobilien AG kauft Ihr Haus in Hittnau direkt, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, oder vermittelt es still im Exklusivmandat an geprüfte Käufer. Vorher rechnen wir, was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
730Grundstücke mit Einfamilienhaus
35 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
440 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,73 %Leerwohnungsziffer
113 %Steuerfuss · 2026
3'974Einwohner · 2025
- Einfamilienhaus verkaufen
- Boden und Haus gerechnet
- Besichtigung nur mit Ihrem Ja
- Diskret, ohne Inserat
- Direktankauf oder Exklusivmandat
- Zeit für Ihren nächsten Schritt
Haus verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrem Haus.
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 90 Sekunden
Schweigen ist Gold. Das Exklusivmandat erklärt.
Verkaufen, ohne dass es die Nachbarschaft erfährt: ein Partner, ausgewählte und geprüfte Käufer, fünf Etappen bis zur Beurkundung, Honorar nur bei Erfolg.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was den Preis bestimmt
Was Ihr Haus in Hittnau wert ist, steht nicht nur im Haus.
Die Zone
Die Dichte in den Wohnzonen steuert die Bau- und Zonenordnung von Hittnau vor allem mit der Baumassenziffer: zwischen 1,6 und 2 m³ Bauvolumen je m² Grundstück.
Bau- und Zonenordnung Hittnau
Baujahr und Zustand
Dach, Fassade, Fenster, Heizung: Was bald erneuert werden muss, rechnet jeder Käufer vom Preis ab. Wir rechnen es offen mit.
Grösse des Grundstücks
Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke in Hittnau ist kleiner als rund 440 m², die andere grösser. Ein grosser Garten zählt für Familien wie für Entwickler.
Reserve
Steht heute weniger, als die Zone erlaubt, interessieren sich auch Bauträger für Ihr Haus. Wir rechnen dann zusätzlich einen Ersatzneubau.
Markt
Wie rasch ein Haus einen Käufer findet, hängt von Leerstand und Nachfrage ab. In Hittnau liegt die Leerwohnungsziffer bei 0,73 %.
Ausgangslage in Hittnau
Haus verkaufen in Hittnau.
Auf den meisten Grundstücken in Hittnau steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit von 1981 bis 2000; dahinter folgt die Zeit vor 1919.
Hanglage prägt die meisten Bauzonen-Grundstücke: Terrassen und Aussicht sind möglich, das Bauen kostet mehr.
Von den 10 Gemeinden im Bezirk Pfäffikon ist Hittnau nach der Einwohnerzahl eine Gemeinde mittlerer Grösse.
Hittnau liegt rund 22 km östlich von Zürich, in der Nähe von Pfäffikon, Bäretswil und Wetzikon.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Hittnau liegt im oberen Bereich.
In Hittnau steht bei 730 Grundstücken ein Ein- oder Zweifamilienhaus als Hauptgebäude (Stand Gebäudedaten 4. September 2026). Der Median dieser Grundstücke liegt bei 500 Quadratmetern: Die eine Hälfte ist kleiner, die andere grösser. In den Bauzonen gibt es 210 Grundstücke ohne Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die Gemeinde zählte 1'800 Wohnungen im Bestand.
Hittnau · Kanton ZürichHaus verkaufen
Einwohnerinnen und Einwohner3'974amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+6,5 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,73 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde113 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196035 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte440 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau40hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt PfäffikonamtlichSitz in Pfäffikon
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Ein Lebensabschnitt
Ein Haus verkauft man nicht jeden Tag.
Ein Haus verkauft man selten ohne Grund: der Ruhestand, ein Umzug, ein Erbe. Wir nehmen uns Zeit, hören zu und legen Ihnen die Wege offen: verkaufen, gegen eine neue Wohnung tauschen oder erst einmal nur wissen, was Ihr Haus wert ist.
Am Anfang steht das Gespräch, nie eine E-Mail. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich, und wir kommen mit Fakten. Mit der Grundstückprüfung sehen Sie Ihr Grundstück sofort im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich. Danach rechnen wir: Bestand, zulässige Nutzung, Wert.
Zwei Wege stehen offen. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir selbst, im Ist-Zustand, mit einem Preis, einer Zusage und einem Notartermin. Im Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer; das Honorar ist nur bei Erfolg geschuldet (Art. 412 ff. OR). Der Kauf wird öffentlich beurkundet (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Im geschützten Zugang geben Sie jede Besichtigung und jedes Angebot frei.
Hittnau im Profil
Was Hittnau ausmacht.
Hittnau liegt im Bezirk Pfäffikon, östlich von Zürich aus, in einer Distanz von 22 Kilometern zur Stadt. Zur Gemeinde gehört die Ortschaft Hittnau. Für das Jahr 2025 zählte die amtliche Statistik in Hittnau 3'974 Einwohnerinnen und Einwohner. Zwischen 2020 und 2025 veränderte sich die Bevölkerung um +6,5 Prozent. Im Bestand zählt Hittnau 1'800 Wohnungen. Überwiegend entspricht die Erschliessung mit dem öffentlichen Verkehr der Güteklasse D; die Skala reicht von A für sehr gute bis D für geringe Erschliessung.
Wer ein Haus in Hittnau verkaufen möchte, findet hier einen klar umrissenen Bestand: Bei 730 Grundstücken ist das Hauptgebäude ein Ein- oder Zweifamilienhaus. Die mittlere Fläche dieser Grundstücke beträgt 500 Quadratmeter. Bei 35 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960. Die Bauzonen von Hittnau umfassen 70 Hektar und 1'100 Grundstücke. Von den Bauzonen-Grundstücken sind 46 Prozent eben und 50 Prozent in Hanglage. Das Bild der Zonen reicht von Wohnzonen über eine Wohn- und Gewerbezone bis zur Kernzone. Hinzu kommt eine Arbeitszone für Industrie und Gewerbe. In den Wohnzonen legt die Bau- und Zonenordnung die Baumassenziffer und die Gebäudehöhe fest, die Zahl der Vollgeschosse lässt sie offen. Die Seite Immobilien in Hittnau fasst das Gesamtbild der Gemeinde zusammen. So sehen Sie, in welchem Umfeld Ihr eigenes Grundstück in Hittnau steht.
Heute und neu möglich
Ihr Haus heute, und was die Zone erlaubt.
Manches Grundstück trägt heute weniger, als es dürfte. Ob das auf Ihr Haus zutrifft, rechnen wir nach der Bau- und Zonenordnung von Hittnau.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Drei Wege im Vergleich
Öffentlich, still oder direkt?
Ein Inserat sieht jeder: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Bank. Im Exklusivmandat erfährt nur ein kleiner Kreis geprüfter Käufer davon, beim Direktankauf niemand ausser uns und dem Notariat.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer es weissalle: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Banknur für ausgewählte Käufer mit unterzeichneter Vertraulichkeitnur wir und das Notariat
Wie der Preis entstehtim Wettbewerb von Besichtigungen und Gebotenaus Zone, Bestand und Reserve gerechnet und Ihnen offengelegtein fester Preis mit nachvollziehbarer Begründung
Wie lange es dauertoft Monate mit vielen Besichtigungenwenige, gezielt ausgewählte Gesprächeein Angebot in der Regel innert Tagen
Was es kostetInserate, Fotos, HonorarHonorar erst mit dem erfolgreichen Verkaufkein Honorar
Wie sicher es isteine geplatzte Finanzierung wirft zurückFinanzierungsnachweis vor jedem Dossiereigene Mittel, keine Finanzierungsbedingung
Exklusiv heisst: Während der Laufzeit vermittelt nur ein Partner. So erscheint Ihr Objekt nirgends doppelt, und niemand verhandelt ohne Ihr Wissen. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf eines Hauses gilt.
Beurkundung und Grundbuch
Ein Hausverkauf braucht die öffentliche Beurkundung; Eigentümer wird der Käufer erst mit dem Eintrag im Grundbuch.
Art. 216 OR · Art. 656 ZGB
Mängel und Gewährleistung
Für ein gebrauchtes Haus wird die Gewährleistung meist wegbedungen. Bekannte Mängel legen Sie offen, denn arglistig verschwiegene deckt der Ausschluss nicht.
Art. 199 OR
Verkaufen und bleiben
Mit einem Wohnrecht oder einer Nutzniessung, im Grundbuch eingetragen, können Sie im Haus bleiben, auf Lebenszeit oder befristet. Das senkt den Preis und sichert Ihr Zuhause.
Art. 745 und 776 ZGB
Der Ablauf
Vom ersten Anruf bis zur Schlüsselübergabe.
Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.
- 01 · AdresseSie nennen die Adresse. Wir sehen Grundstück, Zone und Gebäude sofort.
- 02 · RechnungInnert zwei Arbeitstagen: der heutige Bestand, was das Grundstück erlaubt und was beides wert ist.
- 03 · GesprächBei Ihnen am Küchentisch oder bei uns. Für die Bewertung müssen wir nicht ins Haus.
- 04 · Ihr WegSie wählen in Ruhe: Direktankauf durch uns oder Exklusivmandat.
- 05 · BesichtigungenNur mit geprüften Käufern und nur, wenn Sie sie freigeben.
- 06 · Notar und ÜbergabeBeurkundung, Eintrag im Grundbuch und Übergabe der Schlüssel, an einem Termin, der Ihnen passt.
Exklusivmandat
Wir begleiten Ihren Verkauf, exklusiv.
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Hittnau
Was Sie in Hittnau wissen sollten.
Entscheidend ist, was die Bau- und Zonenordnung heute auf dem Grundstück erlaubt. Massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Darum rechnen wir zuerst, was gebaut ist und was zulässig wäre. Das ist keine Schätzung, sondern eine Rechnung mit Belegen im amtlichen Original. Mehr dazu finden Sie unter Immobilie bewerten in Hittnau.
Der Anlass zum Verkauf ist unterschiedlich. Steht die Pensionierung an, wird das Haus zu gross, wer erbt oder trennt sich: Jede Lage hat ihren eigenen Rhythmus, und Sie bestimmen das Tempo. Wer nicht ganz ausziehen möchte, kann verkaufen und bleiben. Ein im Grundbuch eingetragenes Wohnrecht oder die Nutzniessung lässt sich behalten, auf Lebenszeit oder befristet (Art. 745 und 776 ZGB).
Wer sein selbst bewohntes Haus verkauft und innert angemessener Frist in der Schweiz wieder selbst bewohntes Eigentum erwirbt, kann die Grundstückgewinnsteuer aufschieben lassen (Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG). Als Alternative zum Verkauf kommt Land gegen Wohnung in Frage: Sie bringen das Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, vor Baubeginn beim Notar vereinbart.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Zuständig ist das Grundbuchamt Pfäffikon. Mehr finden Sie unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich und auf der Kantonsseite zum Liegenschaftsverkauf.
Häufige Fragen
Haus verkaufen in Hittnau: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus gibt es in Hittnau?
Nach den amtlichen Gebäudedaten (Stand 4. September 2026) ist bei 730 Grundstücken das Hauptgebäude ein Ein- oder Zweifamilienhaus. Die mittlere Fläche liegt bei 500 Quadratmetern. Für Sie heisst das: Ihr Haus lässt sich mit Bestand und Fläche einordnen. Was Ihr Grundstück im Einzelnen erlaubt, rechnen wir im Gespräch mit Belegen aus.
Wie gross sind die Bauzonen in Hittnau und wie viele Grundstücke sind unbebaut?
Die Bauzonen in Hittnau umfassen 70 Hektar mit 1'100 Grundstücken (Stand Zonenangaben 14. Oktober 2026). Davon sind 210 Grundstücke ohne Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Publiziert wurden 35 Baugesuche in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026. Was das für Ihr Haus bedeutet, klären wir im persönlichen Gespräch.
Kann ich verkaufen und noch eine Weile im Haus wohnen?
Ja. Der Übergabetermin wird im Kaufvertrag frei vereinbart, auch Monate nach der Beurkundung. Wer länger bleiben möchte, kann sich ein Wohnrecht oder eine Nutzniessung im Grundbuch eintragen lassen (Art. 745 und 776 ZGB). Das senkt den Preis, sichert aber Ihr Zuhause. Wir rechnen beide Varianten und vergleichen sie mit Ihnen.
Warum rechnen Sie den Boden mit?
Weil er oft den grössten Teil des Werts ausmacht. Erlaubt die Zone mehr, als heute steht, ist das Grundstück für Käufer mehr wert als das Haus allein. Diese Reserve rechnen wir nach der Bau- und Zonenordnung Ihrer Gemeinde und zeigen sie Ihnen offen.
Was passiert mit der Hypothek?
Sie wird beim Verkauf aus dem Kaufpreis abgelöst. Läuft eine Festhypothek noch, verlangt die Bank bei vorzeitiger Auflösung meist eine Entschädigung. Wir legen den Termin wenn möglich so, dass sie klein bleibt, oder der Käufer übernimmt die Hypothek, wenn die Bank zustimmt.
Wie rasch erfahre ich, was mein Grundstück in Hittnau wert ist?
In der Regel innert zwei Arbeitstagen. Grundstück, Zone und Gebäude liegen uns vor, sobald Sie die Adresse nennen. Wir rechnen, was steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was das bedeutet, und besprechen es persönlich mit Ihnen, kostenlos und unverbindlich.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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