Einfamilienhaus
Ein Haus mit Garten, freistehend oder als Reihenhaus, und dazu, was die Bau- und Zonenordnung auf dem Grundstück erlaubt.
Hittnau · Kanton Zürich
Off Market Immobilien kaufen in Hittnau
Hittnau im Kanton Zürich: Yaacoubi Immobilien AG vermittelt Häuser, Wohnungen und Mehrfamilienhäuser ohne Inserat an geprüfte Käufer mit Suchmandat. Wer Immobilien kaufen in Hittnau möchte, hinterlegt ein Profil. Zugang gibt es nach Prüfung von Identität und Finanzierung und mit unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung.
1'800Wohnungen im Bestand
730Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus
130Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen
35 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
0,73 %Leerwohnungsziffer
40Wohnungen bewilligt oder im Bau
- Dossier mit amtlichen Originalen
- Off Market in Hittnau
- Vertraulich, ohne öffentliche Liste
- Suchmandat
- Persönlich geprüft
- Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus
Suchmandat
Ihr Suchprofil für Hittnau und Umgebung.
Was Sie suchen, in welcher Region und mit welchem Budget. Eine Person prüft Ihre Anfrage und meldet sich persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 80 Sekunden
Wo nichts inseriert ist. Das Suchmandat erklärt.
Wie aus einem Suchprofil ein passendes Angebot wird: aus unserem Kreis von Eigentümern, vertraulich und mit einem Dossier aus amtlichen Originalen.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was wir vermitteln
Vom Einfamilienhaus bis zum Areal.
Was wir vermitteln, steht auf keinem Portal: Liegenschaften aus Exklusivmandaten und aus unserem eigenen Portfolio. Passt eines zu Ihrem Suchprofil für Hittnau, hören Sie von uns, einzeln und vertraulich.
Eigentumswohnung
Wohnungen im Stockwerkeigentum, mit Reglement, Erneuerungsfonds und Versammlungsprotokollen, bevor Sie entscheiden.
Mehrfamilienhaus
Für Anleger: Mieterspiegel, Mietertrag heute und was die Bau- und Zonenordnung zusätzlich erlaubt.
Älteres Haus
Häuser, die eine Erneuerung brauchen oder Platz für einen Ersatzneubau bieten, mit offen ausgewiesenem Zustand.
Ersatzneubau erklärt →Bauland
Grundstücke, für die Baufeld, zulässige Fläche und Hauptnutzfläche schon gerechnet sind.
Gewerbe und Areale
Gewerbebauten und Areale für Unternehmen und Projektentwickler.
Wie Investoren kaufen →Ausgangslage in Hittnau
Off Market kaufen in Hittnau.
In den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerung gewachsen.
Nach Einwohnern ist Hittnau eine Gemeinde mittlerer Grösse im Bezirk Pfäffikon, der 10 Gemeinden zählt.
Am häufigsten sind in Hittnau Grundstücke, deren ältestes Gebäude aus der Zeit von 1981 bis 2000 stammt, danach solche mit ältestem Gebäude aus der Zeit vor 1919.
Mit seinem Steuerfuss liegt Hittnau im oberen Bereich der Spanne, die im Kanton Zürich von 71 bis 128 % reicht.
Hanglage prägt die meisten Bauzonen-Grundstücke: Terrassen und Aussicht sind möglich, das Bauen kostet mehr.
Die Leerwohnungsziffer gibt an, welcher Anteil der Wohnungen leer steht. Sie beträgt in Hittnau 0,73 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Im Bestand von rund 1'800 Wohnungen sind zudem rund 40 Wohnungen bewilligt oder im Bau (Stand 4. September 2026). Die Zahlen beschreiben den Bestand, nicht das, was gerade zum Kauf steht. Wir nennen weder Objekte noch deren Anzahl.
Hittnau · Kanton ZürichOff Market kaufen
Einwohnerinnen und Einwohner3'974amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+6,5 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,73 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde113 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Wohnungen im Bestand1'800hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus730hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen130hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196035 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau40hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt PfäffikonamtlichSitz in Pfäffikon
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Bestand
Der Bestand in Hittnau.
Der Bestand von Hittnau nach Baujahr, Grundstücksgrösse und Gelände, so, wie ihn ein Käufer liest. Gezeigt ist die Gemeinde, kein Angebot.
Gezählt aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
29 %
1919 bis 1945
2 %
1946 bis 1960
4 %
1961 bis 1980
8 %
1981 bis 2000
37 %
2001 bis 2010
11 %
ab 2011
9 %
Gezählt ist je Grundstück das älteste Gebäude, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
210 m²Mitte 440 m²740 m²
Die mittlere Hälfte der Bauzonen-Grundstücke liegt in diesem Band; je ein Viertel ist kleiner bzw. grösser. Gerundet, hergeleitet aus den amtlichen Plänen.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
46 %
Hanglage, 10 bis 25 %
50 %
steiler Hang, über 25 %
5 %
Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung. Hanglage bringt Terrassen und Aussicht, aber auch Mehrkosten.
Hittnau im Profil
Was Hittnau ausmacht.
Hittnau liegt im Bezirk Pfäffikon, von Zürich aus östlich und rund 22 Kilometer von der Stadt entfernt. Die Gemeinde besteht aus der Ortschaft Hittnau. Wer in Hittnau Immobilien kaufen möchte, sucht in einem Ort mit 3'974 Einwohnerinnen und Einwohnern (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich in den Jahren 2020 bis 2025 um +6,5 Prozent. Die Zahl beschreibt die Einwohnerschaft, nicht das, was zum Kauf steht.
Der Bestand zählt rund 1'800 Wohnungen. In den Bauzonen liegen etwa 1'100 Grundstücke, davon sind etwa 130 mit einem Mehrfamilienhaus bebaut. Bei 35 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960. Für eine Suche heisst das: Ein Haus, eine Eigentumswohnung oder ein Mehrfamilienhaus in Hittnau kann sehr unterschiedlich alt und gebaut sein. Die Bauzonen-Grundstücke sind zu 46 Prozent eben und zu 50 Prozent in Hanglage. In steiler Hanglage liegen 5 Prozent. Das Gelände gehört bei einer Liegenschaft zur Beurteilung dazu. Die Erschliessung mit dem öffentlichen Verkehr fällt überwiegend in die Güteklasse D. Die Skala reicht von A für sehr gute bis D für geringe Erschliessung. Einen Überblick über Immobilien in Hittnau gibt die Gemeindeseite.
Das Suchmandat
Ihr Suchprofil, vertraulich geführt.
Ein Suchmandat ist Ihr hinterlegtes Profil für Hittnau und Umgebung: was Sie suchen, in welcher Grösse und mit welchem Budget. Wir prüfen es persönlich. Passt ein Objekt aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, hören Sie zuerst Region und Eckdaten von uns, Adresse und Unterlagen nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
Am Anfang steht ein Gespräch, in dem wir Ihr Suchprofil festhalten: Art der Liegenschaft, Nutzung, Grösse und Rahmen. Wir prüfen Identität und Finanzierung, und Sie unterzeichnen eine Vertraulichkeitsvereinbarung. Das erste Gespräch ist kostenlos und unverbindlich. Mehr zum Weg finden Sie unter Suchmandat für nie inserierte Objekte.
Passt eine Liegenschaft aus unserem Kreis zu Ihrem Profil, erhalten Sie ein Dossier aus amtlichen Originalen, jede Zahl mit Beleg. Sie entscheiden in Ruhe, ob Sie eine Besichtigung wünschen. Der Kauf wird beim Notar beurkundet, danach folgt der Eintrag im Grundbuch.
Der Weg zum Objekt
Suchprofil, Prüfung, Vertraulichkeit, Dossier.
- 01 · SuchmandatSie hinterlegen, was Sie in Hittnau und Umgebung suchen.
- 02 · PrüfungIdentität und Finanzierung prüfen wir persönlich, nie automatisch.
- 03 · Ein Objekt passtZuerst erhalten Sie Region und Eckdaten, noch ohne Adresse.
- 04 · VertraulichkeitAdresse und Unterlagen folgen erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 05 · Dossier und BesichtigungExposé, Rechnung und amtliche Originale; besichtigt wird nach Freigabe durch die Eigentümerschaft.
- 06 · BeurkundungAngebot, Beurkundung beim Notariat, Eintrag im Grundbuch.
Lage und Umgebung
Wo Hittnau liegt.
Hittnau liegt rund 22 km östlich von Zürich, im Bezirk Pfäffikon.
In der Nähe liegen Pfäffikon, Bäretswil, Wetzikon, Bauma und Russikon.
Lage und Umgebung
KantonKanton Zürich amtlich
BezirkPfäffikon amtlich
OrtschaftenHittnau (8335) amtlich
Distanz zu Zürichrund 22 km östlich hergeleitet
ÖV-Güteklasse, überwiegendD hergeleitet
Gemeinden in der NähePfäffikon, Bäretswil, Wetzikon, Bauma, Russikon hergeleitet
Distanz, Richtung und Gemeinden in der Nähe ab dem Zentrum der Gemeinde, gerundet
Für wen wir vermitteln
Vom Eigenheim bis zur Anlage.
Selbst bewohnen
Wer selbst einziehen möchte, erhält dieselben Unterlagen wie ein Investor.
Private Investoren
Wohnungen und Mehrfamilienhäuser als Anlage, mit Mieterspiegel und Ertrag.
Family Offices und Pensionskassen
Renditeliegenschaften und Areale, aufbereitet für ein Anlagegremium.
Wie Investoren entscheiden →Projektentwickler
Grundstücke und ältere Liegenschaften mit Entwicklungsmöglichkeiten, vorgerechnet nach der Bau- und Zonenordnung.
Für Projektentwickler →Kaufen nach Schweizer Recht
Was beim Kauf gilt.
Beurkundung
Gültig ist ein Grundstückkauf erst mit der öffentlichen Beurkundung. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate.
Art. 216 Abs. 1 OR
Mieter bleiben
Mietverträge gehen mit dem Eigentum auf Sie über. Bei Wohn- und Geschäftsräumen ist eine vorzeitige Kündigung nur bei dringendem Eigenbedarf möglich, mit der gesetzlichen Frist.
Art. 261 OR
Mängel rasch rügen
Mängel am Grundstück rügen Sie innert 60 Tagen; was bei der üblichen Prüfung nicht erkennbar war, innert 60 Tagen nach der Entdeckung.
Art. 219a Abs. 1 OR
Personen im Ausland
Eine Bewilligung brauchen Personen im Ausland, etwa Ausländer ohne Wohnsitz in der Schweiz, und ebenso, wer für ihre Rechnung kauft. Für die eigene Hauptwohnung am Wohnsitz braucht es keine; eine Wohnliegenschaft als blosse Kapitalanlage wird Personen im Ausland nicht bewilligt.
Art. 2, 5 und 12 BewG
Keine Handänderungssteuer
Der Kanton Zürich erhebt keine Handänderungssteuer; Gebühren für Beurkundung und Grundbuch fallen an.
Rechtsberatung leisten wir nicht; für Ihren Fall ziehen wir Notariat, Steuerberatung oder Anwalt bei.
Suchmandat
Weniger Objekte, die richtigen.
«Wir zeigen Ihnen nicht alles, was es gibt, sondern was zu Ihrem Profil passt: einzeln, vorgerechnet und mit den amtlichen Unterlagen. Dafür bleibt jedes Objekt so vertraulich wie Ihr Suchprofil.»
Hittnau
Was Sie in Hittnau wissen sollten.
Off Market heisst: Liegenschaften aus unseren Exklusivmandaten und unserem eigenen Portfolio werden nie inseriert. Sie werden nur einzeln vorgestellt, nach Prüfung von Identität und Finanzierung und nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung. Der Weg dorthin ist das Suchmandat, ein hinterlegtes Suchprofil. Es richtet sich an Selbstnutzer, Investoren und Family Offices.
Für die Suche lohnt der Blick auf den Bestand. Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als 440 Quadratmeter, ein Viertel kleiner als 210 und ein Viertel grösser als 740 Quadratmeter. Bauzonen umfassen 70 Hektar, auf rund 210 Grundstücken steht kein Gebäude; dazu zählen auch laufende Ersatzneubauten. Zudem weist die amtliche Statistik 35 publizierte Baugesuche in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 aus.
Die Gemeinde kennt Wohnzonen, eine Wohn- und Gewerbezone, eine Kernzone und eine Arbeitszone. Wer ein älteres Haus kaufen möchte, sollte wissen, was die Bau- und Zonenordnung auf dem Grundstück zulässt. Ein Grundstückkauf ist nur mit öffentlicher Beurkundung gültig (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch (Art. 656 Abs. 1 ZGB). Ist die Liegenschaft vermietet, geht der Mietvertrag mit dem Eigentum über (Art. 261 OR).
Im Kanton Zürich erhebt der Staat keine Handänderungssteuer. Beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Personen im Ausland brauchen für eine Wohnliegenschaft eine Bewilligung, ausser für die eigene Hauptwohnung am Wohnsitz (Art. 2, 5 und 12 BewG). Allgemeines zum Kauf lesen Sie im Kantonsthema Immobilien kaufen im Kanton Zürich. Zuständig ist das Grundbuchamt Pfäffikon.
Häufige Fragen
Off Market kaufen in Hittnau: Ihre Fragen.
Wie ist der Wohnungsbestand in Hittnau zusammengesetzt?
Die amtliche Statistik zählt rund 1'800 Wohnungen. In den Bauzonen liegen etwa 1'100 Grundstücke, davon rund 130 mit Mehrfamilienhaus (Stand 4. September 2026). Bei 35 Prozent der Grundstücke stammen die Gebäude aus der Zeit vor 1960. Für Ihr Suchprofil zählt, welche Art Liegenschaft Sie suchen.
Wie hoch ist der Leerstand in Hittnau?
Die Leerwohnungsziffer misst den Anteil leer stehender Wohnungen am Bestand. Sie beträgt 0,73 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie sagt nichts über einzelne Objekte aus und nichts darüber, was zum Kauf steht. Liegenschaften aus unserem Kreis werden nie inseriert und nur einzeln vorgestellt, nach Prüfung und mit Vertraulichkeit.
Gibt es in Hittnau Häuser oder Wohnungen, die nicht inseriert sind?
Das sagen wir öffentlich bewusst nicht: Liegenschaften aus Exklusivmandaten erscheinen auf keiner Liste und keinem Portal. Hinterlegen Sie ein Suchmandat für Hittnau. Passt ein Haus, eine Wohnung oder eine Liegenschaft aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, melden wir uns, zuerst mit Region und Eckdaten, nach unterzeichneter Vertraulichkeit mit allen Unterlagen.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
Wie funktioniert ein Suchmandat?
Sie hinterlegen ein Suchprofil: Objektart, Region, Fläche und Budget. Eine Person prüft Ihre Angaben und den Finanzierungsnachweis, einen automatischen Zugang gibt es nicht. Passt ein Objekt aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, erhalten Sie zuerst Region und Eckdaten. Adresse, Exposé und amtliche Unterlagen folgen nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung.
Fällt beim Kauf eine Handänderungssteuer an?
Nein, der Kanton Zürich erhebt keine Handänderungssteuer. Beim Kauf fallen Gebühren für die Beurkundung und den Eintrag im Grundbuch an; wer sie trägt, regelt der Kaufvertrag. Die Grundstückgewinnsteuer auf dem Gewinn bezahlt im Kanton Zürich die verkaufende Person (§ 217 StG ZH), nicht Sie als Käufer.
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