WG2.3
Wohnzone G2.3
rund 190 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 2,3 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Gebäudehöhe
- 8,1 m
- Höhe bis zum höchsten Punkt
- 15,1 mZiff. 3.1
Hittnau · Kanton Zürich
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Hittnau
Was ist meine Gewerbeliegenschaft wirklich wert, und wer kommt als Käufer infrage? Yaacoubi Immobilien AG kauft und vermittelt den Verkauf von Gewerbe- und Industrieliegenschaften und Arealen in Hittnau, zuerst gerechnet nach Bau- und Zonenordnung, diskret ohne Inserat und mit kostenlosem, unverbindlichem Erstgespräch.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
30Grundstücke in Arbeitszonen oder mit Gewerbebau
70 haBauzonen
35Baugesuche in 12 Monaten
40Wohnungen bewilligt oder im Bau
113 %Steuerfuss · 2026
3'974Einwohner · 2025
- Zone und Nutzweise geprüft
- Baumasse vorgerechnet
- Entwickler und Unternehmer
- Gewerbe, Werkhof, Areal
- Altlasten offen geklärt
- Diskret, ohne Inserat
Gewerbeliegenschaft verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrem Objekt.
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 90 Sekunden
Schweigen ist Gold. Das Exklusivmandat erklärt.
Verkaufen, ohne dass es die Nachbarschaft erfährt: ein Partner, ausgewählte und geprüfte Käufer, fünf Etappen bis zur Beurkundung, Honorar nur bei Erfolg.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Arbeitszonen
Industrie-, Gewerbe- und Zentrumszonen in Hittnau.
Massgebend für die Dichte in den Wohnzonen ist in Hittnau vor allem die Baumassenziffer: 2,3 m³ Bauvolumen je m² Grundstück.
Die Ordnung legt die zulässige Höhe der Gebäude in den Wohnzonen bei 8,1 m fest.
Wohnzonen mit Gewerbe
Kern- und Zentrumszonen
K
Kernzone
rund 510 Grundstücke- Vollgeschosse
- 2
- Gebäudehöhe
- 7,5 m
Industrie- und Gewerbezonen
GI
Gewerbezone I
rund 25 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 5 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Höhe bis zum höchsten Punkt
- 15 mZiff. 4.1
- Grenzabstand
- 3,5 mZiff. 4.1
Nur Bauzonen ab 20 Grundstücken. Werte ohne Zusatz amtlich; steht ein Artikel unter dem Wert, steht er so in der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde und ist an dieser Stelle im Original geprüft. «Keine Vorgabe» heisst: Die Ordnung regelt dieses Mass in dieser Zone nicht. Massgebend sind die Bau- und Zonenordnung und das kantonale Recht.
Ausgangslage in Hittnau
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Hittnau.
Von Zürich aus gerechnet liegt Hittnau rund 22 km östlich, nahe bei Pfäffikon, Bäretswil und Wetzikon.
Nach Einwohnern ist Hittnau eine Gemeinde mittlerer Grösse im Bezirk Pfäffikon, der 10 Gemeinden zählt.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke von Hittnau liegen in der Kernzone, der Wohnzone G2.3 und der Wohnzone 1.6.
Mit seinem Steuerfuss liegt Hittnau im oberen Bereich der Spanne, die im Kanton Zürich von 71 bis 128 % reicht.
Der Anteil der Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude ist in Hittnau höher als im ganzen Kanton Zürich.
In Hittnau leben 3'974 Menschen (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +6,5 Prozent. Die amtliche Statistik zählt in Hittnau 30 Grundstücke in Arbeitszonen oder mit einem Gewerbebau als Hauptgebäude (Stand 4. September 2026). Davon liegen 25 in Arbeitszonen. Mitgezählt sind damit auch Gewerbebauten ausserhalb der Arbeitszone, etwa in der Wohn- und Gewerbezone oder der Kernzone. In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden in Hittnau 35 Baugesuche publiziert. Die Kennzahlen darunter zeigen den Rahmen; was für ein einzelnes Objekt gilt, rechnen wir im Gespräch nach Bau- und Zonenordnung.
Hittnau · Kanton ZürichGewerbeliegenschaft verkaufen
Bauzonen-Grundstücke1'100hergeleitetgerundet, Stand 14. Oktober 2026
Fläche der Bauzonen70 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Publizierte Baugesuche, letzte 12 Monate35hergeleitetvon uns gezählt, gerundet, 12 Monate bis 30. Oktober 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau40hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Steuerfuss der Gemeinde113 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+6,5 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt PfäffikonamtlichSitz in Pfäffikon
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Was den Wert bestimmt
Was eine Gewerbeliegenschaft wert macht.
Zone und Nutzweise
Industrie- und Gewerbezonen dienen vor allem Produktion, Grossverteilung, Lager und Transport; Handel und Dienstleistung sind möglich, wo die Bau- und Zonenordnung sie zulässt.
§ 56 PBG
Baumasse
In Arbeitszonen steuert oft die Baumassenziffer, wie viel Volumen gebaut werden darf. Hallenhöhen, Lasten und Zufahrt bestimmen die Nutzbarkeit.
Mietverhältnisse
Laufende Mietverträge mit Gewerbemietern gehen auf den Käufer über und prägen den Ertrag.
Art. 261 OR
Umnutzung
Auch ohne bauliche Änderung braucht die neue Nutzung einer Halle eine Bewilligung, wenn sie baurechtlich von Bedeutung ist.
§ 309 Abs. 1 lit. b PBG
Belastete Standorte
Für den Verkauf eines Grundstücks, das als belasteter Standort eingetragen ist, braucht es eine Bewilligung der Behörde; das klären wir zu Beginn.
Art. 32dbis Abs. 3 USG
Entwicklung
Liegt das Areal in einem Gebiet, das sich wandelt, zählt für Entwickler, was ein Gestaltungsplan oder eine Umzonung ermöglichen könnte.
Hittnau im Profil
Was Hittnau ausmacht.
Beim Bauen beginnt in Hittnau auch das Gewerbethema. Die Bauzonen umfassen 70 Hektar (Stand 14. Oktober 2026) und verteilen sich auf 1'100 Grundstücke. Davon tragen 210 kein Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Das Zonenbild von Hittnau kennt Wohnzonen, eine Wohn- und Gewerbezone, eine Kernzone und eine Gewerbezone als Arbeitszone für Industrie und Gewerbe. In den publizierten Baugesuchen zeigt sich die Bautätigkeit in Hittnau: 35 Gesuche in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026.
Der Gebäudebestand in Hittnau reicht über viele Bauperioden, von der Zeit vor 1919 bis zu Bauten ab 2011. Bei 35 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960. Grundstücke in Arbeitszonen oder mit einem Gewerbebau als Hauptgebäude zählt die amtliche Statistik für Hittnau mit 30, davon liegen 25 in Arbeitszonen (Stand 4. September 2026). Hittnau liegt im Bezirk Pfäffikon, östlich von Zürich, in einer Distanz von 22 Kilometern. Die ÖV-Güteklasse ist in Hittnau überwiegend D, eine Angabe, die für Betriebe mit Mitarbeitenden und Kundschaft zur Lage gehört.
Wer kauft
Für Unternehmer und Entwickler.
Unternehmen, die einen Standort suchen, Bauunternehmen und Projektentwickler, die Areale umnutzen, und Investoren, die langfristig vermieten: Wir kennen ihre Suchprofile und sprechen gezielt an. Unternehmen mit Sitz im Ausland können Betriebsstätten in der Regel ohne Bewilligung erwerben (Art. 2 Abs. 2 lit. a BewG).
Am Anfang steht ein Gespräch, in dem wir mit Fakten kommen. Mit der Grundstückprüfung zur Bebaubarkeit sehen Sie Ihre Adresse im Luftbild und im Katasterplan, kostenlos und vertraulich. Danach rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original.
Dann wählen Sie den Weg. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, im Ist-Zustand: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer; das Honorar ist nur bei Erfolg geschuldet (Art. 412 ff. OR). Beurkundet wird öffentlich beim Notar (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB).
Der Ablauf
Vom Standort bis zum Notar.
Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.
- 01 · PrüfungZone, Nutzweise, Baumasse, Mietverträge und Einträge im Grundbuch, aus den amtlichen Unterlagen.
- 02 · AltlastenOb ein Eintrag als belasteter Standort besteht und was er für den Verkauf heisst.
- 03 · RechnungErtrag, Nutzwert für Selbstnutzer und Entwicklungswert des Bodens, nebeneinander.
- 04 · Gezielte AnspracheNach unterzeichneter Vertraulichkeit sprechen wir Unternehmer, Entwickler und Investoren mit passendem Suchprofil an.
- 05 · NotarBeurkundung, Übergang der Mietverträge und Übergabe am vereinbarten Stichtag.
Drei Wege im Vergleich
Öffentlich, still oder direkt?
Ein Inserat sieht jeder: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Bank. Im Exklusivmandat erfährt nur ein kleiner Kreis geprüfter Käufer davon, beim Direktankauf niemand ausser uns und dem Notariat.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer davon erfährtauf Portalen, für Nachbarn, Mieter und Bekannteein kleiner Kreis geprüfter Käufer, nach Vertraulichkeitfür niemanden ausser uns und dem Notariat
Der Preisim Wettbewerb von Besichtigungen und Gebotenvorgerechnet aus Zone, Bestand und Reserve, Ihnen offengelegtein begründeter Preis, Zeile für Zeile erklärt
Die Zeitoft Monate mit vielen Besichtigungeneinige Wochen bis wenige Monate, je nach GrundstückAngebot in der Regel innert Tagen
Die KostenInserate, Fotos und Honorarein Honorar erst mit dem Verkaufkein Honorar, weil wir selbst kaufen
Die Sicherheitscheitert die Finanzierung, beginnt die Suche neuKäufer mit geprüftem FinanzierungsnachweisKauf mit eigenen Mitteln, ohne Vorbehalt
Exklusiv bedeutet: ein Partner für die vereinbarte Laufzeit. So bleibt Ihr Objekt still im Markt, und Sie wissen jederzeit, wer es kennt. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Exklusivmandat
Ein Partner, ein Preis, kein Inserat.
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Hittnau
Was Sie in Hittnau wissen sollten.
Bei einer Gewerbeliegenschaft entscheidet zuerst die Zone. Die Gewerbezone in Hittnau ist eine Arbeitszone für Industrie und Gewerbe; amtlich festgelegt ist dort die Baumassenziffer, bei Ausnützungsziffer und Vollgeschossen gibt es keine Vorgabe. Was gebaut werden darf, bestimmt, welche Nutzer und Käufer für ein Areal in Frage kommen. Wer ein Gewerbeareal oder eine Lagerhalle verkaufen will, sollte diese Grundlage kennen, bevor ein Preis im Raum steht. Wie sich die Baumasse berechnen lässt, erklärt die Seite zur Baumassenziffer mit Formel und Beispiel.
Für den Wert zählen ausserdem das Gebäude, seine Vermietung und die Lage. Mietverhältnisse gehen beim Verkauf auf den Käufer über (Art. 261 OR); die Mieter müssen nicht ausziehen. Betrieb und Mietverhältnisse können deshalb weiterlaufen. Als Orientierung für Mieten dient die amtliche Statistik des Kantons: mittlere Netto-Miete von 21,3 Franken je Quadratmeter und Monat (Stand 2024), ein kantonaler Mittelwert und keine Aussage über ein einzelnes Objekt.
Wer verkauft, kann dafür verschiedene Anlässe haben: eine Nachfolge im Betrieb, eine Erbschaft, die Pensionierung oder eine auslaufende Hypothek. Bei Arealen kann auch ein Projektentwickler die Zahlen prüfen, weil die Bau- und Zonenordnung Spielraum für Neues lassen kann. Das klären wir zuerst im Gespräch.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Eine Handänderungssteuer erhebt der Kanton nicht, beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Grundbuchamt ist Pfäffikon. Mehr dazu finden Sie auf der Seite zum Kanton: Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Hittnau: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Hittnau liegen in Arbeitszonen oder tragen einen Gewerbebau?
Die amtliche Statistik zählt für Hittnau 30 Grundstücke in Arbeitszonen oder mit einem Gewerbebau als Hauptgebäude, gerundet (Stand 4. September 2026). Davon liegen 25 in Arbeitszonen. Das ist der Teil des Bestands, der für Gewerbeverkäufe in Frage kommt; über ein einzelnes Objekt sagt die Zahl nichts aus.
Wie gross sind die Bauzonen in Hittnau und wie viele Grundstücke sind unbebaut?
Die Bauzonen umfassen 70 Hektar mit 1'100 Grundstücken (Stand 14. Oktober 2026). Davon sind 210 ohne Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Sie zeigt den Rahmen, in dem ein Gewerbeareal liegt, und ersetzt keine Prüfung der einzelnen Parzelle. Was auf Ihrer Parzelle gilt, klären wir im Gespräch anhand der Bau- und Zonenordnung.
Darf in der Gewerbezone gewohnt werden?
Nur eingeschränkt. In Industrie- und Gewerbezonen sind Wohnungen für standortgebundene Betriebsangehörige gestattet (§ 56 Abs. 4 PBG); Handel und Dienstleistung kann die Bau- und Zonenordnung zulassen. Wohnungen in grösserem Umfang setzen eine Umzonung oder einen Gestaltungsplan voraus. Wir prüfen den Planungsstand der Gemeinde.
Was passiert mit der Hypothek?
Sie wird beim Verkauf aus dem Kaufpreis abgelöst. Läuft eine Festhypothek noch, verlangt die Bank bei vorzeitiger Auflösung meist eine Entschädigung. Wir legen den Termin wenn möglich so, dass sie klein bleibt, oder der Käufer übernimmt die Hypothek, wenn die Bank zustimmt.
Wer kauft Gewerbeliegenschaften?
Unternehmen, die einen eigenen Standort suchen, Bauunternehmen und Projektentwickler, die ein Areal umnutzen oder neu bauen, und Investoren, die vermieten. Jeder rechnet anders. Wir zeigen Ihnen, welche Gruppe für Ihr Objekt am meisten bezahlt, und sprechen sie diskret an, nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
Kaufen Sie Grundstücke in Hittnau auch direkt?
Ja. Wir kaufen Bauland, Häuser mit Landreserve, Mehrfamilienhäuser und Areale selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Wer lieber breiter anbietet, wählt das Exklusivmandat; wir sagen Ihnen offen, welcher Weg für Ihre Liegenschaft mehr bringt.
Weiter in Hittnau
Weitere Themen in Hittnau.
Haus verkaufen
Haus verkaufen in Hittnau
Ihr Einfamilienhaus diskret verkaufen: direkt an uns oder an geprüfte Käufer.
Mehr erfahren →
Wohnung verkaufen
Wohnung verkaufen in Hittnau
Stockwerkeigentum verkaufen: Lage im Haus, Fonds und Reglement sauber im Dossier.
Mehr erfahren →
Mehrfamilienhaus verkaufen
Mehrfamilienhaus und Renditeliegenschaft verkaufen in Hittnau
Mehrfamilienhaus oder Renditeliegenschaft verkaufen: gerechnet mit Mietertrag und Nutzungsreserve, vertraulich an Investoren.
Mehr erfahren →
Land gegen Wohnung
Land gegen Wohnung in Hittnau
Bleiben, wo Sie verwurzelt sind: Land einbringen, Wohnung erhalten.
Mehr erfahren →
Was darf ich bauen?
Was darf ich in Hittnau bauen?
Was die Bau- und Zonenordnung erlaubt: Ziffern, Geschosse, Höhen und Abstände.
Mehr erfahren →
Off Market verkaufen
Immobilie Off Market verkaufen in Hittnau
Verkaufen ohne Schild und ohne Portal, an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer.
Mehr erfahren →Weiter im Kanton ZürichImmobilien in HittnauGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im Exklusivmandat
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Sie besitzen Land oder eine Immobilie in Hittnau?
Sie erreichen eine Fachperson und erhalten einen klaren nächsten Schritt.