Grundstück
Bauland und Grundstücke mit Haus: zuerst das Baufeld, dann der Preis.
Grundstück verkaufen →Zumikon · Kanton Zürich
Immobilie Off Market verkaufen in Zumikon
Der Verkauf von Immobilien ohne Inserat läuft über zwei Wege: Direktankauf oder Exklusivmandat an geprüfte Käufer. Yaacoubi Immobilien AG kauft und vermittelt Immobilien in Zumikon diskret, ohne Inserat, Schild oder Portal. Zuerst rechnen wir, was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Erst danach sprechen wir über einen Preis.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
1'200Bauzonen-Grundstücke
26 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
1'000 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,85 %Leerwohnungsziffer
71 %Steuerfuss · 2026
5'781Einwohner · 2025
- Gerechnet, nicht geschätzt
- Immobilie verkaufen ohne Inserat
- Off Market in Zumikon
- Diskrete Vermittlung
- Diskreter Ankauf
- Geprüfte Käufer
Off Market verkaufen
Erzählen Sie uns, was Sie haben.
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich, diskret.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 90 Sekunden
Schweigen ist Gold. Das Exklusivmandat erklärt.
Diskret verkaufen ohne Inserat: ein Partner, geprüfte Käufer, fünf Etappen bis zum Notartermin und ein Honorar nur bei Erfolg.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Off Market
Verkaufen, ohne dass es jemand sieht.
Off Market heisst: Ihre Immobilie erscheint auf keinem Portal, ohne Schild und ohne Inserat. Wir stellen sie im Exklusivmandat einem kleinen Kreis geprüfter Käufer vor, erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Oder wir kaufen selbst. Mieter, Nachbarn und Bekannte erfahren davon erst, wenn Sie es wollen.
Am Anfang steht das persönliche Gespräch. Wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Davor rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Gerechnet, nicht geschätzt, jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original.
Dann entscheiden Sie zwischen zwei Wegen. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, auch im Ist-Zustand. Im Exklusivmandat ohne Inserat gehen wir an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Sie haben einen Ansprechpartner und einen geschützten Zugang, in dem Sie jede Besichtigung und jedes Angebot freigeben. Das Honorar ist nur geschuldet, wenn der Verkauf dank der Vermittlung zustande kommt (Art. 412 ff. OR). Am Ende steht der Notartermin.
Ausgangslage in Zumikon
Off Market verkaufen in Zumikon.
Nach Einwohnern ist Zumikon eine der kleineren Gemeinden im Bezirk Meilen, der 11 Gemeinden zählt.
Von Zürich aus gerechnet liegt Zumikon rund 8 km südöstlich, nahe bei Küsnacht, Maur und Zollikon.
Am häufigsten sind in Zumikon Grundstücke, deren ältestes Gebäude aus der Zeit von 1961 bis 1980 stammt, danach solche mit ältestem Gebäude aus der Zeit von 1981 bis 2000.
Nach der Zahl der Grundstücke sind in Zumikon die Wohnzone 2/25, die Wohnzone 2/60 und die Wohnzone 2/35 die grössten Bauzonen.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Zumikon liegt im unteren Bereich.
In Zumikon gibt es laut amtlichen Gebäudedaten (Stand 4. September 2026) rund 200 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus. In den Bauzonen sind 210 Grundstücke ohne Gebäude verzeichnet; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Bei 26 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960. Die Leerwohnungsziffer betrug 0,85 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026); sie gibt den Anteil leer stehender Wohnungen am Bestand an.
Zumikon · Kanton ZürichOff Market verkaufen
Einwohnerinnen und Einwohner5'781amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+3,5 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,85 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde71 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Bauzonen-Grundstücke1'200hergeleitetgerundet, Stand 13. Oktober 2026
Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus720hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen200hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand2'800hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196026 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte1'000 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 13. Oktober 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt KüsnachtamtlichSitz in Küsnacht
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Was Sie verkaufen
Vom Grundstück bis zur Renditeliegenschaft.
Grundstück, Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus oder Gewerbe: Wir rechnen zuerst, was die Bau- und Zonenordnung von Zumikon erlaubt, dann sprechen wir über den Preis. Jede Objektart hat ihre eigene Seite.
Haus
Ein Einfamilienhaus mit Garten: Boden und Haus zusammen bewertet.
Haus verkaufen →Wohnung
Stockwerkeigentum mit Reglement, Fonds und Protokollen sauber im Dossier.
Wohnung verkaufen →Mehrfamilienhaus
Mehrfamilienhäuser mit Mieterspiegel, an Investoren aus unserem Kreis.
Mehrfamilienhaus verkaufen →Gewerbeliegenschaft
Gewerbebauten und Areale, mit Zone und Baumasse vorgerechnet.
Gewerbeliegenschaft verkaufen →Geerbte Liegenschaft
Für Erbengemeinschaften: dieselbe Rechnung für alle Erben.
Geerbte Liegenschaft verkaufen →Zumikon im Profil
Was Zumikon ausmacht.
In Zumikon lebten laut amtlicher Statistik 5'781 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +3,5 Prozent. Im Bestand stehen rund 2'800 Wohnungen. Wer eine Immobilie in Zumikon besitzt, kann aus ganz verschiedenen Gründen über einen Verkauf nachdenken: Wer erbt, muss entscheiden, was mit der Liegenschaft geschieht. Steht die Pensionierung an, kann ein Haus zu gross geworden sein. Auch eine Trennung oder eine auslaufende Hypothek kann der Anlass sein. Wer dann ohne Inserat verkaufen möchte, braucht zuerst Klarheit über die eigene Immobilie.
Die Gemeinde Zumikon liegt im Bezirk Meilen, südöstlich von Zürich, rund 8 Kilometer von der Stadt entfernt. Die Bauzonen umfassen 160 Hektar mit etwa 1'200 Grundstücken (Stand 13. Oktober 2026). Bei 73 Prozent dieser Grundstücke handelt es sich um Hanglage, 22 Prozent sind eben und 5 Prozent liegen in steiler Hanglage. Lage und Gelände gehören zu dem, was wir vor jedem Gespräch prüfen. Bei 26 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960; auch das Baujahr ist Teil unserer Rechnung. Die Übersicht der Immobilien in Zumikon zeigt weitere Zahlen zur Gemeinde.
Zwei Wege
Direkt an uns oder im Exklusivmandat.
Diskreter Ankauf
Wir sind der Käufer.
Wir kaufen mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein begründeter Preis, eine verbindliche Zusage, ein Termin beim Notariat, auch für Liegenschaften in Zumikon.
- keine Renovation vorher
- auch von Erbengemeinschaften
- Angebot meist innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Wir vermitteln leise.
An wenige geprüfte Käufer aus unserem Kreis: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, Off Market und ohne Inserat.
- ein Partner für die Laufzeit
- ein belegter Preis
- Honorar nur bei Erfolg
Wer kauft
Geprüfte Käufer statt Publikum.
Family Offices
Ertragsliegenschaften und Areale mit langem Anlagehorizont.
Pensionskassen und Anlagestiftungen
Wohnliegenschaften mit stabilem Mietertrag.
Projektentwickler
Grundstücke und ältere Liegenschaften, auf denen die Zone mehr erlaubt.
Private Investoren
Wohnungen und kleinere Mehrfamilienhäuser, gerechnet mit dem Ertrag.
Bauunternehmen
Bauland und Abbruchobjekte für eigene Projekte.
Wir selbst
Direktankauf mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt.
Direktankauf →Mehr dazu, wie diese Käufer entscheiden: Immobilie an Investoren verkaufen.
Drei Wege im Vergleich
Öffentlich, still oder direkt?
Ein Inserat sieht jeder: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Bank. Im Exklusivmandat erfährt nur ein kleiner Kreis geprüfter Käufer davon, beim Direktankauf niemand ausser uns und dem Notariat.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Sichtbarkeitalle: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Banknur für ausgewählte Käufer mit unterzeichneter Vertraulichkeitfür niemanden ausser uns und dem Notariat
Preisfindungim Wettbewerb von Besichtigungen und Gebotenaus Zone, Bestand und Reserve gerechnet und Ihnen offengelegtals begründetes Angebot von uns
Daueroft Monateeinige Wochen bis wenige Monate, je nach Grundstückein Angebot meist innert weniger Tage
KostenInserate, Fotos, Honorarein Honorar erst mit dem Verkaufkein Honorar, weil wir selbst kaufen
Risikoeine geplatzte Finanzierung wirft zurückFinanzierungsnachweis vor jedem DossierKauf mit eigenen Mitteln, ohne Vorbehalt
Exklusiv heisst: Während der Laufzeit vermittelt nur ein Partner. So erscheint Ihr Objekt nirgends doppelt, und niemand verhandelt ohne Ihr Wissen. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf gilt.
Beurkundung und Grundbuch
Gültig ist der Verkauf mit der öffentlichen Beurkundung; das Eigentum geht mit dem Eintrag im Grundbuch über.
Art. 216 Abs. 1 OR · Art. 656 Abs. 1 ZGB
Honorar nur bei Erfolg
Das Exklusivmandat ist ein Mäklervertrag: Ein Honorar ist nur geschuldet, wenn der Verkauf dank der Vermittlung zustande kommt.
Art. 412 und 413 Abs. 1 OR
Mängel und Gewährleistung
Beim Verkauf einer gebrauchten Liegenschaft wird die Gewährleistung meist wegbedungen; arglistig verschwiegene Mängel deckt der Ausschluss nicht.
Art. 199 OR
Vorkaufsrechte
Besteht ein Vorkaufsrecht, müssen Sie die Berechtigten über den Kaufvertrag informieren; sie können es innert drei Monaten ab Kenntnis ausüben. Wir prüfen das vor der Vermarktung.
Art. 216d Abs. 1 und 216e OR
Steuer an die Gemeinde
Die Grundstückgewinnsteuer erhebt im Kanton Zürich die Gemeinde, in der das Grundstück liegt; steuerpflichtig ist, wer verkauft. Eine Handänderungssteuer kennt der Kanton nicht.
§§ 205 und 217 StG ZH
Grundstückgewinnsteuer →Rechts- und Steuerberatung leisten wir nicht; für Ihren Fall ziehen wir Notariat, Steuerberatung oder Anwalt bei.
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.
- 01 · Die AdresseSie nennen die Adresse. Wir sehen Grundstück, Zone und Gebäude sofort.
- 02 · Die RechnungIn zwei Arbeitstagen zeigen wir, was steht, was erlaubt wäre und was daraus für den Preis folgt.
- 03 · Das GesprächBei Ihnen zu Hause, in unserem Büro oder am Telefon. Zahlen besprechen wir persönlich, nie per E-Mail.
- 04 · Der EntscheidDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat für 3, 6 oder 12 Monate.
- 05 · Die KäuferGeprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 06 · Der NotarterminNotariat, Grundbuch, Übergabe. Wir bleiben bis zum Schluss an Ihrer Seite.
Exklusivmandat
Still verkaufen, sauber begleitet.
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Zumikon
Was Sie in Zumikon wissen sollten.
Off Market heisst: Die Immobilie wird weder inseriert noch auf einem Portal gezeigt. Es hängt kein Schild am Haus. Vom Verkauf erfährt nur ein kleiner Kreis, den Sie freigeben. Das schützt Mieter, Nachbarn und Ihre Verhandlungsposition. Bei uns erfahren Mieter, Nachbarn und Mitbewerber nichts, bis Sie es wollen.
Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als 1'000 Quadratmeter; ein Viertel liegt unter 470 und ein Viertel über 1'530 Quadratmetern. In Zumikon kommen Wohnzonen, Quartiererhaltungszonen sowie eine Kernzone und eine Zentrumszone vor. Für sie legt die Bau- und Zonenordnung unterschiedliche Masse amtlich fest. Das bestimmt, was gebaut werden darf, und damit den Wert.
Ob ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück verkauft wird, hat jeweils eine eigene Seite: Lesen Sie dazu Haus verkaufen in Zumikon. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Das gilt auch ohne Inserat.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Zuständig ist das Grundbuchamt Küsnacht. Mehr dazu finden Sie auf der Seite zum Verkauf im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Off Market verkaufen in Zumikon: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Zumikon sind in der Bauzone und wie gross sind sie?
Die Bauzonen in Zumikon umfassen 160 Hektar mit etwa 1'200 Grundstücken. Die Hälfte dieser Grundstücke ist kleiner als 1'000 Quadratmeter. Bei einem Off-Market-Verkauf sind Grösse, Zone und Lage die Grundlage der Berechnung. Wir prüfen sie vor dem ersten Gespräch anhand der amtlichen Originale.
Wie viel wird in Zumikon gebaut?
Publiziert waren in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 rund 30 Baugesuche. Bewilligt oder im Bau waren rund 95 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Diese Zahlen zeigen, was amtlich bekannt ist. Für Ihre Immobilie rechnen wir separat, was Zone und Bau- und Zonenordnung zulassen, bevor wir über einen Preis sprechen.
Wie schnell geht ein Direktankauf?
Ein Angebot erhalten Sie in der Regel innert Tagen, nachdem wir die Unterlagen gesehen haben. Wir kaufen mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt und im Ist-Zustand; den Termin beim Notariat bestimmen Sie mit. Ob der Direktankauf oder das Exklusivmandat für Ihre Immobilie mehr bringt, rechnen wir offen nebeneinander.
Müssen alle Erben dem Verkauf zustimmen?
Ja, solange die Erbengemeinschaft besteht, entscheiden die Erben gemeinsam (Art. 602 ZGB). Ist eine Einigung nicht möglich, kann jede Person die Teilung verlangen, notfalls beim Gericht (Art. 604 ZGB). Oft hilft schon eine Zahl, der alle vertrauen. Wir rechnen sie für die ganze Gemeinschaft gleich.
Muss mein Ehepartner dem Verkauf zustimmen?
Wenn die Immobilie die Wohnung der Familie ist, ja: Dann braucht der Verkauf die ausdrückliche Zustimmung beider Ehegatten, auch wenn nur einer im Grundbuch steht (Art. 169 Abs. 1 ZGB). Wir klären das zu Beginn, damit der Notartermin nicht daran scheitert.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
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