Lage im Haus
Stockwerk, Ausrichtung, Licht, Aussicht, Lift: Zwei gleich grosse Wohnungen im selben Haus können deutlich verschieden viel wert sein.
Zumikon · Kanton Zürich
Wohnung verkaufen in Zumikon
Wir begleiten den Verkauf von Eigentumswohnungen, diskret und ohne Inserat. Yaacoubi Immobilien AG kauft Ihre Wohnung in Zumikon selbst oder vermittelt sie still an geprüfte Käufer. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich, jede Zahl belegen wir im amtlichen Original.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
200Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen
2'800Wohnungen im Bestand
0,85 %Leerwohnungsziffer
95Wohnungen bewilligt oder im Bau
71 %Steuerfuss · 2026
5'781Einwohner · 2025
- Erneuern oder so verkaufen
- Geprüfte Käufer
- Wohnung im Stockwerkeigentum
- Lage im Haus zählt
- Diskret, ohne Inserat
- Reglement und Fonds geprüft
Wohnung verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrer Wohnung.
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Zumikon wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was den Preis bestimmt
Was eine Wohnung in Zumikon wert macht.
Zustand
Erneuerte Küche, Bad, Böden und Fenster zählen beim Preis; was bald fällig wird, ziehen Käufer ab.
Erneuerungsfonds
Käufer achten auf den Erneuerungsfonds. Er gehört der Gemeinschaft und bleibt beim Verkauf im Haus; ist er gut gefüllt, spricht das für den Preis.
Art. 712l ZGB
Die ganze Liegenschaft
Dach, Fassade, Heizung, geplante Sanierungen und Beschlüsse der Versammlung: Käufer lesen die Protokolle der letzten Jahre.
Reglement und Nutzungsrechte
Was im Reglement steht, etwa Sondernutzungsrechte an Garten, Parkplatz oder Estrich und Regeln zur Vermietung, gehört ins Dossier.
Markt in Zumikon
Leerstand und Neubauten bestimmen, wie rasch eine Wohnung verkauft ist. Die Leerwohnungsziffer liegt bei 0,85 %, bewilligt oder im Bau sind rund 95 Wohnungen.
Ausgangslage in Zumikon
Wohnung verkaufen in Zumikon.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Zumikon eine der kleineren Gemeinden des Bezirks Meilen mit seinen 11 Gemeinden.
Die Bevölkerung von Zumikon ist in den letzten fünf Jahren gewachsen.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Zumikon liegt im unteren Bereich.
Rund 8 km südöstlich von Zürich gelegen, hat Zumikon Küsnacht, Maur und Zollikon in der Nähe.
Nach dem ältesten Gebäude gezählt, stammen die meisten Grundstücke mit Gebäuden in Zumikon aus der Zeit von 1961 bis 1980, die zweitmeisten aus der Zeit von 1981 bis 2000.
In Zumikon gibt es rund 200 Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen. Der Wohnungsbestand beträgt rund 2'800 Wohnungen (Stand der Gebäudedaten: 4. September 2026). Die Leerwohnungsziffer lag am Stichtag 1. Juni 2026 bei 0,85 Prozent. Sie gibt an, welcher Anteil der Wohnungen am Stichtag leer stand. Bewilligt oder im Bau waren rund 95 Wohnungen (Stand 4. September 2026).
Zumikon · Kanton ZürichWohnung verkaufen
Einwohnerinnen und Einwohner5'781amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+3,5 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,85 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde71 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Wohnungen im Bestand2'800hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau95hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen200hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt KüsnachtamtlichSitz in Küsnacht
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Küche, Bad, Wohnzimmer
Im heutigen Zustand oder erneuert?
Eine kernsanierte Wohnung erzielt oft einen anderen Preis. Ob sich eine Erneuerung vor dem Verkauf lohnt, sagen wir Ihnen offen.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Zumikon im Profil
Was Zumikon ausmacht.
In Zumikon lebten laut amtlicher Statistik 5'781 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +3,5 Prozent. Der Wohnungsbestand der Gemeinde umfasst rund 2'800 Wohnungen. Wer erbt, sich pensionieren lässt oder die Wohnung nach einer Trennung nicht mehr halten will, steht vor der Frage, wie sich der Verkauf ruhig und geordnet regeln lässt. Auch wenn eine Wohnung zu gross geworden ist, kann ein Verkauf in Zumikon ein Thema werden.
Zumikon liegt im Bezirk Meilen, südöstlich von Zürich aus in einer Distanz von 8 Kilometern. Die Gemeinde kennt eine einzige Ortschaft, nämlich Zumikon selbst. In den Bauzonen stehen rund 1'200 Grundstücke, davon sind rund 200 mit einem Mehrfamilienhaus bebaut. Die Bauzonen von Zumikon umfassen eine Fläche von 160 Hektar. Ein Wohnungsverkauf in Zumikon beginnt bei uns mit Zahlen aus amtlichen Quellen und nicht mit einer Annahme. Wie die Wohnung im Haus und in der Zonenordnung steht, klären wir im Gespräch.
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf einer Wohnung gilt.
Vorkaufsrecht nur, wenn vereinbart
Die anderen Stockwerkeigentümer haben von Gesetzes wegen kein Vorkaufsrecht. Ein solches kann aber im Begründungsakt vereinbart und im Grundbuch vorgemerkt sein.
Art. 712c Abs. 1 ZGB
Vermietete Wohnung
Ist die Wohnung vermietet, geht der Mietvertrag auf den Käufer über. Der Verkauf allein beendet ihn nicht; nur bei dringendem Eigenbedarf kann der Käufer mit der gesetzlichen Frist kündigen.
Art. 261 OR
Ersatzkauf: Steuer aufgeschoben
Wer die dauernd und ausschliesslich selbst bewohnte Wohnung verkauft und den Erlös innert angemessener Frist in ein gleich genutztes Ersatzobjekt in der Schweiz steckt, kann die Grundstückgewinnsteuer aufschieben lassen; fällig wird sie beim späteren Verkauf.
Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG
Drei Wege im Vergleich
Öffentlich, still oder direkt?
Wer inseriert, verkauft vor Publikum. Im Exklusivmandat bleibt der Kreis klein und geprüft, beim Direktankauf gibt es nur eine Gegenpartei: uns.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Sichtbarkeitauf Portalen, für Nachbarn, Mieter und Bekannteein kleiner Kreis geprüfter Käufer, nach Vertraulichkeitnur wir und das Notariat
Preisfindungentsteht in Besichtigungen und Bieterrundenvorgerechnet und Zeile für Zeile offengelegtals begründetes Angebot von uns
Daueroft Monateeinige Wochen bis wenige Monate, je nach Grundstückein Angebot meist innert weniger Tage
KostenInserate, Fotos und HonorarHonorar nur bei erfolgreichem Verkaufkein Honorar: Wir sind die Käufer
Risikoeine geplatzte Finanzierung wirft zurückKäufer mit geprüftem Finanzierungsnachweiseigene Mittel, ohne Finanzierungsvorbehalt
Exklusiv bedeutet: ein Partner für die vereinbarte Laufzeit. So bleibt Ihr Objekt still im Markt, und Sie wissen jederzeit, wer es kennt. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Das Dossier
Die Unterlagen, die Käufer sehen wollen.
Ein vollständiges Dossier verkürzt den Verkauf und schützt vor Nachverhandlungen. Wir stellen es zusammen und beschaffen, was fehlt.
Am Anfang steht ein Gespräch. Wir kommen mit Fakten zu Ihrer Wohnung und zum Haus, nie per E-Mail. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Danach rechnen wir, was im Haus steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original.
Dann haben Sie zwei Wege. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, auch im Ist-Zustand. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Das Honorar fällt erst bei Erfolg an. Mit dem Mandat erhalten Sie einen geschützten Zugang und geben jede Besichtigung und jedes Angebot selbst frei. Am Schluss steht der Notartermin.
- Grundbuchauszug, Begründungsakt und Reglement
- Aufteilungsplan und Grundrisse
- Versammlungsprotokolle der letzten Jahre
- Stand des Erneuerungsfonds und geplante Sanierungen
- Nebenkostenabrechnung, bei Vermietung der Mietvertrag
Exklusivmandat
Still verkaufen, sauber begleitet.
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.
- 01 · Die AdresseSie geben uns die Adresse, wir öffnen Grundstück, Zone und Gebäude.
- 02 · Die RechnungInnert zwei Arbeitstagen: was steht, was erlaubt wäre und was das für den Preis heisst.
- 03 · Das GesprächBei Ihnen zu Hause, in unserem Büro oder am Telefon. Zahlen besprechen wir persönlich, nie per E-Mail.
- 04 · Der EntscheidSie wählen: Direktankauf oder Exklusivmandat mit fester Laufzeit von 3, 6 oder 12 Monaten.
- 05 · Die KäuferNur geprüfte Käufer erhalten Unterlagen, und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 06 · Der NotarterminBeurkundung, Grundbucheintrag und Übergabe, von uns begleitet.
Zumikon
Was Sie in Zumikon wissen sollten.
Beim Stockwerkeigentum zählt mehr als die Wohnung selbst. Für den Wert sind die Lage im Haus, der Zustand, der Erneuerungsfonds und die Gemeinschaft der Eigentümer wichtig. Ein Käufer prüft diese Punkte genau. Wer sie sauber belegt, erleichtert das Gespräch. Das gilt für die Eigentumswohnung ebenso wie für eine Attikawohnung oder eine Maisonette.
Stockwerkeigentum wird im Grundbuch eingetragen, begründet werden kann es schon vor dem Bau auf Grundlage des Aufteilungsplans (Art. 712a ff. ZGB). Ist die Wohnung vermietet, gehen die Mietverhältnisse beim Verkauf auf den Käufer über, die Mieter müssen nicht ausziehen (Art. 261 OR). Eine vermietete Wohnung lässt sich also verkaufen, ohne dass das Mietverhältnis endet.
Ein Kauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Zuständig ist das Grundbuchamt Küsnacht. Wie sich ein möglicher Gewinn steuerlich auswirkt, klären wir mit Ihnen im Gespräch, bevor Sie zusagen. Dazu passt auch die Seite Immobilie bewerten in Zumikon.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer. Bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer, beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Mehr dazu finden Sie unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich. Einen Überblick bietet die Seite Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Wohnung verkaufen in Zumikon: Ihre Fragen.
Wie viele Wohnungen gibt es in Zumikon und wie viele kommen dazu?
Der Bestand umfasst rund 2'800 Wohnungen (Stand der Gebäudedaten: 4. September 2026). Bewilligt oder im Bau waren rund 95 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Für Eigentümer heisst das: Wir ordnen Ihre Wohnung in diesen Bestand ein und belegen jede Zahl im amtlichen Original, bevor wir über einen Preis sprechen.
Was sagt die Leerwohnungsziffer in Zumikon aus?
Die Leerwohnungsziffer gibt in Prozent an, welcher Anteil der Wohnungen am Stichtag leer stand. Für Zumikon beträgt sie 0,85 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie beschreibt den Bestand und keine einzelne Wohnung. Was Ihre Wohnung betrifft, rechnen wir im persönlichen Gespräch mit Zahlen zu Haus, Lage und Zonenordnung.
Kann ich eine vermietete Wohnung verkaufen?
Ja. Der Mietvertrag geht auf den Käufer über (Art. 261 OR); kündigen kann er vorzeitig nur bei dringendem Eigenbedarf. Käufer sind dann oft Anlegerinnen und Anleger, die auf den Mietertrag schauen. Wir informieren die Mieter erst, wenn Sie es möchten, und stimmen Besichtigungen mit ihnen ab.
Bekomme ich die Bewertung per E-Mail?
Nein, bewusst nicht. Zahlen zu einer Liegenschaft gehören der Eigentümerschaft und sollen nicht unkontrolliert weitergeleitet werden. Wir besprechen sie persönlich, bei Ihnen, bei uns oder am Telefon, und beantworten Ihre Fragen dabei direkt. Eine schriftliche Analyse können Sie im Shop bestellen.
Wie lange dauert der Verkauf einer Wohnung?
Mit vollständigen Unterlagen und einem nachvollziehbaren Preis oft wenige Wochen bis zur Beurkundung. Entscheidend ist der Kreis der Käufer: Wir sprechen gezielt an, statt breit zu inserieren. Beim Direktankauf erhalten Sie ein Angebot in der Regel innert Tagen, und den Termin beim Notariat bestimmen Sie mit.
Wer erfährt von meinem Verkauf?
Nur wer es nach Ihrer Freigabe erfahren soll. Kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Geprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Nachbarn, Mieter und Bekannte erfahren nichts, was Sie nicht wollen, auch dann nicht, wenn der Verkauf am Ende nicht zustande kommt.
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