Zumikon · Kanton Zürich
Was gilt für meinen Hof, bevor ich verkaufe? Yaacoubi Immobilien AG begleitet den Verkauf von Höfen, Bauernhäusern und Landwirtschaftsland in Zumikon. Wir prüfen Zone, Bauten und bäuerliches Bodenrecht (Art. 61 ff. BGBB), rechnen mit amtlichen Belegen und beraten im persönlichen Gespräch, kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
Bauernhof verkaufen
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Zumikon wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Höfe, Scheunen, Land.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ausgangslage in Zumikon
Von Zürich aus gerechnet liegt Zumikon rund 8 km südöstlich, nahe bei Küsnacht, Maur und Zollikon.
Hanglage prägt die meisten Bauzonen-Grundstücke: Terrassen und Aussicht sind möglich, das Bauen kostet mehr.
Nach Einwohnern ist Zumikon eine der kleineren Gemeinden im Bezirk Meilen, der 11 Gemeinden zählt.
In den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerung gewachsen.
Die Landwirtschaftszone von Zumikon umfasst 94 Hektaren und rund 140 Grundstücke. Zum Vergleich: Die Bauzonen kommen auf 160 Hektaren (Stand 13. Oktober 2026). Die Zahl der Grundstücke ist gerundet und sagt nichts über einzelne Höfe. Sie zeigt, wie viele Parzellen ausserhalb der Bauzone liegen und damit eigenen Regeln unterstehen. Welche Regeln für Ihren Hof gelten, hängt von Zone, Bauten und Nutzung ab. Genau das klären wir vor jedem Gespräch über einen Preis.
Zwei Welten
Liegt ein Bauernhaus in einer Kern- oder Wohnzone, im Dorfkern oder am Dorfrand, wird es wie jede andere Liegenschaft verkauft. Es zählen Zone, Ortsbildschutz und was ein Umbau erlaubt. Gehört es noch zu einem landwirtschaftlichen Gewerbe, gilt das bäuerliche Bodenrecht.
Art. 2 Abs. 2 lit. a BGBB
Hier ist nur zonenkonform, was der Landwirtschaft dient. Für andere Nutzungen braucht es eine Ausnahmebewilligung, und landwirtschaftliche Grundstücke unterstehen dem bäuerlichen Bodenrecht.
Art. 16a und 24 RPG
Zumikon im Profil
Beim Bauen beginnt in Zumikon die Unterscheidung, die für einen Hof entscheidend ist: Innerhalb der Bauzonen liegen 1'200 Grundstücke auf einer Fläche von 160 Hektaren. Davon tragen 210 kein Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Das Zonenbild besteht aus Wohnzonen, Quartiererhaltungszonen, einer Kernzone und einer Zentrumszone. Für publizierte Baugesuche nennt die amtliche Statistik 30 in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026. Wohnungen bewilligt oder im Bau waren es 95 (Stand 4. September 2026).
Der Gebäudebestand umfasst rund 2'800 Wohnungen. Bei 26 Prozent der Grundstücke mit Gebäuden stammt der Bestand aus der Zeit vor 1960 (Stand 4. September 2026). Zumikon liegt im Bezirk Meilen, südöstlich von Zürich, in einer Distanz von 8 Kilometern. Die Gemeinde zählte 5'781 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). In den Jahren 2020 bis 2025 veränderte sich die Bevölkerung um +3,5 Prozent. Von den Bauzonen-Grundstücken liegen 73 Prozent in Hanglage und 22 Prozent eben. Auf die Landwirtschaftszone entfallen 94 Hektaren mit rund 140 Grundstücken. Wer in Zumikon einen Bauernhof verkaufen möchte, bewegt sich also ausserhalb des Bereichs, den die Bauzonenzahlen beschreiben. Für diese Grundstücke zählen Zone, Bauten und Recht, nicht die Zahlen der Bauzonen.
Bäuerliches Bodenrecht
Wer ein landwirtschaftliches Gewerbe oder Grundstück erwerben will, braucht eine Bewilligung der kantonalen Behörde.
Art. 61 BGBB
In der Regel erhält die Bewilligung nur, wer das Land selbst bewirtschaftet.
Art. 63 Abs. 1 lit. a BGBB
Umbauten und neue Nutzungen ausserhalb der Bauzone sind nur mit Ausnahmebewilligung möglich; bestehende, nicht mehr zonenkonforme Bauten geniessen einen Bestandesschutz.
Art. 24 und 24c RPG
Zwei Wege
Diskreter Ankauf
Sie verkaufen direkt an uns: eigene Mittel, kein Finanzierungsvorbehalt und ein einziger Notartermin für Ihr Objekt in Zumikon.
Diskrete Vermittlung
Wir bringen Ihr Objekt Off Market zu wenigen geprüften Käufern: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, seriös begleitet bis zum Notar.
Exklusivmandat
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Der Ablauf
Drei Entscheide liegen bei Ihnen: welcher Weg, welche Besichtigung, welches Angebot. Den Rest erledigen wir.
Zumikon
Bei einem Hof in der Landwirtschaftszone entscheidet zuerst das Recht, dann der Markt. Ausserhalb der Bauzone gelten enge Regeln für Bauten und Umnutzungen (Art. 24 ff. RPG). Ob eine Scheune umgenutzt oder ein Bauernhaus erweitert werden darf, lässt sich deshalb nicht aus der Lage ableiten. Es muss im Einzelfall geprüft werden. Wer einen Bauernhof verkaufen möchte, sollte diese Grenzen kennen, bevor ein Preis fällt.
Für landwirtschaftliche Grundstücke gilt beim Erwerb das bäuerliche Bodenrecht (Art. 61 ff. BGBB). Das bestimmt, an wen Landwirtschaftsland und Betriebe verkauft werden können, und damit auch den Kreis möglicher Käufer. Für einen Landwirtschaftsbetrieb oder Kulturland sind daher andere Fragen wichtig als bei einem Haus in der Bauzone. Wir sagen offen, was gilt, und belegen jede Zahl im amtlichen Original.
Anlass für einen Verkauf kann eine Erbschaft sein, die Pensionierung ohne Nachfolge oder eine Trennung. Auch eine Hypothek, die ausläuft, kann den Zeitpunkt prägen. Wer erbt, findet auf der Seite Geerbte Liegenschaft in Zumikon verkaufen weitere Hinweise. Liegt Ihr Grundstück in der Bauzone, hilft die Seite Grundstück und Bauland verkaufen in Zumikon.
Für Grundstücke im Kanton Zürich gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Zuständig für den Eintrag im Grundbuch ist für Zumikon das Grundbuchamt Küsnacht. Allgemeine Hinweise zum Verkauf finden Sie auf der Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich. Zur Besteuerung eines Gewinns lesen Sie Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Am Anfang steht ein Gespräch. Wir kommen mit Fakten, nie mit einer Standardmail: Zone, Bauten, mögliche Nutzungen und die Vorgaben des bäuerlichen Bodenrechts. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Mit der Grundstückprüfung sehen Sie Ihr Grundstück vorab im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich.
Danach gibt es zwei Wege. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt. Das gilt auch für Erbengemeinschaften und für den Ist-Zustand. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, das Honorar fällt erst bei Erfolg an. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Im Mandat sehen Sie in Ihrem geschützten Zugang den Stand, die Unterlagen und jede Freigabe.
Häufige Fragen
Die Landwirtschaftszone von Zumikon umfasst 94 Hektaren mit rund 140 Grundstücken (Stand 13. Oktober 2026). Die Bauzonen kommen auf 160 Hektaren. Für Grundstücke ausserhalb der Bauzone gelten enge Regeln für Bauten und Umnutzungen (Art. 24 ff. RPG). Wir klären sie, bevor wir über einen Preis sprechen.
Die amtliche Statistik nennt 30 publizierte Baugesuche in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026. Wohnungen bewilligt oder im Bau waren es 95 (Stand 4. September 2026). Diese Zahlen betreffen die Bauzonen und sagen nichts über einen einzelnen Hof. Für ein Grundstück in der Landwirtschaftszone prüfen wir Zone und Recht gesondert.
Gehört der Hof zu einem landwirtschaftlichen Gewerbe oder liegt das Land ausserhalb der Bauzone, braucht der Käufer eine Bewilligung, die meist nur Selbstbewirtschaftern erteilt wird (Art. 61 und 63 BGBB). Ein Bauernhaus in der Bauzone, das nicht mehr dazugehört, kann jede Person kaufen. Wir klären, welcher Fall vorliegt.
Ja, solange die Erbengemeinschaft besteht, entscheiden die Erben gemeinsam (Art. 602 ZGB). Ist eine Einigung nicht möglich, kann jede Person die Teilung verlangen, notfalls beim Gericht (Art. 604 ZGB). Oft hilft schon eine Zahl, der alle vertrauen. Wir rechnen sie für die ganze Gemeinschaft gleich.
In der Bauzone oft ja, nach den Regeln der Zone und des Ortsbildschutzes. Ausserhalb der Bauzone nur ausnahmsweise: Die Regeln sind eng, und zusätzliche Wohnungen sind selten bewilligungsfähig (Art. 24 ff. RPG). Wir prüfen den Einzelfall, bevor Sie investieren oder verkaufen.
In der Regel innert zwei Arbeitstagen. Grundstück, Zone und Gebäude liegen uns vor, sobald Sie die Adresse nennen. Wir rechnen, was steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was das bedeutet, und besprechen es persönlich mit Ihnen, kostenlos und unverbindlich.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 13. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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