Vergleich
Erzielte Preise vergleichbarer Objekte in der Gegend; stark bei Wohneigentum, schwach bei unbebautem Land.
Zumikon · Kanton Zürich
Immobilie bewerten in Zumikon
Zumikon: Yaacoubi Immobilien AG bewertet Grundstücke, Häuser und Wohnungen als Bandbreite mit Rechenweg. Jede Zahl hat ihren Beleg im amtlichen Original. Die erste Einschätzung im persönlichen Gespräch ist kostenlos und unverbindlich. Sie ersetzt kein Gutachten einer zugelassenen Schätzerin, sondern gibt eine gerechnete Grundlage für Ihre Entscheidung.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
1'200Bauzonen-Grundstücke
1'000 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,85 %Leerwohnungsziffer
71 %Steuerfuss · 2026
26 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
5'781Einwohner · 2025
- Diskret, unverbindlich
- Vier Wege zum Wert
- Kostenlose Bewertung
- Boden und Gebäude
- Persönlich erklärt
- Bandbreite statt Bauchgefühl
Nur für Eigentümer
Kostenlose Bewertung anfragen.
Zahlen zu einer Parzelle gehören der Eigentümerschaft. Deshalb bewerten wir nur für sie.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Zumikon wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Vier Wege zum Wert
Wie ein Wert entsteht.
Ein Wert ist so gut wie sein Rechenweg. Wir wählen die Wege, die zu Ihrer Liegenschaft passen, und zeigen jede Zeile.
Ertrag
Der dauerhaft erzielbare Mietertrag, kapitalisiert zu einem marktüblichen Satz; der Massstab bei Mehrfamilienhäusern.
Substanz
Landwert plus Zeitwert der Gebäude: eine Kontrollrechnung, besonders bei selbst bewohnten Häusern.
Entwicklung
Was gebaut werden dürfte, abzüglich Bau- und Nebenkosten: die Rechnung der Projektentwickler, bei Reserve oft entscheidend.
Unsere Bewertung dient Ihrem Entscheid. Verlangen ein Gericht, eine Behörde oder eine Bank eine anerkannte Schätzung, ersetzt sie diese nicht.
Ausgangslage in Zumikon
Immobilie bewerten in Zumikon.
Nach Einwohnern ist Zumikon eine der kleineren Gemeinden im Bezirk Meilen, der 11 Gemeinden zählt.
Auf den meisten Grundstücken in Zumikon steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit von 1961 bis 1980; dahinter folgt die Zeit von 1981 bis 2000.
In Zumikon liegt der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke am Hang, von 10 bis 25 % Neigung: gute Aussicht, aber höhere Baukosten.
Verglichen mit den übrigen Gemeinden des Kantons Zürich liegt der Steuerfuss von Zumikon im unteren Bereich, die Spanne reicht von 71 bis 128 %.
Ohne Gebäude ist in Zumikon etwa derselbe Teil der Bauzonen-Grundstücke wie im Mittel des Kantons Zürich.
In Zumikon umfassen die Bauzonen 1'200 Grundstücke. Der Anteil der Grundstücke mit Gebäuden aus der Zeit vor 1960 beträgt 26 Prozent (Stand 4. September 2026). Der Anteil der Bauzonen-Grundstücke in Hanglage liegt bei 73 Prozent, jener in steiler Hanglage bei 5 Prozent. Eben sind 22 Prozent. Diese Angaben bilden den Ausgangspunkt jeder Bewertung. Sie zeigen, aus welchem Bestand Ihre Immobilie stammt und womit sie sich vergleichen lässt.
Zumikon · Kanton ZürichImmobilie bewerten
Einwohnerinnen und Einwohner5'781amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+3,5 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,85 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde71 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte1'000 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 13. Oktober 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196026 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand2'800hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau95hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Was Sie erhalten
Drei Antworten, im Gespräch, nie per E-Mail.
Nutzungsreserve
Was auf Ihrem Grundstück noch gebaut werden dürfte: Fläche, Geschosse, Wohnungen.
Wert
Was Grundstück und Liegenschaft tragen, Schritt für Schritt hergeleitet.
Empfehlung
Halten, entwickeln oder verkaufen, ehrlich und ohne Verpflichtung.
Zumikon im Profil
Was Zumikon ausmacht.
Zumikon liegt im Bezirk Meilen, südöstlich von Zürich aus gesehen, in einer Distanz von 8 Kilometern zur Stadt. Die Gemeinde besteht aus der einen Ortschaft Zumikon. Wer in Zumikon eine Immobilie bewerten lassen will, bewegt sich in einer Gemeinde mit 5'781 Einwohnerinnen und Einwohnern (Stand 2025). Die ÖV-Güteklasse ist in Zumikon überwiegend D, wobei A sehr gute und D geringe Erschliessung bedeutet.
Die Bevölkerung von Zumikon veränderte sich im Zeitraum von 2020 bis 2025 um +3,5 Prozent. Der Bestand umfasst rund 2'800 Wohnungen, dazu kommen 200 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus. Die Bauzonen erstrecken sich über 160 Hektar und umfassen 1'200 Grundstücke. Davon sind 210 ohne Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. In Zumikon sind zudem 95 Wohnungen bewilligt oder im Bau (Stand 4. September 2026). Die Zahl der publizierten Baugesuche in den zwölf Monaten bis zum Stand 30. Oktober 2026 liegt bei 30. Das ist der Rahmen, in dem eine Bewertung in Zumikon gerechnet wird.
Der Ablauf
Von der Adresse zur Bandbreite.
Kostenlos und unverbindlich, in drei Schritten.
- 01 · Die AdresseMehr braucht es für den Anfang nicht: Grundstück, Zone und Gebäude sehen wir sofort.
- 02 · Die RechnungInnert zwei Arbeitstagen rechnen wir Boden, Gebäude und Reserve auf den passenden Wegen.
- 03 · Das GesprächPersönlich erklärt, mit allen Annahmen offen. Verkaufen müssen Sie danach nicht.
Wert
Was den Wert in Zumikon bestimmt.
Der Bestand in Zumikon nach Baujahr, Grundstücksgrösse und Gelände, so, wie ihn ein Käufer liest. Gezählt aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Was den Wert in Zumikon bestimmt, lässt sich an drei Grössen ablesen: Bauperiode, Grundstücksgrösse und Hanglage. Der Anteil der Grundstücke mit Gebäuden aus der Zeit vor 1960 beträgt 26 Prozent. Die Bauperioden reichen von vor 1919 bis ab 2011. Die Grundstücke unterscheiden sich in der Grösse, mit einem Median von 1'000 Quadratmetern. Der Anteil in Hanglage beträgt 73 Prozent. Die folgenden Verteilungen zeigen, wo Ihre Immobilie darin steht. Sie ersetzen keine Bewertung, sondern machen sie lesbar.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
7 %
1919 bis 1945
6 %
1946 bis 1960
13 %
1961 bis 1980
34 %
1981 bis 2000
21 %
2001 bis 2010
9 %
ab 2011
10 %
Gezählt ist je Grundstück das älteste Gebäude, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
470 m²Mitte 1'000 m²1'530 m²
Die mittlere Hälfte der Bauzonen-Grundstücke liegt in diesem Band; je ein Viertel ist kleiner bzw. grösser. Gerundet, hergeleitet aus den amtlichen Plänen.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
22 %
Hanglage, 10 bis 25 %
73 %
steiler Hang, über 25 %
5 %
Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung. Hanglage bringt Terrassen und Aussicht, aber auch Mehrkosten.
Rechnen Sie selbst
Die Reserve als Richtwert.
Zulässige anrechenbare Geschossfläche = Grundstücksfläche × Ausnützungsziffer. Rein rechnerisch ist der Teil davon, der heute nicht gebaut ist, die Reserve.
Der Richtwert kennt weder Ihre Zone noch Baulinien, Abstände oder Sonderregeln. Den belegten Wert rechnen wir für Ihr Grundstück.
Rechtlich gut zu wissen
Wo der Wert eine Rolle spielt.
Erbteilung
Wer die Liegenschaft aus einer Erbschaft übernimmt, bekommt sie zu ihrem Wert im Zeitpunkt der Teilung angerechnet. Eine Bewertung, die alle nachrechnen können, verhindert Streit.
Art. 617 ZGB
Gewinn statt Preis
Beim Verkauf wird nur der Gewinn besteuert: der Erlös abzüglich Erwerbspreis und wertvermehrender Aufwendungen. Wer den Wert kennt, kennt auch den Erlös nach Steuern.
§§ 219 bis 221 StG ZH · Art. 12 Abs. 1 StHG
Ersatzwert bei langem Besitz
Bei einem Erwerb vor mehr als 20 Jahren zählt auf Wunsch der Wert vor 20 Jahren statt des damaligen Preises. Diesen Wert muss man belegen können.
§ 220 Abs. 2 StG ZH
Steuer- und Rechtsfragen klären Steueramt, Notariat oder Anwalt; eine anerkannte Schätzung ersetzt unsere Bewertung nicht.
Lage
Jede Strasse hat ihre eigene Rechnung.
Wir rechnen mit der Bau- und Zonenordnung von Zumikon, dem Leerstand der Gemeinde und den Mieten der Region, nicht mit Durchschnitten aus dem Internet. Das Ergebnis ist eine Bandbreite, die wir Ihnen im Gespräch erklären.
Was einfliesst
Acht Grundlagen, jede belegt.
Hinter jeder Zahl steht ein amtliches Original mit Datum oder eine offen ausgewiesene Herleitung.
Am Anfang steht das persönliche Gespräch. Wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail, und die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Vorab können Sie in der Grundstückprüfung für Ihr Grundstück Ihre Adresse eingeben: Das Grundstück erscheint sofort im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich und kostenlos.
Dann rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert sein kann. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Das Ergebnis ist eine Bandbreite mit Rechenweg. Danach entscheiden Sie, ob Sie den Direktankauf durch uns oder ein Exklusivmandat ohne Inserat prüfen möchten. Beide Wege führen bis zur Beurkundung beim Notar. Vertiefende Analysen finden Sie im Shop mit Analysen zum Grundstück.
- Grundstücksfläche und Grenzen
- Zone und Bauvorschriften, je mit Artikel
- Baufeld: Abstände, Baulinien, Gewässer und Wald
- Gebäude mit Baujahr, Geschossen und Flächen
- Zustand und Erneuerungsbedarf
- Einträge im Grundbuch: Rechte und Lasten
- Lärm, Naturgefahren, Schutz und belastete Standorte
- Mietniveau, Leerstand und Nachfrage in Zumikon
Exklusivmandat
Ein Partner, ein Preis, kein Inserat.
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Zumikon
Was Sie in Zumikon wissen sollten.
Der Wert einer Immobilie in Zumikon ergibt sich nicht aus einer Faustregel. Er hängt von der Zone und den Massen ab, die die Bau- und Zonenordnung festlegt. Im Gemeindegebiet kommen Wohnzonen, Quartiererhaltungszonen sowie eine Kernzone und eine Zentrumszone vor. Bei den Wohnzonen, den Quartiererhaltungszonen und der Zentrumszone legt die Ordnung amtlich Ausnützungsziffer, Vollgeschosse und Gebäude- bzw. Fassadenhöhe fest. Bei der Kernzone sind es Vollgeschosse und Höhe.
Dazu kommen die Grundstücksgrösse und die Bauperiode des Gebäudes. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 1'000 Quadratmetern. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 470 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 1'530 Quadratmeter. Auch die Hanglage und die Lage innerhalb der Gemeinde fliessen in die Rechnung ein.
Anlass für eine Bewertung kann eine Erbschaft sein, eine Pensionierung, eine Trennung oder eine auslaufende Hypothek. Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte, Vorkaufsrechte und Anmerkungen stehen im Grundbuch (Art. 958 ff. und 962 ZGB). Wir prüfen sie als Teil der Unterlagen. Unsere Einschätzung ist keine Schätzung im Sinn eines Gutachtens, sondern eine gerechnete Bandbreite mit Rechenweg.
Im Kanton Zürich gelten für Bewertung und Verkauf das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Zuständig für das Grundbuch ist das Grundbuchamt Küsnacht. Dort stehen Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte, Vorkaufsrechte und Anmerkungen (Art. 958 ff. und 962 ZGB). Was ein Verkauf steuerlich bedeuten kann, erklärt das Kantonsthema Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich. Einen Überblick über den Weg zum Verkauf gibt die Kantonsseite zum Verkauf von Liegenschaften.
Häufige Fragen
Immobilie bewerten in Zumikon: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke gibt es in den Bauzonen von Zumikon?
In den Bauzonen von Zumikon liegen 1'200 Grundstücke auf einer Fläche von 160 Hektar. Davon sind 210 ohne Gebäude, wobei die Zahl auch laufende Ersatzneubauten mitzählt. Für Ihre Bewertung heisst das: Wir ordnen Ihr Grundstück in diesen Bestand ein und rechnen es mit Zone, Grösse und Lage durch.
Wie stark ist Zumikon von Hanglage geprägt?
Der Anteil der Bauzonen-Grundstücke in Hanglage beträgt 73 Prozent, in steiler Hanglage 5 Prozent. Eben sind 22 Prozent. Die Hanglage ist ein Teil dessen, was bei einer Bewertung mitgerechnet wird, neben Zone, Grösse und Bauperiode. Im Gespräch zeigen wir, wie sie in Ihre Bandbreite einfliesst.
Warum rechnen Sie den Boden mit?
Weil er oft den grössten Teil des Werts ausmacht. Erlaubt die Zone mehr, als heute steht, ist das Grundstück für Käufer mehr wert als das Haus allein. Diese Reserve rechnen wir nach der Bau- und Zonenordnung Ihrer Gemeinde und zeigen sie Ihnen offen.
Lohnt sich eine Renovation vor dem Verkauf?
Selten im grossen Stil. Viele Käufer, vor allem Familien und Entwickler, möchten selbst entscheiden, was erneuert wird. Kleine Arbeiten wie Reparaturen und ein gepflegter Garten lohnen sich oft. Wir sagen Ihnen ehrlich, was sich am Preis rechnet und was Sie besser dem Käufer überlassen.
Bekomme ich die Bewertung per E-Mail?
Nein, bewusst nicht. Zahlen zu einer Liegenschaft gehören der Eigentümerschaft und sollen nicht unkontrolliert weitergeleitet werden. Wir besprechen sie persönlich, bei Ihnen, bei uns oder am Telefon, und beantworten Ihre Fragen dabei direkt. Eine schriftliche Analyse können Sie im Shop bestellen.
Welche Steuern fallen beim Verkauf in Zumikon an?
Den Gewinn besteuert die politische Gemeinde mit der Grundstückgewinnsteuer (§ 205 StG ZH); eine Handänderungssteuer kennt der Kanton Zürich nicht. Wie hoch die Steuer ausfällt, hängt vom Gewinn und von der Besitzdauer ab. Wir rechnen sie für Ihren Nettoerlös als Bandbreite, verbindlich rechnet das Steueramt.
Weiter in Zumikon
Weitere Themen in Zumikon.
Grundstück verkaufen
Grundstück und Bauland verkaufen in Zumikon
Bauland und Grundstücke diskret verkaufen: mit belegtem Preis, im Exklusivmandat oder direkt an uns.
Mehr erfahren →
Wohnung verkaufen
Wohnung verkaufen in Zumikon
Stockwerkeigentum verkaufen: Lage im Haus, Fonds und Reglement sauber im Dossier.
Mehr erfahren →
Bauerwartungsland
Bauerwartungsland und Einzonung in Zumikon
Land am Siedlungsrand: was eine Einzonung bedeuten würde und was sie kostet.
Mehr erfahren →
Land gegen Wohnung
Land gegen Wohnung in Zumikon
Bleiben, wo Sie verwurzelt sind: Land einbringen, Wohnung erhalten.
Mehr erfahren →
Ersatzneubau und Verdichtung
Ersatzneubau und Verdichtung in Zumikon
Abbrechen und neu bauen, aufstocken oder erweitern: wann sich ein Ersatzneubau lohnt und was die Bauordnung erlaubt.
Mehr erfahren →
Off Market verkaufen
Immobilie Off Market verkaufen in Zumikon
Immobilie diskret verkaufen, ohne Inserat: direkt an uns oder an geprüfte Käufer wie Family Offices und Investoren.
Mehr erfahren →Weiter im Kanton ZürichImmobilien in ZumikonGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im Exklusivmandat
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 13. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Sie besitzen Land oder eine Immobilie in Zumikon?
Ein Anruf, eine Fachperson, ein klarer nächster Schritt.