Land gegen Wohnung in Zumikon

Der Tausch

So funktioniert Land gegen Wohnung.

Zumikon im Profil

Was Zumikon ausmacht.

In Zumikon lebten zum Stand 2025 5'781 Einwohnerinnen und Einwohner. Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +3,5 Prozent. Der Wohnungsbestand in Zumikon umfasst rund 2'800 Wohnungen. Für Eigentümerinnen und Eigentümer kann es viele Anlässe geben, über die Zukunft des eigenen Grundstücks nachzudenken: eine Erbschaft, die Pensionierung, ein Haus, das zu gross geworden ist, eine Trennung oder eine Hypothek, die ausläuft. Wer dabei am Ort bleiben möchte, findet im Tausch von Land gegen Wohnung einen Weg, der den Verkauf mit dem Wohnen in der Gemeinde verbindet.

Zumikon liegt im Bezirk Meilen, südöstlich von Zürich aus, in einer Distanz von 8 Kilometern zur Stadt. Die Bauzonen von Zumikon umfassen 160 Hektar mit 1'200 Grundstücken. Die mittlere Grösse dieser Grundstücke liegt bei 1'000 Quadratmetern. Ein Viertel ist kleiner als 470 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 1'530 Quadratmeter. Dazu kommen 200 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus. Wer ein Grundstück in Zumikon einbringen will, sollte zuerst klären, was darauf möglich ist.

Zumikon

Was Sie in Zumikon wissen sollten.

Bei Land gegen Wohnung bringen Sie Ihr Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Was die Wohnung am Ende bedeutet, hängt davon ab, was auf dem Grundstück gebaut werden darf. Darum rechnen wir zuerst: was heute darauf steht, was die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde erlaubt und was das Grundstück wert ist. Gerechnet, nicht geschätzt, und jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original. In Zumikon kommen Wohnzonen, Quartiererhaltungszonen, eine Kernzone und eine Zentrumszone vor. Die Bau- und Zonenordnung legt für sie amtlich Vollgeschosse und Gebäude- bzw. Fassadenhöhe fest, in den meisten dieser Zonen auch die Ausnützungsziffer. Wie die Ausnützungsziffer berechnen funktioniert, erklärt eine eigene Seite.

Auch die Lage des Grundstücks gehört zur Rechnung. Der Anteil der Bauzonen-Grundstücke in Hanglage beträgt 73 Prozent, in steiler Hanglage 5 Prozent, eben sind 22 Prozent. Das kann für Zufahrt, Aushub und Gebäudeform eine Rolle spielen. Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend D, wobei A die sehr gute und D die geringe Erschliessung bezeichnet.

Die Wohnung kann als Stockwerkeigentum im Grundbuch eingetragen werden. Begründet werden kann es schon vor dem Bau, auf Grundlage des Aufteilungsplans (Art. 712a ff. ZGB). So steht fest, welche Wohnung Ihnen gehört, bevor der erste Bagger auffährt. Wer sein selbst bewohntes Haus verkauft und innert angemessener Frist in der Schweiz wieder selbst bewohntes Eigentum erwirbt, kann die Grundstückgewinnsteuer aufschieben lassen (Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG). Ob das in Ihrem Fall zutrifft, klären Sie mit der Steuerbehörde.

Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer. Bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Eine Übersicht bietet die Seite Grundstück und Liegenschaft im Kanton Zürich verkaufen. Zur Steuer finden Sie Näheres unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.

Häufige Fragen

Land gegen Wohnung in Zumikon: Ihre Fragen.