Q35a
Quartiererhaltungszone 35a
rund 45 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 35 %
- Vollgeschosse
- 2
- Gebäudehöhe
- 7 m
Zumikon · Kanton Zürich
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Zumikon
Den Verkauf von Gewerbe- und Industrieliegenschaften und Arealen in Zumikon begleitet Yaacoubi Immobilien AG diskret, ohne Inserat und ohne Schild. Wir kaufen selbst oder vermitteln still an geprüfte Käufer. Zuerst rechnen wir, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt, und belegen jede Zahl im amtlichen Original. Erst danach sprechen wir über einen Preis.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
40Grundstücke in Arbeitszonen oder mit Gewerbebau
160 haBauzonen
30Baugesuche in 12 Monaten
95Wohnungen bewilligt oder im Bau
71 %Steuerfuss · 2026
5'781Einwohner · 2025
- Altlasten offen geklärt
- Diskret, ohne Inserat
- Baumasse vorgerechnet
- Entwickler und Unternehmer
- Zone und Nutzweise geprüft
- Gewerbe, Werkhof, Areal
Gewerbeliegenschaft verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrem Objekt.
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 90 Sekunden
Schweigen ist Gold. Das Exklusivmandat erklärt.
Wie ein Verkauf ohne Inserat abläuft: ein einziger Partner, ein kleiner Kreis geprüfter Käufer, fünf Etappen bis zum Notar und ein Honorar erst mit dem Erfolg.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Arbeitszonen
Industrie-, Gewerbe- und Zentrumszonen in Zumikon.
In Zumikon regelt die Bau- und Zonenordnung die Dichte in den Wohnzonen vor allem über die Ausnützungsziffer: 35 %.
Erlaubt sind in den Wohnzonen 2 Vollgeschosse.
Die Ordnung legt die zulässige Höhe der Gebäude in den Wohnzonen bei 7 m fest.
Wohnzonen mit Gewerbe
Q35b
Quartiererhaltungszone 35b
rund 35 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 35 %
- Vollgeschosse
- 2
- Gebäudehöhe
- 7 m
Kern- und Zentrumszonen
K
Kernzone
rund 120 Grundstücke- Vollgeschosse
- 2
- Gebäudehöhe
- 7,5 m
Z
Zentrumszone
rund 25 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 75 %
- Vollgeschosse
- 3
- Gebäudehöhe
- 11,5 m
Nur Zonen mit mindestens 20 Grundstücken. Ohne Zusatz amtliche Werte; mit Artikel ein Wert, den wir an dieser Stelle der Bau- und Zonenordnung im Original geprüft haben. Steht «keine Vorgabe», regelt die Ordnung dieses Mass in der Zone nicht. Verbindlich sind die Bau- und Zonenordnung und das kantonale Recht.
Ausgangslage in Zumikon
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Zumikon.
Von Zürich aus gerechnet liegt Zumikon rund 8 km südöstlich, nahe bei Küsnacht, Maur und Zollikon.
Nach Einwohnern ist Zumikon eine der kleineren Gemeinden im Bezirk Meilen, der 11 Gemeinden zählt.
Am meisten Bauzonen-Grundstücke zählen die Wohnzone 2/25, die Wohnzone 2/60 und die Wohnzone 2/35.
Verglichen mit den übrigen Gemeinden des Kantons Zürich liegt der Steuerfuss von Zumikon im unteren Bereich, die Spanne reicht von 71 bis 128 %.
Ohne Gebäude ist in Zumikon etwa derselbe Teil der Bauzonen-Grundstücke wie im Mittel des Kantons Zürich.
In Zumikon zählt die amtliche Statistik gerundet 40 Grundstücke in Arbeitszonen oder mit einem Gewerbebau als Hauptgebäude (Stand der Gebäudedaten 4. September 2026). Die Bauzonen umfassen 160 Hektar. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 1'000 Quadratmetern. Diese Werte ordnen Ihr Objekt ein. Sie ersetzen nicht die Prüfung Ihres eigenen Grundstücks.
Zumikon · Kanton ZürichGewerbeliegenschaft verkaufen
Bauzonen-Grundstücke1'200hergeleitetgerundet, Stand 13. Oktober 2026
Fläche der Bauzonen160 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 13. Oktober 2026
Publizierte Baugesuche, letzte 12 Monate30hergeleitetvon uns gezählt, gerundet, 12 Monate bis 30. Oktober 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau95hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Steuerfuss der Gemeinde71 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+3,5 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt KüsnachtamtlichSitz in Küsnacht
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Was den Wert bestimmt
Was eine Gewerbeliegenschaft wert macht.
Zone und Nutzweise
Industrie- und Gewerbezonen dienen vor allem Produktion, Grossverteilung, Lager und Transport; Handel und Dienstleistung sind möglich, wo die Bau- und Zonenordnung sie zulässt.
§ 56 PBG
Baumasse
In Arbeitszonen steuert oft die Baumassenziffer, wie viel Volumen gebaut werden darf. Hallenhöhen, Lasten und Zufahrt bestimmen die Nutzbarkeit.
Mietverhältnisse
Laufende Mietverträge mit Gewerbemietern gehen auf den Käufer über und prägen den Ertrag.
Art. 261 OR
Umnutzung
Auch ohne bauliche Änderung braucht die neue Nutzung einer Halle eine Bewilligung, wenn sie baurechtlich von Bedeutung ist.
§ 309 Abs. 1 lit. b PBG
Belastete Standorte
Für den Verkauf eines Grundstücks, das als belasteter Standort eingetragen ist, braucht es eine Bewilligung der Behörde; das klären wir zu Beginn.
Art. 32dbis Abs. 3 USG
Entwicklung
In einem Gebiet im Wandel rechnen Entwickler damit, was ein Gestaltungsplan oder eine Umzonung ermöglichen könnte.
Zumikon im Profil
Was Zumikon ausmacht.
In Zumikon leben 5'781 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich von 2020 bis 2025 um +3,5 Prozent. Der Wohnungsbestand in Zumikon umfasst gerundet 2'800 Wohnungen. Wer in Zumikon ein Gewerbegebäude besitzt, kann aus ganz verschiedenen Anlässen über einen Verkauf nachdenken. Wer erbt, steht vor einer Gemeinschaft von Erben. Steht die Pensionierung an, stellt sich die Frage der Nachfolge im Betrieb. Läuft eine Hypothek aus, wird der Besitz neu geordnet. In jedem dieser Fälle bleibt der Verkauf bei uns diskret, ohne Inserat und ohne Schild.
Zumikon liegt im Bezirk Meilen, südöstlich von Zürich, in einer Distanz von 8 Kilometern zur Stadt. In den Bauzonen von Zumikon stehen gerundet 1'200 Grundstücke. Davon liegen gerundet 40 in Arbeitszonen oder tragen einen Gewerbebau als Hauptgebäude. Dazu kommen in Zumikon Wohn- und Gewerbezonen sowie Zentrums- und Kernzonen. Für Ihr Objekt prüfen wir deshalb zuerst, in welcher Zone es liegt. Einen Überblick finden Sie auf der Gemeindeseite zu Immobilien in Zumikon.
Wer kauft
Für Unternehmer und Entwickler.
Unternehmen, die einen Standort suchen, Bauunternehmen und Projektentwickler, die Areale umnutzen, und Investoren, die langfristig vermieten: Wir kennen ihre Suchprofile und sprechen gezielt an. Unternehmen mit Sitz im Ausland können Betriebsstätten in der Regel ohne Bewilligung erwerben (Art. 2 Abs. 2 lit. a BewG).
Am Anfang steht ein Gespräch, kostenlos und unverbindlich. Wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail. Danach rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was die Zone erlaubt und was die Liegenschaft wert ist. Gerechnet, nicht geschätzt. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original.
Dann haben Sie zwei Wege. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, im Ist-Zustand. Sie erhalten einen Preis, eine Zusage und einen Notartermin. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Das Honorar ist erst bei Erfolg fällig (Art. 412 ff. OR). Mit dem Mandat erhalten Sie einen geschützten Zugang, in dem Sie jede Besichtigung und jedes Angebot freigeben.
Der Ablauf
Vom Standort bis zum Notar.
Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.
- 01 · PrüfungAus den amtlichen Unterlagen: Zone, Nutzweise, Baumasse, Mietverträge und Einträge im Grundbuch.
- 02 · AltlastenOb ein Eintrag als belasteter Standort besteht und was er für den Verkauf heisst.
- 03 · RechnungNebeneinander gerechnet: Ertrag, Nutzwert für Selbstnutzer und Entwicklungswert des Bodens.
- 04 · Gezielte AnspracheUnternehmer, Entwickler, Investoren mit passendem Suchprofil, nach Vertraulichkeit.
- 05 · NotarBeurkundung, Übergang der Mietverträge und Übergabe am vereinbarten Stichtag.
Drei Wege im Vergleich
Öffentlich, still oder direkt?
Wer inseriert, verkauft vor Publikum. Im Exklusivmandat bleibt der Kreis klein und geprüft, beim Direktankauf gibt es nur eine Gegenpartei: uns.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Sichtbarkeitalle: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Banknur für ausgewählte Käufer mit unterzeichneter Vertraulichkeitniemand ausser uns und dem Notariat
Preisfindungin Bieterrunden nach Besichtigungenaus Zone, Bestand und Reserve gerechnet und Ihnen offengelegtals begründetes Angebot von uns
Daueroft Monate mit vielen Besichtigungeneinige Wochen bis wenige Monate, je nach GrundstückAngebot in der Regel innert Tagen
KostenInserate, Fotos und Honorarein Honorar erst mit dem Verkaufkein Honorar
Risikoscheitert die Finanzierung, beginnt die Suche neuKäufer mit geprüftem Finanzierungsnachweiseigene Mittel, keine Finanzierungsbedingung
Exklusiv heisst: Während der Laufzeit vermittelt nur ein Partner. So erscheint Ihr Objekt nirgends doppelt, und niemand verhandelt ohne Ihr Wissen. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Exklusivmandat
Wir begleiten Ihren Verkauf, exklusiv.
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Zumikon
Was Sie in Zumikon wissen sollten.
Bei einer Gewerbeliegenschaft entscheidet die Zone über den Käuferkreis. Sie legt fest, welche Nutzung zulässig ist und welche Baumasse gelten. In Zumikon kommen neben Wohnzonen auch Wohn- und Gewerbezonen sowie eine Kernzone und eine Zentrumszone vor. Für diese Zonen legt die Bau- und Zonenordnung amtlich Vollgeschosse und Gebäude- bzw. Fassadenhöhe fest, in den meisten auch eine Ausnützungsziffer. Eine Werkhalle mit laufendem Betrieb spricht andere Käufer an als ein Areal, auf dem die Zone mehr zulässt, als heute steht. Solche Areale können für Projektentwickler interessant sein. Massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.
Ist die Liegenschaft vermietet, bleiben die Mietverhältnisse bestehen. Sie gehen beim Verkauf auf den Käufer über (Art. 261 OR), die Mieter müssen nicht ausziehen. Der Anlass für einen Verkauf kann ganz verschieden sein. Wer erbt, teilt die Liegenschaft vielleicht mit Geschwistern. Steht die Pensionierung an, stellt sich die Frage, was mit Betrieb und Gebäude geschieht. Läuft eine Hypothek aus, wird der Besitz womöglich neu geordnet.
Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Zuständig ist das Grundbuchamt Küsnacht. Ob auf Ihrem Areal eine Nutzungsreserve besteht, klären wir vor jedem Gespräch über den Preis. Wie wir dabei rechnen, erklärt die Seite Nutzungsreserve Ihres Grundstücks berechnen.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer. Bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Die Grundlagen finden Sie auf der Kantonsseite zum Verkauf im Kanton Zürich. Zur Steuer gibt es ein eigenes Thema: Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Zumikon: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Zumikon sind Arbeitszonen oder Gewerbebauten?
Gerundet 40 Grundstücke liegen in Arbeitszonen oder tragen einen Gewerbebau als Hauptgebäude (Stand der Gebäudedaten 4. September 2026). Die Bauzonen insgesamt umfassen 1'200 Grundstücke auf 160 Hektar. Die Zahl zeigt den Rahmen. Ob Ihr Objekt dazugehört, klären wir im Gespräch anhand der Zone.
Wie hat sich die Bautätigkeit in Zumikon entwickelt?
Die Gemeinde zählt 30 publizierte Baugesuche in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026. Wohnungen bewilligt oder im Bau sind gerundet 95 (Stand 4. September 2026). Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude sind gerundet 210; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Für Ihr Areal prüfen wir die Zone einzeln.
Kann ich vermietete Gewerbeflächen verkaufen?
Ja. Die Mietverträge gehen auf den Käufer über (Art. 261 OR). Für Investoren sind stabile Mieter ein Wert, für Selbstnutzer eher ein Hindernis. Wir stellen Mieterspiegel, Laufzeiten und Optionen zusammen und sprechen gezielt die Käufer an, für die Ihr Objekt passt.
Kaufen Sie Grundstücke in Zumikon auch direkt?
Ja. Wir kaufen Bauland, Häuser mit Landreserve, Mehrfamilienhäuser und Areale selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Wer lieber breiter anbietet, wählt das Exklusivmandat; wir sagen Ihnen offen, welcher Weg für Ihre Liegenschaft mehr bringt.
Wer kauft Gewerbeliegenschaften?
Unternehmen, die einen eigenen Standort suchen, Bauunternehmen und Projektentwickler, die ein Areal umnutzen oder neu bauen, und Investoren, die vermieten. Jeder rechnet anders. Wir zeigen Ihnen, welche Gruppe für Ihr Objekt am meisten bezahlt, und sprechen sie diskret an, nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 13. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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