Der Wert
Der Wert liegt im Haus und im Boden: was die Bau- und Zonenordnung erlaubt, was heute steht und welche Reserve das Grundstück hat.
Zumikon · Kanton Zürich
Geerbte Liegenschaft in Zumikon verkaufen
Zumikon ist ein Ort, an dem Yaacoubi Immobilien AG geerbte Liegenschaften für Erbengemeinschaften kauft oder diskret verkauft. Alle Erben erhalten dieselben Zahlen und denselben Rechenweg. Zur Wahl stehen der Direktankauf im Ist-Zustand oder ein Verkauf im Exklusivmandat ohne Inserat. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
580Grundstücke mit Gebäuden vor 1980
26 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
1'000 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,85 %Leerwohnungsziffer
71 %Steuerfuss · 2026
5'781Einwohner · 2025
- Eine Zahl für alle Erben
- Direktankauf oder Exklusivmandat
- Geerbte Liegenschaft
- Steuern und Fristen im Blick
- Ruhe am Familientisch
- Diskret, ohne Inserat
Erbschaft
Sprechen wir vertraulich.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen, auf Wunsch bei allen Erben gleichzeitig.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 90 Sekunden
Schweigen ist Gold. Das Exklusivmandat erklärt.
Diskret verkaufen ohne Inserat: ein Partner, geprüfte Käufer, fünf Etappen bis zum Notartermin und ein Honorar nur bei Erfolg.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Gemeinsam entscheiden
Wenn Geschwister gemeinsam erben.
Oft erben mehrere Personen ein Haus, in dem sie aufgewachsen sind. Die einen möchten behalten, die anderen verkaufen, jemand wohnt weit weg. Wir rechnen für alle dieselbe Zahl, mit demselben Rechenweg, und erklären sie gemeinsam oder einzeln, in Zumikon oder am Telefon.
Am Anfang steht ein Gespräch, in dem wir mit Fakten kommen, nie per E-Mail. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Mit der kostenlosen Grundstückprüfung sehen Sie Ihr Grundstück sofort im Luftbild und im Katasterplan. Danach rechnen wir, und alle Erben erhalten dieselben Zahlen und denselben Rechenweg.
Dann stehen zwei Wege offen. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt und im Ist-Zustand, auch von Erbengemeinschaften: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Im Exklusivmandat vermitteln wir still, ohne Inserat, an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Das Honorar fällt erst bei Erfolg an. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Im Mandat sehen die Erben in einem geschützten Zugang den Stand, die Unterlagen und die Freigabe jedes Angebots.
Ausgangslage in Zumikon
Geerbte Liegenschaft in Zumikon.
Nach dem ältesten Gebäude gezählt, stammen die meisten Grundstücke mit Gebäuden in Zumikon aus der Zeit von 1961 bis 1980, die zweitmeisten aus der Zeit von 1981 bis 2000.
Mit seinem Steuerfuss liegt Zumikon im unteren Bereich der Spanne, die im Kanton Zürich von 71 bis 128 % reicht.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Zumikon eine der kleineren Gemeinden des Bezirks Meilen mit seinen 11 Gemeinden.
Rund 8 km südöstlich von Zürich gelegen, hat Zumikon Küsnacht, Maur und Zollikon in der Nähe.
In den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerung gewachsen.
In Zumikon gibt es 580 bebaute Grundstücke, deren ältestes Gebäude vor 1980 entstand. Der Anteil der Grundstücke mit Gebäuden aus der Zeit vor 1960 beträgt 26 Prozent. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke (Median) liegt bei 1'000 Quadratmetern: Die Hälfte der Grundstücke ist kleiner, die andere Hälfte grösser. Diese Werte helfen Erben, ihre Liegenschaft einzuordnen, ohne etwas über das einzelne Grundstück auszusagen.
Zumikon · Kanton ZürichGeerbte Liegenschaft
Einwohnerinnen und Einwohner5'781amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Leerwohnungsziffer0,85 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde71 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196026 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte1'000 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 13. Oktober 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen200hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand2'800hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt KüsnachtamtlichSitz in Küsnacht
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Was Erben bewegt
Wert, Weg, Fairness: eine Grundlage für alle.
Der Weg
Wir zeigen die Wege nebeneinander: behalten und vermieten, entwickeln, an uns verkaufen oder im Exklusivmandat.
Die Fairness
Jede Erbin und jeder Erbe sieht dieselbe Rechnung. Das schafft Vertrauen, auch wenn die Meinungen auseinandergehen.
Zumikon im Profil
Was Zumikon ausmacht.
Zumikon liegt im Bezirk Meilen, rund 8 Kilometer von der Stadt Zürich entfernt, in südöstlicher Richtung. Die Gemeinde besteht aus der Ortschaft Zumikon. Im Jahr 2025 zählte die amtliche Statistik 5'781 Einwohnerinnen und Einwohner. Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +3,5 Prozent. Wer hier eine Liegenschaft erbt, steht vor einer Aufgabe, die Zeit und klare Zahlen braucht.
Für eine geerbte Liegenschaft in Zumikon lohnt der Blick auf den Bestand. Die Bauzonen umfassen 160 Hektar mit rund 1'200 Grundstücken. Auf 200 Grundstücken steht ein Mehrfamilienhaus, und der Bestand zählt 2'800 Wohnungen. Die Bauzonen-Grundstücke liegen zu 73 Prozent am Hang, 5 Prozent davon in steiler Hanglage, und 22 Prozent sind eben. Wer erbt, sollte deshalb Lage, Hang und Grösse des Grundstücks in die Rechnung einbeziehen, bevor über einen Preis gesprochen wird.
Die Gemeinde kennt Wohnzonen, Quartiererhaltungszonen, eine Kernzone und eine Zentrumszone. Für diese Zonen legt die Bau- und Zonenordnung amtlich Masse fest, etwa zu Vollgeschossen und Gebäudehöhe. Zudem gab es in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 rund 30 publizierte Baugesuche. Die Gebäudedaten haben den Stand 4. September 2026. Diese Angaben sagen nichts über ein einzelnes Grundstück, sie helfen aber, den Rahmen zu verstehen, in dem eine Erbengemeinschaft entscheidet.
Heute und nach der Erneuerung
Erneuern, vermieten oder verkaufen.
Erneuern und vermieten, abbrechen und neu bauen oder verkaufen, wie es ist: Für ein älteres Haus rechnen wir die Wege nebeneinander, damit die Gemeinschaft entscheiden kann.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Rechtlich gut zu wissen
Was für Erbengemeinschaften gilt.
Gemeinsam bis zur Teilung
Bis zur Teilung gehört die Liegenschaft allen Erben gemeinsam, und sie entscheiden gemeinsam, auch über einen Verkauf. Eine von der Behörde bestellte Erbenvertretung kann die Verwaltung übernehmen, ersetzt die Einigung über einen Verkauf aber in der Regel nicht.
Art. 602 Abs. 2 und 3 ZGB
Eintrag im Grundbuch
Eigentümer werden die Erben schon mit dem Erbgang; im Grundbuch verfügen können sie, sobald sie mit der Erbbescheinigung eingetragen sind. Verkaufen kann auch die Gemeinschaft selbst, einstimmig.
Art. 559 und 656 Abs. 2 ZGB
Erbschaftssteuer im Kanton Zürich
Ehegatten, eingetragene Partner und Nachkommen sind im Kanton Zürich von der Erbschaftssteuer befreit. Für andere Erben hängt sie vom Verwandtschaftsgrad ab.
§ 11 ESchG ZH
Rechts- und Steuerberatung leisten wir nicht. Für Teilungsvertrag, Steuern und Rechtsfragen ziehen wir auf Wunsch Notariat, Steuerberatung und Anwalt bei.
Zwei Wege
Direkt an uns oder im Exklusivmandat.
Diskreter Ankauf
Wir sind der Käufer.
Wir kaufen mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein begründeter Preis, eine verbindliche Zusage, ein Termin beim Notariat, auch für Liegenschaften in Zumikon.
- im heutigen Zustand
- Erbengemeinschaften willkommen
- Angebot meist innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Wir vermitteln leise.
An wenige geprüfte Käufer aus unserem Kreis: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, Off Market und ohne Inserat.
- eine Ansprechperson
- ein nachvollziehbarer Preis
- Honorar nur bei Erfolg
Ein typischer Ablauf
Zwei Geschwister erben ein Haus.
Ein Anruf mit der Adresse genügt. Noch während des Gesprächs sehen wir die Parzelle.
- Tag 1 · AnrufAdresse, Anliegen, Fragen der Erbengemeinschaft, vertraulich.
- Tag 2 · RechnungBestand, Zone und Reserve, dazu Erhalt, Erweiterung und Ersatzneubau als Szenarien, mit allen amtlichen Unterlagen.
- Tag 5 · GesprächWir zeigen Zahlen und Wege, gemeinsam mit allen Erben, wenn gewünscht.
- EntscheidDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat.
- NotarSaubere Abwicklung bis zur Beurkundung, klare Auszahlung an alle.
Exklusivmandat
Ein Partner, ein Preis, kein Inserat.
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Zumikon
Was Sie in Zumikon wissen sollten.
Bis zur Teilung gehört die Liegenschaft allen Erben gemeinsam. Verkauf, Vermietung oder Umbau brauchen die Zustimmung aller oder einen Erbenvertreter (Art. 602 und 653 ZGB). Mit der Erbbescheinigung werden die Erben im Grundbuch eingetragen; verkaufen kann auch die Erbengemeinschaft selbst, einstimmig (Art. 559 ZGB). Jede Erbin und jeder Erbe kann jederzeit die Teilung verlangen (Art. 604 und 617 ZGB).
Der Erbgang selbst löst keine Grundstückgewinnsteuer aus; sie wird erst beim späteren Verkauf fällig (Art. 12 Abs. 3 lit. a StHG). Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, diese Steuer, und die verkaufende Person bezahlt sie (§§ 205 und 217 StG ZH).
Was die Liegenschaft wert ist, bestimmen Grundstück und Gebäude. Zu klären sind, was darauf steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und in welchem Zustand das Haus ist. Bei älteren Gebäuden spielt auch eine mögliche Erneuerung oder ein Ersatzneubau eine Rolle. Gerechnet, nicht geschätzt: jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original. Möglich sind die Übernahme durch eine Person oder der Verkauf an Dritte.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde die Grundstückgewinnsteuer, und die verkaufende Person bezahlt sie. Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Zuständig ist das Grundbuchamt Küsnacht. Mehr dazu finden Sie unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich und auf der Kantonsseite zum Liegenschaftsverkauf.
Häufige Fragen
Geerbte Liegenschaft in Zumikon: Ihre Fragen.
Wie viele ältere Gebäude gibt es in Zumikon, die für Erben relevant sein können?
In Zumikon gibt es 580 bebaute Grundstücke, deren ältestes Gebäude vor 1980 entstand (Stand 4. September 2026). Der Anteil der Grundstücke mit Gebäuden aus der Zeit vor 1960 beträgt 26 Prozent. Das sagt nichts über ein einzelnes Haus. Für Erben heisst es: Alter und Zustand gehören zur Rechnung, bevor man über den Preis spricht.
Wie gross sind die Grundstücke in Zumikon und was bedeutet das für Erben?
Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als 1'000 Quadratmeter (Median). Ein Viertel ist kleiner als 470, ein Viertel grösser als 1'530 Quadratmeter. Zudem liegen 73 Prozent der Grundstücke am Hang. Für Erben heisst das: Grösse und Hanglage Ihres Grundstücks fliessen in die Rechnung ein, die wir allen Erben gleich zeigen.
Wie teilen wir den Erlös?
Nach den Erbquoten, die sich aus Gesetz, Testament oder Erbvertrag ergeben, und nach dem, was im Teilungsvertrag vereinbart wird. Das Notariat oder eine Anwältin hält die Teilung fest. Wir liefern die Grundlage: den Wert der Liegenschaft und den Nettoerlös nach Kosten und Steuern.
Lohnt sich eine Renovation vor dem Verkauf?
Selten im grossen Stil. Viele Käufer, vor allem Familien und Entwickler, möchten selbst entscheiden, was erneuert wird. Kleine Arbeiten wie Reparaturen und ein gepflegter Garten lohnen sich oft. Wir sagen Ihnen ehrlich, was sich am Preis rechnet und was Sie besser dem Käufer überlassen.
Wir wohnen weit weg. Geht das trotzdem?
Ja. Viele Erbengemeinschaften sind über die ganze Schweiz verteilt. Wir besprechen die Zahlen am Telefon oder per Video, führen Besichtigungen für Sie durch und halten alle Beteiligten gleich informiert. Zum Notartermin genügt oft eine Vollmacht; welche Form sie braucht, sagt Ihnen das Notariat. So müssen nicht alle Erben anreisen.
Was geschieht mit den Mietern?
Mietverhältnisse gehen beim Verkauf auf den Käufer über (Art. 261 OR). Der Verkauf allein beendet keinen Mietvertrag; nur bei dringendem Eigenbedarf kann der Käufer mit der gesetzlichen Frist kündigen, auch wenn der Vertrag länger liefe. Wir informieren die Mieter erst, wenn Sie es möchten, und stimmen Besichtigungen mit ihnen ab. Für Käufer ist ein sauberer Mieterspiegel ein Wert.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 13. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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