Der Boden
Bei vielen Einfamilienhäusern ist das Grundstück mehr wert als das Gebäude. Entscheidend ist, was die Zone darauf erlaubt.
Zumikon · Kanton Zürich
Haus verkaufen in Zumikon
Zumikon liegt im Bezirk Meilen, und Yaacoubi Immobilien AG kauft Ihr Haus in Zumikon selbst im Direktankauf oder verkauft es still im Exklusivmandat. Vorher rechnen wir, was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
720Grundstücke mit Einfamilienhaus
26 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
1'000 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,85 %Leerwohnungsziffer
71 %Steuerfuss · 2026
5'781Einwohner · 2025
- Diskret, ohne Inserat
- Einfamilienhaus verkaufen
- Direktankauf oder Exklusivmandat
- Zeit für Ihren nächsten Schritt
- Boden und Haus gerechnet
- Besichtigung nur mit Ihrem Ja
Haus verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrem Haus.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 90 Sekunden
Schweigen ist Gold. Das Exklusivmandat erklärt.
Verkaufen, ohne dass es die Nachbarschaft erfährt: ein Partner, ausgewählte und geprüfte Käufer, fünf Etappen bis zur Beurkundung, Honorar nur bei Erfolg.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was den Preis bestimmt
Was Ihr Haus in Zumikon wert ist, steht nicht nur im Haus.
Die Zone
Die Dichte in den Wohnzonen steuert die Bau- und Zonenordnung von Zumikon vor allem mit der Ausnützungsziffer: zwischen 25 % und 60 %.
Bau- und Zonenordnung Zumikon
Baujahr und Zustand
Dach, Fassade, Fenster, Heizung: Was bald erneuert werden muss, rechnet jeder Käufer vom Preis ab. Wir rechnen es offen mit.
Grösse des Grundstücks
Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke in Zumikon ist kleiner als rund 1'000 m², die andere grösser. Ein grosser Garten zählt für Familien wie für Entwickler.
Reserve
Steht heute weniger, als die Zone erlaubt, interessieren sich auch Bauträger für Ihr Haus. Wir rechnen dann zusätzlich einen Ersatzneubau.
Markt
Wie rasch ein Haus einen Käufer findet, hängt von Leerstand und Nachfrage ab. In Zumikon liegt die Leerwohnungsziffer bei 0,85 %.
Ausgangslage in Zumikon
Haus verkaufen in Zumikon.
Nach dem ältesten Gebäude gezählt, stammen die meisten Grundstücke mit Gebäuden in Zumikon aus der Zeit von 1961 bis 1980, die zweitmeisten aus der Zeit von 1981 bis 2000.
Am Hang liegt der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke: Das bringt Aussicht und Terrassen, aber auch Mehrkosten beim Bauen.
Von den 11 Gemeinden im Bezirk Meilen ist Zumikon nach der Einwohnerzahl eine der kleineren Gemeinden.
Rund 8 km südöstlich von Zürich gelegen, hat Zumikon Küsnacht, Maur und Zollikon in der Nähe.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Zumikon liegt im unteren Bereich.
Für Häuser in Zumikon zeigt die amtliche Statistik folgende Ausgangslage: Rund 720 Grundstücke tragen ein Ein- oder Zweifamilienhaus. Deren mittlere Fläche liegt bei 970 Quadratmetern (Median, Stand 4. September 2026). Der Median teilt die Grundstücke in zwei gleich grosse Hälften nach Fläche. Er sagt nichts über Ihr eigenes Grundstück, gibt aber einen Massstab, an dem sich dessen Grösse einordnen lässt.
Zumikon · Kanton ZürichHaus verkaufen
Einwohnerinnen und Einwohner5'781amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+3,5 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,85 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde71 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196026 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte1'000 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 13. Oktober 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau95hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt KüsnachtamtlichSitz in Küsnacht
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Ein Lebensabschnitt
Ein Haus verkauft man nicht jeden Tag.
Oft steht hinter dem Verkauf ein neuer Lebensabschnitt: die Pensionierung, ein zu grosser Garten, eine Erbschaft, ein Umzug näher zu den Kindern. Wir nehmen uns Zeit für Ihre Fragen und rechnen alle Wege nebeneinander: verkaufen, Land gegen eine neue Wohnung tauschen oder zuerst nur wissen, wo Sie stehen.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Wir kommen mit Fakten, nicht mit einer Schätzung, und jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Mit dem Bebaubarkeit Ihres Grundstücks prüfen sehen Sie Ihr Grundstück vorab im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich.
Danach stehen zwei Wege offen. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt und im Ist-Zustand: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, mit einem Ansprechpartner und Honorar erst bei Erfolg. Ein Grundstückkauf wird öffentlich beurkundet (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB).
Zumikon im Profil
Was Zumikon ausmacht.
Zumikon liegt im Bezirk Meilen, südöstlich von Zürich aus, in einer Distanz von 8 Kilometern zur Stadt. Die Gemeinde besteht aus der einen Ortschaft Zumikon. Für Eigentümerinnen und Eigentümer eines Hauses in Zumikon ist diese Lage der Rahmen, in dem Boden und Gebäude zu lesen sind. Die amtliche Statistik zählt für 2025 5'781 Einwohnerinnen und Einwohner in Zumikon.
Im Fünfjahresvergleich von 2020 bis 2025 veränderte sich die Bevölkerung um +3,5 Prozent. Bei den Grundstücken, deren Hauptgebäude ein Ein- oder Zweifamilienhaus ist, liegt die Zahl bei rund 720 (Stand der Gebäudedaten 4. September 2026). Das sind die Häuser, um die es auf dieser Seite geht, vom Einfamilienhaus bis zum Doppelhaus. Die Zonenliste weiter unten zeigt, welche Wohnzonen in Zumikon gelten. Die Seite nennt zudem die Hanglage der Bauzonen-Grundstücke: Der Anteil in Hanglage beträgt 73 Prozent, jener in steiler Hanglage 5 Prozent und jener ebener Grundstücke 22 Prozent. Für ein Haus in Zumikon kann das bei der Frage mitspielen, wie sich ein Grundstück nutzen lässt. Im Zeitraum bis 30. Oktober 2026 wurden 30 Baugesuche publiziert, gerechnet über die zwölf Monate bis zu diesem Stand.
Inserat, Mandat, Ankauf
Inserat, Exklusivmandat oder Direktankauf?
Wer inseriert, verkauft vor Publikum. Im Exklusivmandat bleibt der Kreis klein und geprüft, beim Direktankauf gibt es nur eine Gegenpartei: uns.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Sichtbarkeitauf Portalen, für Nachbarn, Mieter und Bekannteein kleiner Kreis geprüfter Käufer, nach Vertraulichkeitfür niemanden ausser uns und dem Notariat
Preisfindungin Bieterrunden nach Besichtigungenvorgerechnet aus Zone, Bestand und Reserve, Ihnen offengelegtals begründetes Angebot von uns
Daueroft Monategezielte Ansprache weniger Käuferein Angebot meist innert weniger Tage
KostenInserate, Fotos, HonorarHonorar nur bei erfolgreichem Verkaufkein Honorar
Risikoscheitert die Finanzierung, beginnt die Suche neuKäufer mit geprüftem Finanzierungsnachweiseigene Mittel, ohne Finanzierungsvorbehalt
Während der Laufzeit eines Exklusivmandats vermittelt nur ein Partner. Ihr Objekt erscheint deshalb nirgends doppelt, und kein Käufer verhandelt an Ihnen vorbei. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf eines Hauses gilt.
Verkaufen und bleiben
Mit einem Wohnrecht oder einer Nutzniessung, im Grundbuch eingetragen, können Sie im Haus bleiben, auf Lebenszeit oder befristet. Das senkt den Preis und sichert Ihr Zuhause.
Art. 745 und 776 ZGB
Ersatzkauf: Steuer aufgeschoben
Wer sein dauernd und ausschliesslich selbst bewohntes Haus verkauft und den Erlös innert angemessener Frist in ein gleich genutztes Ersatzobjekt in der Schweiz steckt, kann die Grundstückgewinnsteuer aufschieben lassen; fällig wird sie beim späteren Verkauf.
Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG
Keine Handänderungssteuer
Im Kanton Zürich fällt keine Handänderungssteuer an. Den Gewinn besteuert die Gemeinde mit der Grundstückgewinnsteuer.
Grundstückgewinnsteuer →Der Ablauf
Vom ersten Anruf bis zur Schlüsselübergabe.
Ihr Teil: die Adresse nennen und dreimal entscheiden. Unser Teil: alles dazwischen.
- 01 · AdresseSie nennen die Adresse. Wir sehen Grundstück, Zone und Gebäude sofort.
- 02 · RechnungInnert zwei Arbeitstagen: der heutige Bestand, was das Grundstück erlaubt und was beides wert ist.
- 03 · GesprächAm Küchentisch, in unserem Büro oder am Telefon. Ins Haus müssen wir für die Bewertung nicht.
- 04 · Ihr WegSie wählen in Ruhe: Direktankauf durch uns oder Exklusivmandat.
- 05 · BesichtigungenNur mit geprüften Käufern und nur, wenn Sie sie freigeben.
- 06 · Notar und ÜbergabeBeurkundung, Grundbuch und Schlüsselübergabe zum Termin, der für Sie passt.
Exklusivmandat
Ein Partner, ein Preis, kein Inserat.
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Zumikon
Was Sie in Zumikon wissen sollten.
Beim Verkauf eines Hauses in Zumikon lohnt der Blick auf den Boden. Der Wert liegt nicht nur im Gebäude, sondern auch darin, was die Bau- und Zonenordnung auf dem Grundstück heute erlaubt. Darum rechnen wir zuerst: Was steht auf dem Grundstück, was wäre zulässig, und was folgt daraus für einen Verkauf? Massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.
Die Anlässe sind verschieden. Wer in Pension geht, wer mit einem zu gross gewordenen Haus lebt, wer erbt oder sich trennt, steht vor der Frage, wie es weitergeht. Manchmal ist Verkaufen nicht gleichbedeutend mit Ausziehen: Wer verkauft, kann ein im Grundbuch eingetragenes Wohnrecht oder die Nutzniessung behalten, auf Lebenszeit oder befristet (Art. 745 und 776 ZGB). Eine weitere Möglichkeit ist Land gegen Wohnung in Zumikon: Sie bringen das Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau.
Wer sein selbst bewohntes Haus verkauft und innert angemessener Frist in der Schweiz wieder selbst bewohntes Eigentum erwirbt, kann die Grundstückgewinnsteuer aufschieben lassen (Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG). Die Einzelheiten klären wir mit Ihnen im Gespräch.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer. Mehr dazu finden Sie auf der Seite Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Haus verkaufen in Zumikon: Ihre Fragen.
Wie viele Häuser mit Ein- oder Zweifamilienhaus gibt es in Zumikon?
Die amtlichen Gebäudedaten zählen rund 720 Grundstücke, deren Hauptgebäude ein Ein- oder Zweifamilienhaus ist (Stand 4. September 2026). Ihre mittlere Fläche beträgt 970 Quadratmeter. Das ist ein Median: Er teilt die Grundstücke nach Fläche in eine kleinere und eine grössere Gruppe. Ihr eigenes Grundstück ordnen wir im Gespräch anhand amtlicher Zahlen ein.
Wie gross sind die Bauzonen-Grundstücke in Zumikon?
Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 1'000 Quadratmetern (Median). Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 470 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 1'530 Quadratmeter. Die Zahlen helfen, die Grösse eines Grundstücks einzuordnen. Was darauf zulässig ist, legt die Bau- und Zonenordnung fest (Stand der Zonenangaben 13. Oktober 2026).
Lohnt sich eine Renovation vor dem Verkauf?
Selten im grossen Stil. Viele Käufer, vor allem Familien und Entwickler, möchten selbst entscheiden, was erneuert wird. Kleine Arbeiten wie Reparaturen und ein gepflegter Garten lohnen sich oft. Wir sagen Ihnen ehrlich, was sich am Preis rechnet und was Sie besser dem Käufer überlassen.
Warum rechnen Sie den Boden mit?
Weil er oft den grössten Teil des Werts ausmacht. Erlaubt die Zone mehr, als heute steht, ist das Grundstück für Käufer mehr wert als das Haus allein. Diese Reserve rechnen wir nach der Bau- und Zonenordnung Ihrer Gemeinde und zeigen sie Ihnen offen.
Was passiert mit der Hypothek?
Sie wird beim Verkauf aus dem Kaufpreis abgelöst. Läuft eine Festhypothek noch, verlangt die Bank bei vorzeitiger Auflösung meist eine Entschädigung. Wir legen den Termin wenn möglich so, dass sie klein bleibt, oder der Käufer übernimmt die Hypothek, wenn die Bank zustimmt.
Wie genau ist die Bewertung?
Wir nennen eine nachvollziehbare Bandbreite und erklären, wovon sie abhängt: Zone, Zustand, Lage, Markt. Je mehr wir über Ihr Haus wissen, etwa Erneuerungen und Mieten, desto enger wird sie. Wo ein Gericht oder eine Bank ein Gutachten einer zugelassenen Fachperson verlangt, ersetzt sie dieses nicht.
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Für Erbengemeinschaften: dieselbe Zahl und derselbe Rechenweg für alle.
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Was Grundstück und Gebäude tragen, hergeleitet aus Zone, Bestand und Lage.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 13. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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