Einfamilienhaus
Ein Haus mit Garten, freistehend oder als Reihenhaus, und dazu, was die Bau- und Zonenordnung auf dem Grundstück erlaubt.
Zumikon · Kanton Zürich
Off Market Immobilien kaufen in Zumikon
Zumikon im Bezirk Meilen: Yaacoubi Immobilien AG vermittelt Häuser, Wohnungen und Mehrfamilienhäuser ohne Inserat an geprüfte Käufer mit Suchmandat. Die Liegenschaften stammen aus unseren Exklusivmandaten und unserem eigenen Portfolio und werden nur einzeln vorgestellt, nach Prüfung von Identität und Finanzierung.
2'800Wohnungen im Bestand
720Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus
200Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen
26 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
0,85 %Leerwohnungsziffer
95Wohnungen bewilligt oder im Bau
- Suchmandat
- Off Market in Zumikon
- Dossier mit amtlichen Originalen
- Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus
- Persönlich geprüft
- Vertraulich, ohne öffentliche Liste
Suchmandat
Ihr Suchprofil für Zumikon und Umgebung.
Was Sie suchen, in welcher Region und mit welchem Budget. Eine Person prüft Ihre Anfrage und meldet sich persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 80 Sekunden
Wo nichts inseriert ist. Das Suchmandat erklärt.
Wie aus einem Suchprofil ein passendes Angebot wird: aus unserem Kreis von Eigentümern, vertraulich und mit einem Dossier aus amtlichen Originalen.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was wir vermitteln
Vom Einfamilienhaus bis zum Areal.
Was wir vermitteln, steht auf keinem Portal: Liegenschaften aus Exklusivmandaten und aus unserem eigenen Portfolio. Passt eines zu Ihrem Suchprofil für Zumikon, hören Sie von uns, einzeln und vertraulich.
Eigentumswohnung
Wohnungen im Stockwerkeigentum, mit Reglement, Erneuerungsfonds und Versammlungsprotokollen, bevor Sie entscheiden.
Mehrfamilienhaus
Für Anleger: Mieterspiegel, Mietertrag heute und was die Bau- und Zonenordnung zusätzlich erlaubt.
Älteres Haus
Liegenschaften mit Erneuerungsbedarf oder für einen Ersatzneubau, mit offen gerechnetem Zustand.
Ersatzneubau erklärt →Bauland
Grundstücke, für die Baufeld, zulässige Fläche und Hauptnutzfläche schon gerechnet sind.
Gewerbe und Areale
Gewerbeliegenschaften und Areale, für Unternehmen und Projektentwickler.
Wie Investoren kaufen →Ausgangslage in Zumikon
Off Market kaufen in Zumikon.
Über fünf Jahre gerechnet hat die Einwohnerzahl zugenommen.
Nach Einwohnern ist Zumikon eine der kleineren Gemeinden im Bezirk Meilen, der 11 Gemeinden zählt.
Auf den meisten Grundstücken in Zumikon steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit von 1961 bis 1980; dahinter folgt die Zeit von 1981 bis 2000.
Verglichen mit den übrigen Gemeinden des Kantons Zürich liegt der Steuerfuss von Zumikon im unteren Bereich, die Spanne reicht von 71 bis 128 %.
Am Hang liegt der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke: Das bringt Aussicht und Terrassen, aber auch Mehrkosten beim Bauen.
In Zumikon zählt die amtliche Statistik 2'800 Wohnungen im Bestand (Stand 4. September 2026). Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,85 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt den Anteil leer stehender Wohnungen am gesamten Bestand an. Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +3,5 Prozent. Diese Zahlen beschreiben den Rahmen, nicht ein einzelnes Objekt.
Zumikon · Kanton ZürichOff Market kaufen
Einwohnerinnen und Einwohner5'781amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+3,5 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,85 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde71 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Wohnungen im Bestand2'800hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus720hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen200hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196026 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau95hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt KüsnachtamtlichSitz in Küsnacht
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Bestand
Der Bestand in Zumikon.
Wie alt die Gebäude in Zumikon sind, wie gross die Grundstücke und wie steil das Gelände: So setzt sich der Bestand der Gemeinde zusammen. Gezeigt ist der Bestand, kein Angebot.
Gezählt aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
7 %
1919 bis 1945
6 %
1946 bis 1960
13 %
1961 bis 1980
34 %
1981 bis 2000
21 %
2001 bis 2010
9 %
ab 2011
10 %
Gezählt ist je Grundstück das älteste Gebäude, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
470 m²Mitte 1'000 m²1'530 m²
In diesem Band liegt die mittlere Hälfte der Bauzonen-Grundstücke, je ein Viertel ist kleiner oder grösser. Gerundet, aus den amtlichen Plänen hergeleitet.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
22 %
Hanglage, 10 bis 25 %
73 %
steiler Hang, über 25 %
5 %
Verteilung der Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung; am Hang kostet das Bauen mehr, dafür gibt es Terrassen.
Zumikon im Profil
Was Zumikon ausmacht.
Zumikon liegt im Bezirk Meilen, südöstlich von Zürich aus, rund 8 Kilometer von der Stadt entfernt. Die Gemeinde besteht aus der Ortschaft Zumikon. Wer in Zumikon Immobilien kaufen möchte, sucht in einem Bestand von rund 2'800 Wohnungen. Die amtliche Statistik weist für Zumikon 5'781 Einwohnerinnen und Einwohner aus (Stand 2025).
Bauzonen umfassen in Zumikon 160 Hektar mit rund 1'200 Grundstücken. Die Hälfte dieser Grundstücke ist kleiner als 1'000 Quadratmeter. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 470 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 1'530 Quadratmeter. In Hanglage liegen 73 Prozent der Bauzonen-Grundstücke. Als eben gelten 22 Prozent. In steiler Hanglage befinden sich 5 Prozent. Bei 26 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960. Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend D; die Skala reicht von A für sehr gute bis D für geringe Erschliessung. Vorkommende Zonenarten sind Wohnzonen, Quartiererhaltungszonen sowie eine Kernzone und eine Zentrumszone. Für eine Suche heisst das: Bauperiode, Parzellengrösse, Hanglage und Erschliessung lassen sich im Suchprofil genau festlegen. Welche Liegenschaften dazu passen, klären wir im persönlichen Gespräch, nicht auf einem Portal.
Das Suchmandat
Ein Profil, keine öffentliche Liste.
Mit einem Suchmandat hinterlegen Sie, was Sie in Zumikon und Umgebung kaufen möchten: Objektart, Region, Fläche und Budget. Eine Person prüft Ihre Angaben. Passt ein Objekt aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, melden wir uns, zuerst mit Region und Eckdaten, nach unterzeichneter Vertraulichkeit mit Adresse und Unterlagen.
Am Anfang steht ein Gespräch, in dem wir Ihr Suchprofil festhalten: Art der Liegenschaft, Lage, Grösse und Bauperiode. Das Profil bleibt bei uns hinterlegt. Passt eine Liegenschaft aus unserem Kreis, stellen wir sie Ihnen einzeln und vertraulich vor, mit einem Dossier aus amtlichen Originalen. Zugang erhalten Sie nach der Prüfung von Identität und Finanzierung und nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung.
Zeigt sich Interesse, rechnen wir mit Ihnen, was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Für den Kauf ist eine öffentliche Beurkundung nötig. Zuständig für den Grundbucheintrag ist das Grundbuchamt Küsnacht. Mehr zu unserem Weg finden Sie unter Suchmandat für Käufer und Investoren.
Der Weg zum Objekt
Suchprofil, Prüfung, Vertraulichkeit, Dossier.
- 01 · SuchmandatSie hinterlegen, was Sie in Zumikon und Umgebung suchen.
- 02 · PrüfungIdentität und Finanzierung prüfen wir persönlich, nie automatisch.
- 03 · Ein Objekt passtZuerst erhalten Sie Region und Eckdaten, noch ohne Adresse.
- 04 · VertraulichkeitAdresse und Unterlagen folgen erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 05 · Dossier und BesichtigungExposé, Rechnung und amtliche Originale; besichtigt wird nach Freigabe durch die Eigentümerschaft.
- 06 · BeurkundungAngebot, Beurkundung beim Notariat, Eintrag im Grundbuch.
Lage und Umgebung
Wo Zumikon liegt.
Zumikon liegt rund 8 km südöstlich von Zürich, im Bezirk Meilen.
In der Nähe liegen Küsnacht, Maur, Zollikon, Erlenbach und Fällanden.
Lage und Umgebung
KantonKanton Zürich amtlich
BezirkMeilen amtlich
OrtschaftenZumikon (8126) amtlich
Distanz zu Zürichrund 8 km südöstlich hergeleitet
ÖV-Güteklasse, überwiegendD hergeleitet
Gemeinden in der NäheKüsnacht, Maur, Zollikon, Erlenbach, Fällanden hergeleitet
Distanz, Richtung und Gemeinden in der Nähe ab dem Zentrum der Gemeinde, gerundet
Für wen wir vermitteln
Vom Eigenheim bis zur Anlage.
Selbst bewohnen
Wer selbst einziehen möchte, erhält dieselben Unterlagen wie ein Investor.
Private Investoren
Mehrfamilienhäuser und Wohnungen als Anlage, gerechnet mit Mietertrag und Zustand.
Family Offices und Pensionskassen
Ertragsliegenschaften und Areale mit einem Dossier, wie es ein Gremium braucht.
Wie Investoren entscheiden →Projektentwickler
Grundstücke und Liegenschaften, auf denen mehr möglich ist, gerechnet nach der Bau- und Zonenordnung.
Für Projektentwickler →Kaufen nach Schweizer Recht
Gut zu wissen vor dem Kauf.
Eigentum mit dem Eintrag
Das Eigentum geht mit dem Eintrag im Grundbuch über, nicht schon mit der Unterschrift.
Art. 656 Abs. 1 ZGB
Mieter bleiben
Mietverträge gehen mit dem Eigentum auf Sie über. Bei Wohn- und Geschäftsräumen ist eine vorzeitige Kündigung nur bei dringendem Eigenbedarf möglich, mit der gesetzlichen Frist.
Art. 261 OR
Vorkaufsrecht
Besteht ein Vorkaufsrecht, muss der Verkäufer die Berechtigten über den Kaufvertrag informieren; sie können es innert drei Monaten ab Kenntnis ausüben. Wir prüfen den Grundbuchauszug, bevor Sie unterschreiben.
Art. 216d Abs. 1 und 216e OR
Mängel rasch rügen
Beim Grundstückkauf sind Mängel innert 60 Tagen zu rügen; Mängel, die bei der üblichen Prüfung nicht erkennbar waren, innert 60 Tagen nach ihrer Entdeckung.
Art. 219a Abs. 1 OR
Keine Handänderungssteuer
Der Kanton Zürich erhebt keine Handänderungssteuer; Gebühren für Beurkundung und Grundbuch fallen an.
Wir leisten keine Rechtsberatung und ziehen für Ihren Fall Notariat, Steuerberatung oder Anwalt bei.
Suchmandat
Wir zeigen nicht alles. Wir zeigen, was passt.
«Wir zeigen Ihnen nicht alles, was es gibt, sondern was zu Ihrem Profil passt: einzeln, vorgerechnet und mit den amtlichen Unterlagen. Dafür bleibt jedes Objekt so vertraulich wie Ihr Suchprofil.»
Zumikon
Was Sie in Zumikon wissen sollten.
Off Market heisst: Liegenschaften aus unseren Exklusivmandaten und unserem eigenen Portfolio werden nie inseriert. Wir stellen sie einzeln vor, nach Prüfung von Identität und Finanzierung und nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung. Der Weg dorthin ist das Suchmandat, ein hinterlegtes Suchprofil. Es eignet sich für Käufer, die ein Haus, eine Eigentumswohnung, ein Mehrfamilienhaus oder eine andere Liegenschaft in Zumikon kaufen möchten, zum Selbstbewohnen oder als Anlage.
Der Bestand gibt der Suche ihre Form. In den Bauzonen stehen 210 Grundstücke ohne Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die Zahl der publizierten Baugesuche in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 beträgt 30. Wer ein älteres Haus sucht, achtet auf die Bauperioden von vor 1919 bis ab 2011.
Wer kauft, sollte einige Punkte kennen. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch (Art. 656 Abs. 1 ZGB). Ist die Liegenschaft vermietet, geht der Mietvertrag mit dem Eigentum auf den Käufer über (Art. 261 OR). Der Steuerfuss beträgt 71 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026); er bestimmt die jährliche Steuerlast mit.
Im Kanton Zürich fällt beim Kauf keine Handänderungssteuer an; es entstehen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch. Personen im Ausland brauchen für den Erwerb einer Wohnliegenschaft eine Bewilligung, ausser für die eigene Hauptwohnung am Wohnsitz (Art. 2, 5 und 12 BewG). Mehr dazu lesen Sie im Kantonsthema Immobilien kaufen im Kanton Zürich. Zur Gemeinde finden Sie weitere Angaben auf der Seite Immobilien in Zumikon.
Häufige Fragen
Off Market kaufen in Zumikon: Ihre Fragen.
Wie ist der Wohnungsbestand in Zumikon zusammengesetzt?
Die amtliche Statistik weist 2'800 Wohnungen im Bestand aus (Stand 4. September 2026). Dazu kommen rund 200 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus. Bei 26 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960. Für ein Suchprofil lassen sich Bauperiode und Art der Liegenschaft damit genau eingrenzen.
Wie hoch ist der Leerstand in Zumikon?
Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,85 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt an, welcher Anteil der Wohnungen am Stichtag leer stand. Für Käufer ist das ein Richtwert zum Bestand, keine Aussage über einzelne Objekte. Welche Liegenschaften zu Ihrem Suchprofil passen, klären wir im Gespräch.
Gibt es in Zumikon Häuser oder Wohnungen, die nicht inseriert sind?
Das sagen wir öffentlich bewusst nicht: Liegenschaften aus Exklusivmandaten erscheinen auf keiner Liste und keinem Portal. Hinterlegen Sie ein Suchmandat für Zumikon. Passt ein Haus, eine Wohnung oder eine Liegenschaft aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, melden wir uns, zuerst mit Region und Eckdaten, nach unterzeichneter Vertraulichkeit mit allen Unterlagen.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
Welche Unterlagen erhalte ich zu einem Objekt?
Ein Dossier, wie es eine Bank oder ein Anlagegremium braucht: ein Exposé mit Lage, Grundstück, Zone und Bestand, bei Renditeliegenschaften Mieterspiegel und Mietertrag, dazu die amtlichen Originale wie Grundbuchauszug, Pläne und die Bau- und Zonenordnung mit Artikel. So prüfen Sie ein Objekt mit denselben Zahlen, mit denen wir es rechnen.
Muss ich mich rasch entscheiden?
So rasch, wie es das Objekt verlangt, aber nie unter Bieterdruck. Wir stellen ein Objekt wenigen passenden Käufern vor, nicht allen, und geben Ihnen die Zeit, die eine seriöse Prüfung braucht: Unterlagen, Besichtigung, Finanzierung und, wo nötig, die Abklärung mit Ihrer Bank oder Ihrem Gremium.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 13. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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