Die Wohnung steht vorher fest
Grösse, Lage im Haus, Ausbau und Übergabetermin werden beim Notar vereinbart, bevor gebaut wird.
Urdorf · Kanton Zürich
Land gegen Wohnung in Urdorf
Land gegen Wohnung in Urdorf: Sie bringen Ihr Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Yaacoubi Immobilien AG begleitet Eigentümerinnen und Eigentümer in Urdorf dabei. Wir rechnen zuerst, was möglich ist, und die Wohnung wird vor Baubeginn beim Notar vereinbart.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
680Grundstücke ohne Gebäude oder mit Bau vor 1980
750 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,59 %Leerwohnungsziffer
10'539Einwohner · 2025
115 %Steuerfuss · 2026
- Diskret, ohne Inserat
- Kein Bauherrenrisiko
- Land gegen Wohnung
- Steueraufschub möglich
- Wohnung vorher festgelegt
- Am vertrauten Ort bleiben
Land gegen Wohnung
Sprechen wir darüber.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir rechnen, ob Ihr Grundstück passt, und besprechen es persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Urdorf wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Und danach
Weniger Garten, mehr Zeit.
Lift statt Treppen, Balkon statt Rasenmähen, und die vertraute Nachbarschaft bleibt. Land gegen Wohnung wählt, wer am Ort bleiben möchte, ohne selbst Bauherr zu werden.
Am Anfang steht ein Gespräch, kostenlos und unverbindlich. Wir kommen mit Fakten: Wir rechnen, was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Mit der Grundstückprüfung für Ihr Grundstück sehen Sie Ihre Parzelle vorab im Luftbild und im Katasterplan.
Danach klären wir, welche Wohnung Sie erhalten. Sie wird vor Baubeginn beim Notar vereinbart. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Zuständig ist das Grundbuchamt Schlieren. Als Alternative gibt es den Direktankauf oder das Exklusivmandat ohne Inserat.
Ausgangslage in Urdorf
Land gegen Wohnung in Urdorf.
Nach dem ältesten Gebäude gezählt, stammen die meisten Grundstücke mit Gebäuden in Urdorf aus der Zeit von 1961 bis 1980, die zweitmeisten aus der Zeit von 1981 bis 2000.
Über fünf Jahre gerechnet hat die Einwohnerzahl zugenommen.
Von Zürich aus gerechnet liegt Urdorf rund 9 km westlich, nahe bei Schlieren, Dietikon und Unterengstringen.
Nach der Zahl der Grundstücke sind in Urdorf die Wohnzone 2/45%, die Wohnzone 2/25% und die Kernzone 2/50% die grössten Bauzonen.
Eben, unter 10 % Neigung, ist der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke.
In Urdorf liegen 680 Grundstücke in Zonen mit Wohnnutzung, die ohne Gebäude sind oder Gebäude aus der Zeit vor 1980 tragen (Stand 4. September 2026). Das ist der Kreis, für den Land gegen Wohnung in Frage kommt. Im Bestand stehen 4'900 Wohnungen. Bei den Gebäuden aus der Zeit vor 1960 liegt der Anteil bei 34 Prozent der Grundstücke.
Urdorf · Kanton ZürichLand gegen Wohnung
Einwohnerinnen und Einwohner10'539amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+5,2 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,59 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte750 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude150hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196034 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Steuerfuss der Gemeinde115 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Heute und neu möglich
Aus einem Haus werden Wohnungen. Eine davon gehört Ihnen.
Sie bringen Ihr Grundstück ein und erhalten eine neue Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Ohne Umzug in die Ferne, ohne Bauherrenrisiko.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Urdorf im Profil
Was Urdorf ausmacht.
Urdorf liegt im Bezirk Dietikon, westlich von Zürich aus, in einer Distanz von 9 Kilometern zur Stadt. Zur Gemeinde gehört die Ortschaft Urdorf. Einwohnerinnen und Einwohner zählt die amtliche Statistik 10'539 (Stand 2025). Zwischen 2020 und 2025 veränderte sich die Bevölkerung um +5,2 Prozent. Im Bestand stehen 4'900 Wohnungen (Stand 1. Juni 2026). Grundstücke mit Mehrfamilienhaus gibt es in Urdorf 260. Die öffentliche Erschliessung entspricht überwiegend der Güteklasse C; die Skala reicht von A für sehr gute bis D für geringe Erschliessung.
Für Land gegen Wohnung ist der Bestand an Grundstücken der Ausgangspunkt. In den Bauzonen von Urdorf liegen 1'100 Grundstücke auf einer Fläche von 181 Hektar (Stand 14. Oktober 2026). Davon sind 150 ohne Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die mittlere Grösse dieser Grundstücke beträgt 750 Quadratmeter. Ein Viertel ist kleiner als 340, ein Viertel grösser als 1'240 Quadratmeter. Eben sind 52 Prozent der Bauzonen-Grundstücke, in Hanglage liegen 46 Prozent. Publiziert waren 20 Baugesuche in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026. Diese Zahl umfasst alle bekannt gemachten Gesuche, vom Umbau bis zum Neubau. Ob auf Ihrem Grundstück ein Neubau mit mehreren Wohnungen Platz findet, entscheidet die Bau- und Zonenordnung von Urdorf. Wer sein Haus lieber verkaufen möchte, findet den anderen Weg unter Haus verkaufen in Urdorf.
Worauf es ankommt
Worauf es im Vertrag ankommt.
Stockwerkeigentum
Ihre Wohnung wird als Stockwerkeigentum im Grundbuch eingetragen; begründet werden kann es schon vor dem Bau, mit dem Aufteilungsplan.
Art. 712a ff. ZGB · Art. 69 GBV
Ausgleich
Übersteigt der Wert Ihres Landes den der Wohnung, erhalten Sie die Differenz ausbezahlt; sonst bezahlen Sie den Unterschied.
Der Tausch
So funktioniert Land gegen Wohnung.
- RechnenWas Ihr Grundstück erlaubt und was es wert ist.
- VereinbarenWelche Wohnung Sie erhalten, wann und mit welchem Ausgleich.
- BewilligenAuf Wunsch wird der Tausch erst mit der rechtskräftigen Baubewilligung wirksam.
- BauenDas Bauherrenrisiko tragen nicht Sie; die Übergangszeit planen wir mit Ihnen.
- EinziehenSie ziehen in Ihre neue Wohnung, am selben Ort.
Der Neubau
Gebaut wird, was gerechnet ist.
Baufeld, Geschosse und Wohnungen stehen vor dem ersten Spatenstich fest. Welche Wohnung Ihnen gehören wird, ist vor Baubeginn vertraglich vereinbart.
Was Platz hat
Wie viel auf Ihrem Grundstück in Urdorf Platz hat.
In Urdorf regelt die Bau- und Zonenordnung die Dichte in den Wohnzonen vor allem über die Ausnützungsziffer: zwischen 25 % und 45 %.
Erlaubt sind in den Wohnzonen 2 bis 3 Vollgeschosse.
Die zulässige Höhe der Gebäude liegt in den Wohnzonen zwischen 6,5 und 10,5 m.
Schnitte typischer Wohnzonen der Gemeinde an einem Mustergrundstück, im gleichen Massstab.
Schnitt · W2/30%Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W2/45%Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W3/55%Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen und Abstände aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Zwei Wege
Zwei Wege, eine Ansprechperson.
Diskreter Ankauf
Wir sind der Käufer.
Wir kaufen mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein begründeter Preis, eine verbindliche Zusage, ein Termin beim Notariat, auch für Liegenschaften in Urdorf.
- keine Renovation vorher
- Erbengemeinschaften willkommen
- Zusage in der Regel innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Wir vermitteln leise.
An wenige geprüfte Käufer aus unserem Kreis: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, Off Market und ohne Inserat.
- ein Ansprechpartner
- ein belegter Preis
- Honorar nur bei Erfolg
Urdorf
Was Sie in Urdorf wissen sollten.
Land gegen Wohnung ist ein Weg für Eigentümerinnen und Eigentümer, die am Ort bleiben möchten. Sie bringen Ihr Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Wer ein Grundstück verkaufen und wohnen bleiben möchte, kann so beides verbinden. Anlässe können eine Pensionierung sein oder ein Haus, das zu gross geworden ist.
Was die Wohnung wert ist, hängt vom Grundstück ab. Entscheidend ist, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. In Urdorf kommen Wohnzonen, eine Wohn- und Gewerbezone sowie Kern- und Zentrumszonen vor. Die Bau- und Zonenordnung legt je nach Zone Ausnützungsziffer, Vollgeschosse oder Höhen amtlich fest und lässt die Überbauungsziffer teils offen. Auch die Lage spielt mit: Der Anteil ebener Bauzonen-Grundstücke beträgt 52 Prozent, jener in Hanglage 46 Prozent.
Stockwerkeigentum wird im Grundbuch eingetragen. Begründet werden kann es schon vor dem Bau, auf Grundlage des Aufteilungsplans (Art. 712a ff. ZGB). Darum lässt sich die künftige Wohnung vor Baubeginn klar festlegen. Die Leerwohnungsziffer von 0,59 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026) gibt an, welcher Anteil der Wohnungen leer steht.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer. Bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Was beim Einbringen eines Grundstücks gilt, klären wir im Gespräch. Einen Überblick bietet die Kantonsseite zum Verkauf im Kanton Zürich. Zur Steuer finden Sie mehr unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Land gegen Wohnung in Urdorf: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Urdorf kommen für Land gegen Wohnung in Frage?
Gezählt werden Grundstücke in Zonen mit Wohnnutzung, die ohne Gebäude sind oder Gebäude aus der Zeit vor 1980 tragen. Das sind in Urdorf rund 680 (Stand 4. September 2026). Ob Ihr Grundstück dazugehört und was darauf möglich ist, rechnen wir im ersten Gespräch mit Ihnen durch, kostenlos und unverbindlich.
Wie gross sind die Grundstücke in den Bauzonen von Urdorf?
Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke beträgt 750 Quadratmeter (Stand 14. Oktober 2026). Ein Viertel ist kleiner als 340, ein Viertel grösser als 1'240 Quadratmeter. Die Grösse allein sagt nicht, was gebaut werden darf. Das legt die Bau- und Zonenordnung fest, die wir für Ihr Grundstück prüfen.
Wie gross wird meine neue Wohnung?
Das hängt vom Wert Ihres Landes und von Ihren Wünschen ab. Grösse, Lage im Haus, Ausbau und Übergabetermin werden vor Baubeginn vertraglich festgelegt. Ist Ihr Land mehr wert als die Wohnung, erhalten Sie die Differenz ausbezahlt; im umgekehrten Fall bezahlen Sie den Unterschied.
Wie rasch erfahre ich, was mein Grundstück in Urdorf wert ist?
In der Regel innert zwei Arbeitstagen. Grundstück, Zone und Gebäude liegen uns vor, sobald Sie die Adresse nennen. Wir rechnen, was steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was das bedeutet, und besprechen es persönlich mit Ihnen, kostenlos und unverbindlich.
Wo wohne ich während der Bauzeit?
Das vereinbaren wir mit Ihnen, bevor der Vertrag unterschrieben ist, wenn möglich in der Nähe. Ein Mehrfamilienhaus zu bauen dauert je nach Grösse oft rund zwei Jahre. Wir planen die Zwischenlösung so, dass sie zu Ihrem Alltag passt, und begleiten den Umzug.
Was geschieht mit den Mietern?
Mietverhältnisse gehen beim Verkauf auf den Käufer über (Art. 261 OR). Der Verkauf allein beendet keinen Mietvertrag; nur bei dringendem Eigenbedarf kann der Käufer mit der gesetzlichen Frist kündigen, auch wenn der Vertrag länger liefe. Wir informieren die Mieter erst, wenn Sie es möchten, und stimmen Besichtigungen mit ihnen ab. Für Käufer ist ein sauberer Mieterspiegel ein Wert.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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