Der Boden
Bei vielen Einfamilienhäusern ist das Grundstück mehr wert als das Gebäude. Entscheidend ist, was die Zone darauf erlaubt.
Urdorf · Kanton Zürich
Haus verkaufen in Urdorf
Yaacoubi Immobilien AG begleitet den Hausverkauf in Urdorf auf zwei Wegen: Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt. Beim Exklusivmandat vermitteln wir still, ohne Inserat, an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Vorher rechnen wir, was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
600Grundstücke mit Einfamilienhaus
34 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
750 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,59 %Leerwohnungsziffer
115 %Steuerfuss · 2026
10'539Einwohner · 2025
- Diskret, ohne Inserat
- Boden und Haus gerechnet
- Einfamilienhaus verkaufen
- Besichtigung nur mit Ihrem Ja
- Direktankauf oder Exklusivmandat
- Zeit für Ihren nächsten Schritt
Haus verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrem Haus.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Urdorf wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Ausgangslage in Urdorf
Haus verkaufen in Urdorf.
Auf den meisten Grundstücken in Urdorf steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit von 1961 bis 1980; dahinter folgt die Zeit von 1981 bis 2000.
Der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke in Urdorf ist eben, mit unter 10 % Neigung.
Von den 11 Gemeinden im Bezirk Dietikon ist Urdorf nach der Einwohnerzahl die drittgrösste Gemeinde.
Urdorf liegt rund 9 km westlich von Zürich, in der Nähe von Schlieren, Dietikon und Unterengstringen.
Verglichen mit den übrigen Gemeinden des Kantons Zürich liegt der Steuerfuss von Urdorf im oberen Bereich, die Spanne reicht von 71 bis 128 %.
In Urdorf zählt die amtliche Statistik 600 Grundstücke, deren Hauptgebäude ein Ein- oder Zweifamilienhaus ist. Ihre mittlere Fläche liegt bei 560 Quadratmetern. Der Median bedeutet: Die Grundstücke teilen sich in eine kleinere und eine grössere Gruppe, genau um diesen Wert. Bei 34 Prozent der Grundstücke stammen die Gebäude aus der Zeit vor 1960 (Stand 4. September 2026). Die Zahlen beschreiben den Bestand der Gemeinde, nicht ein einzelnes Haus.
Urdorf · Kanton ZürichHaus verkaufen
Einwohnerinnen und Einwohner10'539amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+5,2 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,59 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde115 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196034 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte750 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendChergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt SchlierenamtlichSitz in Schlieren
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Was den Preis bestimmt
Was Ihr Haus in Urdorf wert ist, steht nicht nur im Haus.
Die Zone
In Urdorf regelt die Bau- und Zonenordnung die Dichte in den Wohnzonen vor allem über die Ausnützungsziffer: zwischen 25 % und 45 %.
Bau- und Zonenordnung Urdorf
Baujahr und Zustand
Steht bald eine neue Heizung, ein neues Dach oder neue Fenster an, zieht ein Käufer das vom Preis ab. Wir rechnen diese Kosten offen ein.
Grösse des Grundstücks
Rund 750 m² sind in Urdorf die Mitte: Die eine Hälfte der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner, die andere grösser. Für Familien wie für Entwickler zählt ein grosser Garten.
Reserve
Erlaubt die Zone mehr, als heute steht, wird Ihr Haus auch für Bauträger interessant. Dann rechnen wir den Ersatzneubau mit.
Markt
Leerstand und Nachfrage bestimmen, wie rasch ein Haus einen Käufer findet. Die Leerwohnungsziffer von Urdorf liegt bei 0,59 %.
Urdorf im Profil
Was Urdorf ausmacht.
In Urdorf leben 10'539 Menschen (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +5,2 Prozent. Sie wohnen in rund 4'900 Wohnungen. Ein Teil davon sind Häuser, deren Eigentümerinnen und Eigentümer vor einer Entscheidung stehen können: Steht die Pensionierung an, wird das Haus zu gross, wer erbt oder sich trennt, für den stellt sich die Frage nach dem Verkauf. Urdorf liegt im Bezirk Dietikon, westlich von Zürich, rund 9 Kilometer von der Stadt entfernt.
Bei 600 Grundstücken in Urdorf ist ein Ein- oder Zweifamilienhaus das Hauptgebäude. Deren mittlere Fläche beträgt 560 Quadratmeter. Ein Haus in Urdorf verkaufen heisst deshalb immer auch, das Grundstück mitzudenken: Wie gross es ist, wie es liegt und was die Bau- und Zonenordnung dort festlegt. Die Gemeinde zählt zudem rund 260 Grundstücke mit einem Mehrfamilienhaus. Die Bauzonen von Urdorf umfassen 181 Hektar und 1'100 Grundstücke. Für Wohnungen gibt es eine eigene Seite: Wohnung verkaufen in Urdorf. Die Leerwohnungsziffer von 0,59 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026) gibt an, welcher Anteil der Wohnungen in Urdorf leer steht.
Ein Lebensabschnitt
Ein Haus verkauft man nicht jeden Tag.
Oft steht hinter dem Verkauf ein neuer Lebensabschnitt: die Pensionierung, ein zu grosser Garten, eine Erbschaft, ein Umzug näher zu den Kindern. Wir nehmen uns Zeit für Ihre Fragen und rechnen alle Wege nebeneinander: verkaufen, Land gegen eine neue Wohnung tauschen oder zuerst nur wissen, wo Sie stehen.
Am Anfang steht ein Gespräch, nie eine E-Mail. Wir kommen mit Fakten: Was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Gerechnet, nicht geschätzt, jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original. Diese erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Mit der Grundstückprüfung für Ihr Grundstück sehen Sie Ihre Adresse vorab im Luftbild und im Katasterplan.
Danach wählen Sie. Beim Direktankauf erhalten Sie einen Preis, eine Zusage und einen Notartermin; wir übernehmen das Haus im Ist-Zustand, auch von Erbengemeinschaften. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an geprüfte Käufer, mit einem Ansprechpartner und Honorar erst bei Erfolg (Art. 412 ff. OR). Ein Grundstückkauf ist nur mit öffentlicher Beurkundung gültig (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Während des Mandats sehen Sie in Ihrem geschützten Zugang den Stand, die Unterlagen und geben jede Besichtigung und jedes Angebot frei.
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf eines Hauses gilt.
Beurkundung und Grundbuch
Der Kaufvertrag wird öffentlich beurkundet; Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch.
Art. 216 OR · Art. 656 ZGB
Mängel und Gewährleistung
Beim Verkauf eines gebrauchten Hauses wird die Gewährleistung meist ausgeschlossen. Was Sie über Mängel wissen, sagen Sie offen; verschwiegene Mängel deckt der Ausschluss nicht.
Art. 199 OR
Verkaufen und bleiben
Mit einem Wohnrecht oder einer Nutzniessung, im Grundbuch eingetragen, können Sie im Haus bleiben, auf Lebenszeit oder befristet. Das senkt den Preis und sichert Ihr Zuhause.
Art. 745 und 776 ZGB
Inserat, Mandat, Ankauf
Drei Wege zum Verkauf.
Wer inseriert, verkauft vor Publikum. Im Exklusivmandat bleibt der Kreis klein und geprüft, beim Direktankauf gibt es nur eine Gegenpartei: uns.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer es weissalle: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Banknur für ausgewählte Käufer mit unterzeichneter Vertraulichkeitniemand ausser uns und dem Notariat
Wie der Preis entstehtim Wettbewerb von Besichtigungen und Gebotenvorgerechnet und Zeile für Zeile offengelegtals begründetes Angebot von uns
Wie lange es dauerthäufig mehrere Monate mit vielen Terminengezielte Ansprache weniger Käuferein Angebot in der Regel innert Tagen
Was es kostetWerbung, Fotos und ein HonorarHonorar erst mit dem erfolgreichen Verkaufkein Honorar
Wie sicher es istscheitert die Finanzierung, beginnt die Suche neuFinanzierungsnachweis vor jedem DossierKauf mit eigenen Mitteln, ohne Vorbehalt
Während der Laufzeit eines Exklusivmandats vermittelt nur ein Partner. Ihr Objekt erscheint deshalb nirgends doppelt, und kein Käufer verhandelt an Ihnen vorbei. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Der Ablauf
Vom ersten Anruf bis zur Schlüsselübergabe.
Drei Entscheide liegen bei Ihnen: welcher Weg, welche Besichtigung, welches Angebot. Den Rest erledigen wir.
- 01 · AdresseMit der Adresse liegen uns Grundstück, Zone und Gebäude sofort vor.
- 02 · RechnungWas das Haus heute ist, was das Grundstück erlaubt und was beides wert ist, innert zwei Arbeitstagen.
- 03 · GesprächBei Ihnen am Küchentisch oder bei uns. Für die Bewertung müssen wir nicht ins Haus.
- 04 · Ihr WegSie wählen in Ruhe: Direktankauf durch uns oder Exklusivmandat.
- 05 · BesichtigungenBesichtigt wird nur mit geprüften Käufern und erst nach Ihrer Freigabe.
- 06 · Notar und ÜbergabeBeurkundung, Grundbuch und Schlüsselübergabe zum Termin, der für Sie passt.
Exklusivmandat
Wir begleiten Ihren Verkauf, exklusiv.
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Urdorf
Was Sie in Urdorf wissen sollten.
Entscheidend ist, was die Bau- und Zonenordnung heute erlaubt und wie viel davon ausgeschöpft ist. In Urdorf gibt es Wohnzonen, eine Wohn- und Gewerbezone sowie Kern- und Zentrumszonen. Für jede Zone legt die Gemeinde andere Masse fest oder lässt einzelne ausdrücklich offen. Welche Zone für Ihr Haus gilt, klären wir, bevor wir über einen Preis sprechen. Wie das Ausnützungsmass berechnet wird, erklärt die Seite zur Ausnützungsziffer mit Formel und Beispiel.
Auch die Lage auf dem Grundstück zählt. In Urdorf liegen 52 Prozent der Bauzonen-Grundstücke eben und 46 Prozent in Hanglage, 2 Prozent sogar in steiler Hanglage. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke beträgt 750 Quadratmeter. Ein Viertel ist kleiner als 340, ein Viertel grösser als 1'240 Quadratmeter.
Wer verkauft, muss nicht ausziehen. Ein im Grundbuch eingetragenes Wohnrecht oder die Nutzniessung kann man behalten, auf Lebenszeit oder befristet (Art. 745 und 776 ZGB). Eine andere Möglichkeit ist Land gegen Wohnung in Urdorf: Sie bringen das Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, vereinbart vor Baubeginn beim Notar.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer, beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Zuständig ist das Grundbuchamt Schlieren. Mehr dazu finden Sie unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Haus verkaufen in Urdorf: Ihre Fragen.
Wie viele Häuser gibt es in Urdorf, und was bedeutet das für meinen Verkauf?
Die amtliche Statistik zählt 600 Grundstücke mit einem Ein- oder Zweifamilienhaus als Hauptgebäude, mit einer mittleren Fläche von 560 Quadratmetern (Stand 4. September 2026). Das beschreibt den Bestand der Gemeinde. Für Ihr Haus zählen Grundstück, Zone und Zustand; das rechnen wir im Gespräch mit Ihnen durch.
Wie viel wird in Urdorf gebaut, und warum ist das für den Hausverkauf von Belang?
In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden rund 20 Baugesuche publiziert. Zudem gibt es rund 150 Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude von rund 1'100 Grundstücken insgesamt; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Was auf Ihrem Grundstück möglich ist, hängt von der Zone und der Bau- und Zonenordnung ab.
Müssen Sie für die Bewertung in mein Haus?
Nein. Grundstück, Zone, Gebäudedaten und Pläne liegen uns vor, bevor wir anrufen. Für einen genauen Preis schauen wir uns das Haus später gerne an, wenn Sie das möchten. Besichtigungen durch Käufer gibt es erst im Mandat und nur, wenn Sie sie freigeben.
Lohnt sich ein Ersatzneubau auf meinem Grundstück?
Wenn die Zone deutlich mehr erlaubt, als heute steht, und der Bestand in den nächsten Jahren ohnehin umfassend erneuert werden müsste, oft ja. Wir rechnen Bestand, Erneuerung, Aufstockung und Ersatzneubau nebeneinander, mit Fläche, Kosten und Ertrag, und sagen Ihnen offen, welcher Weg trägt.
Kaufen Sie auch Häuser mit Renovationsbedarf?
Ja. Wir kaufen im Ist-Zustand, ohne dass Sie vorher räumen oder renovieren müssen. Was am Haus zu tun ist, rechnen wir offen in den Preis ein. Gerade ältere Häuser auf grossen Grundstücken sind für uns interessant, weil die Zone oft mehr erlaubt.
Warum rechnen Sie den Boden mit?
Weil er oft den grössten Teil des Werts ausmacht. Erlaubt die Zone mehr, als heute steht, ist das Grundstück für Käufer mehr wert als das Haus allein. Diese Reserve rechnen wir nach der Bau- und Zonenordnung Ihrer Gemeinde und zeigen sie Ihnen offen.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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