Fläche und Zuschnitt
Die Form zählt mit. Ist ein Grundstück schmal, schräg oder sehr tief, bleibt nach Abständen und Baulinien weniger Baufeld übrig als auf einem rechteckigen.
Urdorf · Kanton Zürich
Grundstück und Bauland verkaufen in Urdorf
Der Verkauf von Grundstücken und Bauland in Urdorf läuft bei uns über zwei Wege: Direktankauf oder Exklusivmandat. Yaacoubi Immobilien AG kauft Grundstücke in Urdorf selbst, ohne Finanzierungsvorbehalt, oder vermittelt sie still an geprüfte Käufer. Vorher rechnen wir, was auf der Parzelle möglich ist, mit Beleg im amtlichen Original.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
1'100Bauzonen-Grundstücke
150davon ohne Gebäude
181 haBauzonen
750 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
115 %Steuerfuss · 2026
- Diskret, ohne Inserat
- Gerechnet, nicht geschätzt
- Direktankauf oder Exklusivmandat
- Baufeld vor dem Preis
- Bauland und Grundstücke
- Zone, Ziffer, Abstände
Grundstück verkaufen
Erzählen Sie uns, was Sie haben.
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen, diskret.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Urdorf wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Höhen und Abstände
Was in Urdorf gebaut werden darf.
Die Ordnung erlaubt in den Wohnzonen 2 bis 3 Vollgeschosse.
In den Wohnzonen liegt die zulässige Höhe der Gebäude zwischen 6,5 und 10,5 m.
Gezeichnet sind typische Zonen der Gemeinde an einem Mustergrundstück, alle im gleichen Massstab.
Schnitt · W2/30%Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W2/45%Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W3/55%Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen und Abstände aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Ausgangslage in Urdorf
Grundstück verkaufen in Urdorf.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke von Urdorf liegen in der Wohnzone 2/45%, der Wohnzone 2/25% und der Kernzone 2/50%.
Gemessen an allen Bauzonen-Grundstücken stehen in Urdorf etwa gleich oft keine Gebäude wie im ganzen Kanton Zürich.
Der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke in Urdorf ist eben, mit unter 10 % Neigung.
Urdorf liegt rund 9 km westlich von Zürich, in der Nähe von Schlieren, Dietikon und Unterengstringen.
Die Bau- und Zonenordnung von Urdorf beruht noch auf den bisherigen Baubegriffen des Kantons.
Für Urdorf zeigt die amtliche Statistik rund 1'100 Grundstücke in den Bauzonen auf einer Fläche von 181 Hektar. Rund 150 davon tragen kein Gebäude. Die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit, sie sagt also nicht, wie viele Parzellen frei zum Verkauf stehen. Die Zonenangaben haben den Stand 14. Oktober 2026, die Gebäudedaten den Stand 4. September 2026. Sie zeigen, in welchem Bestand Ihr Grundstück liegt.
Urdorf · Kanton ZürichGrundstück verkaufen
Bauzonen-Grundstücke1'100hergeleitetgerundet, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude150hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Fläche der Bauzonen181 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte750 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Publizierte Baugesuche, letzte 12 Monate20hergeleitetvon uns gezählt, gerundet, 12 Monate bis 30. Oktober 2026
Steuerfuss der Gemeinde115 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Leerwohnungsziffer0,59 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt SchlierenamtlichSitz in Schlieren
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Was den Wert bestimmt
Was Bauland in Urdorf trägt.
Zone und Ziffer
Massgebend für die Dichte in den Wohnzonen ist in Urdorf vor allem die Ausnützungsziffer: zwischen 25 % und 45 %.
Bau- und Zonenordnung Urdorf
Baufeld
Wo gebaut werden darf, bestimmen Grenz- und Gebäudeabstände, Baulinien sowie die Abstände zu Wald und Gewässer.
§§ 260 bis 274 PBG
Erschliessung
Eine Baubewilligung gibt es nur für erschlossenes Land, also mit Zufahrt, Wasser, Abwasser und Energie. Je weiter die Erschliessung ist, desto früher kann ein Käufer bauen.
Art. 22 Abs. 2 lit. b RPG
Planungsstand
Eine laufende Revision der Bau- und Zonenordnung, ein Gestaltungsplan oder eine Arealüberbauung können mehr erlauben oder Auflagen bringen.
§§ 69 und 83 PBG
Rechte und Lasten
Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte, Vormerkungen und Anmerkungen im Grundbuch, dazu Lärm, Naturgefahren oder ein belasteter Standort: Wir weisen alles offen aus, bevor ein Käufer danach fragt.
Urdorf im Profil
Was Urdorf ausmacht.
In Urdorf leben 10'539 Menschen (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich von 2020 bis 2025 um +5,2 Prozent. Der Wohnungsbestand in Urdorf umfasst 4'900 Wohnungen. Wer in Urdorf erbt, in Pension geht, sich trennt oder eine auslaufende Hypothek neu ordnen muss, steht mitunter vor der Frage, was mit einem Grundstück geschehen soll. Ein Grundstück in Urdorf zu verkaufen, ist dann eine Entscheidung, die Zeit verdient. Die Gemeinde liegt westlich von Zürich, rund 9 Kilometer entfernt, im Bezirk Dietikon.
Die Bauzonen von Urdorf messen 181 Hektar und umfassen rund 1'100 Grundstücke. Davon sind rund 150 ohne Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 750 Quadratmetern. Ein Viertel ist kleiner als 340 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 1'240 Quadratmeter. Zur Gemeinde gehört die Ortschaft Urdorf. Wer ein Stück Land besitzt, findet in dieser Spanne seine Parzelle wieder. Auf der Gemeindeseite zu Immobilien in Urdorf finden Sie den Überblick über alle Themen in Urdorf.
Was ein Käufer sieht
Heute Garten, morgen Wohnungen.
Für einen Käufer zählt, was auf dem Grundstück entstehen kann. Diese Rechnung machen wir zuerst, dann sprechen wir über den Preis.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf von Bauland gilt.
Nur mit Notar
Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate.
Art. 216 Abs. 1 OR
Eigentum mit dem Eintrag
Der Käufer wird Eigentümer mit dem Eintrag im Grundbuch, nicht schon mit der Unterschrift.
Art. 656 Abs. 1 ZGB
Grundstückgewinnsteuer
Den Gewinn besteuert die politische Gemeinde. Lange Besitzdauer senkt die Steuer, Investitionen und Verkaufskosten mindern den Gewinn.
§§ 205, 221 und 225 StG ZH · Art. 12 StHG
Grundstückgewinnsteuer →So rechnen wir Bauland
Vom Grundstück zum Baufeld.
So sieht unsere Rechnung für ein Bauland aus: Grenzen und Fläche aus dem amtlichen Plan, Baulinie und Grenzabstände, das Baufeld und darin der mögliche Neubau. Für Ihr Grundstück in Urdorf rechnen wir mit den Werten der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.
Situation 1:500Musterbeispiel · fiktive Parzelle
Drei Wege im Vergleich
Inserat, Exklusivmandat oder Direktankauf?
Wie viele Menschen von Ihrem Verkauf wissen, bestimmen Sie mit der Wahl des Weges. Die Unterschiede auf einen Blick:
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer es weissalle: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Banknur für ausgewählte Käufer mit unterzeichneter Vertraulichkeitnur wir und das Notariat
Wie der Preis entstehtin Bieterrunden nach Besichtigungenvorgerechnet und Zeile für Zeile offengelegtein begründeter Preis, Zeile für Zeile erklärt
Wie lange es dauertoft Monate mit vielen Besichtigungengezielte Ansprache weniger KäuferAngebot in der Regel innert Tagen
Was es kostetInserate, Fotos, HonorarHonorar nur bei erfolgreichem Verkaufkein Honorar
Wie sicher es isteine geplatzte Finanzierung wirft zurückKäufer mit geprüftem FinanzierungsnachweisKauf mit eigenen Mitteln, ohne Vorbehalt
Exklusiv bedeutet: ein Partner für die vereinbarte Laufzeit. So bleibt Ihr Objekt still im Markt, und Sie wissen jederzeit, wer es kennt. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Exklusivmandat
Still verkaufen, sauber begleitet.
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Ihr Teil: die Adresse nennen und dreimal entscheiden. Unser Teil: alles dazwischen.
- 01 · AnfrageSie geben uns die Adresse, wir öffnen Grundstück, Zone und Gebäude.
- 02 · FaktenInnert zwei Arbeitstagen: der Bestand, das Zulässige und was beides für den Preis bedeutet.
- 03 · BesprechungPersönlich, wo es Ihnen passt. Zahlen gibt es nicht per E-Mail.
- 04 · WegDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat mit Laufzeit 3, 6 oder 12 Monate.
- 05 · Vermarktung im StillenNur geprüfte Käufer erhalten Unterlagen, und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 06 · AbschlussNotariat, Grundbuch, Übergabe. Wir bleiben bis zum Schluss an Ihrer Seite.
Urdorf
Was Sie in Urdorf wissen sollten.
Was ein Käufer für ein Grundstück bezahlen kann, bestimmt vor allem die Bau- und Zonenordnung. Sie legt fest, was gebaut werden darf. In Urdorf gibt es Wohnzonen, eine Wohn- und Gewerbezone, Zentrums- und Kernzonen sowie eine Industriezone. Je nach Zone legt die Ordnung Ausnützungsziffer, Vollgeschosse und Gebäudehöhe fest oder lässt die Überbauungsziffer ausdrücklich offen. Die Seite zeigt diese Masse als Liste. Deshalb rechnen wir zuerst: Baufeld, zulässige Fläche, Hauptnutzfläche. Erst danach reden wir über den Preis. Wie die Ausnützungsziffer funktioniert, erklärt die Seite zur Ausnützungsziffer mit Formel und Beispiel.
Auch die Lage der Parzelle zählt in der Rechnung. Von den Bauzonen-Grundstücken sind 52 Prozent eben, 46 Prozent liegen am Hang und 2 Prozent in steiler Hanglage. Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend C. Bei Häusern mit grossem Grundstück kann sich die Frage stellen, ob Teile abgetrennt werden können. Dazu gibt es die Seite zum Teilen eines Grundstücks.
Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Massgebend für das Bauen sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Einen Überblick bietet die Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich. Zur Steuer gibt es das Thema Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Am Anfang steht die Grundstückprüfung: Adresse eingeben, das Grundstück erscheint im Luftbild und im Katasterplan, kostenlos und vertraulich. Danach folgt das persönliche Gespräch. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Wie wir ein Grundstück prüfen, beschreibt die Seite zur Methode der Grundstücksprüfung.
Dann stehen zwei Wege offen. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt, im Ist-Zustand: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Beim Exklusivmandat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, ohne Inserat; das Honorar ist erst bei Erfolg geschuldet (Art. 412 ff. OR). Als dritter Weg bleibt Land gegen Wohnung: Sie bringen das Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, vereinbart vor Baubeginn beim Notar. Mit dem Mandat erhalten Sie einen geschützten Zugang, in dem Sie jede Besichtigung und jedes Angebot freigeben. Zuständig für den Eintrag ist das Grundbuchamt Schlieren.
Häufige Fragen
Grundstück verkaufen in Urdorf: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Urdorf liegen in der Bauzone und sind unbebaut?
Die amtliche Statistik zählt in Urdorf rund 1'100 Grundstücke in Bauzonen auf 181 Hektar. Rund 150 davon haben kein Gebäude; die Zahl schliesst laufende Ersatzneubauten ein. Sie sagt nichts über einzelne Parzellen. Ob Ihr Grundstück bebaubar ist, rechnen wir im Gespräch anhand der Bau- und Zonenordnung.
Wie gross sind die Grundstücke in den Bauzonen von Urdorf?
Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke in Urdorf liegt bei 750 Quadratmetern. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 340 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 1'240 Quadratmeter. Diese Werte ordnen Ihre Parzelle ein, ersetzen aber nicht die Rechnung zu Baufeld und zulässiger Fläche, die wir mit Beleg im amtlichen Original erstellen.
Kann ich ein Grundstück auch mit Haus verkaufen?
Ja. Viele Grundstücke in einer Bauzone tragen ein älteres Haus, und der Boden ist mehr wert als das Gebäude. Wir rechnen beides: was das Haus heute bringt und was ein Neubau auf dem Grundstück erlauben würde. Daraus ergibt sich, ob Sie als Haus oder als Bauland verkaufen.
Welche Steuern fallen beim Verkauf in Urdorf an?
Den Gewinn besteuert die politische Gemeinde mit der Grundstückgewinnsteuer (§ 205 StG ZH); eine Handänderungssteuer kennt der Kanton Zürich nicht. Wie hoch die Steuer ausfällt, hängt vom Gewinn und von der Besitzdauer ab. Wir rechnen sie für Ihren Nettoerlös als Bandbreite, verbindlich rechnet das Steueramt.
Gibt es Vorkaufsrechte?
Möglich. Ein gesetzliches Vorkaufsrecht haben etwa Miteigentümer, wenn ein Anteil verkauft wird, und bei einem selbständigen und dauernden Baurecht der Grundeigentümer und der Bauberechtigte gegenseitig (Art. 682 ZGB). Weitere können vertraglich vereinbart und im Grundbuch vorgemerkt sein. Wir prüfen den Grundbuchauszug vor der Vermarktung und klären, wer wann informiert werden muss, damit der Verkauf nicht im letzten Moment kippt.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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