Vergleich
Erzielte Preise vergleichbarer Objekte in der Gegend; stark bei Wohneigentum, schwach bei unbebautem Land.
Urdorf · Kanton Zürich
Immobilie bewerten in Urdorf
Was ist meine Immobilie in Urdorf wert? Yaacoubi Immobilien AG bewertet Grundstücke, Häuser und Wohnungen in Urdorf als Bandbreite mit Rechenweg. Die erste Einschätzung im persönlichen Gespräch ist kostenlos und unverbindlich. Es ist kein Gutachten einer zugelassenen Schätzerin, sondern eine nachvollziehbare Rechnung.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
1'100Bauzonen-Grundstücke
750 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,59 %Leerwohnungsziffer
115 %Steuerfuss · 2026
34 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
10'539Einwohner · 2025
- Persönlich erklärt
- Diskret, unverbindlich
- Kostenlose Bewertung
- Bandbreite statt Bauchgefühl
- Boden und Gebäude
- Vier Wege zum Wert
Nur für Eigentümer
Kostenlose Bewertung anfragen.
Zahlen zu einer Parzelle gehören der Eigentümerschaft. Deshalb bewerten wir nur für sie.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Urdorf wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Wert
Was den Wert in Urdorf bestimmt.
Der Bestand in Urdorf nach Baujahr, Grundstücksgrösse und Gelände, so, wie ihn ein Käufer liest. Gezählt aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Was den Wert in Urdorf bestimmt, zeigen die folgenden Verteilungen. Die Bauperiode gibt Hinweise auf Bauweise und Zustand; die Seite unterscheidet Gebäude vor 1919, von 1919 bis 1945, von 1946 bis 1960, von 1961 bis 1980, von 1981 bis 2000, von 2001 bis 2010 und ab 2011. Bei der Grösse reichen die Bauzonen-Grundstücke von 340 m² (ein Viertel ist kleiner) bis 1'240 m² (ein Viertel ist grösser). Auch die Hanglage unterscheidet ebene, geneigte und steile Grundstücke. Wir lesen diese Angaben zusammen mit Zone und Lage und halten sie im Rechenweg fest.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
7 %
1919 bis 1945
10 %
1946 bis 1960
17 %
1961 bis 1980
30 %
1981 bis 2000
24 %
2001 bis 2010
5 %
ab 2011
7 %
Anteil der Grundstücke nach Baujahr des ältesten Gebäudes, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
340 m²Mitte 750 m²1'240 m²
Die mittlere Hälfte der Bauzonen-Grundstücke liegt in diesem Band; je ein Viertel ist kleiner bzw. grösser. Gerundet, hergeleitet aus den amtlichen Plänen.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
52 %
Hanglage, 10 bis 25 %
46 %
steiler Hang, über 25 %
2 %
Anteil der Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung. Am Hang entstehen Terrassen, aber auch Mehrkosten.
Ausgangslage in Urdorf
Immobilie bewerten in Urdorf.
Von den 11 Gemeinden im Bezirk Dietikon ist Urdorf nach der Einwohnerzahl die drittgrösste Gemeinde.
Auf den meisten Grundstücken in Urdorf steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit von 1961 bis 1980; dahinter folgt die Zeit von 1981 bis 2000.
Eben, unter 10 % Neigung, ist der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke.
Mit seinem Steuerfuss liegt Urdorf im oberen Bereich der Spanne, die im Kanton Zürich von 71 bis 128 % reicht.
Der Anteil der Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude entspricht in Urdorf etwa dem im ganzen Kanton Zürich.
In Urdorf liegen 1'100 Grundstücke in den Bauzonen (Stand 14. Oktober 2026). Die mittlere Grösse (Median) beträgt 750 m². Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 340 m², ein Viertel grösser als 1'240 m². Diese Spanne zeigt, wie unterschiedlich die Ausgangslage für eine Bewertung sein kann. Die Einwohnerzahl beträgt 10'539 (Stand 2025). Wir lesen diese Zahlen als Rahmen, nicht als Urteil über Ihr Grundstück.
Urdorf · Kanton ZürichImmobilie bewerten
Einwohnerinnen und Einwohner10'539amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+5,2 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,59 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde115 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte750 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196034 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand4'900hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendChergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Vier Wege zum Wert
So entsteht ein belastbarer Wert.
Wir verwenden den Weg, der zu Ihrer Liegenschaft passt, oft mehrere zur Kontrolle, und zeigen, wie die Zahl entsteht. Das Ergebnis ist eine nachvollziehbare Bandbreite.
Ertrag
Nachhaltiger Mietertrag, mit einem marktüblichen Satz kapitalisiert: So rechnen Investoren bei Renditeliegenschaften.
Substanz
Wert des Landes und Zeitwert der Gebäude: eine Kontrolle, vor allem bei selbst bewohnten Häusern.
Entwicklung
Was zulässig wäre, abzüglich Bau- und Nebenkosten: So rechnen Projektentwickler. Bei Grundstücken mit Reserve oft die entscheidende Zahl.
Unsere Bewertung ist eine Entscheidungsgrundlage. Wo ein Gericht, eine Behörde oder eine Bank eine anerkannte Schätzung verlangt, ersetzt sie diese nicht.
Urdorf im Profil
Was Urdorf ausmacht.
Beim Bauen beginnt in Urdorf jede Bewertung. Die Bauzonen der Gemeinde umfassen 181 Hektar, darauf liegen rund 1'100 Grundstücke (Stand 14. Oktober 2026). Rund 150 davon sind ohne Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die Bau- und Zonenordnung von Urdorf kennt Wohnzonen, eine Wohn- und Gewerbezone, Kern- und Zentrumszonen sowie eine Industriezone. Zur Bautätigkeit: In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 waren es rund 20 publizierte Baugesuche.
Der Gebäudebestand in Urdorf ist gemischt. Bei 34 Prozent der Grundstücke mit Gebäuden stammt das Haus aus der Zeit vor 1960 (Stand 4. September 2026). Rund 260 Grundstücke tragen ein Mehrfamilienhaus, der Wohnungsbestand liegt bei rund 4'900 Wohnungen. Die Gemeinde liegt im Bezirk Dietikon, westlich von Zürich, in 9 Kilometern Distanz zur Stadt. Wer in Urdorf erbt, in Pension geht oder sein Haus als zu gross empfindet, kann zuerst wissen wollen, was die eigene Liegenschaft wert ist. Dafür braucht es eine saubere Rechnung, kein Bauchgefühl. Mehr zum Ort finden Sie auf der Gemeindeseite zu Urdorf.
Was Sie erhalten
Drei Antworten, im Gespräch, nie per E-Mail.
Nutzungsreserve
Fläche, Geschosse und Wohnungen, die auf Ihrem Grundstück noch möglich wären.
Wert
Was Ihr Grundstück und Ihre Liegenschaft tragen, hergeleitet, nicht geschätzt.
Empfehlung
Halten, entwickeln oder verkaufen, ehrlich und ohne Verpflichtung.
Lage
Jede Strasse hat ihre eigene Rechnung.
Wir rechnen mit der Bau- und Zonenordnung von Urdorf, dem Leerstand der Gemeinde und den Mieten der Region, nicht mit Durchschnitten aus dem Internet. Das Ergebnis ist eine Bandbreite, die wir Ihnen im Gespräch erklären.
Der Ablauf
Von der Adresse zur Bandbreite.
Kostenlos und unverbindlich, in drei Schritten.
- 01 · AdresseSie geben uns die Adresse; die übrigen Grundlagen beschaffen wir.
- 02 · RechnungInnert zwei Arbeitstagen steht die Rechnung mit Boden, Gebäude und Reserve.
- 03 · GesprächPersönlich erklärt, mit allen Annahmen offen. Verkaufen müssen Sie danach nicht.
Rechtlich gut zu wissen
Wann der Wert rechtlich zählt.
Erbteilung
Wer die Liegenschaft aus einer Erbschaft übernimmt, bekommt sie zu ihrem Wert im Zeitpunkt der Teilung angerechnet. Eine Bewertung, die alle nachrechnen können, verhindert Streit.
Art. 617 ZGB
Gewinn statt Preis
Besteuert wird beim Verkauf der Gewinn, also der Erlös abzüglich Erwerbspreis und wertvermehrender Investitionen. Mit dem Wert ist auch der Nettoerlös absehbar.
§§ 219 bis 221 StG ZH · Art. 12 Abs. 1 StHG
Ersatzwert bei langem Besitz
Wurde das Grundstück vor mehr als 20 Jahren erworben, darf statt des damaligen Preises der Wert vor 20 Jahren angerechnet werden. Auch dafür braucht es eine belegte Bewertung.
§ 220 Abs. 2 StG ZH
Steuer- und Rechtsfragen klären Steueramt, Notariat oder Anwalt; eine anerkannte Schätzung ersetzt unsere Bewertung nicht.
Was einfliesst
Acht Grundlagen, jede belegt.
Hinter jeder Zahl steht ein amtliches Original mit Datum oder eine offen ausgewiesene Herleitung.
Am Anfang steht das persönliche Gespräch. Wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail, und die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Vorab können Sie in der Grundstückprüfung für Ihr Grundstück die Adresse eingeben; das Grundstück erscheint sofort im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich.
Wir rechnen, was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Sie erhalten eine Bandbreite mit Rechenweg. Danach entscheiden Sie in Ruhe: Die Bewertung verpflichtet Sie zu nichts. Wollen Sie verkaufen, stehen der Direktankauf und das Exklusivmandat offen, von der Zusage bis zur Beurkundung beim Notar. Details zur Methode unserer Prüfung finden Sie auf der Seite dazu.
- Grenzen und Fläche des Grundstücks
- Zone, Masse und Bauvorschriften mit Artikel
- Baufeld mit Abständen, Baulinien, Gewässer und Wald
- Bestand: Gebäude, Baujahr, Geschosse, Flächen
- Erneuerungsbedarf und Zustand
- Rechte und Lasten im Grundbuch
- Naturgefahren, Lärm, Schutz und belastete Standorte
- Mietniveau, Leerstand und Nachfrage in Urdorf
Rechnen Sie selbst
Die Reserve als Richtwert.
Grundstücksfläche × Ausnützungsziffer = zulässige anrechenbare Geschossfläche. Was davon heute nicht gebaut ist, ist die Reserve, rechnerisch.
Ein Richtwert, mehr nicht: Ihre Zone, Baulinien, Abstände und Sonderregeln fehlen darin. Den belegten Wert rechnen wir für Ihr Grundstück.
Exklusivmandat
Wir begleiten Ihren Verkauf, exklusiv.
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Urdorf
Was Sie in Urdorf wissen sollten.
Der Wert einer Immobilie in Urdorf hängt von mehreren Grössen ab. Zuerst zählt die Zone: Sie legt fest, was gebaut werden darf und welche Masse die Bau- und Zonenordnung amtlich vorgibt. Für einzelne Zonen lässt sie Masse wie die Überbauungsziffer ausdrücklich offen. Dazu kommen die Grundstücksgrösse, die Bauperiode des Gebäudes, die Hanglage und die Lage im Ort.
Bei der Hanglage gilt: 52 Prozent der Bauzonen-Grundstücke sind eben, 46 Prozent liegen am Hang, 2 Prozent an steilem Hang. Die Erschliessung mit dem öffentlichen Verkehr ist überwiegend in der Güteklasse C eingestuft; A bedeutet sehr gute, D geringe Erschliessung. Auch Rechte im Grundbuch beeinflussen den Wert: Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte, Vorkaufsrechte und Anmerkungen stehen dort (Art. 958 ff. und 962 ZGB).
Unsere Bewertung ist keine Schätzung im Sinne eines Gutachtens einer zugelassenen Schätzerin. Sie ist eine Rechnung mit Bandbreite, deren Schritte Sie nachlesen können. Das hilft bei einer Erbschaft, bei einer Trennung oder wenn eine Hypothek neu geordnet wird.
Im Kanton Zürich gelten kantonales Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Wer Ansprüche im Baubewilligungsverfahren wahren will, verlangt die Zustellung des baurechtlichen Entscheids (§ 315 Abs. 1 PBG); ein Einspracheverfahren gibt es dort nicht (§ 315 Abs. 3 PBG). Für Urdorf ist das Grundbuchamt Schlieren in Schlieren zuständig. Einen Überblick bietet die Kantonsseite zum Verkauf im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Immobilie bewerten in Urdorf: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke liegen in Urdorf in den Bauzonen?
Es sind rund 1'100 Grundstücke auf 181 Hektar Bauzone (Stand 14. Oktober 2026). Davon sind rund 150 ohne Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Für Ihre Bewertung zählt, in welcher Zone Ihr Grundstück liegt und wie gross es ist. Wir rechnen das im Gespräch durch.
Welche Rolle spielt die Hanglage für die Bewertung in Urdorf?
In Urdorf sind 52 Prozent der Bauzonen-Grundstücke eben, 46 Prozent liegen am Hang und 2 Prozent an steilem Hang. Die Hanglage ist ein Faktor neben Zone, Grundstücksgrösse und Bauperiode. Wir prüfen sie im Gespräch und halten sie im Rechenweg der Bandbreite fest.
Wie genau ist die Bewertung?
Wir nennen eine nachvollziehbare Bandbreite und erklären, wovon sie abhängt: Zone, Zustand, Lage, Markt. Je mehr wir über Ihr Haus wissen, etwa Erneuerungen und Mieten, desto enger wird sie. Wo ein Gericht oder eine Bank ein Gutachten einer zugelassenen Fachperson verlangt, ersetzt sie dieses nicht.
Kaufen Sie Grundstücke in Urdorf auch direkt?
Ja. Wir kaufen Bauland, Häuser mit Landreserve, Mehrfamilienhäuser und Areale selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Wer lieber breiter anbietet, wählt das Exklusivmandat; wir sagen Ihnen offen, welcher Weg für Ihre Liegenschaft mehr bringt.
Wer darf eine Bewertung anfragen?
Eigentümerinnen und Eigentümer und Personen mit ihrer Vollmacht. Zahlen zu einer Parzelle gehören der Eigentümerschaft, deshalb bewerten wir keine fremden Grundstücke. Wer ein Grundstück sucht, hinterlegt ein Suchmandat; passende Objekte melden wir dann einzeln nach unterzeichneter Vertraulichkeit, mit allen amtlichen Unterlagen.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
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